Управляющий домом хочет взимать 15 рублей за кв. метр - каковы условия и сколько нужно голосов для принятия решения?
У нас управляющий домом, хочет сделать для себя, оплату своих услуг 15 руб. кв. метр с жилого и нежилого помещения. Сколько надо голосов при заполнении анкет, для принятия в положительную или отрицательную сторону. Многоквартирный дом, бывшее общежитие, еще и хотят отдельной графой вынести это в расчетные листы для жилья. При каких условиях и % могут принять положительное решение. Жильцы бояться, что могут подделать или не читая подписать. И можем ли мы потом, если что обратится с заявлением в полицию, по статье - мошенничество в крупных размерах и превышение в должностных полномочьях. Сума с дома в месяц будет выходить 60.000 рублей, для управляющего домом.
51 процент. Причем собственники имеют голоса пропорционально количеству квадратных метров. Тоесть голосуют квадратными метрами!
Спросить
У меня вопрос об оплате ремонта фасада дома.
Дом многоквартирный. Я собственник жилья. Существует ТСЖ. Каждый месяц, я оплачиваю коммунальные платежи. В стоимость коммунальных платежей входят оплаты: 1.Содержание и ремонт жилого помещения за метр квадратный 15,52 руб. (в размере 1291 рублей); 2. Содержание и ремонт жилого помещения (субсидии города) за метр квадратный 9.01 руб. (в размере 749 руб.); 3. Капитальный ремонт за метр квадратный 2 руб/метр квадратный (в размере 166.40 руб.). Задолженностей за квартиру нет.
В прошлом месяце мне в оплату коммунальных платежей включили еще один пункт по ремонту дома – целевой взнос на завершение работ по ремонту фасада дома 17.681 руб/метр квадратный (в размере 1471.06 руб.).
У меня вопрос, ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома? Как я понимаю, плата за жилые помещения и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Подскажите, какие статьи ЖК РФ подтверждают, что я не должна дополнительно оплачивать целевые взносы по ремонту фасада дома.
ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома?
Да вправе согласно Договора, а также постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
Спросить
ЖК РФ в ст. 135 указан устав ТСЖ, который предусматривает порядок определения Ваших взносов.
Пока решения членов ТСЖ нет, Вы ничего не платите - самозащищайтесь.
Спросить
Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
Спросить
Согласно ЖК РФ:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте Людмила Анатольевна!
Тут все просто. Если собрание решило, что должны значит должны. Если не было решения - не платите.
В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Спросить
Уважаемая Людмила Анатольевна.
Прежде всего необходимо уточнить, что содержание общего имущества (ОИ) многоквартирного дома (МКД) - это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств, санитарной очистке помещений дома и придомовой территории.
Такое определение вытекает из двух основополагающих нормативных актов, устанавливающих порядок содержания и технического обслуживания МКД: Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), и Правил и норм технической эксплуатации ОИ МКД, утв. приказом Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170). В первом документе определяется подробный состав ОИ МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией (УО). Этот вопрос в особых комментариях не нуждается, так как состав ОИ закреплен Жилищным кодексом.
Далее в Правилах № 491 излагаются требования к содержанию ОИ, которые должны обеспечивать:
соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан;
сохранность имущества физических и юридических лиц;
доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями;
постоянную готовность и дееспособность всех инженерных коммуникаций;
поддержание архитектурного облика дома;
соблюдение прав и законных интересов собственников жилья.
Правила № 491 также определяют состав работ по содержанию ОИ в зависимости от его конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, природно-климатических условий месторасположения дома. В них подробно рассматривается вопрос об обязанности собственников помещений по несению общих расходов на содержание и ремонт ОИ.
Правила № 491 определяют следующий состав работ по содержанию ОИ:
осмотр ОИ с целью выявления его некачественного содержания и угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
освещение мест общего пользования;
обеспечение нормируемой температуры в помещениях общего пользования;
уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в ОИ;
сбор и вывоз бытовых отходов;
содержание и уход за озеленением и благоустройством;
подготовка к сезонной эксплуатации;
текущий и капитальный ремонт.
Отсюда следует, что, если было решение ОС по платежам за ремонт фасада-платите, нет-до свидания...
СпроситьРешением арбитражного суда нам навязывают заключение договорных отношений с РСО, не соответствующих нашей уставной деятельности и принятых решений собственников (все члены тсж) согласно ФЗ 176 ст.12 п.18 от 29.06.2015 г. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Как мне как председателю правления ТСЖ провести процедуру ликвидации товарищества?
Нужно решение общего собрания ТСЖ.
Ст. 141 ЖК РФ указывает:
"Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством."
Нет никаких проблем с ликвидацией.
Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом.
Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом.
Ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации.
Спросить
Здравствуйте.
Ликвидация ТСЖ происходит по общим правилам, установленным Гражданским законодательством, статьи 61-64.1 ГК РФ. Следуйте им.
