Арендатор выселяет из квартиры / Жилищное право - 43 советов адвокатов и юристов
Подавайте иск в суд.
УДАЧИ ВАМ В судебном порядке расторгать договор и выселять. Также, возможно взыскать затраты на юридическую помощь. Как выселить арендатора из квартиры, если он регулярно устраивают пьянки? И наряд полиции уже вызывался? Через полицию?
Имеет право если договор истек. Но если они откажутся, то выселять придется через суд. Что займет 3-4 месяца. Имеет право. Арендатором должна быть направлена претензия о выселении в связи с окончанием срока аренды. А то что договор не заверен.и налоги с квартиры не платятся могут ли квартирасьемщики заявить виналоговую Договор аренды жилья незаметен печатями только подписью двух сторон. Срок заканчивается. Но нанимать не может найти другое жилье. Имеет ли право хозяин квартиры выгнать жильцов на улицу в зиму?
Имеет право если договор истек. Но если они откажутся, то выселять придется через суд. Что займет 3-4 месяца.
Спросить
Имеет право. Арендатором должна быть направлена претензия о выселении в связи с окончанием срока аренды.
СпроситьВы имеет право их выселить Выселять безо всяких предложений. Вызовите участкового и в его присутствии выселите.
Но о таком действии нужно предупредить арендаторов за несколько дней. Я являюсь наследником квартиры, В ней живут квартиранты. Был договор но он утратил силу 1-3 года наза. Имею ли я право выселить жильцов. Или нужно им предложить новый договор и уже если их ээто не устроит выселять.
Вызовите участкового и в его присутствии выселите.
Но о таком действии нужно предупредить арендаторов за несколько дней.
СпроситьЮлия Алексеевна, конечно можете.Поставьте их в известность что до такого то числа прошу освободить квартиру. Спасибо, а могу ли я выселить их раньше срока, не дожидаясь пока закончится срок, за который они внесли деньги? Они настаивают, что раньше ге съедут А проплаченные деньги за неделю вперед не возвращать, т.к. причинен ущебр имуществу Сдаем квартиру без договора найма, отношения были доверительные. Но в дальнейшем отношения испортились, оплата стала несвоевременной. Причинен ущерб имуществу. Да данный момент проплачено на неделю вперед, испорченное имущество обещают отремонтировать. Но я не могу на слово поверить людям. Залог вносить отказываются. Могу ли я их выселить?
Юлия Алексеевна, конечно можете.Поставьте их в известность что до такого то числа прошу освободить квартиру.
Спросить
Спасибо, а могу ли я выселить их раньше срока, не дожидаясь пока закончится срок, за который они внесли деньги? Они настаивают, что раньше ге съедут
Спросить
Здравствуйте! Заявить требование Вы можете, но, скорее всего, съехать они откажутся и будут ждать окончания периода, который у них оплачен. При этом повлиять на них будет достаточно проблематично. Полиция что-либо делать не будет, ссылаясь на то, что между вами имеется гражданско-правовой спор. Если "квартиранты" будут упираться и продолжать пользоваться жилым помещением и после истечения оплаченного периода, то выселить их можно только в судебном порядке.
СпроситьА проплаченные деньги за неделю вперед не возвращать, т.к. причинен ущебр имуществу
Спросить
Вы, как собственник, можете в любой момент поменять замки в квартире и прекратить доступ третьих лиц. Договорные отношения между Вами отсутствуют, а факт передачи Вам денег еще нужно доказать. Есть риск, что обиженные квартиранты пожалуются в налоговую, но вопрос опять же в доказательствах получения Вами оплаты за жилье.
СпроситьВ данном случае необходимо знакомиться с договором.
Вы имеете право просто не выселяться. пусть она Вас в судебном порядке выселяет.
Также, возможно признать договор поднайма не действительным. Также, возможно будет взыскать затраты на юридическую помощь, если такова потребуется. Проконсультируйте, пожалуйста.
Арендодатель 2 мая сказала чтобы я освободила квартиру до 12 мая. договор заключен до 11 июня. Предупредить должна была по договору за 30 суток.
Что делать?
И еще, проживаю я, а она недавно оформила договор на поднаем с лицами в данной квартире не проживающими.
В данном случае необходимо знакомиться с договором.
Вы имеете право просто не выселяться. пусть она Вас в судебном порядке выселяет.
Также, возможно признать договор поднайма не действительным. Также, возможно будет взыскать затраты на юридическую помощь, если такова потребуется.
