Аренда нежилого помещения у физического лица налогообложение - 65 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Дочь должна платить только эти 6% и все. Вы платить вообще ничего не должны, так как двойное налогообложение в РФ запрещено. Основание - Налоговый кодекс РФ.
Желаю вам удачи! Как физлицо, предоставляю нежилое помещение по договору безвозмездного пользования дочери. Дочь, как ИП, сдаёт нежилое помещение в аренду и платит налог по УСН 6% от стоимости аренды. Должна ли она платить ещё какие-нибудь НАЛОГИ, за то что сдаёт это имущество в аренду? И я как собственник должна ли платить подоходный налог.
Здравствуйте. Дочь должна платить только эти 6% и все. Вы платить вообще ничего не должны, так как двойное налогообложение в РФ запрещено. Основание - Налоговый кодекс РФ.
Желаю вам удачи!
СпроситьЕсли договор аренды возмездный, то есть Вы получаете оплату, то платить налог нужно Если есть доход, то есть и налог. В вашем случае 13% , если вы гражданин РФ Здравствуйте, Сергей.
Если договор аренды нежилого помещения заключается на 11 месяцев, (менее 12 мес) то он не регистрируется в Росреестре.
Физическое лицо оплачивает налог за сдачу в аренду в размере 13% в форме НДФЛ, подавая декларацию. Если вы хотите получать прибыль из договора аренды помещения пострянно, можно рассмотреть вопрос оформления ип, оплаты налога по патенту, или в упрощённом налогообложении в размере 6%.
С уважением. 1)Налог на имущество физических лиц
2)НДФЛ при получении дохода Я физлицо. У меня нежилое помещение. Нужно мне платить налог если у меня договор аренды составлен на 11 месяцев
Если договор аренды возмездный, то есть Вы получаете оплату, то платить налог нужно
Спросить
Нужно раз в год подавать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года и оплатить налог до 15 июля следующего года
СпроситьА если договор безвозмездный? Или его вообще нет. Мне нужно будет оплачивать налоги?
СпроситьМожете составить безвозмездный договор, если согласиться арендатор, тогда платить ничего не нужно
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
Если договор аренды нежилого помещения заключается на 11 месяцев, (менее 12 мес) то он не регистрируется в Росреестре.
Физическое лицо оплачивает налог за сдачу в аренду в размере 13% в форме НДФЛ, подавая декларацию. Если вы хотите получать прибыль из договора аренды помещения пострянно, можно рассмотреть вопрос оформления ип, оплаты налога по патенту, или в упрощённом налогообложении в размере 6%.
С уважением.
Спросить
При сдаче в аренду нежилого помещения нужно платить налог на доходы физических лиц 13%, налог платиться раз в год не позднее 15 июля следующего года, обязательна также сдача налоговой декларации Я пенсионер, пенсия 10 т. р.Хочу сдать в аренду свой магазин площадью 28 кв. м.Я не ИП.Магазин в частной собственности. Сколько надо платить налог и как? Ежемесячно или раз в году?
При сдаче в аренду нежилого помещения нужно платить налог на доходы физических лиц 13%, налог платиться раз в год не позднее 15 июля следующего года, обязательна также сдача налоговой декларации
СпроситьАлевтина, заключайте договор и сдавайте, не забывайте указать об этом в ежегодной справке о доходах и имущества госслужащих, а также об оплате налога на доходы физических лиц Муж является госслужащим я муниципальным служащим как можно оформить законодательно и сдать в аренду нежилое помещение с уплатой налогов государству?
Алевтина, заключайте договор и сдавайте, не забывайте указать об этом в ежегодной справке о доходах и имущества госслужащих, а также об оплате налога на доходы физических лиц
Спросить
На кого заключать договор на мужа или на меня и налоги плачу я. А он мне дает доверенность на право распоряжаться имуществом?
СпроситьЕсли у Вас есть доверенность, то заключать и Вы можете. Платить налог должен тот, кто является собственником и получает от этого доход
СпроситьВ аренду помещение можно сдавать как физическое лицо, если оно нежилое, то как самозанятому нельзя.