Спросить
Сначала проведите общее собрание членов товарищества собственников жилья. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно ст 146 ЖК РФ принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья о ликвидации ТСЖ принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
СпроситьОформляем ипотеку, столкнулись с такой проблемой что индивидуальный дом разделен на жилые помещения и по сути является многоквартирным, предоставили решение о разделе на помещения и о том что собственник дома прекращает свое право на дом, это все было в 2013 году, сейчас не можем купить помещение в данном доме, работники сбербанка ссылаются вот на это: Обращаю внимание, что разделение объекта (цельного) на ряд самостоятельных помещений как раз и является изменением параметров (индивидуальный дом становится, фактически, многоквартирным). В соответствии с п. 4.15 Сводной памятки практики ЮС, Параметры жилого дома, указанные в решении суда, должны соответствовать параметрам на момент кредитования ОН. Вместе с тем, по решению суда анализировалось возведение индивидуального жилого (садового дома), соответственно, экспертиза проводилась на соответствии возведенного объекта требованиям, предъявляемым к индивидуальным домам (о чем свидетельствует, как минимум, ссылка на СНиП 30-02-97), при этом в настоящее время родовой объект фактически представляет из себя многоквартирный дом (собственником 13.04.2013 принято решение о разделе дома на отдельные части - помещения). Таким образом, отсутствует тождественность параметров (единый жилой дом не одно и тоже, что и дом, состоящий из отдельных жилых помещений). Необходимо предоставить соответствующее решение суда (например, о признании права собственности на реконструированный дом и выделенные в нем помещения или о сохранении в реконструированном состоянии). Правомерно ли с их стороны отказ и что делать?
Система отопления встроенного в многоквартирный жилой дом ЖСК нежилого помещения осуществляется от транзитной системы отопления дома. В доме есть счетчик тепловой энергии. До настоящего времени оплата отопления производилась по счетам ЖСК. Сейчас РСО заставляет подписать отдельный договор теплоснабжения без учета счетчика и границей балансовой принадлежности определяет границу жилого дома.
Предлагается двойной учет потребляемой энергии в ЖСК и нежилом помещении и отдельно в нежилом помещении. Как правильно поступить.
В описании ошибка, вроде, в последнем предложении. Без схемы теплосети ответь невозможно на ваш вопрос. Если не предоставляете схему, нужно описать подробно каким образом будет формироваться сеть. Вообще, судя по вашему описанию, есть возможность сформировать вторую сеть, отдельную от жилой, со своим прибором учета.
Спросить
Здание, в котором расположено ЖСК и нежилое помещение сдано в эксплуатацию в 1997 году. Система отопления нежилого помещения подключения к разным транзитным стоякам отопления жилого дома. И является неотъемлемой частью отопления всего здания. Ситуация подпадает под действие Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 № 232
«Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле... " Далее формула расчета.
РСО отказывается заключить договор с учетом счетчика тепловой энергии. Как Правильно поступить.?
СпроситьУ собственника встроенного нежилого помещения заключен договор с УК (непосредственное управление) и с тем же перевозчиком мусора, что и у УК. Жильцы дома своим решением обязали собственника нежилого помещения установить отдельный контейнер для мусора. УК поддержала такое решение. Имеет ли силу такое решение жильцов? Жилищный кодекс устанавливает одинаковые права для собственников жилых и нежилых помещений, поэтому, заключив договор с УК и, оплачивая содержание общего имущества дома, собственник нежилого помещения имеет право отгружать бытовые отходы в контейнера, установленные управляющей компанией для дома.
В какие органы жаловаться собственнику нежилого помещения на нарушение своих прав?
Два месяца назад жильцы дома 1953 года постройки (сталинский) обнаружили в своих квитанциях по оплате ЖКУ, что общая площадь жилого помещения в их многоквартирном доме увеличилась более чем на 120 м 2. Естественно, что сразу же увеличилась стоимость коммунальных услуг. Если бы общая жилая площадь стала меньше, то это было бы понятно — перевод жилого фонда в нежилой. Добиться внятных объяснений в управляющей кампании не получилось. Каковы могут быть причины такого увеличения общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, как часто это может происходить и почему жильцы должны оплачивать эту разницу, не увеличивая при этом квадратные метры в своих квартирах? Может ли быть какое-то внятное объяснение этому явлению?
Внятных может быть только два - была ошибка в площадях, обнаруженная перемериванием всех площадей дома БТИ либо переводом части нежилых помещений в жилые. Судя по тексту вопроса, их нет.
СпроситьЖильцы нашего многоквартирного дома просили Управляющую Компанию провести дезинфекцию и дератизацию дома. УК выставила оплату этой услуги отдельной графой в платежках - 51 руб. Никаких договоров и смет не подписывалось. В УК утверждают, что эта услуга не входит в состав услуг по содержанию жилья. Правы ли они?
