Аренда недвижимости / Жилищное право - 3144 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Не совсем понятно, то ли Вы собственник, то ли Ваш папа был арендатором помещения?
Конкретно по договору аренды - в таком виде он не может быть зарегистрирован. Срок аренды должен быть определен и не менее года, стороны договора должны существовать на момент регистрации.
Уточнить, был ли зарегистрирован договор аренды Вы можете в электронных сервисах Росреестра или заказав выписку на объект недвижимости. Я собственник нежилого помещения. Мой папа по доверенности заключил договор на аренду, ещё в 2018 году. После его смерти, как мне лучше переоформить данный договор? Заключить новый на себя или через доп. соглашение к существующему договору? Договор заключён на неопределенный срок. Обязательно ли его нужно регистрировать в Росреестре? И для чего нужна эта регистрация? И какие последствия, если его не зарегистрировать?
Так как он не прошит и нет печати, я так поняла, что папа его не регистрировал. Обязательно ли мне регистрировать?
Здравствуйте! Не совсем понятно, то ли Вы собственник, то ли Ваш папа был арендатором помещения?
Конкретно по договору аренды - в таком виде он не может быть зарегистрирован. Срок аренды должен быть определен и не менее года, стороны договора должны существовать на момент регистрации.
Уточнить, был ли зарегистрирован договор аренды Вы можете в электронных сервисах Росреестра или заказав выписку на объект недвижимости.
СпроситьПо тексту - прав на вычет у Вас нет, в таком договоре не должно быть разделения на платежи за само имущество и за пользование этим имуществом, а вычет - по стоимости имущества. Здравствуйте!
Приватизация это бесплатное получение в собственность ст. 209 ГК РФ недвижимости поэтому налоговый вычет вам поэтому поводу не предоставляется
Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, У меня такой вопрос можем ли мы получить налоговый вычет. Нам предприятие дало квартиру в 1994 г. По договору аренды с последующим выкупом. А преватизировали мы её в 2017. г.
По тексту - прав на вычет у Вас нет, в таком договоре не должно быть разделения на платежи за само имущество и за пользование этим имуществом, а вычет - по стоимости имущества.
Спросить
Здравствуйте!
Приватизация это бесплатное получение в собственность ст. 209 ГК РФ недвижимости поэтому налоговый вычет вам поэтому поводу не предоставляется
Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната,
СпроситьЗдравствуйте!
Вот не обязательно
И, собственник недвижимости, находящейся на этом земельном участке вправе передавать право аренды новому арендатору
И при этом оставаясь собственником недвижимости находящийся на этом участке и сохраняя право пользования под этой недвижимостью этим земельным участком по ст.606 ГКРФ. При передаче прав и обязанностей аренды земли обязательно ли продавать имущество находящиеся на этой земле новому арендатору? Спасибо.
Здравствуйте!
Вот не обязательно
И, собственник недвижимости, находящейся на этом земельном участке вправе передавать право аренды новому арендатору
И при этом оставаясь собственником недвижимости находящийся на этом участке и сохраняя право пользования под этой недвижимостью этим земельным участком по ст.606 ГКРФ.
Спросить
Примерный заголовок - Как вернуть депозит после досрочного расторжения договора аренды недвижимости?
Досудебная претензия, после иск в суд с взысканием всех затрат. Снимали квартиру в Петербурге договор был заключён на 12 месяцев, из за пандемии пришлось уехать на два месяца раньше. С арендодателем все согласовали и расторгли договор по обоюдному согласию сторон. Квартира была оплачена на месяц вперёд (по условиям договора я должен предупредить арендодателя не менее чем за месяц) Она нашла других квартирантов и сказала что как только заключит с ними договор сразу вышлет депозит, который мы отдали ей при заключении договора. Прошло два месяца но денег нет. Ссылается на то что у неё просто нет денег. Что делать в такой ситуации?