СпроситьКвартиру сдали по договору? Если нет, вызывайте полицию и выселяйте Пишите в полицию заявление и выселяйте в принудительном порядке. В договоре должны быть указаны трое этих граждан.
Если в договоре не предусмотрены условия проживания членов семьи арендаторов, то следует вызвать участкового для выяснения личности не указанного в договоре гр-на.
После этого обращаться в суд о расторжении договора и выселении.
До момента расторжения договор остается в силе и деньги полученные Вами не возвращаются. Договор есть но в нем не указано число проживающих,это все было оговорено на словах при сдаче. Сейчас они заявляют что это их дело сколько человек будет жить. Они заплатили арендную плату на пол года вперед.
Второи вопрос, если мне всеже удасться их выселить я должна им вернуть деньги или нет? Я сдала квартиру трем людям, одна из них самостоятельно (без моего согласия) заселила своего жениха. Он не хочет выселяться. Что мне делать? С ув Анастасия.
В договоре должны быть указаны трое этих граждан.
Если в договоре не предусмотрены условия проживания членов семьи арендаторов, то следует вызвать участкового для выяснения личности не указанного в договоре гр-на.
После этого обращаться в суд о расторжении договора и выселении.
До момента расторжения договор остается в силе и деньги полученные Вами не возвращаются.
Спросить
Договор есть но в нем не указано число проживающих,это все было оговорено на словах при сдаче. Сейчас они заявляют что это их дело сколько человек будет жить. Они заплатили арендную плату на пол года вперед.
Второи вопрос, если мне всеже удасться их выселить я должна им вернуть деньги или нет?
СпроситьАнастасия, необходимо расторгать договор. В следующий раз указывайте количество проживающих.
СпроситьВызывать полицию и выселять в связи с захватом Вашего жилища Выселяйте с полицией или по суду. Здравсвуйте, Татьяна Анатольевна!
Согласно ст.209 ГК РФ вызывайте участкового. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса. Звоните. Что делать, если я сдала квартиру..
Так, без договора живут (семья-муж, жена, бабушка и двое детей, одной 13 л, второй-16 л).
Жили платили, сейчас я решила цену поднять (3 года не поднимала) ,добавила 3 тр и+ свет, вода.
Они отказались платить больше и выезжать отказываются..
Плюс собаку еще завели.. (о разрешении даже и не спрашивали).
В общем резвятся, как хотят.. Говорят платить за свет и воду не будем и жить будем до конца года...
Что делать, хочу с ними расстаться?!?
Как их выселить?
Если я вызову наряд милиции, их могут выдворить из квартиры?
Здравсвуйте, Татьяна Анатольевна!
Согласно ст.209 ГК РФ вызывайте участкового. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса. Звоните.
СпроситьЗдравствуйте,Валерия!
В Вашем случае необходимо обращаться за судебной защитой,выселять арендатора,взыскивать понесенные Вами убытки.
Если необходима помощь,обращайтесь. Квартира! SOS! Здравствуйте, через агентство сдала квартиру, на 11 месяцев гражданину, получила депозит соответственно и получала в течении 4 х месяцев своевременно оплату, согласно договору аренды жилого помещения, велась ведомость об оплате аренды. Все бы было хорошо, но данный гражданин открыл мини-отель в квартире, поменял мебель и сделал перепланировку, после того как сие было обнаружено, данного гражданина предупредили что в нарушении договора аренды жилого помещения он должен в течении месяца освободить квартиру и первого числа следующего месяца отдать ключи, После того как пришла за ключами данный гражданин отказался выезжать из квартиры и начал требовать залог либо он доживает еще месяц, более того он вывез уже из квартиры все, нам остались голые стены и испорченный дорогостоящий ремонт. Что делать?
Здравствуйте,Валерия!
В Вашем случае необходимо обращаться за судебной защитой,выселять арендатора,взыскивать понесенные Вами убытки.
Если необходима помощь,обращайтесь.
СпроситьВыселяйте и через суд взыскивайте.
удачи Мои арендаторы не платит за квартиру, без расписки, что делать?
Здравствуйте. Через суд Здравствуйте!
Если есть договор найма или аренды - расторгайте.
Если нет - выселяйте через суд.
Будут вопросы - пишите. Если договор у вас заключен на 11 месяцев - значит, или уже закончился, или скоро закончится. Как только срок договора истечет - попробуйте вызвать полицию. Скажите, что в вашей квартире без всяких на то оснований находятся люди. Обычно это срабатывает.
