Аренда жилой недвижимости / Жилищное право - 243 советов адвокатов и юристов
Совсем не понятно: почему на договоре найма жилого помещения ст 671 ГК РФ должна стоять печать налоговой инспекции В законодательстве РФ не содержится требование о проставлении печати налоговой инспекции пи сдаче жилья. Если Вы имеете в виду оплату налогов, Евгения!
Налог от сдачи в аренду недвижимости (НДФЛ или УСН) уплачивается по месту прописки.
Имущественные налоги являются местными налогами, т.е. они уплачиваются в бюджет муниципального образования (или городов федеального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), в котором эти налоги установлены и в котором находится имущество. Нигде печать налоговой ставить не нужно.
Советую вообще оформить статус самозанятого и через приложение платить налог, чем 13% по 3-ндфл. Арендатель прописан в одном городе а сдает жилье в другом городе. Где тогда ставить печать налоговой? В каком городе.
Совсем не понятно: почему на договоре найма жилого помещения ст 671 ГК РФ должна стоять печать налоговой инспекции В законодательстве РФ не содержится требование о проставлении печати налоговой инспекции пи сдаче жилья.
Спросить
Если Вы имеете в виду оплату налогов, Евгения!
Налог от сдачи в аренду недвижимости (НДФЛ или УСН) уплачивается по месту прописки.
Имущественные налоги являются местными налогами, т.е. они уплачиваются в бюджет муниципального образования (или городов федеального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), в котором эти налоги установлены и в котором находится имущество.
Спросить
Нигде печать налоговой ставить не нужно.
Советую вообще оформить статус самозанятого и через приложение платить налог, чем 13% по 3-ндфл.
СпроситьВечер добрый. Как собственник объекта недвижимости (жилого дома) Вы вправе будете выкупить земельный участок без проведения торгов. Здравствуйте, Наталья!
Проследите, чтобы Продавец дома (Арендатор участка) расторгнул договор аренды, или заключите с ним договор о преуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Потом сможете оформить участок в собственность. Собственник дома имеет право однократно приватизировать участок под домом. Но раз они этого не сделали, значит такая возможность отсутствует ввиду ограничений каких-то на земельном участке. Хотим купить дом. Дом устраивает, но оказалось, что участок, на котором стоит дом-в аренде на 49 лет. Что делать? И можно ли участок оформить в собственность после сделки?
Вечер добрый. Как собственник объекта недвижимости (жилого дома) Вы вправе будете выкупить земельный участок без проведения торгов.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Проследите, чтобы Продавец дома (Арендатор участка) расторгнул договор аренды, или заключите с ним договор о преуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Потом сможете оформить участок в собственность.
Спросить
Собственник дома имеет право однократно приватизировать участок под домом. Но раз они этого не сделали, значит такая возможность отсутствует ввиду ограничений каких-то на земельном участке.
СпроситьНадо смотреть причины отказа.
В зависимости от причин решать что можно сделать и можно ли.
У Вас в вопросе вообще никакой информации нет. Вопрос то в чем? если проверить законность отказа, то прикладывайте соответствующий отказ в письменном виде. Баня является вспомогательным объектом недвижимости. Для предоставления земельного участка в собственность вам необходимо построить на земельном участке основной объект, то есть жилой дом. Или вы можете попробовать перевести баню из нежилого строения в жилой дом согласно ст. 22-24 ЖК РФ. Земля в аренде построена баня отказано в собственности.
Надо смотреть причины отказа.
В зависимости от причин решать что можно сделать и можно ли.
У Вас в вопросе вообще никакой информации нет.
Спросить
Вопрос то в чем? если проверить законность отказа, то прикладывайте соответствующий отказ в письменном виде.
Спросить
Баня является вспомогательным объектом недвижимости. Для предоставления земельного участка в собственность вам необходимо построить на земельном участке основной объект, то есть жилой дом. Или вы можете попробовать перевести баню из нежилого строения в жилой дом согласно ст. 22-24 ЖК РФ.
СпроситьК площади дома никаких требований законом не предъявляется. Здравствуйте Елена!
Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначен для постоянного проживания, а у владельца сертификата (ее супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве).
Площадь значения не имеет. Елена, здравствуйте.
Здесь главный вопрос не в метраже, а в том, есть ли статус жилого у недвижимости
С уважением. Хотим сделать реконструкцию дома с добавлением мат капитала какая площадь дома должна быть изначально, чтоб ПФР не отказали?
Здравствуйте Елена!
Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначен для постоянного проживания, а у владельца сертификата (ее супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве).
Площадь значения не имеет.
Спросить
Елена, здравствуйте.
Здесь главный вопрос не в метраже, а в том, есть ли статус жилого у недвижимости
С уважением.
СпроситьЕсли Вы подадите декларацию и заплатить налог, то никаких санкций не будет. Вы не указали, кому собираетесь сдавать недвижимость физ. или юр.лицу. Что за недвижимость, жилое помещение или не жилое. Главное правильно отразить в 3 НДФЛ весь ваш доход. Вариант, рассматриваемый Вами, невыгоден. Неуплата НДФЛ с доходов, полученных от сдачи имущества в аренду, может повлечь ряд негативных последствий: начисление пени на неуплаченную сумму, наложение штрафа налоговым органом в размере 20% от неуплаченной суммы налога. При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Если сдавать свою единственную находящую в собственности недвижимость, но прописка в другом месте. Оформить договор на мой ИП но деньги принимать наличными, а не через счет ИП, какие санкции могут быть? Спасибо.
Если Вы подадите декларацию и заплатить налог, то никаких санкций не будет. Вы не указали, кому собираетесь сдавать недвижимость физ. или юр.лицу. Что за недвижимость, жилое помещение или не жилое.
Спросить
Вариант, рассматриваемый Вами, невыгоден. Неуплата НДФЛ с доходов, полученных от сдачи имущества в аренду, может повлечь ряд негативных последствий: начисление пени на неуплаченную сумму, наложение штрафа налоговым органом в размере 20% от неуплаченной суммы налога. При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день. Виды деятельности и условия, при которых физические лица не могут быть самозанятыми, установлены п. 2 ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ. Согласно пп. 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ, не признаются объектом налогообложения налогом на профессиональный доход доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Следовательно, самозанятый гражданин может сдавать в аренду только жилые помещения и получать от этого доход, облагаемый НПД (налогом на профессиональный доход). Хочу узнать, я сейчас ИП (индивид. Предприниматель, пенсионер), на УСН, сдаю в аренду свою коммерческую недвижимость (офисы) Могу я стать самозанятыым вид деятельности, чтоб не перечислять в Пенс. фонд, да и налог будет меньше, индексацию пенсии буду получать. Реально?
Заранее спасибо.
Добрый день. Виды деятельности и условия, при которых физические лица не могут быть самозанятыми, установлены п. 2 ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ. Согласно пп. 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ, не признаются объектом налогообложения налогом на профессиональный доход доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Следовательно, самозанятый гражданин может сдавать в аренду только жилые помещения и получать от этого доход, облагаемый НПД (налогом на профессиональный доход).
СпроситьСамозанятость - лучший вариант, и от самозанятого сдавать. По самозанятости лучше сдавать по договору, 4% с дохода. Договор аренды обычный. На сколько я знаю, недвижимость нельзя сдавать как самозанятый. Я хочу жилой дом сдавать отдыхающим в аренду от 1-х суток, какой договор лучше заключить, есть варианты физ лицо и ип.
Почему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника? Все документы можно получить в БТИ или в Росреестре. Продали имущество, зарегистрировали его в Росреестре и причём тут уже наследники? Проданное не входит в наследственную массу.
Задайте вопрос по человечески. В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ? X продал дом с участком Y, но право на землю потерялось. Х умер. Y продал мне нежилой домик по праву собственности. Но объявились наследники. Я не могу арендовать участок. Пришёл отказ. Нужно обращаться в суд? И каковы шансы взять участок в аренду
89880868861
Почему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника?
Спросить
В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ?
СпроситьЗдравствуйте!