Это смотря по чьей инициативе расторгается договор. Договор расторгается по инициативе нанимателя
Ей не понравилось, что не выполняют условия её и капризы в полном объёме. Я ей якобы обязана вернуть деньги за оказанную мной услугу посредника. Угрожает судом и прокуратурой. Не приятно же, впервые такое) Я являюсь посредником агентом по недвижимости, ко мне обратилась женщина, чтобы снять квартиру, я ей квартиру нашла, был заключён договор на 11 месяцев в аренду, через месяц она начала скандалить с собственником квартиры, и просить вернуть меня комиссию ей за предоставленные мной ей услуги.
Договор расторгается по инициативе нанимателя
Ей не понравилось, что не выполняют условия её и капризы в полном объёме.
Спросить
Договор рамторгается либо по соглашению сторон. При отсутствии такого соглашения-по решению суда. В вашем случае договор уже исполнен.
Спросить
А что у вас в договоре было условие о том, что при подобной ситуации Вы должны вернуть деньги?
Спросить
В первую очередь стоит внимательно изучить ваш договор, чтобы понять, можете ли вы ей отказать в возврате денежных средств или нет.
Спросить
То есть, Вы сдаете в аренду помещения, которые Вам принадлежат на праве собственности, получаете с этого доход, но налоги не платите? Все верно? Или я что-то поняла не так? Доход получаете, налоги не платите и как это расценивать будет ИФНС? Иван, в данном случае все будет зависеть от рвения налогового органа. В последнее время - это считают предпринимательской деятельностью, есть соответствующая судебная практика. Поэтому возможны в отношении вас фискальные санкции. Я бы не рисковал, а зарегистрировался в качестве самозанятого - налог на профессиональный доход. Это можно сделать в режиме онлайн. Смотря что за объекты, кому сдаете и для каких целей они используются, теоретически могут признать, но даже если вы не ИП налог с этого должны платить в любом случае. У меня 2 обьекта недвижимого имущества они сдаются в аренду, я не Предприниматель, приравнивается это к предпримательской деятельности ко мне?
То есть, Вы сдаете в аренду помещения, которые Вам принадлежат на праве собственности, получаете с этого доход, но налоги не платите? Все верно? Или я что-то поняла не так?
Спросить
Иван, в данном случае все будет зависеть от рвения налогового органа. В последнее время - это считают предпринимательской деятельностью, есть соответствующая судебная практика. Поэтому возможны в отношении вас фискальные санкции. Я бы не рисковал, а зарегистрировался в качестве самозанятого - налог на профессиональный доход. Это можно сделать в режиме онлайн.
Спросить
Смотря что за объекты, кому сдаете и для каких целей они используются, теоретически могут признать, но даже если вы не ИП налог с этого должны платить в любом случае.
СпроситьЗдравствуйте!
Препятствий нет. Оформите договор аренды. Таким же как и другие граждане. Заключить договор и сдать, правда в данном случае налог будет 13 % от прибыли. Каким образом может сдать в аренду коммерческую недвижимость физическое лицо?
Таким же как и другие граждане. Заключить договор и сдать, правда в данном случае налог будет 13 % от прибыли.
СпроситьДобрый день!
Нужно смотреть договор аренды, а именно: порядок расторжения, начисление и порядок взыскания неустойки
Нужно расторгать договор, а через суд взыскивать убытки. Игорь, если вы юр.лица, то в Арьитражный суд с иском, не вижу проблем.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор и правоуст. Документы на объект недвижимости, они у вас на руках? Весной 2020 года был заключен договор аренды нежилого помещения. С момента заключения договора арендатор не платил арендную плату. На связь не выходит, в арендованном помещении не появлялся, письма направленные в его адрес возвращаются обратно. Каким образом действовать что бы взыскать с арендатора арендную плату и пени за просрочку платежей.
Добрый день!