Однако, если ваши арендаторы не захотят покидать помещение - у полиции нет правовых оснований к применению силы, и тогда только суд.
Будут вопросы - пишите. Ваша проблема решается в судебном порядке. Сдаем квартиру (налог не платим). Квартиранты живут уже почти год. Начался с их стороны обман. Решили выселить, но они не хотят покидать квартиру. За этот месяц плату мы не увидели. Что делать? Как нам выгнать квартирантов?
Здравствуйте!
Если есть договор найма или аренды - расторгайте.
Если нет - выселяйте через суд.
Будут вопросы - пишите.
СпроситьЕсли договор у вас заключен на 11 месяцев - значит, или уже закончился, или скоро закончится. Как только срок договора истечет - попробуйте вызвать полицию. Скажите, что в вашей квартире без всяких на то оснований находятся люди. Обычно это срабатывает.
Однако, если ваши арендаторы не захотят покидать помещение - у полиции нет правовых оснований к применению силы, и тогда только суд.
Будут вопросы - пишите.
Спросить
Подавайте в суд иск о расторжении договора найма по причине неуплаты арендной платы в течение более 2 месяцев. Шлите претензию о расторжении договора аренды. Затем выселяйте через суд. Выселить сможете только по судебному решению. Вам нужно выдать доверенность представителю чтобы он мог представлять ваши интересы в суде. Сначала нужно убедиться в том, что они проживают в квартире. Может уже съехали. На расстоянии самостоятельно все равно этот вопрос не решите. Ищите человека, который представит ваши интересы. Сдали 2 х кв.по договору. Квартиросъемщики 3 месяца платили исправно, теперь за два месяца нет оплаты. На телефоны не отвечают. Я живу в другом городе, караулить их нет возможности. Хочу расторгнуть договор и их выселить. Подскажите пожалуйста как это сделать правильно? Плату они перечисляли на карточку. Спасибо.
Подавайте в суд иск о расторжении договора найма по причине неуплаты арендной платы в течение более 2 месяцев.
Спросить
Шлите претензию о расторжении договора аренды. Затем выселяйте через суд. Выселить сможете только по судебному решению. Вам нужно выдать доверенность представителю чтобы он мог представлять ваши интересы в суде.
Спросить
Сначала нужно убедиться в том, что они проживают в квартире. Может уже съехали. На расстоянии самостоятельно все равно этот вопрос не решите. Ищите человека, который представит ваши интересы.
СпроситьМуж и жена ведут совместное хозяйство, что они там не поделили - их проблемы. Я так понимаю Вас выселять собираются? Олег, если Вы арендатор, то эти действия на грани мошенничества. Пригрозите им обратиться в милицию с заявлением и если так сделают, то обращайтесь. Вообще, надо заключать договор с собственником конечно, платить строго по договору и под расписку. Имеет ли право жена сдавать квартиру без разрешения мужа? Муж собственник. Раньше жена сдавала квартиру 16-лет и он не был против все эти года она сама платила за коммунальные услуги и делала текущие ремонты. А теперь муж решил сдавать сам, а жена взяла деньги за год вперёд и муж хочет выгнать арендатора.
Муж и жена ведут совместное хозяйство, что они там не поделили - их проблемы. Я так понимаю Вас выселять собираются?
СпроситьОлег, если Вы арендатор, то эти действия на грани мошенничества. Пригрозите им обратиться в милицию с заявлением и если так сделают, то обращайтесь. Вообще, надо заключать договор с собственником конечно, платить строго по договору и под расписку.
СпроситьДобрый день. Все просто, пишите заявление участковому и вместе с ним приходите к себе домой и торжественно выселяете нежелательных гостей. Т.к. они у Вас не прописаны - права находиться в Вашей квартире у них нет. Участковый не будет никого выселять. Можете просто сами сменить замки и выставить вещи квартирантов на площадку. Можете их позвать, когда вещи выставите. Ничего они вам не сделают и не предъявят. Сдаю квартиру в аренду без договора. На чисто человеческих условиях. Арендаторы стали наглеть и уже 2 месяца не проплачивают оговореннуюю сумму аренды. На звонки не отвечают. Как мне их выселить не навредя себе?. Договориться с ними по хорошему не могу...
Добрый день. Все просто, пишите заявление участковому и вместе с ним приходите к себе домой и торжественно выселяете нежелательных гостей. Т.к. они у Вас не прописаны - права находиться в Вашей квартире у них нет.