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
Для работы репетитором в этом помещении ограничений нет. У меня есть в собственности нежилое помещение, я самозанятая, могу ли я сдавать помещение в аренду или рабочее место? Могу ли я сама работать как репетитор в этом помещение?
В аренду помещение можно сдавать как физическое лицо, если оно нежилое, то как самозанятому нельзя.
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
Для работы репетитором в этом помещении ограничений нет.
СпроситьЕсли предприниматель сдает недвижимость в аренду, он платит налог на имущество, налог с доходов в зависимости от выбранной системы налогообложения и страховые взносы за себя.
Собственники недвижимости под офисы платят налог на имущество — до 2% от кадастровой стоимости объекта, если регион включил его в специальный перечень. Если объекта в перечне нет или он там есть, но без указания кадастровой стоимости, ИП может подать заявление на льготу и не платить налог.
ИП платит налог с доходов в соответствии с условиями выбранной системы налогообложения. Доход при сдаче недвижимости — арендная плата.
Общая система налогообложения: налог на доходы физических лиц — 13% от прибыли и налог на добавленную стоимость — 20% от цены аренды. ИП-пенсионер, сдает нежилое помещение в аренду. Если он выберет общую систему налогообложения, должен ли платить НДФЛ?
Если предприниматель сдает недвижимость в аренду, он платит налог на имущество, налог с доходов в зависимости от выбранной системы налогообложения и страховые взносы за себя.
Собственники недвижимости под офисы платят налог на имущество — до 2% от кадастровой стоимости объекта, если регион включил его в специальный перечень. Если объекта в перечне нет или он там есть, но без указания кадастровой стоимости, ИП может подать заявление на льготу и не платить налог.
ИП платит налог с доходов в соответствии с условиями выбранной системы налогообложения. Доход при сдаче недвижимости — арендная плата.
Общая система налогообложения: налог на доходы физических лиц — 13% от прибыли и налог на добавленную стоимость — 20% от цены аренды.
СпроситьИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС.
Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Мать подарила сыну нежилое помещение которое сдавала в аренду с переходом помещения сын также продолжает сдавать в Оренду налоговая прислала требования хочет получить усн по кад стоимости за помещение Это правильно?
ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС.
Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
СпроситьОн может сдавать как физическое лицо если это принадлежащее ему имущество и платить 13 %
Или стать самозанятым и платить 4 % Здравствуйте, в чем конкретно проблема? Исключение из реестра СМП само по себе не препятствует деятельности.
Сдавая в аренду нежилые помещение физ. лицо обязано уплачивать НДФЛ %, налога на профессиональный доход (для самозанятых) в отношении нежилых помещений применяться не может.
Выгодней определить наиболее подходящую систему налогообложения и продолжать ту или иную деятельность, в общем для ответа в вашем вопросе недостаточно информации. Ип исключен из реестра малого и среднего бизнеса. Как работать дальше. Сдает в аренду склад?
Он может сдавать как физическое лицо если это принадлежащее ему имущество и платить 13 %
Или стать самозанятым и платить 4 %
Спросить
Здравствуйте, в чем конкретно проблема? Исключение из реестра СМП само по себе не препятствует деятельности.
Сдавая в аренду нежилые помещение физ. лицо обязано уплачивать НДФЛ %, налога на профессиональный доход (для самозанятых) в отношении нежилых помещений применяться не может.
Выгодней определить наиболее подходящую систему налогообложения и продолжать ту или иную деятельность, в общем для ответа в вашем вопросе недостаточно информации.
СпроситьДобрый день!
[quote]Сдача в аренду или наем жилой недвижимости попадает под действие нововведения, об этом свидетельствует статья 6 часть 1 Федерального Закона №422 от 27.11.2018. Налоговая ставка для самозанятого будет зависеть от того, с кем ведется трудовая деятельность. [/quote]
Сотрудничество с физическими лицами подразумевает отчисление 4% от личного дохода, а с юридическими лицами — 6%.
[quote]В соответствии со статьей пункта 6 части 2.3 Федерального Закона № 422 от 27.11.2018 объектом налогообложения не признаются доходы от аренды на недвижимое имущество, за исключением аренды жилых помещений. Это значит, что сдавать в аренду нежилое помещение самозанятым на НПД — [b]недопустимо[/b].[/quote]
Удачи вам в разрешении вашего вопроса! Можно ли сдавать свою квартиру как самозанятый и платить 4%, а свое нежилое помещение - как физлицо и платить 13%? Или, если сдаешь нежилое помещение, налоговая не разрешит зарегистрироваться самозанятым?