Нужно смотреть договор аренды, а именно: порядок расторжения, начисление и порядок взыскания неустойки
Нужно расторгать договор, а через суд взыскивать убытки.
Спросить
Игорь, если вы юр.лица, то в Арьитражный суд с иском, не вижу проблем.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор и правоуст. Документы на объект недвижимости, они у вас на руках?
СпроситьПопытайтесь решить вопрос в суде. Гарантий Вам никто из профессионалов в данном случае не даст, ведь решение в конечном итоге всегда за судом. Но вот у меня к Вам обратный вопрос: Почему Вы не обратитесь в суд требованием выплатить Вам сумму выплаченную за пользование Вашей долей либо с иском о расторжении договора аренды т.к. Вами он обязательно должен быть согласован, раз происходит пользование имуществом. По суду можете заставить выкупить эту долю.
Нужно составить иск и подать. Владею одной шестой доли недвижимости (частный дом с земельным участком). С момента оформления этой доли прошло 10 лет. Собственностью не пользуюсь. Налоги все оплачиваю. Другой собственник пользуется всем домом, нелегально сдавая его полностью в аренду (и мою долю) без моего согласия. Хотелось бы продать эту долю недвижимости хоть третьему лицу, т.к второй собственник не хочет выкупать у меня 1/6 долю недвижимости и земли.
Гарантий Вам никто из профессионалов в данном случае не даст, ведь решение в конечном итоге всегда за судом. Но вот у меня к Вам обратный вопрос: Почему Вы не обратитесь в суд требованием выплатить Вам сумму выплаченную за пользование Вашей долей либо с иском о расторжении договора аренды т.к. Вами он обязательно должен быть согласован, раз происходит пользование имуществом.
Спросить
Апартаменты-как раз являются коммерческой нежилой недвижимостью. Ведь коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Можно ли на коммерческую площадь использовать под апартаменты.
Апартаменты-как раз являются коммерческой нежилой недвижимостью. Ведь коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.
СпроситьДобрый день!
[quote]Сдача в аренду или наем жилой недвижимости попадает под действие нововведения, об этом свидетельствует статья 6 часть 1 Федерального Закона №422 от 27.11.2018. Налоговая ставка для самозанятого будет зависеть от того, с кем ведется трудовая деятельность. [/quote]
Сотрудничество с физическими лицами подразумевает отчисление 4% от личного дохода, а с юридическими лицами — 6%.
[quote]В соответствии со статьей пункта 6 части 2.3 Федерального Закона № 422 от 27.11.2018 объектом налогообложения не признаются доходы от аренды на недвижимое имущество, за исключением аренды жилых помещений. Это значит, что сдавать в аренду нежилое помещение самозанятым на НПД — [b]недопустимо[/b].[/quote]
Удачи вам в разрешении вашего вопроса! Можно ли сдавать свою квартиру как самозанятый и платить 4%, а свое нежилое помещение - как физлицо и платить 13%? Или, если сдаешь нежилое помещение, налоговая не разрешит зарегистрироваться самозанятым?
Добрый день!
Сдача в аренду или наем жилой недвижимости попадает под действие нововведения, об этом свидетельствует статья 6 часть 1 Федерального Закона №422 от 27.11.2018. Налоговая ставка для самозанятого будет зависеть от того, с кем ведется трудовая деятельность.
Сотрудничество с физическими лицами подразумевает отчисление 4% от личного дохода, а с юридическими лицами — 6%.
В соответствии со статьей пункта 6 части 2.3 Федерального Закона № 422 от 27.11.2018 объектом налогообложения не признаются доходы от аренды на недвижимое имущество, за исключением аренды жилых помещений. Это значит, что сдавать в аренду нежилое помещение самозанятым на НПД — недопустимо.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте.
