Обслуживание многоквартирных домов управляющими компаниями / ЖКХ - 2803 советов адвокатов и юристов

Управляющая компания подала исковое заявление в мировой суд на меня, за отсутствие оплаты по техническому обслуживанию МКД. Хотят взыскать с 2010 г по сей день. Дело в том что ответственный наниматель, моя мать, которая скончалась в декабре 2016 г. в данный момент идёт переоформление документов на меня, признание меня нанимателем и заключение ДСН. Но в данный момент лицевой счёт ещё не переоформлен. Законно ли предъявлен иск на моё имя, если лицевой счёт не переоформлен на меня (я прописан в этой квартире). Апеллировать ли мне этим фактом или пытаться сделать акцент на том что превышен срок исковой давности?

Спасибо.

В 2008 году приватизирована квартира в трехквартирном деревянном доме 1973 года. Проживаем в этой квартире с 1994 года. Капитальный ремонт не делался. На обслуживание дома управляющей компанией с каждым собственником заключен договор. В нем выделены услуги по обслуживанию общего имущества: вывоз ТБО, обслуживание вводов эл.сити и водопровода. Крыша к общему имуществу не относится, так как воходы в квартиры отдельные. Правильно ли это?.

Кто должен проводить собрания жильцов и обсуждение проблем если договор на обслуживание заключен с управляющей организацией?

Где можно найти четкое определение содержания договора на обслуживание многоквартирного дома?

Спасибо за внимание. Как сделать капитальный ремонт в трехквартирном деревянном доме. Права ли управляющая компания при составлении договора.

Такой вопрос нам управляющий компания за 7 тыс за дом будет делать опрессовку дому... разве за это надо платить? И так каждый месяц платим в управляющею комнапию за нужды дома.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, обязана ли управляющая компания публиковать на своем сайте отчеты по расходованию средств на обслуживание МКД?

Наш магазин пристроен к мкд. Коммуникации проходят из подвала МКД. Вход отдельный. Заключен договор с УК на обслуживание МКД (уборка территории и т.д.). Обязана ли УК убирать прилегающую территорию к магазину?

Управляющая компания сама без собрания собственников подняла тариф на обслуживание многоквартирного дома. В прошлом году также было, после писем в Росжилинспекцию и прокуратуру УК тариф исправила под закон. Сейчас письма тоже написаны, но вот уже 2 месяца тариф продолжает завышаться. Подскажите, можно ли не платить в этом месяце и написать в УК письмо с просьбой о пояснении такого тарифа чтобы потом правильно перерасчет сделали? Не хочу переплачивать по 400 р чтобы потом перерасчет если и будет, то не полный.

Муниципальное унитарное предприятие, осуществляющее обслуживание многоквартирных жилых домов (осуществляет свою деятельность на основании Устава – Учредитель Администрация муниципального образования), обязано раскрывать информацию на основании Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами? МУП поподает под действие Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731

Представители управляющей компании утверждают, что не будут выполнять заявки на выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества нашего МКД по причине того, что собственники заключили договоры с УК только месяц назад и что на счёте нашего МКД в этой УК нет достаточной суммы денежных средств. Имеют ли право представители УК делать такие заявления? Каковы нормативные сроки выполнения заявок на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД?

Должен ли заключаться договор на обслуживание многоквартирного дома Управляющей компанией с каждым собственником жилья и как это должно происходить. Должна ли я оплачивать услуги управляющей компании, если со мной не был заключён договор, я была против данной компании, а якобы, общее собрание выбрало эту компанию. Как в протоколе общего собрания должно доказываться, что управляющая компания выбрана именно большинством голосов.

Входит косметический ремонт подъезда, т.е. снятие облупившейся краски, шпаклевка и покраска в текуший ремонт МКД обслуживаемой УК. Короче говоря в тариф с м 2.

Такая ситуация. УК по истечении срока договора решила его не продлевать и отказаться от мкд. Но жильцы приняли решение, чтобы она и дальше обслуживала их дом, так как побоялись что их никто не возьмет. Может ли УК и дальше обслуживать дом, когда он будет исключен из реестра лицензиата? И делать это без заключения договора с собственниками только по их согласию? Потому что пришла квитанция с новыми цифрами, но на собрании собствен. Начальник УК их не озвучил, только сказал, что будут новые условия. И так же он не заключил новый договор. Непонятно на каких условиях взял мкд на обслуживание.