Добрый день!
Сдача в аренду или наем жилой недвижимости попадает под действие нововведения, об этом свидетельствует статья 6 часть 1 Федерального Закона №422 от 27.11.2018. Налоговая ставка для самозанятого будет зависеть от того, с кем ведется трудовая деятельность.
Сотрудничество с физическими лицами подразумевает отчисление 4% от личного дохода, а с юридическими лицами — 6%.
В соответствии со статьей пункта 6 части 2.3 Федерального Закона № 422 от 27.11.2018 объектом налогообложения не признаются доходы от аренды на недвижимое имущество, за исключением аренды жилых помещений. Это значит, что сдавать в аренду нежилое помещение самозанятым на НПД — недопустимо.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте. Нет, права на льготу физическое лицо не имеет. Если он собственник недвижимого имущества, но обязан уплачивать налог на имущество физических лиц
Индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации, освобождаются от исполнения обязанности уплатить налог на имущество физических лиц за период владения объектом налогообложения с 1 апреля по 30 июня 2020 года в отношении объектов налогообложения, используемых (предназначенных для использования) в предпринимательской деятельности.
Если бы был ИП то подлежал бы освобождению за период указанный выше. Физическое лицо сдает в безвозмездную аренду нежилое помещение ИП находящемуся на системе ЕСХН, данный объект используется в деятельности. Имеет ли ФЛ право на льготу по налогу на имущество?
Здравствуйте. Нет, права на льготу физическое лицо не имеет. Если он собственник недвижимого имущества, но обязан уплачивать налог на имущество физических лиц
Индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации, освобождаются от исполнения обязанности уплатить налог на имущество физических лиц за период владения объектом налогообложения с 1 апреля по 30 июня 2020 года в отношении объектов налогообложения, используемых (предназначенных для использования) в предпринимательской деятельности.
Если бы был ИП то подлежал бы освобождению за период указанный выше.
СпроситьСдавать в аренду нежилое помещение может и физическое лицо (здесь есть свои нюансы в части оптимизации налогообложения). Рисков при сделке не будет, если остальную сумму распиской подтвердить. Для более подробной консультации обращайтесь к адвокату.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Планируем купить коммерческую недвижимость в Московской области, примерно 60 квадратных метров. Объект в жилом доме на первом этаже. Новостройка - продается как нежилое помещение, т.е. не требует перевода из жилого в нежилой фонд. Продавец - физическое лицо. Какая форма юр. лица для этого максимально подходит с точки зрения минимальной оплаты налогов и коммерческой привлекательности для потенциальных арендаторов? Также продавец настаивает указать неполную стоимость объекта в договоре. Какие риски в этом случае несет покупатель? Спасибо.
Сдавать в аренду нежилое помещение может и физическое лицо (здесь есть свои нюансы в части оптимизации налогообложения). Рисков при сделке не будет, если остальную сумму распиской подтвердить. Для более подробной консультации обращайтесь к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте.
Разработка правовой позиции и договоров, в соответствии с правилами сайта, является платной услугой. У нас с мужем в долевой собственности нежилое помещение сдается в аренду У меня ИП, муж физ лицо Как оформить договор с арендатором, чтобы платить налог 6% по УСН со всего помещения.
Здравствуйте.
Разработка правовой позиции и договоров, в соответствии с правилами сайта, является платной услугой.
СпроситьДобрый день! Согласно действующему законодательству, подоходный налог в размере 13% подлежит оплате от дохода, получаем ого физическим лицом. Если вы сдадите помещение в аренду и будете получать доход от сдачи в аренду, то обязаны платить подоходный налог. Налог не платится, если вы прибыль не получаете, т.е.сдали помещение не в аренду, а в безвозмоздное пользование. Но вы же заинтересованы в получении прибыли. Поэтому для вас более выгодным является заключение договора с указанием цены аренды. Можно зарегистрироваться в качестве ИП, тогда в зависимости от выбранной системы налогообложения сумма налога будет меньше, например 6%,но появляться другие обязательные платежи. Как может сдать нежилое помещение физ. лицо - юр.лицу, но при этом не платить налог 13%?
