Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как правильно прописать в договоре, что может измениться арендная плата?

Здравствуйте.

По требованию закона и прописывайте. Здравствуйте Андрей

Можете указать, что арендная плата изменяется по соглашению сторон или к примеру, подлежит индексации. Укажите обстоятельства, которые могут повлиять на измение стоимости аренды. Например рост цен ЖКХ, обстановка на рынке недвижимости. Ваши какие то дополнительные требования. Как правильно прописать в договоре, что может измениться арендная плата?

Передача права на коммерческую недвижимость и получение налогового вычета за обучение - возможно ли это?

Да можете, выдать доверенность на право аренды и налог арендатор будет зачислять на сына. Могу ли я, как собственник, передать право сдачи коммерческой недвижимости сыну, он сдаст, как физ лицо, 3 ндфл и с них же получит Налоговый вычет за обучение? (Аренда за 20 год 100 тр и обучение 110 тр в 2020)

Что значит прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Арест счетов, запрет на выезд заграницу, арест регистрационных действий на движимое и недвижимое имущество. Здравствуйте Полина

Быть может это запрет на регистрационные действия - арест по решению суда или к примеру аренда, а так же объект может находится в какой-либо охранной зоне. Что значит прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Куда обратиться, если документы на государственную регистра

Срок, установленный законом - 7 д.ней. Но он для Росреестра, МФЦ сам не регистрирует.

Жаловаться на несоблюдение сроков можете - в прокуратуру. Просто сначала ознакомьтесь с этой статьей.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

[quote]Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

[/quote] 8 февраля подала документы через мфц на государственную регистрацию договора аренды имущества,

10 марта в росреестре отвечают, что их еще не рассматривали.

1. какой срок, установленный регламентом, на рассмотрение моих документов в росреестре?

2. куда кому направить официальное письмо о том, что документы не рассматривают в срок?

Вопрос об отмене договора задатка на покупку дома с участком, где не указаны детали земельной площади?

Нет, это не является основанием для признания недействительным договора. В ДКП обязательно прописывается и недвижимость и земля. Частный дом неразрывно связан с земельным участком. Если квартира в двухквартирном доме коттеджного типа, то земля там как правило государственная, давалась бесплатно в 90 гг. Её можно оформить в аренду в местном самоуправлении, ну или если деньги есть, то в частную собственность. Землю при частном доме можно оформить в МФЦ по упрощенке, дачная амнистия, на нового владельца дома. Пошлина 380 р. Может ли быть признан недействительным договор задатка на куплю-продажу дома с земельным участком (фактически), если в нем указаны только реквизиты дома, но в тексте не упоминается о купле продаже земельного участка, на котором находится дом?

Как понять ограничение (обременение) прав в выписке из Росреестра?

Здравствуйте, там кроме этого слова должно быть написано, на каком основании обременение. Виктория, к обременениям объектов недвижимого имущества, ограничениям вещных прав относятся:

аренда (субаренда),

ипотека (залог недвижимости),

доверительное управление,

рента,

сервитут,

аресты;

установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия, запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, как мера по обеспечению иска, налагаемая судом.

В выписке ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть указана конкретная причина обременения. Что значит в выписке из росреестра, в пункте ограничение прав и обременение объекта недвижимости написано играничение (обременение) прав, как это понять?

Как поступить, если арендатор не соблюдает срок уведомления о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости?

Пишите в ответ свои возражения. Как раз согласно ст. 450.1 ГК РФ арендатор действует неправомерно. Здравствуйте.

По моему мнению (и по смыслу закона), ст.450.1 не может рассматриваться в отрыве от ст.450 (Основания изменения и расторжения договора).

Т.е. либо по соглашению сторон, либо через суд, либо если одной из сторон были допущены нарушения договора, то с момента уведомления другой стороной о расторжении.

С уважением - Олег. Я - арендодатель коммерческой недвижимости. У меня заключен договор с организацией, в котором закреплено, что арендатор должен меня уведомить о расторжении договора за 1 месяц. Арендатор, ссылаясь на ст. 450.1 ГК сегодня меня уведомляет о том, что через 10 дней договор будет расторгнут. Подскажите, что делать в данной ситуации?