Обращайтесь к исполнителю с письменной претензией на основании ст.29 Закона о защите прав потребителей. Если предмет договора предоставление вам вариантов проживания, то услуга оказана. А критерии качества в договоре прописаны? Как вы определили, что услуга оказана не качественно. Если договор предусматривает, что в результате вы должны подписать договор аренды жилья, да, услуга оказана некачественно. Обратился в агенство недвижимости, для поиска жилья на время командировки, они взяли и на искомую сумму скинули мне номера собственников жилья, объявления которых есть в открытом доступе на сайтах авито и циан естественно, половина номеров недоступна, часть не желает общаться, часть удивлена, что я им звоню что делать? Хочу вернуть свои деньги, 3000 р.
Здравствуйте.
Обращайтесь к исполнителю с письменной претензией на основании ст.29 Закона о защите прав потребителей.
Спросить
Если предмет договора предоставление вам вариантов проживания, то услуга оказана. А критерии качества в договоре прописаны? Как вы определили, что услуга оказана не качественно. Если договор предусматривает, что в результате вы должны подписать договор аренды жилья, да, услуга оказана некачественно.
СпроситьАлексей, доброе утро. Если самозанятый имеет в собственности недвижимость — квартиру или дом, то сможет легально сдавать его, уплачивая НПД. Здравствуйте, в соответствие с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ для налога на профессиональный доход не признаются не признаются объектом налогообложения доходы:
от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)
Это и есть сдача в аренду нежилых помещений, т.е. сдача таких помещений облагается НДФЛ - 13 %, а применять НПД в этом случае нельзя. Может ли физлицо сдавать свое нежилое помещение? Например, как самозанятый без регистрации ИП?
Алексей, доброе утро. Если самозанятый имеет в собственности недвижимость — квартиру или дом, то сможет легально сдавать его, уплачивая НПД.
Спросить
Здравствуйте, в соответствие с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ для налога на профессиональный доход не признаются не признаются объектом налогообложения доходы:
от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)
Это и есть сдача в аренду нежилых помещений, т.е. сдача таких помещений облагается НДФЛ - 13 %, а применять НПД в этом случае нельзя.
СпроситьДобрый день! Такое бывает, если деятельность по сдаче в аренду будет признана сначала налоговиками, а потом и судом предпринимательской. Если Вы сдаете в аренду только один объект, то Вам ничего не грозит, такая деятельность не будет признана предпринимательской. Кстати, советую оформиться как самозанятому, тогда будете платить не 13%, а 6 (если арендатор организация или ИП) или 4 (если арендатор - физическое лицо). В этом случае арендатор не будет удерживать налог, а будете платить сами. Заключил договор аренды (я арендодатель) . Сегодня мой знакомый сказал, что я могу попасть на НДС. Я являюсь физ. лицом и арендную плату получаю на л.с. за минусом 13% от договора. Правда ли это и как поступить? Спасибо!
Добрый день! Такое бывает, если деятельность по сдаче в аренду будет признана сначала налоговиками, а потом и судом предпринимательской. Если Вы сдаете в аренду только один объект, то Вам ничего не грозит, такая деятельность не будет признана предпринимательской. Кстати, советую оформиться как самозанятому, тогда будете платить не 13%, а 6 (если арендатор организация или ИП) или 4 (если арендатор - физическое лицо). В этом случае арендатор не будет удерживать налог, а будете платить сами.
СпроситьСветлана, добрый вечер.
Что конкретно Вы хотите на выходе из всей этой ситуации? Если Вы против того, чтобы ваша мама подселяла посторонних людей, то Вы вправе обратиться в суд, с требованием о выселении постороннего человека, у которого, насколько я понимаю, с Вашей мамой даже Договора аренды нет. Вы собственник, Вы имеете все права на данную недвижимость.
Можете потребовать расторгнуть договор аренды и заключить новый, если он нарушает Ваши права. Я собственник квартиры, со мной прописан родственник с правом проживания. Моя мать которая там не прописана сдает в аренду без моего согласия и получает деньги наличными, как мне доказать что я против сдачи и не получаю денег.