Добрый день! Согласно действующему законодательству, подоходный налог в размере 13% подлежит оплате от дохода, получаем ого физическим лицом. Если вы сдадите помещение в аренду и будете получать доход от сдачи в аренду, то обязаны платить подоходный налог. Налог не платится, если вы прибыль не получаете, т.е.сдали помещение не в аренду, а в безвозмоздное пользование. Но вы же заинтересованы в получении прибыли. Поэтому для вас более выгодным является заключение договора с указанием цены аренды. Можно зарегистрироваться в качестве ИП, тогда в зависимости от выбранной системы налогообложения сумма налога будет меньше, например 6%,но появляться другие обязательные платежи.
СпроситьНДФЛ нужно платить и все. Но налоговая же считает что это предпринимательская деятельность. И потом через суд доначислений нас 20% ? Должно ли физ. лицо заплатить ндс 20% при сдаче в аренду нежилого помещения юр.лицу под магазин или только ндфл. И как заявить об этом в налоговую. Как минимизировать штраф.
Но налоговая же считает что это предпринимательская деятельность. И потом через суд доначислений нас 20% ?
СпроситьУточните вопрос!
Слишком обширный у Вас вопрос поскольку для ответа на него можно перечислить всю Главу 34 ГК РФ.
Поэтому конкретизируйте пожалуйста вопрос, что именно хотите сделать и постараюсь Вам помочь. Спасибо! Есть ИП на УСН 15%. Арендует под коммерческую деятельность нежилое помещение у физ. лица. Можно заключать договор аренды? Если "да", кто оплачивает 13%? Пример: арендодатель обозначает сумму 35 000 руб. за аренду нежилого помещения. ИП, удерживает 13 % и перечисляет их за физ. лицо. Физ. лицо получает 30450 руб. на руки. Но, физ. лицо хочет на руки 35 000 руб. Как быть? И, каким образом расчет производить? Хождение наличных ограничено, а расчетного счета у физ. лица нет. Какие документы необходимо для зачета в затраты для уменьшения налогооблагаемой базы? В чем особенности заключения договора аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом?
Уточните вопрос!
Слишком обширный у Вас вопрос поскольку для ответа на него можно перечислить всю Главу 34 ГК РФ.
Поэтому конкретизируйте пожалуйста вопрос, что именно хотите сделать и постараюсь Вам помочь. Спасибо!
Спросить
Есть ИП на УСН 15%. Арендует под коммерческую деятельность нежилое помещение у физ. лица. Можно заключать договор аренды? Если "да", кто оплачивает 13%? Пример: арендодатель обозначает сумму 35 000 руб. за аренду нежилого помещения. ИП, удерживает 13 % и перечисляет их за физ. лицо. Физ. лицо получает 30450 руб. на руки. Но, физ. лицо хочет на руки 35 000 руб. Как быть? И, каким образом расчет производить? Хождение наличных ограничено, а расчетного счета у физ. лица нет. Какие документы необходимо для зачета в затраты для уменьшения налогооблагаемой базы?
Спросить
Добрый день!
По договору аренды вы НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ работодателем по отношению к арендодателю, поэтому не обязаны уплачивать за него какие-то налоги.
Физическое лицо по договору аренды получает доход и по окончании года арендодатель обязан подать декларацию о доходах и уплатить 13%
СпроситьДоговор заключать можно, но ознакомьтесь с информацией представленной ниже:
Если индивидуальный предприниматель арендует у физлица (не являющегося ИП) помещение, то она является налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя. То есть она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ). Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя – физлицо нельзя. И неважно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор – организация (Письмо Минфина России от 27.08.2015 №03-04-05/49369)
Сумма выплачиваемой физлицу арендной платы страховыми взносами в ПФР, ФСС и ФФОМС не облагается (п.4 ст.420 НК РФ)
Если индивидуальный предприниматель возмещает физлицу-арендодателю стоимость коммунальных услуг, которая зависит от фактического потребления арендатором и учитывается по счетчикам (электроэнергия, газ, водоснабжение), то возмещаемая сумма облагаемым доходом физлица не является. И, следовательно, с нее НДФЛ удерживать не нужно (Письмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-06/12985)Спросить
Здравствуйте. Налог на доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости уплачивает арендодатель. Арендатор никакого отношения к этому не имеет.
