Аренда земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения / Земельное право - 105 советов адвокатов и юристов
Нюансы аренды земель сельскохозяйственного назначения заключаются в особом порядке их использования и большом разнообразии нормативных положений, регулирующих оборот земельных участков. Что это за особый порядок? Какой именно порядок действия при сдаче земли с/х в аренду, если она в собственности. Какие и кто несет расходы при этой сделке? Спасибо. А что за особый порядок? Какие нюансы существуют при сдаче в аренду земли сельхоз назначения?
Нельзя. Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Можно ли продать земельный участок сельхозназначения садоводство иностранному гражданину.
Нельзя. Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Спросить
Сколько стоит госпошлина в регистрационной палате? Регистрация договора на аренду земли на 49 лет...
За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них - 350 рублей; Сколько стоит госпошлина в регистрационной палате? Регистрация договора на аренду земли на 49 лет...
за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них - 350 рублей;
СпроситьЗемля муниципальная или Федеральная?
Могу помочь вам со всеми вопросами. Земля муниципальная. В договоре аренды помимо вида разрешенного использования так же указана территориальная зона Ж-1 Имеется земельный участок, с категорией земель - земли населенных пунктов, и целевым назначением - для производства сельскохозяйственной продукции с правом строительства жилых и производственных сооружений. Участок в аренде на 49 лет. Хотелось бы узнать, при каких условиях возможен выкуп данной земли, на каких условиях, а также что необходимо, для того чтобы сменить целевое назначение земли.
Уважаемая Юлия Сергеевна г. Тарасовский !
В соответствии со статьями12- 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2011)
Участник долевой собственности ВПРАВЕ РАСПОРЯДИТЬСЯ земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Тем самым, только после выделения Пая в натуре Пай может быть сдан в Аренду.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.04.2015г Соседка уезжает жить к родственникам, а земельный пай продавать не хочет. Можно брать у неё пай в аренду?
Уважаемая Юлия Сергеевна г. Тарасовский !
В соответствии со статьями12- 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2011)
Участник долевой собственности ВПРАВЕ РАСПОРЯДИТЬСЯ земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Тем самым, только после выделения Пая в натуре Пай может быть сдан в Аренду.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.04.2015г
СпроситьВ случае строительства зданий и капитальных строений разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.
Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования возводятся без получения разрешений на строительство. Для получения разрешения на строительство, необходимо предоставить проект строительства, градостроительный план и документы на землю. Взял землю с/х назначения для строительства объектов с/х назначения в аренду, чтобы взять разрешение на строительство нужен или нет строительный проект.
В случае строительства зданий и капитальных строений разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.
Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования возводятся без получения разрешений на строительство. Для получения разрешения на строительство, необходимо предоставить проект строительства, градостроительный план и документы на землю.
Спросить
Здравствуйте!
Землю сельхозназначения могут приобретать только граждане РФ.
Пока не будет гражданства - сделать это не сможете А купить дом и взять землю прилагаемую к нему в аренду, так можно? Я иностранный гражданин, хочу жениться на россиянке и приобрести себе в собственность дом в деревне (в России) с земельным участком около 30 соток. Как понял, мне, на 3 года после регистрации брака, будет предоставлен вид на жительство и право на работу в РФ. А вот с покупкой земли сель. Хоз назначения вопросы о порядке приобретения и могу ли я приобрести такой участок в собственность? Разъясните пожалуйста этот порядок. Спасибо.
Здравствуйте!
Землю сельхозназначения могут приобретать только граждане РФ.
Пока не будет гражданства - сделать это не сможете
Спросить
Продление возможно по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ) Вопрос о продлении договора аренды земельного участка решается по согласованию с собственником земельного участка и в случае изменения категории земель. При этом должен быть сам земельный участок как объект права и возможность его использования по целевому назначению, обозначенному в правоустанавливающих документах. Возможно ли продление договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в случае, если поменялась его категория на земли населенных пунктов?
Вопрос о продлении договора аренды земельного участка решается по согласованию с собственником земельного участка и в случае изменения категории земель. При этом должен быть сам земельный участок как объект права и возможность его использования по целевому назначению, обозначенному в правоустанавливающих документах.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% . Я как глава кфх хочу взять землю с/х назначения в аренду у государства, кадастровая стоимость земли 2230000 руб., сколько мне нужно платить от этой суммы?
Здравствуйте! Данный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% .
СпроситьДа, может купить или получить в дар. Здравствуйте, Юлия Николаевна! Ответ во многом зависит от категории земельного участка. Если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, то иностранному гражданину соответствующие земельные участки могут принадлежать только на праве аренды, а стало быть получить в дар и оформить право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения иностранный гражданин не может.
С уважением, А.Д.Руслин. Может ли гражданин узбекистана купить и оформить землю на себя в россии или получить её в дар от родственника.