Вопрос по теме ЖКХ: Многоквартирный дом не обслуживает ни одна управляющая компания, ТСЖ не создано, т.к. большая часть квартир в муниципальной собственности. Муниципалитет учредил организацию МУП"ЖКХ" и возложил обязанности на данное МУП по обслуживанию МКД (содержание и тек. ремонт, вывоз мусора). В настоящее время МУП "ЖКХ" требует с жильцов дома денежные средства за свои услуги. Является ли требование МУП правомерным? Должна ли у МУП быть лицензия на выполнение работ в МКД? Правомерно ли требование МУП заключать договора с собственниками жилья на вывоз мусора?

Подал апелляционную жалобу на решение Мирового суда взыскать с меня задолженность за ремонт и обслуживание многоквартирного дома.

Судья апелляционной инстанции вынесла определение о замене стороны в деле (ликвидировали ГУПС УК"Центр", и передали всех крепостных под управление ООО "УК"Центр"). Судья сказала, что я могу обжаловать определение в течении 10 дней. Решение обещала выдать через 2 недели. На руках нет ни определения, ни материалов дела.

Что можно возразить? ГУПС паразитировал на жилье, все запущено.

Двухквартирный дом. Одна из кв. признана частью ж/д. Другая кв. является собственностью заявителя. Заявитель хочет чтобы его кв. обслуживала управляющая компания. Возможно ли это?

Пожалуйста-управляющей организации по управлению многоквартирными домами не продлили лицензию. Но у нашего тсн с ней заключен договор на обслуживание. Имеет ли право организация выставлять нам счета, не имея лицензии именно как организации? Заранее спасибо

Как организовать обслуживание мкд, если в селе нет ни одной управляющей компании и на торги организованные администрацией никто не подает заявок. Жильцы не выбирают способ управления мкд

Пару раз пытался зарегистрировать обращение в управляющую компанию По вопросам текущего обслуживания МКД. У меня упорно не берут обращение и не регистрируют его. По-моему они нарушают 731-е постановление правительства Российской Федерации. Что мне делать в данном случае?

Вопрос, как представляется нестандартный, ибо четкого ответа в законодательстве на него не нашел. Суть такова... Прошло собрание собственников жилья. Спустя год решением суда это собрание признано незаконным со всеми вытекающими последствиями. В результате управляющая компания в одностороннем порядке объявила о снятии с себя обязанностей по обслуживанию мкд и обратилась в мэрию о передаче нашего мкд на выбор ук на конкурсной основе. Посмотрел ПП РФ №75 от 2006 г и ПП РФ №191 от 2015 г,где пишутся основания о выборе ук на конкурсной основе и там нет ни строчки о том варианте. Когда есть решение суда о признании решения собрания жильцов незаконным. Вопрос: законно ли такое действие УК об отказе обслуживание нашим домом в одностороннем порядке и проведение мэрией конкурса:

Управляющая компания выдала собственникам квартир листы для заочно-очного голосования о повышении тарифа за содержание жилья. УСЛОВИЯ: при согласии 50% квартир тариф повышают. При несогласии-директор УК в устной форме обещает отказаться от обслуживания нашего дома. Правомерны ли его действия? Может ли он отказаться от дома?

Помогите разобраться. У Управляющей Компании, которая обслуживает наш многоквартирный дом, истек срок действия лицензии на право осуществления деятельности, а также договоров с собственниками квартир этого дома. Тем не менее, УК продолжает рассылать квитанции по ЖКХ и получать по ним оплату на свой расчетный счет.

Кроме того, спорным является расчет начислений за отопление, которые УК отказывается комментировать.

Поясните, пожалуйста:

1. Должны ли мы оплачивать квитанции, которые присылает УК, у которой уже нет права на обслуживание нашего дома, и на основании чего можем ей в этом отказать?

2. В случае, если мы должны продолжать платить УК, можем ли мы приостановить оплату за отопление до получения объяснений/расчетов/перерасчетов со стороны УК? Прочие услуги ЖКХ (свет, вода и т.п.), указанные в квитанции будут оплачиваться на регулярной основе.

Большое спасибо!

У соседей на 6 и на 7 этаже капает вода около стояка холодной воды в ванной. Мы живём на 8 этаже, у нас сухо, нигде воды нет. Управляющая компания требует разбить стену, посмотреть стояк, т.к. у нас нет выхода к нему. На 7 этаже такая же ситуация, но они не дают разбить стену у себя. Если у нас всё сухо, обязаны ли мы предоставить доступ к стояку? Мы отказываемся, пусть сначала на 7 разобьют, если будет видно что течёт сверху, мы дадим доступ. У нас есть страховка квартиры, это является страховым случаем? Представители ЖКХ и соседи ходят каждый день, смотрят, ничего не происходит уже больше месяца. Что делать в этой ситуации?