да,скорей всего он не была прописана у вас в договоре с УК и будет считаться дополнительной.
Спросить
Спор о ритуальных услугах - Управляющая компания и жильцы требуют закрытия помещения на первом этаже
В многоэтажном доме, с торца, отдельный вход в нежилое помещение (дом 17 этажный и первые этажи отведены под не жилые помещения). Собственник нежилого помещения сдает в аренду это помещение организации, предоставляющей ритуальные услуги по продаже гробов, заказу памятников, венков, корзин, а так же фото услуги, ксерокопии и ламинирования. Управляющая компания, обслуживающая дом, не желает видеть деятельность компании предоставляющую ритуальные услуги среди своих соседей. Имеет ли права УК и жильцы настаивать на закрытие ритуальных услуг, расположенных с торца дома (аргументируя тем что дорога к мусорным контейнерам лежит через торец дома)? Имеют ли право запретить вывешивать рекламу своих услуг на окнах нежилого помещения?
Настаивать на закрытии не могут,но следует обратиться в Жил. инспекцию и Прокуратуру с требованием проверки оснований функционирования ритуальных услуг .Возможно что то найдеться незаконное.
Часть 3 статьи 19 ЖК РФ.
:
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Спросить
Собственник нежилого помещения имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе сдавать в аренду,ст.209 ГК. Собственники жилых помещений вправе требовать устранения нарушений , если ритуальная деятельность будет нарушать их права и законные интересы
Запретить рекламу могут ,если она будет не соответствовать действующему законодательству.
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015
Спросить
Вам следует обратиться в прокуратуру с жалобой. В соответствии с фз о прокуратур ст 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 28.11.2015) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Также жилищный кодекс указывает в статье 19 чСтатья 19. Жилищный фонд
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 19]
1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
6. Мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Что возможно здесьесть нарушения закона
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Нети не имеет право запретить деятельность собственник вправе сдавать свое помещение в аренду для любых целей не запрещенных законом ст.209 ГК, реализовать ритуальные услуги не запрещено, если реклама висит с нарушениями положений Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015 то только тогда можно запретить ее вывешивать
Спросить
Уважаемая Татьяна г.Липецк !
Согласно СанПиН 2.1.1279-03
ПОХОРОННЫЕ БЮРО,, БЮРО-МАГАЗИНЫ ПОХОРОННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ должны размещаться, на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки, территорий лечебных, детских (дошкольных и образовательных), спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения населения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.04.2016г
Спросить
Не может, для этого нет законных оснований. нежилое помещение не является общим имуществом собственников, поэтому собственники дома не вправе вмешиваться в деятельность другого собственника и арендатора. ст. 209 гк рф.
.
Вправе вывешивать на окнах, т.к. окна общим имуществом не являются, поэтому права запретить ее вывешивать у собственников нет. ст. 36, 44 жк рф.
Спросить
Здравствуйте. Настаивать на закрытии только потому что дорога к мусорным контейнерам лежит через торец дома вы не можете, и запретить вывешивать рекламу если она висит без нарушений закона вы тоже не можете.
В вашем случае советую вам оспорить право на отчуждение нежилого помещения собственнику, но это можно в только в том случае, если данная недвижимость является вспомогательным имуществом, предназначенным для успешного функционирования других жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
В данном случае нежилое помещение окажется отнесенным к общему имуществу дома.
Исковое заявление должно соответствовать ст131 и 132 ГПК РФ.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения с 5.11.2014 г. в цокольном этаже 5-и этажного дома. Дом является незаконной постройкой. Был принят в эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 г., однако затем по решению того-же суда принято решение об аннулировании записи в ЕГРП. Договоров с генерирующими компаниями нет. Жильцы коммунальные услуги не платят годами. Вновь организованное ТСЖ (товарищество собственников жилья) требует от меня погасить задолженность за прошлые годы, хотя до меня было два собственника. Должен ли я платить услуги ЖКХ в ТСЖ, или мне надо платить как собственнику нежилого помещения непосредственно в компании, предоставляющие ЖКХ услуги?.
Здравствуйте!
Имеются ли у Вас какие либо документы на помещение?
Вы как собственник помещения можете напрямую заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Они проверят возможность подключения вашего помещения напрямую (не через ТСЖ) и заключат с вами договор. Список документов не подскажу, у них свои требования.
Что касается прошлых лет: срок исковой давности 3 года. Свыше не платится.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения и хочу заключить договор в предоставление коммунальных услуг на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственников помещений в таком доме. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (статья 162 часть 4) Но они мне предлагают заключить два договора, на обслуживание отдельно и на пользование коммунальными услугами. Кто прав в этом случае? И что делать если закон на моей стороне?
В данном случае вы вправе выбирать,либо через ТСЖ,либо непосредственно с ресурсоснабжающей организацией,а с ТСЖ на содержание.
Спросить