В записи об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости. Заказала выписку ЕГРН. Что означает Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: квартира из 1 комнаты. Сведения, необходимые для заполнения разделa: 9 - Сведения о части (частях) помещения, отсутствуют.
Здравствуйте!
В записи об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости.
СпроситьПо закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан.
[b]Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе.[/b] Может ли самозанятый арендовать помещение в нежилом здании и сделать небольшой торговый центр, сдавая торг места?
По закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан.
Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе.
СпроситьАрестовали? Или наложили запрет на регистрационные действия? Александр, [b]увы, приставы правы, так как запрет на регистрационные действия дается именно на объект недвижимости, а не на его часть.[/b]
Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости налагается Росреестром по заявлению уполномоченного лица (собственника либо его представителя) в целях недопущения регистрации права (продажа, аренда, залог и т.д.) без личного присутствия собственника.
Основание закона (в числе прочих) - Приказ ФССП России от 04.05.2016 N 238 (ред. от 25.10.2019) Приставы могут наложить ограничение на квартиру, но не арестовать. Мне принадлежит 1/4 доля в квартире а судебные приставы арестовали всю жилплощадь законно ли это.
Александр, увы, приставы правы, так как запрет на регистрационные действия дается именно на объект недвижимости, а не на его часть.
Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости налагается Росреестром по заявлению уполномоченного лица (собственника либо его представителя) в целях недопущения регистрации права (продажа, аренда, залог и т.д.) без личного присутствия собственника.
Основание закона (в числе прочих) - Приказ ФССП России от 04.05.2016 N 238 (ред. от 25.10.2019)
СпроситьВыписка из ергн и все. И эту выписку не нужно нотариально заверять. Данную выписку может любой заказать через росреестр за 300 рублей. Можете посмотреть на сайте росреестра по кадастровому номеру. Заключаю с хозяином квартиры договор безвозмездной аренды жилого помещения, но не знаем, что именно заполнять в поле "Подтверждение права собственности" и какие документы предоставлять. Квартира получена в конце 2020 года и "Свидетельства о регистрации права" нет. Нам сказали, что нужна выписка из единого реестра, у хозяина есть нотариально заверенная выписка из этого самого реестра. И теперь сам вопрос: можно ли просто сделать скан данной выписки (не заверяя нотариально) и предоставить в качестве документа, подтверждающего права собственности? И что конкретно заполнять в поле в договоре, просто "выписка из реестра" или у неё должен быть какой-то номер?
Выписка из ергн и все. И эту выписку не нужно нотариально заверять. Данную выписку может любой заказать через росреестр за 300 рублей.
Спросить
"Для обслуживания жилого дома" это разрешенное использование. Вид права "собственност/долевая собственность" Указывает на то, что земля в собственности, а вообще рисков у загородней недвижимости больше, чем у квартиры. Больше информации в лс. Ничем не рискуете, это обычная сделка. Уточните категорию ЗУ под домом, аренда, собственность третьего лица, пр. у Продавца. Хотим купить дом. Дом в собственности, но стоит на земле по документам предназначенной для обслуживания жилого дома. Земля получается не в собственности. Чем мы рискуем?
"Для обслуживания жилого дома" это разрешенное использование. Вид права "собственност/долевая собственность" Указывает на то, что земля в собственности, а вообще рисков у загородней недвижимости больше, чем у квартиры. Больше информации в лс.
Спросить
Уточните категорию ЗУ под домом, аренда, собственность третьего лица, пр. у Продавца.
СпроситьЗаключайте письменный договор найма жилого помещения. Проверьте правоустанавливающий документ на квартиру. Добрый день. Вы вправе в договоре найма предусмотреть любые условия согласно ст. 421 ГК РФ. Проверить сдана ли квартира третьим лицам, на мой взгляд, невозможно. Здравствуйте!
1. Составлять договор аренды.
2. Обязательно проверить правоустанавливающие документы на квартиру, и удостовериться что это собственник. Обговорите что именно входит в аренду, какие вещи, какие коммунальные платежи.