Управляющая компания не дает ключи на крышу для ремонта спутниковой антенны. Запретил директор компании. По моему мнению, это ограничивает мои права на получение информации. Есть ли у директора законные основания для такого запрета? voleg2003@yahoo.com

У меня потекло соедиение отвода от стояка горячей воды и первого крана (перед счетчиком). Управляющая компания, вместо замены отводаот стояка, просто отрезала часть старого, нарезала резьбу и установила кран. И потребовала с меня денег за удлиннение моей части разводки, т.к. Теперь она не дотягивается до крана. Правомерно ли это, или они должны были заменить/удлинить старый отвод? Они переложили проблему из своей зоны ответственности в мою, хотя до их "ремонта" у меня все прекрасно работало. Что мне делать?

Заливает с крыши квартиру во время дождя, управляющая компания отказывается ремонтировать, говорит что нет денег и это проблемы жильцов МКД. Соберите деньги, а они отремонтируют. Деньги собирают только житель третьих этажей, а вторые и первые не хотят собирать. Как дождь так и в подъезде и в квартире хоть плавай. Проводка когда нибудь замкнет. Что нам делать.

Мы являемся Управляющей компанией небольшого поселка. Наша компания покупает горячую и холодную воду у ресурсоснабжающей организации. Начисление за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение производится по норме. Многие жители не зарегистрированы в квартирах и отказываются оплачивать вышеперечисленные коммунальные услуги. В результате компания терпит убытки.

Ремонт крыши - это текущий ремонт или техническое обслуживание в многоквартирном доме. Обслуживание каких конструктивных элементов МКД не относится к текущему ремонту?

Управляющая Компания всю зиму не очищала крыльцо МКД от снега (очищалась лишь узкая тропа). Хочу подать исковое заявление об обязании чистить крыльцо, а также о перерасчете платы за СМОП ввиду неоказания данной услуги. При подаче искового заявления как, по какой формуле рассчитать неустойку по закону о защите прав потребителей? От какой суммы? Ведь тариф СМОП включает не только уборку крыльца...

МКД. Принято решение ОСС о смене УК. Решение ГЖН после 10.01.22.

Прежняя УК не выполняет наши заявки по содержанию, частично, и текущему ремонту уже три месяца. Мы оплатим за декабрь (собираемость 95 %) и что будет с деньгами? Они останутся в УК? Как нам вернуть неотработанные УК деньги или можно не платить за декабрь? 5% долга - 115 000 за пять лет, УК не принимала меры.

Управляющая компания провела текущий ремонт придомовой территории асфальтовым срезом. Т.е. б/у асфальтов, сейчас он весь в волнах, ибо она его не укатала катком, а просто высыпала. Укатывать отказывается, говорит, что нет техники у них такой. Скажите есть какой-то регламент или иной документ, который регламентирует ремонт асфальтовым срезом

Может ли Управляющая компания без решения общего собрания собственников включать в платежные квитанции за обслуживание многоквартирного дома плату за капитальный ремонт? Собственников дома никто не спросил через какую организацию они хотят оплачивать этот взнос.

Управляющая компания летом 2013 года начала ремонт фасада моего дома. А именно оштукатурила и покрасила зеленой водоэмульсионной краской только 1/3 часть дома. И на этом все. При обращении летом 2014 года с вопросом, когда будет доделано то, что начато, мне ответили: согласно проектной документации оштукатуривание дома не предусмотрено, денег на ремонт нет и предложили провести собрание собственников и решить самим вопрос по финансированию работ. Абсурд какой-то! Могу ли я запросить у УК документацию (смету, акт выполненных работ) по недоделанному ремонту? Могу ли заставить УК закончить ремонт фасада. Заранее спасибо. Лариса.

Собственнику 1/2 нежилого помещения (все здание - нежилые помещения) Управляющая компания выставила счет за услуги. Договор не заключался, электрричество, вода и тд, оплачиваются самостоятельно по договору с организациями, предоставляющими услуги, свой контейнер для мусора, самостоятельная уборка территории в том числе и зимой (сосульки и тд). Как правильно ответить на их претензию.

Управляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

Управляющая компания не проводила сверку общедомовых счетчиков из-за чего ресурсоснабжающая организация сделала перерасчет на сумму более 7000 руб за 2018 год. Управляющая компания отказывается делать перерасчет. В какой орган писать письма?

Заранее благодарю!

У меня есть долг по квартплате. Управляющая компания отключила водоотвод. А сегодня отключили электроэнергию, хотя мы исправно платим за электричество. У нас нет долга ни рубля. Правомерны ли действия управляющей компании?

За опрессовка системы отопления требуют с жильцов деньги, в противном случае отопления не будет. Правомерно ли?

