Арендодатель требует освободить квартиру раньше срока договора - что делать и какие права у арендатора?
Проконсультируйте, пожалуйста.
Арендодатель 2 мая сказала чтобы я освободила квартиру до 12 мая. договор заключен до 11 июня. Предупредить должна была по договору за 30 суток.
Что делать?
И еще, проживаю я, а она недавно оформила договор на поднаем с лицами в данной квартире не проживающими.
В данном случае необходимо знакомиться с договором.
Вы имеете право просто не выселяться. пусть она Вас в судебном порядке выселяет.
Также, возможно признать договор поднайма не действительным. Также, возможно будет взыскать затраты на юридическую помощь, если такова потребуется.
Спросить
Я заключила договор аренды помещения (3 х комнатная квартира) под торговую площадь-магазин промышленных товаров. На момент заключения договора у арендатора было только решение Главы района о переводе данной квартиры в нежилое помещение. В счет аренды я должна была осуществить ремонт и реконструкцию согласно разрешения, что я и сделала.. а арендодательс!5 мая 2013 г и по сей день документацию не оформил... мало того-он вчера продал эту квартиру.. договор составлен 01 апреля 2013 г на 11 мес... что я могу данной ситуации потребовать с арендодателя?
В 1998 году был заключен договор поднайма и согласно этого договора была осуществлена регистрация в квартиру поднанимателя. Потом квартира была приватизирована. Затем собственники умерли и квартира отошла иным лицам по договору дарения и купли-продажи. Что делать лицу которое зарегистрировано для того, чтобы остаться там проживать.
Как следует из ситуации, квартира не принадлежит лицу, которое там зарегистрировано с 1998г., но проживает. Это лицо не участвовало в приватизации. Этому лицу следует определиться с собственниками о возможности дальнейшего проживания. Права чего-либо требовать в данном случае у этого лица нет. Поскольку был договор поднайма, что исключает предъявление прав на право пользование как бывшему члену семьи. Без договоренности с собственниками вариантов нет
СпроситьАрендодатель заключил договор аренды квартиры с Арендатором. Срок действия договора истек. Арендодатель предупредил об этом заблаговременно и передал акт сдачи-приемки квартиры и новый договор. Однако, Арендатор акт не подписал (соответственно и договор на новый срок), а продолжал жить в квартире еще 2 месяца. Потом отдал ключи, акт о передаче не подписал. Через три месяца подал иск в суд о взыскании гарантийной суммы (оплата этой суммы была предусмотрена в договоре как гарантия надлежащей оплаты коммунальных услуг и должна быть возвращена Арендатору в течение 2 мес. по завершению договора, если отсутствует задолженность по арендным платежам). Поскольку Арендатор несвоевременно освободил квартиру, Арендодатель зачел гарантийную сумму в счет долга. Также Арендатор приложил к иску акт приемки-передачи квартиры (оригинал этого акта у Арендодателя отсутствует). Помогите, пожалуйста. Как нам ответить на данный иск?
В августе 2012 я заключила договор найма жилья на 6 месяцев. 24 декабря 2012 хозяйка квартиры (хотя договор заключался с ее мужем) позвонила и сказала что я должна выехать до 9 января 2013 года, так как квартира продана, то есть прошло 5 месяце с даты заключения договора. В договоре найма был пункт, что арендодатель обязуется в течении срока аренды не продавать квартиру, хотя на протяжении всех 5 месяцев к нам постоянное приходили люди и смотрели квартиру. Также в договоре есть пункт что в случае нарушения своих обязательств (свои обязательства я выполняла исправно, но письменного подтверждения оплаты нет) договор считается расторгнутым. Правомерно ли то, что меня выселяют до срока окончания договора и как и за какой срок меня должны предупредить о том, что я должна покинуть квартиру (если я не ошибаюсь в договоре указано, что меня должны предупредить за 2 недели, но это не точно, так как договора под рукой в данный момент нет) ? могу ли я претендовать на неустойку, если в договоре нет такого пункта?
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. По сути, арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. Следовательно, Вы вправе обратиться в суд.
СпроситьКупил квартиру. До заключения договора купли-продажи был письменно предупрежден собственником о том, что в квартире проживает квартирант. Срок договора найма истек, новый договор не заключен. Договор заключен на 1 месяц - с 01 января по 31 января 2014 г. В договоре найма указано, чтоПо истечении срока действия договора найма жилого помещения арендатор обязуется сдать Арендодателю жилое помещение и находящееся в нем имущество. В день окончания срока договора, Арендатор обязан дополнительно уведомить Арендодателя (посредством телефонной связи) о точном времени предстоящего освобождения жилого помещения.
