Ограничение в выписке ЕГРН при покупке квартиры - что это значит?

Добрый вечер

Вы указываете данные, которые у него сейчас, так как личность удостоверяют по действующему паспорту.

Добрый день! Вы указываете текущий паспорт и все. Если мфц не примет Ваш договор из интернета, обращайтесь.

Здравствуйте, Виктор! В договоре купли-продажи и в акте приёма-передачи гаража указываете актуальные новые паспортные данные продавца. При подаче документов в МФЦ специалист внесёт изменения в карточку продавца на основании предоставленного паспорта.

Указывать сведения о ранее выданном паспорте в договоре нет необходимости. Росреестр при проверке документов запросит по межведомственному взаимодействию новые паспортные данные и внесёт их в ЕГРН.

Здравствуйте!

1. Выписки из ЕГРН предоставляет орган регистрации права (Росреестр).

МФЦ служба, которая осуществляет функции приема и выдачи.

2. Данные в выписке являются актуальными только на момент их предоставления из реестра.

3. Если Вы получили выписку без печати и подписи значит заказывали в электронной форме и она удостоверена ЭЦП (имеет такую же юридическую силу).

Спасибо за ответ Каленкова Галина Григорьевна.

Я понимаю что "данные в выписке являются актуальными только на момент их предоставления из реестра."

Меня интересует в первую очередь:

имеет ли бумажная выписка, полученная через МФЦ юридическую силу?

На выписке, получаемой в кадастровой палате ставится синяя гербовая печать.

А на выписке, получаемой через МФЦ ставится печать, но не гербовая. Боюсь что суд не будет учитывать такую выписку под любыми предлогами (ко мне будут предвзяты). Здесь замешана местная администрация.

Михаил, Я понимаю о чем Вы говорите.

Я пытаюсь понять:

Выписка, полученная в МФЦ имеет простую печать. А выписка, полученная в кадастровой палате имеет гербовую печать (с орлом).

Выписка, полученная в МФЦ имеет юридическую силу в суде наравне с выпиской из кадастровой палаты?

Ведь на выписке из МФЦ нет гербовой печати. Вот в чем проблема.

Чтобы было понятно проясню ситуацию. Год назад коммерческий застройщик без вступившего в силу решения суда снёс мой дом. Но право собственности на квартиру в этом доме меня лишили совсем недавно. И мне нужно доказать, что больше года Я был "на морозе" без уничтоженных личных вещей, без компенсации - при том что Я был собственником доли в этой квартире. Но поскольку "рука руку моет" суд будет мне препятствовать.

То есть мне нужно будет доказать то что Я больше года был "собственником", фактически лишенныи всего что было.

Как Я понимаю суд можт закать обычную выписку на квартиру - там где отражены текущие собственники. К этому времени информацию из Росреестра аннулируют. И про меня там ничего не будет...

.

Если заказывать выписку о переходе прав собственности (с перечислением всех прошлых и нынешних собственников) - там будет зафиксировано мое (в прошлом) право собственности с обязательной датой лишения моего права собственности?

Или Я исчезну из записи, словно меня там никогда и не было?

Здравствуйте, Елена! Указывайте свежую выписку. А можно вообще не указывать, просто сослаться на кадастровый номер и номер записи в ЕГРН о регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А выписка из ЕГРН - производный документ, который можно получить сколь угодно много раз. Дату получения старой выписки не нужно указывать. Забудьте про нее. Просто ссылайтесь на кадастровый номер и адрес объекта. Не нужно лишней никому не нужной информации.

Конечно по новой выписке, "свежей".

Показать что новая и что нет обременений на свежую дату.

Указывайте в договору купли-продахи (ст. 454 НК РФ) новые сведения ЕГРН.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Указывайте из имеющейся выписки, она же на руках, хотя информация должна быть одинаковая - ничего же не изменилась с правами на квартиру!

Дату возникновения права собственности и основание её возникновения отразите верно в ДКП!

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Доброго времени суток Елена

Все нормально.

Поставьте дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 г.)

То есть примерно так: " квартира принадлежит на праве собственности (кому ФИО) от 2017 г что подтверждено выпиской от 2021 г. за номером таким то "

На основании Ст.8.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") зарегистрируйте сделку.

Сергей, ещё раз повторяю - обратитесь за новой выпиской и получите её самостоятельно. Должно или не должно Вам уверенности не внесет - попросту могут забыть внести изменения. В Росреестре тоже люди работают

Выписка из ЕГРП стоит 200 рублей.Обратитесь в Росреестр.

право собственности на квартиру возникает не на основании свидетельства,- оно лишь его удостоверяет, главное, что написано в графе "основание": договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации.

Если вы хотите убедиться что квартира принадлежит именно продавцу, закажите выписку сами - это открытая информация

Сергей, потратьте 200 рублей и 5 дней на ожидание и получите выписку сами. Её может сделать любой гражданин - никакой тайны в этом нет.

После покупки квартиры можете обратиться в БТИ и исключить площадь балкона из общей площади квартиры, а потом внести изменения в Росреестре.

Здравствуйте.

Если внесли задаток то оформляйте до конца. Документы по балкону можете потом сами переоформить.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Если продавец отказывается снимать обременение, обращайтесь в суд с предоставлением суду доказательств полного расчета по сделке.

Здравствуйте, Наталья! Это значит, что на самом участке, который приобретаете, ограничений нет, а вот на другом участке, через который лежит путь к Вашему, установлен сервитут (ст.274 ГК РФ). Так что поводов для беспокойства нет. На приобретаемом участке нет обременения. Оно на участке другого собственника.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Здравствуйте, Наталья!

Можете спокойно приобретать данный участок, на нем нет ограничения прав и обременений, это следует из п.4 выписки из ЕГРН, соответственно и в договоре купли-продажи прописано, что они отсутствуют.

Данная фраза: для данного земельного участка обеспечен доступ по средствам земельного участка с кадастровым номером, означает, что попасть на данный участок вы можете через другой участок (чужой), у которого обременения имеются.

Но по этому поводу переживать не стоит, так как установлен сервитут, то есть свободный доступ к участку, который вы хотите приобрести.

Ст. 274 ГК РФ,

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Всех благ Вам!

Доступ не "по средствам", а посредством (то есть при помощи) другого соседнего земельного участка, на котором установлен сервитут (обременение) по ст. 274 ГК РФ с целью обеспечения вашего права доступа к своему участку. На вашем же участке обременения нет.

Удачи.

Здравствуйте, Наталья эта отметка означает, что к данному земельному участку нет свободного прямого доступа, а доступ обеспечен через другой земельный на котором установлен сервитут, регламентирует этот вопрос ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Здраствуйте

Наталья

Фраза обеспечен доступ предусматривает, что был сервитут, но снят

В итоге нет уже никаких ограничений, нет оснований для беспокойств

Статья 274 ГК Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Здравствуйте Людмила, да подойдем выписка в электронном варианте но нужно запросить конечно же новую, от 2016 года у покупателя могут возникнуть вопросы.

Доброго времени суток! Это выписка это подтверждение права собственности на эту недвижимость но это не кадастровый паспорт.

Здравствуйте! В настоящее время кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН в одном документе формируются. При необходимости закажите выписку из ЕГРН 2017 г.

Добрый вечер. Должно быть расшифровано ниже что за ограничение.