СпроситьВы должны подать претензию и иск что б вам выплатили упущенную выгоду. Елена, если Вы не хотите сдавать квартиру, то нужно выселять арендаторов и обращаться в суд. Также можно в судебном порядке потребовать (как со собственник) часть своих денег за аренду квартиры. Будут вопросы-обращайтесь.
С уважением, Князева Анастасия Ком. платежи ыы обязаны оплачивать как собственник помещения, независимо проживаете вы в кв. или нет. При сдаче в аренду ваше согласие обязательно должны были получить. Можете взыскать часть арендной платы соразмерно вашей деле. Будут вопросы, обращайтесь. Недавно узнали, что собственник сдаёт квартиру, получает за это деньги, при этом мы в этой квартире имеем долю.. мы об этом не были уведомлены. Что нам делать? Куда обратиться?
Мы прописаны в другой квартире и не проживаем там, но нас принуждать уплачивать коммунальные услуги, но по факту мы там же не проживаем.
Заранее спасибо.
Елена, если Вы не хотите сдавать квартиру, то нужно выселять арендаторов и обращаться в суд. Также можно в судебном порядке потребовать (как со собственник) часть своих денег за аренду квартиры. Будут вопросы-обращайтесь.
С уважением, Князева Анастасия
Спросить
Ком. платежи ыы обязаны оплачивать как собственник помещения, независимо проживаете вы в кв. или нет. При сдаче в аренду ваше согласие обязательно должны были получить. Можете взыскать часть арендной платы соразмерно вашей деле. Будут вопросы, обращайтесь.
СпроситьЕвгений, если Вы собственник сдаваемой квартиры, то выселяйте арендаторов по суду. У меня в квартире живут арендаторы около 15 лет, не оплачивают коммунальные услуги 10 месяцев, съезжать отказываются, договор мы не заключали, но аренду платят. Квартира приватизирована, имеется еще жилье по наследству. Могут ли меня выселить и как их выгнать посредством обращения в полицию?
Евгений, если Вы собственник сдаваемой квартиры, то выселяйте арендаторов по суду.
СпроситьНет .Но вы можете их зарегистрировать по месту пребывания .Это такая бумажка , а в паспорте штамп не ставится Что делать - выгнать наглых арендаторов Наталья по закону вы и зарегистрировать их должны и не забыть подоходный налог 13% родному государству заплатить..)))))))) Здравствуйте, Наталья.
Ничего страшного, пропишите их временно, только на срок действия договора аренды, при условии, что перед пропиской они подписывают доп. соглашение о повышении арендной платы - за прописку. А на нет и прописки нет.
Основания: ЖК, ГК. РФ. Конечно, сами прописывать их мы не хотим. Значит, если их выселяем, то мы ничего никому не должны? Такой вопрос. Мы с мужем купили квартиру, сделали подолевую приватизацию и сдали в аренду через агенство сроком на 1 год. Квартиросъёмщики попросили продлить срок аренды, а через два месяца заявили, что по закону, я с мужем обязана зарегистрировать их в этой квартире. Разве есть такой закон? Если есть, что нам делать? Спасибо.
Нет .Но вы можете их зарегистрировать по месту пребывания .Это такая бумажка , а в паспорте штамп не ставится Что делать - выгнать наглых арендаторов
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Ничего страшного, пропишите их временно, только на срок действия договора аренды, при условии, что перед пропиской они подписывают доп. соглашение о повышении арендной платы - за прописку. А на нет и прописки нет.
Основания: ЖК, ГК. РФ.
СпроситьКонечно, сами прописывать их мы не хотим. Значит, если их выселяем, то мы ничего никому не должны?
СпроситьНаталья, здравствуйте! Не все так просто, как Вам пишут уважаемые коллеги. Если у Вас есть договор найма (аренды), заключенный на срок, более одного года, то есть, долгосрочный, то , при грамотном юристе, Ваши наниматели (правильно - договор найма, если наниматели - физические лица) имеют право на продление договора еще на такой же срок - один год. И если Вы за три месяца не пришлете им уведомление о том, что не намерены продлевать договор на новый срок, и не будете больше сдавать в наем квартиру, они, опять же, смогут проживать еще в течение такого же срока в Вашей квартире.
Все эти условия прописаны в Гражданском кодексе РФ в главе о договоре найма.