3. Если составите правильный договор и подпишите, то это и будет гарантией что ни кто не снимает данную недвижимость. Такая ситуация. Хочу снять однокомнатную квартиру. Без агентства. Вопрос такой: можно с собственником составить договор или расписку.? Что в течении съема, нас никто не вправе выселить? И еще вопрос: как проверить, чтоб эта квартира не была сдана еще нескольким людям? Спасибо.
Заключайте письменный договор найма жилого помещения. Проверьте правоустанавливающий документ на квартиру.
Спросить
Добрый день. Вы вправе в договоре найма предусмотреть любые условия согласно ст. 421 ГК РФ. Проверить сдана ли квартира третьим лицам, на мой взгляд, невозможно.
Спросить
Здравствуйте!
1. Составлять договор аренды.
2. Обязательно проверить правоустанавливающие документы на квартиру, и удостовериться что это собственник. Обговорите что именно входит в аренду, какие вещи, какие коммунальные платежи.
3. Если составите правильный договор и подпишите, то это и будет гарантией что ни кто не снимает данную недвижимость.
СпроситьДобрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021). Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме. Обязательно ли мне оформлять под домом землю для продажи квартиры под ипотеку?
Добрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021).
СпроситьРаспоряжение собственником жилого помещения, которым в том числе может являться военнослужащий, принадлежащим ему объектом жилищного фонда путем его передачи другому лицу в найм или в аренду, предпринимательской деятельностью не является.
Вместе с тем, совершение такой сделки относится к другой оплачиваемой деятельности, поскольку оно предполагает систематическое получение собственником жилья дохода от ее заключения и реализации, что не допускается в силу пункта 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих». При этом военнослужащий, в собственности которого находится жилое помещение, вправе распорядиться им только по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, не предполагающем взимание платы. Нет, Вы не вправе получать доход от аренды недвижимости под угрозой увольнения с военной службы. Скорее нет, чем да... Я военнослужащий, могу ли я купить коммерческую недвижимость, оформить ее на себя и сдавать в аренду?
Распоряжение собственником жилого помещения, которым в том числе может являться военнослужащий, принадлежащим ему объектом жилищного фонда путем его передачи другому лицу в найм или в аренду, предпринимательской деятельностью не является.
Вместе с тем, совершение такой сделки относится к другой оплачиваемой деятельности, поскольку оно предполагает систематическое получение собственником жилья дохода от ее заключения и реализации, что не допускается в силу пункта 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих». При этом военнослужащий, в собственности которого находится жилое помещение, вправе распорядиться им только по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, не предполагающем взимание платы.
Спросить
Нет, Вы не вправе получать доход от аренды недвижимости под угрозой увольнения с военной службы.
СпроситьЗдравствуйте.
Только если вы зарегистрируетесь как самозанятый, но непонятно одно: почему вы так стремитесь оплатить этот налог. Денег слишком много? Данный налог очень трудно обнаружить для ФНС, только если сдадите помещению в рамках "контрольной налоговой закупки" или же соседи будут стукачами. В иных случаях никто и не узнает, что вы сдавали помещение в аренду. Можно ли платить налог дохода за аренду жилой недвижимости ни как Ндфл а как самозанятый то есть 6 процентов?
Здравствуйте.
Только если вы зарегистрируетесь как самозанятый, но непонятно одно: почему вы так стремитесь оплатить этот налог. Денег слишком много? Данный налог очень трудно обнаружить для ФНС, только если сдадите помещению в рамках "контрольной налоговой закупки" или же соседи будут стукачами. В иных случаях никто и не узнает, что вы сдавали помещение в аренду.
СпроситьЗдравствуйте Наталья
Профессиональный оценщик выдаст вам такую справку, обратитесь в ближайшее агентство недвижимости. Где взять справку о средней стоимости 1 кв.м аренды жилого помещения.
Здравствуйте Наталья
Профессиональный оценщик выдаст вам такую справку, обратитесь в ближайшее агентство недвижимости.
СпроситьДа, облагается, так как это ваш доход. Здравствуйте, если Вы стоите на учете в качестве плательщика налога на профессиональный доход, то можете с дохода от сдачи жилого помещения платить 4% (если арендатор - физ. лицо), и 6% если арендатор - юр.лицо.