Где взять справку о средней стоимости 1 кв.м аренды жилого помещения.

Здравствуйте Наталья

Профессиональный оценщик выдаст вам такую справку, обратитесь в ближайшее агентство недвижимости. Где взять справку о средней стоимости 1 кв.м аренды жилого помещения.

Столкновение интересов - как рассчитать доход должника по алиментам, имеющего недвижимость в аренду

Все зависит от того, как указано в решении суда. По смыслу Вашего вопроса, прав пристав. Если по суду алименты взысканы в долях, то пристав руководствуется ст. 113 ФЗ "Об исполнительном производстве", и насчитывает долг по средней ЗП в России, а алиментщик при отсутствии официальной работы обязан с этой ЗП платить алименты + с других доходов.

Пристав прав.

Я бы ещё обжаловал алименты взысканные как с ИП, а пересчитал бы их от средней ЗП в России. Должник по алиментам являлся ИП, оплачивал алименты из расчёта средней заработной платы так как работал по упрощённой системе. Сейчас закрыл ИП, имеет в собственности недвижимость в виде гаража, который он официально по договору сдаёт за 9 т.р., пристав рассчитал долг исходя из средней зар. платы, плюс доход от сдачи гаража, объяснив, что доход от гаража не может считать постоянным доходом, и, он идёт как доп. доход. Должник требует рассчитать доход только от сдачи гаража. Т.к это его якобы на данный момент единственный доход. Кто прав?

Оформление договора аренды жилья между ветераном боевых действий и физическим лицом

Здравствуйте, Вадим! Простая письменная форма для данного договора вполне достаточна. Если договор заключается на 11 месяцев, регистрация, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ не требуется. Арендодатель может быть как физическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом. Для ИП в этих случаях применяется ОКВЭД 68.2 - [i]Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом[/i]. Физическое же лицо обязано будет декларировать свой доход в ФНС. Как оформляется договор аренды жилья с арендодателем (физлицом) и арендатором (ветеран боевых действий)? Арендодатель должен вставать на учет в налоговый орган? Или это необязательно? Договор на 11 месяцев не обязательно же регистрируется в Росреестре?

Передача денег без получения права на землю - риски для покупателей в Янтарной Долине от Стройтэка

Еще раз изучите документы. Ввод в эксплуатацию недвижимости, при отсутствии прав на землю под ней, не обязательно вещных (собственности), но и обязательственных (аренда) - в рамках действующего законодательства просто невозможен. Застройщик уже построил дом. Янтарная Долина от Стройтэка. Ввел в эксплуатацию. Но как я поняла земля ему не принадлежит. Они сейчас заключают с нами Предварительный договор купли-продажи, по которому мы должны перечислить все денежные средства застройщику и въезжать. А основной договор будет к лету. Такая схема очень смущает, так как деньги мы передаем, а право не получаем. Проконсультируйте, пожалуйста, какая процедура по закону должна быть и какие риски мы несем в данном случае.

Как правильно приобрести коммерческую недвижимость для аренды - физическому лицу или ИП?

Добрый день

На самом деле не имеет значения являетесь вы в данное время предпринимателем или нет, в любом случае офисы будут принадлежать вам лично и используя их в предпринимательской деятельности, вы не только оплатите УСНО, но и налог на имущество. Как мне лучше приобрести коммерческую недвижимость (офисы) - как физ. лицо или как ИП, если я планирую сдавать её в аренду как ИП (УСНО,6% на доходы)? Если я приобрету её как физ. лицо, то какой налог я буду за неё платить? Если я ее приобрету как ИП,то могу ли я за неё рассчитаться со своего карточного счёта физлица? Спасибо!

Если на объекте недвижимости стоит замещение регистрации. Что в такой ситуации нельзя сделать с домом?

Скорее всего, вы имеете ввиду ограничение на совершение регистрационных действий. Это значит, что нельзя будет этот объект продать, сменить собственника, поделить на доли, объединить доли. Словом - выполнять любые действия, требующие внесение изменений в ЕГРН. То есть, объект "замораживается" и единственное, что можно с ним делать - это пользоваться самому или сдавать в аренду. Если на объекте недвижимости стоит замещение регистрации. Что в такой ситуации нельзя сделать с домом?