Здравствуйте, Юлия Николаевна! Ответ во многом зависит от категории земельного участка. Если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, то иностранному гражданину соответствующие земельные участки могут принадлежать только на праве аренды, а стало быть получить в дар и оформить право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения иностранный гражданин не может.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВ соответствии с земельным законодательством РФ можно приватизировать земельные и садовые участки, земли под зданиями и сооружениями, а также оформлять в собственность земли сельскохозяйственного назначения. Выкупать у собственника. Я взял в аренду посевную землю под пасеку. Как мне оформить ее в частную собственность? Какие есть варианты?
В соответствии с земельным законодательством РФ можно приватизировать земельные и садовые участки, земли под зданиями и сооружениями, а также оформлять в собственность земли сельскохозяйственного назначения.
СпроситьНикаких приоритетов у ДНТ на получение земельных участков нет. ДНТ как юридическое лицо обращается в уполномоченный орган, в порядке ст. 34 Земельного кодекса РФ за предоставлением земельного участка в собственность за плату или в аренду для ведения дачного хозяйства. Нам предлагают вступить в ДНТ, под которое в дальнейшем хотят получить участок земли.
Для выделение земли требуется 500 человек по 10 соток на человека.
Имеет ли ДНТ приоритетное право получение земли сх/назначения или должны быть торги?
Никаких приоритетов у ДНТ на получение земельных участков нет. ДНТ как юридическое лицо обращается в уполномоченный орган, в порядке ст. 34 Земельного кодекса РФ за предоставлением земельного участка в собственность за плату или в аренду для ведения дачного хозяйства.
СпроситьСогласно ЗК РФ - можно. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
ч. 5. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.
Это значит, что приобретения в собственность не допускается. Можно ли приватизировать земельный участок с назначением под сенокошение, категория земли сельхоз.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
ч. 5. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.
Это значит, что приобретения в собственность не допускается.
СпроситьМожете его сдавать в аренду согласно ФЗ РФ "Об обороте земель сельхозназначения". Вопрос: Можно ли сдавать земельный участок сельскохозяйственного назначения принадлежащий на праве общедолевой собственности с разрешенным использование для ведения фермерского хозяйства? Или собственники должны входить в состав КХ и использовать его по целевому назначению?
Можете его сдавать в аренду согласно ФЗ РФ "Об обороте земель сельхозназначения".
СпроситьСначала проводите кадастровые работы, получайте межевой план, кадастровый номер Смотря, на каком основании он находится у Вас и какое у него допустимое использование.
Если он в аренде, то с согласия собственника после межевания. Если для ИЖС - то только для определенных видов деятельности Как передать часть земельного участка находящегося в муниципальной собственности в аренду если этот участок не отмежёван и находится на землях сельскохозяйственного назначения.
Смотря, на каком основании он находится у Вас и какое у него допустимое использование.
Если он в аренде, то с согласия собственника после межевания. Если для ИЖС - то только для определенных видов деятельности
СпроситьДля выделения участка в натуре Вам необходимо обратиться с иском в суд. После прекращения общей долевой собственности на участок, его можно по Вашему заявлению перевести в ИЖС и потом построить дом. По поводу выдела земельной доли (пая) в натуре читайте ст. 13 и 14 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Строительство дома нереально - придется переводить участок в другую категорию. Есть в собственности доля в общедолевой собственности. Земельный пай сдан в аренду СПК. Вопроса два: могу ли я выделить участок в натуре, и могу ли я построить в дальнейшем там жилой дом, если назначение земель в свидетельстве: земли сельхозназначения для сельско-хозяйственного производства.
Для выделения участка в натуре Вам необходимо обратиться с иском в суд. После прекращения общей долевой собственности на участок, его можно по Вашему заявлению перевести в ИЖС и потом построить дом.
Спросить
По поводу выдела земельной доли (пая) в натуре читайте ст. 13 и 14 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Строительство дома нереально - придется переводить участок в другую категорию.
СпроситьЗдравствуйте, Максим!
В случае, если на земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в Вашей собственности, Вы вправе его выкупить по ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Если участок свободен от объектов, можете выкупить по рыночной цене.
Для земель сельскохозяйственного назначения есть свои особенности - выкуп после 3 лет использования. У меня в аренде на 49 лет земельный участок. Со дня заключения договора-аренды прошло 2 года. Могу ли я его оформить в собственность?
Здравствуйте, Максим!
В случае, если на земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в Вашей собственности, Вы вправе его выкупить по ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Если участок свободен от объектов, можете выкупить по рыночной цене.
Для земель сельскохозяйственного назначения есть свои особенности - выкуп после 3 лет использования.
СпроситьДумаю, что это возможно. Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Земельный кодекс РФ, закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения такого запрета не устанавливают.
Статья 617 Гражданского кодекса устанавливает:
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Может ли права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения передано как наследственное имущество наследника.
Думаю, что это возможно. Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Спросить
Земельный кодекс РФ, закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения такого запрета не устанавливают.
Статья 617 Гражданского кодекса устанавливает:
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
СпроситьПродать можно только то, чем владеешь на праве собственности. В данном случае - только право аренды. Естественно, не как право собственности.
Всего доброго. Заключение договора законно. Однако смена собственника не прекращает договор аренды. Продать земельную долю можно только участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации (фермеру) использующей этот земельный участок.
ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Продать пай третьему лицу нельзя. Гражданин заключил договор купли-продажи земельного пая, но оформить право собственности полностью не смог, так как собственница (Продавец) земельного пая умерла. Данный земельный пай в момент заключения договора купли-продажи был передан по договору аренды фермеру. Законно ли в таком случае было заключать договор купли-продажи земельного пая? На какие статьи можно сослаться?
Продать можно только то, чем владеешь на праве собственности. В данном случае - только право аренды. Естественно, не как право собственности.
Всего доброго.
Спросить
Заключение договора законно. Однако смена собственника не прекращает договор аренды.
Спросить
Продать земельную долю можно только участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации (фермеру) использующей этот земельный участок.
ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Продать пай третьему лицу нельзя.
СпроситьФедеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ
ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 13.
1. Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. Брат хочет подарить мне землю с/х назначения (свой пай) у меня нет доли в этом поле. Сможет ли он подарить свою долю без выдела, не спрашивая согласия дольщиков? Правомочны ли они в отказе, ведь она даёт землю в дар сестре?
Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ
ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 13.
1. Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.
СпроситьЗдравствуйте, Николай! Если родители хотят передать Вам свое имущество безвозмездно, то тогда и оформляйте эту сделку договором дарения. Материально по Вам это не ударит. Если это земельные паи, находящиеся в землях сельскохозяйственного назначения и переданные по догвоору аренды сельскохозяйствтенному предприятию, то в соответсвии с законом Ввши родители могут его передать Вам только в наследство. Либо родители могут выйти из договора аренды, отмежевать участки и только тогда переоформить на Вас. Но это длительная и достаточно дорогая процедура
Что касается дома, самым оптимальным вариантом является заключение договора дарения Дом оформлен на папу есть еще два пая земли, на иаиу и на папу. Папа болеет. Родители хотят всё переоформить на меня (сына) сейчас. Как это лучше сделать с меньшими материальными потерями. Спасибо за ответ.
Если это земельные паи, находящиеся в землях сельскохозяйственного назначения и переданные по догвоору аренды сельскохозяйствтенному предприятию, то в соответсвии с законом Ввши родители могут его передать Вам только в наследство. Либо родители могут выйти из договора аренды, отмежевать участки и только тогда переоформить на Вас. Но это длительная и достаточно дорогая процедура
Что касается дома, самым оптимальным вариантом является заключение договора дарения
СпроситьУважаемая Надежда,вы без межевания и постановки на кадастровый учет не сможете сдать в аренду свои 13 га, так как согласно ч.1 ст. 9 федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Я советую все таки сделать межевание и поставить на кадастровый учет свои 13 га и получить свидетельство на право собственности, так как может получиться так,что эту землю у вас могут изъять.
С уважением Наталья Николаевна. У меня общим собранием выделен пай 13 га. Сколько времени я могу не делать межевание? И могу ли я без межевания сдавать в аренду? И вообще что в будущем будет с такими паями?
Уважаемая Надежда,вы без межевания и постановки на кадастровый учет не сможете сдать в аренду свои 13 га, так как согласно ч.1 ст. 9 федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Я советую все таки сделать межевание и поставить на кадастровый учет свои 13 га и получить свидетельство на право собственности, так как может получиться так,что эту землю у вас могут изъять.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьУважаемый Влад,я так понимаю вы хотите заключить договор аренды на земли с/х назначения,находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Но согласно п. 2 ст. 10 закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). Принятие решения о передаче земельного участка в аренду определенному лицу допускаетсяв порядке, предусмотренном ст. 34 ЗК РФ , при условии , что в течение месяца с момента официального опубликования сообщения не поступили иные заявления. В вашем случае второе заявление есть,значит будут торги.
С уважением Наталья Николаевна. Можно ли фермеру заключить договор аренды земли по закону о кфх без обявления торгов если есть второй притендент неявляющийся фермером.
Уважаемый Влад,я так понимаю вы хотите заключить договор аренды на земли с/х назначения,находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Но согласно п. 2 ст. 10 закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). Принятие решения о передаче земельного участка в аренду определенному лицу допускаетсяв порядке, предусмотренном ст. 34 ЗК РФ , при условии , что в течение месяца с момента официального опубликования сообщения не поступили иные заявления. В вашем случае второе заявление есть,значит будут торги.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьУважаемый Владимир,вы можете выделить земельный участок,но только в счет принадлежащей вам доли, в силу ст. 13 Закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в котрой говориться что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.
С уважением Наталья Николаевна. Могу ли я выделить земельный участок находящийся в общей долевой собственности границы которого были определены ранее другими участниками на собрании утвержденное протоколом больше года назад но до сих пор не начали оформление выдела данного участка.
Уважаемый Владимир,вы можете выделить земельный участок,но только в счет принадлежащей вам доли, в силу ст. 13 Закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в котрой говориться что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьСобственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
www.denis777.9111.ru Имеет ли право организация (ООО) пользоваться земельными долями, арендованными у населения согласно договору, без выдела долей в натуре? Земли сельскохозяйственного назначения.
Собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