Письма Минфина не являются догмой и законом. Платить налоги обязанность арендодателя а не арендатора.
Заключите договор аренды на 11 мес.
СпроситьЗдравствуйте! Оформлять ИП в данном случае не обязательно, вместе с тем налоги оплачивать вы обязаны. Если вы будете сдавать в аренду нежилое помещение как физическое лицо, то обязаны уплачивать подоходный налог 13%. В случае с ИП вы можете избрать упрощённую систему налогообложения и платить (доходы) и платить 6%, однако обязаны будете делать отчисления за себя лично в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования. В прошлом году такие отчисления составили около 32 тыс. руб. в год. Если ваш годовой доход не превысит 300 000 рублей, то кроме указанных отчислений в бюджет больше никаких налогов платить не нужно. После регистрации в качестве ИП вы должны открыть расчетный счет в банке и сообщить о нем в налоговый орган. Нужно ли оформлять ИП если я хочу сдавать нежилое помещение в аренду? Если нужно какое будет налогообложение, с какой суммы будет исчисляться? Нужно ли оформлять расчетный счет?
Здравствуйте! Оформлять ИП в данном случае не обязательно, вместе с тем налоги оплачивать вы обязаны. Если вы будете сдавать в аренду нежилое помещение как физическое лицо, то обязаны уплачивать подоходный налог 13%. В случае с ИП вы можете избрать упрощённую систему налогообложения и платить (доходы) и платить 6%, однако обязаны будете делать отчисления за себя лично в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования. В прошлом году такие отчисления составили около 32 тыс. руб. в год. Если ваш годовой доход не превысит 300 000 рублей, то кроме указанных отчислений в бюджет больше никаких налогов платить не нужно. После регистрации в качестве ИП вы должны открыть расчетный счет в банке и сообщить о нем в налоговый орган.
СпроситьЗдравствуйте, если имущество принадлежит вам, то она в любом случае действует по доверенности от вашего имени, потому не получится действовать в ее режиме налогообложения. Каким образом можно сделать так, чтобы она сдавала по ИП? Могу ли я как физическое лицо сделать ген. доверенность с правом подписи и распоряжения нежилым помещением, допустим супруге, у нее ИП, чтобы она смогла сдавать в аренду это помещение под 6% налога и заключать договор аренды с Арендатором. Меня как собственника чтобы налог не коснулся 13% .
Здравствуйте, если имущество принадлежит вам, то она в любом случае действует по доверенности от вашего имени, потому не получится действовать в ее режиме налогообложения.
СпроситьТолько если недвижимость будет принадлежат лично ей, т.е. если вы оформите договор дарения на свою жену. Но тогда это имущество станет личным имуществом жены, даже не совместно нажиты согласно ст.256 ГК РФ.
СпроситьОксана Анатольевна, Вам больше бухгалтер нужен, а не юрист. Дешевле, конечно, сдавать как физическое лицо - 13 %. Хочу сдать в аренду нежилое помещение. В настоящий момент я веду предпринимательскую деятельность в этом помещении как ООО на УСН доходы-расходы. В то же время я собственник этого помещения. Как лучше поступить, сдать помещение в аренду от физлица, или от ООО в субаренду, либо какой еще вариант посоветуете?
Оксана Анатольевна, Вам больше бухгалтер нужен, а не юрист. Дешевле, конечно, сдавать как физическое лицо - 13 %.
СпроситьУ физлица налогообложения в данном случае не будет - он не получает доход. В отношении ООО возможно применение налогового контроля и начисление средней рыночной стоимости аренды на подобные помещения в вашем городе как внереализационный доход, и как следствие начисление налога на прибыль на эту сумму. Существует масса других способов помимо этого минимизировать налогообложение подобных операций. Физ лицо сдает в аренду нежилое помещение (безвозмездно) ООО (медицинские услуги) в котором является единоличным учредителем, какое будет налогообложение у физлица и ООО. от этой сделки?