Платить с этого дохода 13% НДФЛ не нужно.
Обращаю ваше внимание данный налоговые режим (НПД) может применяться только в отношении сдачи жилых помещений - доход от сдачи нежилой недвижимости уже облагается НДФЛ. Самозанятый. Сдача квартиры в аренду облагается НДФЛ?
Здравствуйте, если Вы стоите на учете в качестве плательщика налога на профессиональный доход, то можете с дохода от сдачи жилого помещения платить 4% (если арендатор - физ. лицо), и 6% если арендатор - юр.лицо.
Платить с этого дохода 13% НДФЛ не нужно.
Обращаю ваше внимание данный налоговые режим (НПД) может применяться только в отношении сдачи жилых помещений - доход от сдачи нежилой недвижимости уже облагается НДФЛ.
СпроситьДобрый день!
[quote]Сдача в аренду или наем жилой недвижимости попадает под действие нововведения, об этом свидетельствует статья 6 часть 1 Федерального Закона №422 от 27.11.2018. Налоговая ставка для самозанятого будет зависеть от того, с кем ведется трудовая деятельность. [/quote]
Сотрудничество с физическими лицами подразумевает отчисление 4% от личного дохода, а с юридическими лицами — 6%.
[quote]В соответствии со статьей пункта 6 части 2.3 Федерального Закона № 422 от 27.11.2018 объектом налогообложения не признаются доходы от аренды на недвижимое имущество, за исключением аренды жилых помещений. Это значит, что сдавать в аренду нежилое помещение самозанятым на НПД — [b]недопустимо[/b].[/quote]
Удачи вам в разрешении вашего вопроса! Можно ли сдавать свою квартиру как самозанятый и платить 4%, а свое нежилое помещение - как физлицо и платить 13%? Или, если сдаешь нежилое помещение, налоговая не разрешит зарегистрироваться самозанятым?
Добрый день!
Сдача в аренду или наем жилой недвижимости попадает под действие нововведения, об этом свидетельствует статья 6 часть 1 Федерального Закона №422 от 27.11.2018. Налоговая ставка для самозанятого будет зависеть от того, с кем ведется трудовая деятельность.
Сотрудничество с физическими лицами подразумевает отчисление 4% от личного дохода, а с юридическими лицами — 6%.
В соответствии со статьей пункта 6 части 2.3 Федерального Закона № 422 от 27.11.2018 объектом налогообложения не признаются доходы от аренды на недвижимое имущество, за исключением аренды жилых помещений. Это значит, что сдавать в аренду нежилое помещение самозанятым на НПД — недопустимо.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса!
СпроситьАлексей, доброе утро. Если самозанятый имеет в собственности недвижимость — квартиру или дом, то сможет легально сдавать его, уплачивая НПД. Здравствуйте, в соответствие с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ для налога на профессиональный доход не признаются не признаются объектом налогообложения доходы:
от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)
Это и есть сдача в аренду нежилых помещений, т.е. сдача таких помещений облагается НДФЛ - 13 %, а применять НПД в этом случае нельзя. Может ли физлицо сдавать свое нежилое помещение? Например, как самозанятый без регистрации ИП?
Алексей, доброе утро. Если самозанятый имеет в собственности недвижимость — квартиру или дом, то сможет легально сдавать его, уплачивая НПД.
СпроситьЗдравствуйте, в соответствие с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ для налога на профессиональный доход не признаются не признаются объектом налогообложения доходы:
от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)
Это и есть сдача в аренду нежилых помещений, т.е. сдача таких помещений облагается НДФЛ - 13 %, а применять НПД в этом случае нельзя.