Освободить жилое помещение в присутствии Арендодателя, передать ключ от квартиры лично Арендодателю (представителю Арендодателя), подписать акт приема-передачи жилого помещения и имущества Арендодателя в соответствии с Приложением №1 (акт приема-передачи) к Договору, погасить задолженность, если не заключен новый договор.
Имею ли я право принудительно (самостоятельно вынести вещи квартиранта и поменять замки) выселить квартиранта, т.к. я новый собственник и собираюсь сам жить в своей квартире?
Александр,не советую Вам заниматься самоуправством. Выселите квартирантов как положено,по решению суда, чтобы не было взаимных обвинений. Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗаключён договор аренды квартиры на 11 месяцев, с 24 июня по 24 мая (м/у физическими лицами).
15 мая умирает арендодатель. Звонит через три дня его дочь и просит освободить квартиру в срок до 24 мая. Залог возвращать не хочет, ссылаясь на порчу имущества! Должна ли я освободить квартиру. С 4 мая нахожусь в отпуске в другом городе (3500 км от арендованного жилья). Договора с собой нет. Грозятся выставить вещи за дверь!
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
Добрый день! С учетом п. 1 ст. 617 ГК РФ и условий договора аренды по 24.05.2020 требования дочери не нарушают Ваши права как арендатора. Возвращение залога возможно, если дочь не докажет причинение ущерба имуществу квартиры и если у ВАс сохранилась расписка о передаче денег в качестве залога. В связи с пандемией короновируса Вы вправе договориться с дочерью о продлении срока аренды до того момента, когда Вы вернетесь обратно и освободите квартиру по акту сдачи-приемки квартиры, в котором и оговорите состояние квартиры.
Спросить
Здравствуйте, Людмила! Согласно ГК РФ смена собственника не влечет прекращение договора найма жилого помещения. Порчу имущества нужно еще доказать. Вещи за дверь выставлять не имеет права. В этом случае Вы сможете взыскать убытки в суде.
Спросить
Предупредите их о том, что в случае вторжения в квартиру Вами будет подан иск в суд о причинении имущественного вреда на весьма внушительную сумму...
СпроситьДочь купила квартиру за мат капитал оформила документы Но осталась должна 50 тысяч был устный договор на отдачу долга но она просрочила и сейчас хозяйка квартиры требует что бы она освободила половину занимаемой квартиры.
Здравствуйте, Евгения!
Ну Вы же сами понимаете, что устно вообще ничего не значит. Дочь должна отдать ровно ту сумму на покупку квартира, которая указана в договоре купли-продажи.
А права собственности дочь зарегистрировала?
Спросить
Добрый день! Такие требования она может поставить только в судебном порядке. Кроме того, если договор купли-продажи был с рассрочкой платежа, то она может подать иск либо о расторжении договора, либо о взыскании денежных средств.
Что касается устного договора по поводу 50 000 рублей. Никакие устные денежные обязательства судами не принимаются, так как только письменные доказательства, расписка, соглашение или договор являются основанием для взыскания денежных средств.
СпроситьЯ заключила договор на аренду квартиры 1 июля, оплатила 2 месяца аренды. Должна была принять квартиру 15 июля. Сегодня, 5 июля, я передумала ее арендовать. Попросила вернуть полностью оплаченную сумму за аренду, но мне сказали, что вернут только за минусом оплаты до 5 августа, так как в договоре аренды написано, что арендодателя я должна предупредить за месяц об отказе от аренды. Правомерны ли действия арендодателя? Большое спасибо.
ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Спросить1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Насколько правомерны требования арендодателя в следующей ситуации:
Был заключен договор аренды квартиры, позднее завершения - продлен до марта. Уплачен залог за мебель и технику.
После чего без продления договора, под расписку были оплачены еще 2 месяца проживания (до мая).
Последнюю неделю в квартире проживал еще 1 человек, не указанный изначально в договоре. Если бы договор действовал, то арендодатель как там указано вправе расторгнуть договор и не возвращать залог. Проблема в том, что с меня требуют дополнительную оплату проживания того человека, мотивируя нарушением договора. Но ведь мы его не продлевали!
