Как передать часть земельного участка в аренду, находящегося в муниципальной собственности и на землях сельскохозяйственного назначения без отмежевания.
Как передать часть земельного участка находящегося в муниципальной собственности в аренду если этот участок не отмежёван и находится на землях сельскохозяйственного назначения.
Смотря, на каком основании он находится у Вас и какое у него допустимое использование.
Если он в аренде, то с согласия собственника после межевания. Если для ИЖС - то только для определенных видов деятельности
СпроситьПустой (незастроенный) земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения.
Можно ли зарегистрировать право муниципальной собственности на пустой земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения для целей создания ООПТ местного значения из земель, госсобственность на которые не разграничена? При этом з/у находится в аренде, договор аренды зарегистрирован, срок аренды ещё не истек. И каковы основания?
Если у участка нет собственинка, он в любом случае является муниципальным, даже если это не оформлено документально. Такой участок не может находиться в аренде. Если есть аренда, значит есть и собственник.
СпроситьБудет ли арендатор иметь преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, если общее собрание собственников земельных долей решит передать в аренду участок другому арендатору?
Добрый день! Если договором аренды предусмотрено преимущественное право на преимущественное право на перезаключение договора, то будет.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно п. 5. ст 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021) - В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.-
В соответствие с ч.1 ст. 621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Спросить
Нужно ли нотариальное оформление дарения доли земельного участка, находящегося в долевой собственности, если земля предоставлена для ведения садоводства, а категория земель - земли сельскохозяйственного назначения?
У нас есть четыре земельных пая. Они находятся в Землях сельскохозяственного назначения - для сельхозпроизводства. Общая долевая собственность по 1/200 каждый. Находятся в аренде с 24.02.2005 г. по 20.01.2020 г. (Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.01.2005 г.) Но, собрание не проводилось и договор мы, лично, не подписывали. Вопрос: можно ли нам выделить наши паи в отдельный участок? В случае отказа о выделении, арендатором, законно ли это? Как решить законно этот вопрос?
это сложная процедура, которая регулируется законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
СпроситьЯ и еще несколько семей заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования. Ранее на данной земле было производство чая, теперь предприятие передало землю в аренду работникам.
Подскажите, пожалуйста, в каких НПА узнать ответы на следующие вопросы:
1. Как можно разделить участок большой площадью между семьями-арендаторами, чтобы знать, кто какой участок конкретно обрабатывает
2. Можно ли строить дома на данном участке
3. Как оформить участок в собственность, чтобы со временем его продать.
Добрый вечер! Ответы на свои вопросы Вы можете найти в Земельном Кодексе РФ, Федеральном законе от 24.07.2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Разделить земельный участок можно только при выполнении условий: согласие собственника, и размер образованных земельных участков при разделе будет соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным в Вашем субъекте; строительство дома на земельном участке для сельскохозяйственного использования - запрещено; выкупить можно только по истечении 3-х лет добросовестного использования.
Спросить
Спасибо, можно ли изменить разрешенное использование земли после раздела арендованного участка?
СпроситьИзменить можно, без участия Администрация, только если аренда более 5 лет. Но для возможности строительства дома, надо изменять категорию земель.
Спросить
Председатель колхоза отказывается подписать договор аренды на мой земельный пай - правомерно ли это?
Колхоз, в лице председателя, отказывается подписывать (продлять) со мной договор аренды на ареду принадлежащего мне на праве собственности земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в общедолевой собственности. Ранее земля всегда находилась в аренде у них, условия договора аренды я не оспариваю, с другими дольщиками договоры подписывает. Имеет ли право председатель отказаться от договора аренды со мной и чем это регламентируется?
Как оформить договор переуступки прав на аренду земельного участка, земля находится в муниципальной собственности. Срок аренды до 2026 года. Земля предоставлена для ведения крестьянского хозяйства.
Смотрите договор. Все зависит от того, когда он заключен. От назначения земли и от условий договора. Вопрос слишком общий для точного ответа. Перенайм не запрещен, но надо смотреть договор.
СпроситьЕсли на общем собрании участников общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения будет принято решение передать в аренду земельный участок другому арендатору будет ли предыдущий арендатор иметь преимущественное право на заключение договора аренды при прочих равных условиях перед другими арендаторами, если в договоре аренды указано что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка при прочих равных условиях?
ВС сформулировал условия преимущественного права арендатора на заключение договора аренды, которые вытекают из системного толкования ГК. Это согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок, а также тождественность стороны арендодателя, предмета и условий аренды", – следует отметить, что, ВС и ранее формулировал условия реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок (№ 308-ЭС 17-8946, № 302-ЭС 18-25127), однако впервые перечень таких условий был приведен максимально полно. Верховный суд раскритиковал решения нижестоящих инстанций и напомнил: арендодателю надлежит доказать лишь факт нарушений, а отсутствие вины доказывается арендатором (ст. 401 ГК).
Спросить
Родная сестра моего мужа Проживающая в России хочет подарить свою часть наследства (часть земельного участка и часть дома, который находится на этом земельном участке) нашему сыну. Сын является гражданином Литвы. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Может ли наш сын стать собственником этого участка и впоследствии продлить аренду этого земельного участка?
Уважаемая Ольга, здравствуйте!
Подарить можно только то, что тебе принадлежит на праве собственности. Если сестра Вашего супруга является собственником части дома, который расположен на земельном учаске, который находится в муниципальной собственности и передан в долгосрочную аренду собственникам дома, тогда вместе с правом собственности на долю дома к Вашему сыну перейдёт право на аренду земельного участка, на котором расположен дом.
Удачи Вам.
Спросить