Светлана, добрый вечер.
Что конкретно Вы хотите на выходе из всей этой ситуации? Если Вы против того, чтобы ваша мама подселяла посторонних людей, то Вы вправе обратиться в суд, с требованием о выселении постороннего человека, у которого, насколько я понимаю, с Вашей мамой даже Договора аренды нет.
СпроситьЗдравствуйте.
Так выписку в ЕГРП проверяли? Да, мы знали, что есть аренда. Но как её расторгнуть сейчас. Или договор аренды автоматически аннулируется, т.к собственник изменился? Купили земельный пай, а он в аренде. Мы как новые собственники, как можем расторгнуть договор с арендатором? Арендатор согласен. Как это правильно сделать? Спасибо.
Конечно можно... арест не может помешать это сделать... Добрый вечер, для того, чтобы понять, можно сдавать в аренду или необходимо уточнить формулировку обременения, наложенного, судом и/или судебным приставом. Как правило, по арестом недвижимости предполагается запрет на регистрационные действия с ним: продажа, залог, мена, дарение и т.п. Если нет прямого запрета на сдачу в аренду/субарнеду можете сдавать помещение в аренду, но при этом, срок аренды указывается, скажем 11 месяцев с дальнейшей неограниченно пролангацией срока, т.к. если будете сдавать на срок свыше 1 года, потребуется регистрация договора в Росреестре, а там виден будет запрет на рег. действия. В ООО помещение находится под арестом, можно ли его сдать в аренду другому ООО? нашим ООО будет предупреждено арендатору, что помещение находится под арестом.
Добрый вечер, для того, чтобы понять, можно сдавать в аренду или необходимо уточнить формулировку обременения, наложенного, судом и/или судебным приставом. Как правило, по арестом недвижимости предполагается запрет на регистрационные действия с ним: продажа, залог, мена, дарение и т.п. Если нет прямого запрета на сдачу в аренду/субарнеду можете сдавать помещение в аренду, но при этом, срок аренды указывается, скажем 11 месяцев с дальнейшей неограниченно пролангацией срока, т.к. если будете сдавать на срок свыше 1 года, потребуется регистрация договора в Росреестре, а там виден будет запрет на рег. действия.
СпроситьДобрый день!
Возможен любой вид ограничения числиться за данной недвижимостью начиная от аренды, ареста, ипотеки, заканчивая задолженностью по решению суда.
Подавайте запрос в Росреестр на наличие либо отстутствии обременений за недвижимостью. Покупаю квартиру, риэлтор получил выписку из ЕГРН, в выписке ограничение № 66-01/03-68/2003-175 от 10.07.2003 (сделка). Что это значит? Кстати, свидетельство о праве собственности продавца тоже от 10.07.2003. Продавец получил талон в МФЦ на передачу собственности.
Добрый день!
Возможен любой вид ограничения числиться за данной недвижимостью начиная от аренды, ареста, ипотеки, заканчивая задолженностью по решению суда.
Подавайте запрос в Росреестр на наличие либо отстутствии обременений за недвижимостью.
СпроситьВ абз. 3 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в т.ч. при определении размера арендной платы, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.
В случае изменения кадастровой стоимости на основании решения суда о результатах определения кадастровой стоимости перерасчет арендной платы за использование земельного участка должен быть произведен с даты внесения такой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Обратились в октябре в суд по оспариванию кадастровой стоимости земли, находящуюся в аренде. В случае положительного решения суда за какой период пересчитают арендную плату?
В абз. 3 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в т.ч. при определении размера арендной платы, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.
В случае изменения кадастровой стоимости на основании решения суда о результатах определения кадастровой стоимости перерасчет арендной платы за использование земельного участка должен быть произведен с даты внесения такой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
СпроситьДобрый день, Сергей
Если дом сгорел полностью, т.е. перестал существовать как объект недвижимости — его нужно снимать с кадастрового учета и погашать право собственности на него в ЕГРП.