Есть основания не платить сумму, которую требуют дополнительно и вернуть залог?
Смотря что написано в договоре. Если в договоре написано что будет проживать только один человек, а вы пустили второго, без согласия арендодателя, то последний вправе потребовать доплату. Если вы против, тогда арендодатель вправе расторгнуть договор.
В письме вы указываете, что продлили ДОГОВОР (а значит и его условия) на 2 месяца.
Н.В.
Спросить
Здравствуйте.
В вашем случае договор действует с неопределенным сроком действия.
Прекращает свое действие на основании закона (ГК РФ)
Спросить
Уважаемый Олег, г.Москва!
Во-первых, начну с того, что ваш договор должен называться договором найма жилого помещения(ст.671 ГК РФ), а не договором аренды жилого помещения(ст.606 ГК РФ).
При найме - жилое помещение предоставляется для проживания в нём.
При аренде - помещение предоставляется для занятий предпринимательской деятельностью.
Во-вторых, если вами была выдана расписка, в которой вы указываете, что указанная в ней оплата проиводится по договору аренды и тем самым действия договора аренды продлеваются на неопределённый срок на тех же условиях.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания вам рекомендовать полностью погасить имеющуюся задолженность перед наймодателем, включая проживание 1 человека в течении недели.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 13 апреля 2010г
15:58 уф.вр.
Спросить
Здравствуйте,Олег! Здесь надо все взвесить: имете вы заинтересованность проживать далее в этой квартире, соотношение доплаты за одного человека и суммы залога, которую вам должны вернуть. Надо пробовать договориться, не факт, что судебное разбираьтельство выгодно и вам и наймодателю....С уважением,
Спросить
Уточнение. После окончания срока действия договора мы, внося деньги, составляли расписку. Сам договор не продлевался.В расписке есть указание, что эта оплата идет по договору аренды. Значит ли это, что договор автоматически продлился со всеми условиями?
СпроситьПроживаю в квартире по договору социального найма. Когда заключал данный договор был женат. Сейчас в разводе, но несовершеннолетние дети и бывшая жена все ещё прописаны в квартире. Бывшая жена выписываться сама не хочет. Живет в своей квартире в другом регионе на протяжении нескольких лет после развода.
Договор был заключён мной, в связи с прохождением службы, жена была вписана на тот момент в договор как член семьи.
Сейчас встал вопрос о приватизации квартиры, Выписываться она не хочет, желает получить долю в квартире, чтобы ее продать
Как быть в этой ситуации? Приватизировать квартиру, чтобы она потом продала долю другим лицам не хочется.
Надо обращаться в суд с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском о признании бывшей жены утратившей право пользования квартирой на основании ст 83 жк РФ как выехавшая на другое место жительства.
Спросить
Здравствуйте, Евгений! Потребовать в администрации расторгнуть с ней договор на основании пункта 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которому в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае если договор не будет расторгнут, то обратиться с таким требованием в районный суд в порядке искового производства.
Спросить
Здравствуйте.
Если бывшая супруга утратила право проживания в квартире, при этом фактически в ней не проживает, но не подает заявление о снятии с регистрационного учета, вы можете выписать ее через суд. Для этого вам необходимо обратиться с иском о признании бывшей супруги бывшим членом семьи, утратившим право пользования жилым помещением, а не о выселении, так как фактическое (физическое) выдворение не требуется, бывшая супруга не проживает в квартире. Если же бывшая супруга, утративший право пользования, продолжает проживать, то необходимо заявить два исковых требования.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
Постараюсь подробнее Вам ответить.
Понятно, что она хочет сделать так, чтобы получить это жилье.
Как бы нормальное желание для такой ситуации.
Однако закон совсем не на ее стороне.
Вы пишите, что она живет в другом регионе в своей квартире.
Ну так и пусть живет.
По закону, если человек выехал из жилья по соцнайму на другое место жительства - с регистрации его можно снять.
Делается это в судебном порядке. На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Надо иск в суд подавать, сначала снимать с регистрации, потом приватизировать квартиру.
И проблем в этом случае не будет.
Спросить
Надо обеспечить доказательства добровольного выезда из в=квартиры и проживания в ином месте и подать иск в суд об утрате право пользования - на основании ч. 3. ст. 83 ЖК РФ.
Неплохие шансы выиграть суд - но надо быть аккуратным!
Спросить