СпроситьТолько в судебном порядке или путем заключения договора аренды доли. Нет, к сожалению, нельзя, поскольку согласно закона оплату коммунальных услуг, взносы на капитальный ремонт должен производить собственник жилого помещения (пропорционально своей доле). Так даже нужно сделать, предложив второму собственнику оплату коммунальных услуг за всю комнату. В случае отказа, можно потребовать плату за пользование 1/3 комнаты. Высчитав точную площадь. От налога на свою 1/3 доли недвижимости освобождение не предоставляется в данном случае. Оплачивать вы обязаны за н/летнего собственника ЖКУ и обязательные платежи, см. ЖК РФ. По суду или по соглашению определите порядок оплаты в соответствии с долями собственников. Моему несовершеннолетнему сыну принадлежит 1/3 комнаты в коммунальной квартире. Фактически он там не проживает и не прописан, а его площадь занимает совладелец. Можно ли переложить на совладельца ответственность за содержание жилья и оплату счетов за отопление и как это сделать?
Нет, к сожалению, нельзя, поскольку согласно закона оплату коммунальных услуг, взносы на капитальный ремонт должен производить собственник жилого помещения (пропорционально своей доле).
Спросить
Так даже нужно сделать, предложив второму собственнику оплату коммунальных услуг за всю комнату. В случае отказа, можно потребовать плату за пользование 1/3 комнаты. Высчитав точную площадь. От налога на свою 1/3 доли недвижимости освобождение не предоставляется в данном случае.
СпроситьНаталья, вы очень рискуете. На землях рекреационного значения, по личному опыту, возведение жилых построек запрещено. Может так получиться, что срок аренды закончится и дом как незаконную постройку скажут снести! Уверена, что банк не даст ипотеку под залог такой рискованной недвижимости. Какие подводные камни могут быть при покупке дома, имеющего кадастровый номер, находящегося на земле лодочно-дачного потребительского кооператива, переданного в аренду кооперативу с видом разрешенного использования - отдых (рекреация).;
Возможно ли получение ипотеки (кредита) на данный объект и прописка в нем?
Наталья, вы очень рискуете. На землях рекреационного значения, по личному опыту, возведение жилых построек запрещено. Может так получиться, что срок аренды закончится и дом как незаконную постройку скажут снести! Уверена, что банк не даст ипотеку под залог такой рискованной недвижимости.
Спросить- если вы не сдаете в аренду эти жилые помещения и не имеете доход выше устанолвенного в регионе на каждого члена семьи, то можете обратиться с заявлением о получении пособи на детей; У меня две недвижимости и ещё получила дар квартиру от матери имею я подать на детские пособие для малообеспеченных семей ребёнку 9 и 16 я на пенсии в браке не состою.
- если вы не сдаете в аренду эти жилые помещения и не имеете доход выше устанолвенного в регионе на каждого члена семьи, то можете обратиться с заявлением о получении пособи на детей;
СпроситьДа, можете продать дом при таких условиях. Здравствуйте
Если дом находится в вашей собственности, а земельный участок ещё не приобрели в собственность, то продажа такой недвижимости возможно с передачей тех прав которые у вас есть на землю
Для вас это означает следующее, если на земельный участок есть другой собственник, а вы арендуете эту землю то продать вы сможете с правами аренды
А если на этот земельный участок нет никакого собственника, то сначала необходимо получить права собственности на этот земельный участок для последующей продажи
(ст.549 ГКРФ) Да, это не препятствует продажи жилого дома. Только необходимо определить какие права на земельный участок имеются. Если будут проблемы или вопросы, то обращайтесь к нам. Возможна юридическая помощь дистанционно.
Тел. (918) 574 82 98 (вотсап) Могу ли я продать дом, если дом в собственности, а земля не приватизирована?
Здравствуйте
Если дом находится в вашей собственности, а земельный участок ещё не приобрели в собственность, то продажа такой недвижимости возможно с передачей тех прав которые у вас есть на землю
Для вас это означает следующее, если на земельный участок есть другой собственник, а вы арендуете эту землю то продать вы сможете с правами аренды
А если на этот земельный участок нет никакого собственника, то сначала необходимо получить права собственности на этот земельный участок для последующей продажи
(ст.549 ГКРФ)
СпроситьДа, это не препятствует продажи жилого дома. Только необходимо определить какие права на земельный участок имеются. Если будут проблемы или вопросы, то обращайтесь к нам. Возможна юридическая помощь дистанционно.
Тел. (918) 574 82 98 (вотсап)
Спросить