Продать Вы конечно право собственности можете, но такую сделку могут признать не действительной, так же я думаю что когда горел дом была вызвана бригада пожарных, а значит это зафиксировано.
Попробуйте оформить на себя землю выкупив ее у администрации которой она принадлежит, для этого необходимо посмотреть по документам как земля выделялась в аренду с правом строительства или нет. Сгорел двухквартирный дом. Под ним земля не оформлена. Остался хороший фундамент под домом. Сосед хочет восстановить свою половину дома. Просит продать право собственности на квартиру чтобы построить полностью дом. Могу ли я продать (ведь фундамент остался)?
Добрый день, Сергей
Если дом сгорел полностью, т.е. перестал существовать как объект недвижимости — его нужно снимать с кадастрового учета и погашать право собственности на него в ЕГРП.
Продать Вы конечно право собственности можете, но такую сделку могут признать не действительной, так же я думаю что когда горел дом была вызвана бригада пожарных, а значит это зафиксировано.
Попробуйте оформить на себя землю выкупив ее у администрации которой она принадлежит, для этого необходимо посмотреть по документам как земля выделялась в аренду с правом строительства или нет.
СпроситьЗдравствуйте, если сдаёте не официально, то нет. Могут вызывать для дачи объяснений, но не при таких суммах. Я получаю на карту по 7000 р за сдачу квартиры в аренду каждый месяц. Налоги не плачу. Будут ли ко мне претензии от налоговой при таких доходах?
Здравствуйте!
Вам необходимо направить арендодателю заявление о расторжении договора.
[b]Напишите юристу в личном сообщении[/b] Добрый день, Алия! Укажите в предложении основание расторжения и сообщите, что желаете расторгнуть договор. Предложите арендодателю сделать это в досудебном порядке. К письму можно приложить соглашение о расторжении договора и предложить арендодателю подписать его. Между организациями заключен договор аренды недвижимого имущества на 11 месяцев. Договор не регистрируется. В последствии подписывается соглашение о продлении договора также на 11 месяцев. Как расторгнуть договор аренды?
Здравствуйте!
Вам необходимо направить арендодателю заявление о расторжении договора.
Напишите юристу в личном сообщении
Спросить
Добрый день, Алия! Укажите в предложении основание расторжения и сообщите, что желаете расторгнуть договор. Предложите арендодателю сделать это в досудебном порядке. К письму можно приложить соглашение о расторжении договора и предложить арендодателю подписать его.
СпроситьЗдравствуйте.
Какие аппараты? Если Вы их будете использовать, а зарегистрированы на супругу, то нужно соглашение между вами. Аппарты зарегистрированы на жену, вторые на меня, Я Буду регистрировать ИП и платить налог с обоих объектов. Нужно какой то договор между нами с женой оформить, чтобы я мог сдавае ее объект, получать прибыль и платить налоги. В то же время чтобы она не получала прибыль и не платила налог... Договор безвозмездного пользования? Спасибо.
Здравствуйте.
Какие аппараты? Если Вы их будете использовать, а зарегистрированы на супругу, то нужно соглашение между вами.
СпроситьДобрый день если срок аренды не превышает одного года то договор аренды регистрировать в Росреестре не обязательно, а если срок превышает 1 год то договор аренды подлежит регистрации в Росреестре и как следствие необходимо определить границы участка " В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами." Хочу на участке сестры поставить бытовку (мобильное здание).
Под строительный магазин,
Можно ли оформить всё по закону, не делая межевания.
Добрый день если срок аренды не превышает одного года то договор аренды регистрировать в Росреестре не обязательно, а если срок превышает 1 год то договор аренды подлежит регистрации в Росреестре и как следствие необходимо определить границы участка " В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами."
СпроситьДа, так как у вас новый объект недвижимости. У меня пай был в общедолевой аренде я его выделил договор аренды должен перезаключатся.