Что касается регистрации - если они прибыли на срок, превышающий три месяца, то Вы, действительно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 713, обязаны зарегистрировать их в своей квартире. И за отсутствие у них регистрации и Вы, и они несете административную ответственность в виде штрафа - от 1500 до 2500 рублей. Ст. 19.15 КоАП РФ.
Так что, говорить о том, что Ваши наниматели не правы, нельзя. Они абсолютно правы. И выселить их просто так врядли удастся, если у них будет хороший представитель, специализирующийся на таких вопросах.
Также добавлю, что любое выселение возможно только в судебном порядке, и только при наличии условий, указанных в законе. Из Вашего вопроса видно, что пока закон на их стороне.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Отвечу на уточнение. Полность. согласна ответом Ольги и Валерьевны..Вы не можете выселить их., если срок действия вашего договора не закончился.Вы не указывате. на какой новый срок вы продлили договор
СпроситьЕвгения, здравствуйте! Собственники комнаты могут сдать ее в аренду или в наем без разрешения соседей. Разрешение соседей не требуется.
С уважением,
Харченко О.В. Евгения! Да, формально и п закону вы можете сдавать комнату в аренду.Но , как правило, при таком поведении соседей, вам трудно будет нати арендатора на длительный срок.Поэтому вам уже даны правильные юридические советы.Мой совет житейский:найдите контакт с соседями.Иначе ваша история со звонками в милицию и т.п. будет бесконечной.Удачи А почему не требуется? Они вызывают милицию и человека который арендует комнату, выселяют. Комната в коммунальной квартире площадью 13,1 кв. м приватизирована, прописано 3 человека, в этой комнате никто не проживает уже 2 года, на каком основании ее можно сдать в аренду, если соседи из другой комнаты против.
Евгения! Да, формально и п закону вы можете сдавать комнату в аренду.Но , как правило, при таком поведении соседей, вам трудно будет нати арендатора на длительный срок.Поэтому вам уже даны правильные юридические советы.Мой совет житейский:найдите контакт с соседями.Иначе ваша история со звонками в милицию и т.п. будет бесконечной.Удачи
СпроситьА почему не требуется? Они вызывают милицию и человека который арендует комнату, выселяют.
Спросить
Действия милиции являются незаконными и могут быть обжалованы в службу собственной безопасности, прокуратуру или в суд. Кроме того надо ставить вопрос о привлечении милиционера, участвовавшего в беззаконии, к уголовной ответственности. Вместе с тем, жильцы должны проживать в России на законных основаниях и с ними должен быть заключен договор найма комнаты.
СпроситьЕвгения, тут у Вас еще и превышение служебных полномочий органами милиции, которые НЕ имеют прав выселять граждан из жилых помещений. Для этого существуют суд и судебные приставы-исполнители..
Что касается права собственника сдавать в наем или в аренду свое жилье - ст. 30 Жилищного кодекса, ст. 209 Гражданского кодекса. Комната НЕ находится в общей долевой собственности, соответственно, разрешения от соседей не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСоставьте грамотно договор аренды, дайте квартиранту экземпляр договора на руки, тогда у него будет что показать милиции в случае её визита.
СпроситьЕсли жильцы не выезжают добровольно, Вы не давали Вашему арендатору доверенности на заключение договора и не предоставляли ему по договору права сдавать Вашу квартиру в субаренду, то Вы вправе требовать признания договора аренды, заключённого жильцами с Вашим арендатором недействительным и выселить жильцов через суд. Помните, что если Вы сдавали квартиру на год, то Ваш договор должен был быть зарегистрирован в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти, иначе он ничтожен (ч.2 ст.609 ГК РФ, ст.26 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 18.07.2006 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Я сдавал квартиру в аренды на год без залога. После окончания договора наниматель обещал оплатить за следующий месяц, но не заплатил до середины месяца, а когда я подъехал на квартиру, оказалось что наниматель уехал предварительно сдав квартиру другим людям. Новый договор был подписан без агентства. Как я должен выселять этих неожиданных жильцов. Спасибо Виктор.
Если жильцы не выезжают добровольно, Вы не давали Вашему арендатору доверенности на заключение договора и не предоставляли ему по договору права сдавать Вашу квартиру в субаренду, то Вы вправе требовать признания договора аренды, заключённого жильцами с Вашим арендатором недействительным и выселить жильцов через суд. Помните, что если Вы сдавали квартиру на год, то Ваш договор должен был быть зарегистрирован в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти, иначе он ничтожен (ч.2 ст.609 ГК РФ, ст.26 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 18.07.2006 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Спросить