Условия договора аренды коммерческой недвижимости - неофициальная часть арендной платы и долг после разногласий между ИП

Про неофициальную часть нужно просто забыть. Как будто ее и не было. Никто ничего не докажет.

Удачи. 5 лет назад был заключен договор аренды коммерческой недвижимости между ИП. Сумма договора указана меньше фактической суммы (арендодатель мотивировал это экономией на налоговых отчислениях). В итоге, часть арендной платы перечислялась официально на расчетный счет, часть неофициально наличными. Данные условия выполнялись 2 года, после некоторых разногласий, вторую (неофициальную) часть арендатор платить перестал и накопил долг. Официальная часть же выплачена в полном объеме. Имеет ли право арендодатель требовать от арендатора уплаты этого неофициального долга? Как должен поступить арендатор, чтобы защитить себя от последствий?

Покупка гаражного бокса в старом кооперативе - риски при отказе в продлении аренды и возможность выкупа земли

По сути - не сможет попросить удалить, действует принцип - земля следует судьбе недвижимости, который выражен, в частности, в ст. 552 ГК РФ. Намереваюсь купить гаражный бокс в старом (времён ссср) горажном кооперативе. Свидетельство о праве на собственность горажного бокса есть. Есть кадастровый номер и стоимость... Гараж капитальный на фундаменте с подвалом и общими стенами с другими гаражами.

Со слов председателя ГК земля в аренде отдельно у каждого собственника гаража на 10 лет. Т.е. каждые 10 лет они эти договора продлевают с администрацией... У продавца остаток 7 лет.

Вопрос: что будет если я куплю этот бокс, а через 7 лет мне администрация откажет в продлении этого договора? И попросят удрать этот гараж? Мне компенсируют кадастровую стоимость бокса или нет? Есть ли у меня право как-то выкупить эту землю (под гаражем) на основании того что он там стоит уже лет 30? Учитывая незаинтересованность администрации в продаже этой земли?

Какое законодательство регулирует сдачу и аренду жилья, гаражей?

Здравствуйте, Дмитрий! Гражданский кодекс РФ (Глава 35 ГК РФ), общие положения об аренде (ст.ст. 606-625, 650-655 ГК РФ). В отдельных случаях, при долгосрочной аренде - Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Какое законодательство регулирует сдачу и аренду жилья, гаражей?

Как узнать о наличии не зарегистрированных договоров аренды при покупке помещения с арендаторами?

Здравствуйте! Да, обременение. Но в соответствии с п.2 ст.651 ГРажданского кодекса РФ договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года. А Ваш договор на 11 месяцев. Купили нежилое помещение с арендаторами на 11 месяцев, в выписке указан только один зарегистрированный в регпалате договор аренды как обременение. А не зарегистрированные договора аренды на 11 месяцев это тоже обременение?

Недвижимость - Можно ли вернуть деньги после оказания информационной услуги?

Если услуга не была оказана в полном объеме, то да. На практике трудно вернуть, расторгнуть договор всегда можете. Направьте свою претензию в письменном виде и потребуйте расторжения договора с возвратом средств, минус за понесенные агентством расходы. Скорее всего Вам откажут, тогда жалоба в Роспотребнадзор и с иском в суд. Срок в договоре на аренду базы собственников стоит 14 дней. И якобы в течении 14 дней они предоставляют услугу. И говорят что база обновляется каждый день. Но мне нужно будет уехать и получается что услугу уже не требуется. Как быть в такой ситуации? Заключили договор с агенством недвижимости на оказание информационной услуги. Заплатили 4000 р. Нам предоставили базу собственников. База устарела из 34 собственников сдают квартиры 10 и они не походят по условиям и по расстоянию. Еще получилось так что нужно уезжать в другой город ухаживать за больным родным. Прошел день с момента заключения договора. Можно ли вернуть хотя бы часть денег с агенства?

Как выбрать правильный договор при аренде недвижимости и возможно ли для посредника быть самозанятым?