Управляющая компания отказывается пересчитать данные по счетчикам... (уже более чем пол года..) делая вид, что данные не получали.. (хотя данные им были отправлены) .выставляя постоянно всё по тарифу... Как быть? После крупных разборок обещали сделать перерасчет за три месяца... (по закону.) ..а как быть с остальным? Это же БЕСПРЕДЕЛ!

Сегодня на площадке общего пользования, выгорел электрощит. Без света остались 4 квартиры. Управляющая компания сказала, что ремонт будут делать за счёт жильцов: электросчётчики, автоматы, проводку и работу электрика надо будет оплачивать нам. Насколько это правомерно? Нарушений подключения не было установлено.

Управляющая компания ЖКХ направила в Сбербанк судебные приказы на взыскание с должников. Банк принял документы, но приостановил взыскания на период действия моратория (Постановление Правительства РФ №127-ФЗ.Каковы дальнейшие действия Управляющей компании? Направлять ли следующие документы на взыскание долгов или воздержаться?

Управляющая компания высчитывает с жильцов нашего дома какую то задолженность по отоплению за 2014 год. Все лето пока отопления не было брали с нас в среднем по 1 500 р. Сейчас, когда отопление включили плюсуют к текущему платежу примерно по 300 р. Мотивируют это тем что старая программа неправильно считала. Законно ли это?

В подвале нашего дома, несколько лет из одной квартиры на первом этаже временами текла вода прямо в подвал дома, сгнил пол в ванной той квартиры из которой была протечка. Пришли из управляющией копмании и сказали, что ремонт пола в квартире от куда была протечка воды делает владелец квартиры а нижнюю часть пола которая в подвал выходит, делают за счет жильцов, так как это общее имущество дома. Управляющая компания несколько лет ничего не предпринемала для устранения протечки, не смотрела за состоянием подвала, а теперь сумму ремонта нижней части пола которая в подвале вешает на жильцов дома. Законно ли это?

У соседей сверху видимо после ремонта, на стояке канализационной трубы повилась незначительная трещина, выше уровня пола которую можно отремонтировать установкой защитного бандажа.

Пришли сантехники с управляющей компании с требованием, чтобы мы своими силами за свой счет демонтировали короб и потолок из панелей закрывающий канализационную трубу для замены ссылаясь на п.10.6 СНиП 31-01-2003, с угрозой в случае невыполнения их требований и недопуска в квартиру перекроют горячюю и холодную воду по всему стояку. Скажите пожалуйста законно-ли это требование управляющей компании, или эти работы должны быть оплачены соседями, потому-что это произошло у них в квартире.

Кто понимает тему ЖКХ! Управляющая компания получает с жильцов по статье содержание 18 р за м 2 в месяц, при этом текущий не гарантийный ремонт лифта и насоса сделали из своих средств и предлагают чтобы скомпенсировать расходы создать целевой сбор, чтобы все квартиры доплатили ещё 2 р за м 2 в течение нескольких лет для компенсации этих и следующих затрат! И что целевой сбор расходовать только по решению совета дома и направлять только на экстренные ремонты и благоустройство дома. Насколько такое желание УК правомерно и как обойтись без дополнительного сбора?

Управляющая компания не отвечает мне на обращение, так как я не жилец дома и домов, находящихся в ведении данной ук. Прокуратура считает это правомерным. Неужели это правомерно?

Мы являемся собственниками нежилого помещения МКД, имея пожарные выходы (эти выходы были спроектированы в проектной документации дома) и является основными аварийными выходами. Управляющей компанией эти выходы были заварены для того, чтобы мы не имели возможности открыть вентиля с горячей и холодной водой, т.к. они тоже без нашего ведома перекрыты директором компании. Мы имеем договора на обслуживание с тепловыми сетями и водоканалом и оплачиваем по своим счетам. Разговора с директором компании устного не получается, поэтому просим Вас подсказать в какие организации необходимо обратиться с претензией на управляющую компанию и как правильно это сделать?

Здравсвтуйте!

Имеет ли право управляющая компания приостановить подачу электроэнергии в мою квартиру при наличии у меня задолженности по за услуги УК, за электроэнергию я плачу вовремя и долгов у меня нет. Получил сегодня от УК письмо с угрозой об отключении. Долг сейчас погасить не могу, нет денег. Как быть?

Правомерны ли действия управляющей компании в следующей ситуации: мы проживаем в строящемся посёлке (заселено 20%), есть газоны и парк с прудом и насаждениями. УК заставляет жителей полностью взять на себя содержание парка, путём повышения платы за содержание территории (которая и так выше городской - 25-32 р. с квадратного метра жилплощади). Мы с этим не согласны, т.к. догадываемся, что компания-застройщик до заселения посёлка на 50%-70% должна нести на себе бремя содержания территории. Подскажите пожалуйста, какой документ может это разъяснить? Спасибо.