Здравствуйте.

Для какой цели? Здравствуйте, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 27 ноября 2018 г.

N 422-ФЗ лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров не вправе применять специальный налоговый режим (НПД). Какой договор заключать между арендаторами и арендодателем (если я-арендодатель являюсь посредником, заключив договор с доверенностью с собственником)? И могу ли я быть самозанятым?

Арендатор закрывает помещение - что делать, если работать нельзя из-за долга за аренду?

Если заключен договор то не имеет если онзакрыввает помещенин то должен расторгнуиь договор. Устного договора аренды коммерческой недвижимости не бывает. Поэтому, арендодатель может делать то, что посчитает нужным. Хотите, чтобы и у вас были права-заключайте договор аренды. У меня устный договор с арендодателем, но он закрывает помещение и не дает работать, за неуплату, имеет ли он право не давать работать?

Договор безвозмездного пользования оборудованием между ООО и МУП - какой вид правоотношений.

Какое оборудование, как оформлен договор, подлежит ли он обязательной регистрации (как объект недвижимости к примеру)? Это может быть как Аренда, так услуг (более того разбег по особенностям велик. Если автомобиль, то одно, помещения с оборудованием, это другое итд). Добрый день!

Гражданско-правовые отношения, основание для возникновения прав и обязанностей - заключенный договор. Между обществом с ограниченной ответственностью и муниципальным унитарным предприятием был заключен договор безвозмездного пользования оборудованием; какой вид прааоотношений.

Сдаю в аренду ком. помещения. Прошу помочь составить договор аренды коммерческой недвижимости.

Татьяна, вы можете обратиться к любому юристу или адвокату на сайте. Такая услуга является платной. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да с удовольствием, внизу ответов, адреса электронной почты юристов, обращайтесь, услуга платная.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Составление договора на платной основе, обращайтесь в личку.

- см. ст. 779 ГК РФ. Здравствуйте.

За помощью в составлении документов Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Услуга платная. Сдаю в аренду ком. помещения. Прошу помочь составить договор аренды коммерческой недвижимости.

Оформление платных услуг в школе - правила, оплата и распределение средств

Здравствуйте, не совсем ясна суть ситуации, но в целом если речь о том, что гражданин, зарегистрированный в качестве плательщика НПД будет оказывать услуги от своего имени, тогда как вариант самому учреждению платить за аренду. Расчёт зависит от статуса арендодателя и объекта недвижимости. Если гос или муниципальное имущество, то размер аренды определяется на основании независимой оценки. Как правильно оформить отношения платных услуг в школе, как самозанятые. Нужно ли платить за аренду кабинетов директору? И на развитие школы? И кто определяет процентную ставку за аренду?

Недееспособная мать и опека - как интернат может распорядиться ее недвижимостью?

Вы можете оставаться опекуном. Продать недвижимость опекаемого главврач не сможет, даже если он станет опекуном. Сдать в аренду или под ренту может, с согласия опеки. Я - опекун моей недееспособной матери. При оформлении в интернат обязательно ли это учреждение становится опекуном? Если да, то как он (главврач, видимо) может распоряжаться недвижимостью опекаемого (у мамы 5/6 квартиры, где мы с ней проживаем, у меня 1/6)? Может ли интернат продать/сдать эту мамину собственность и лишить меня наследства? Могут ли органы опеки дать опекуну согласие на это?

С уважением, Светлана.

Самозанятый. Сдача квартиры в аренду облагается НДФЛ?

Да, облагается, так как это ваш доход. Здравствуйте, если Вы стоите на учете в качестве плательщика налога на профессиональный доход, то можете с дохода от сдачи жилого помещения платить 4% (если арендатор - физ. лицо), и 6% если арендатор - юр.лицо.

Платить с этого дохода 13% НДФЛ не нужно.

Обращаю ваше внимание данный налоговые режим (НПД) может применяться только в отношении сдачи жилых помещений - доход от сдачи нежилой недвижимости уже облагается НДФЛ. Самозанятый. Сдача квартиры в аренду облагается НДФЛ?

Аренда недвижимости / Жилищное право - 3144 советов адвокатов и юристов