У физлица налогообложения в данном случае не будет - он не получает доход. В отношении ООО возможно применение налогового контроля и начисление средней рыночной стоимости аренды на подобные помещения в вашем городе как внереализационный доход, и как следствие начисление налога на прибыль на эту сумму. Существует масса других способов помимо этого минимизировать налогообложение подобных операций.
СпроситьКак физическое лицо Вы не можете сдавать в аренду нежилое помещение, т.к. это является незаконной предпринимательской деятельность и наказывается по закону.
Сдать нежилое помещение Вы можете оформив ИП. При открытии ИП Вы выбирает форму налогообложения на общих основаниях или в упрощенной форме.
На общих основания Вы платите налог 13 %. Ведете книгу учета прихода и расхода, предоставляете декларацию не позднее 30 апреля каждого года в форме 3 НДФЛ. Оплачиваете НДФЛ, НДС и налог на имущество.
При сокращенной форме налогообложения используются разные системы уплаты налога. 1."Доход минус расход". При этом Вы платите налог 15 %. 2."Доход" платите налог 6% и 3."Патентная система" (предполагаемый доход) платится налог 6 % Как я должна оплачивать налог с аренды нежилого помещения, являясь физическим лицом, где и сколько раз в год?
Как физическое лицо Вы не можете сдавать в аренду нежилое помещение, т.к. это является незаконной предпринимательской деятельность и наказывается по закону.
Сдать нежилое помещение Вы можете оформив ИП. При открытии ИП Вы выбирает форму налогообложения на общих основаниях или в упрощенной форме.
На общих основания Вы платите налог 13 %. Ведете книгу учета прихода и расхода, предоставляете декларацию не позднее 30 апреля каждого года в форме 3 НДФЛ. Оплачиваете НДФЛ, НДС и налог на имущество.
При сокращенной форме налогообложения используются разные системы уплаты налога. 1."Доход минус расход". При этом Вы платите налог 15 %. 2."Доход" платите налог 6% и 3."Патентная система" (предполагаемый доход) платится налог 6 %
СпроситьЗдравствуйте, Елена
Нет, не нужно. ККТ необходимо для принятия наличных денежных средств от физических лиц. Расчеты между предпринимателями в безналичной форме - п.2 ст. 861 Гражданского Кодекса РФ "расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке" ООО на УСН 6% сдает в аренду нежилые помещения (помещения в собственности ООО) ЮЛ и ИП. Оплата поступает только на р/сч., т.е. только безналичный расчет. Надо ли использовать ККТ? Если надо, то с какого времени?
Здравствуйте, Елена
Нет, не нужно. ККТ необходимо для принятия наличных денежных средств от физических лиц. Расчеты между предпринимателями в безналичной форме - п.2 ст. 861 Гражданского Кодекса РФ "расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке"
СпроситьДобрый день, вопрос не простой и так просто на него не ответить - нужно детально изучать судебную практику и позицию налоговых органов, а это довольно трудозатратно. Скажу одно - знаю одно дело, аналогичное вашему где налоговая инспекция посчитала, что несмотря на то, что физическое лицо было собственником и продавало недвижимость как физическое лицо, ему необходимо платить налог как ИП. Т.е. ставку нужно применять ту, которая применялась при УСН. Здравствуйте, нужна помощь чтобы решить один вопрос. Я, являюсь ИП, и продал нежилое помещение, в собственности больше 3-х лет, вид деятельности - сдача в аренду. Работаю по УСН 6%. Помещение было куплено и продано как физ. лицо. Вопрос заключается в том, нужно ли мне платить налог с продажи этого помещения. Заранее спасибо за информацию.
Добрый день, вопрос не простой и так просто на него не ответить - нужно детально изучать судебную практику и позицию налоговых органов, а это довольно трудозатратно. Скажу одно - знаю одно дело, аналогичное вашему где налоговая инспекция посчитала, что несмотря на то, что физическое лицо было собственником и продавало недвижимость как физическое лицо, ему необходимо платить налог как ИП. Т.е. ставку нужно применять ту, которая применялась при УСН.
СпроситьЗдравствуйте Антонида. Если вы собственник данного помещения, то вы вправе сдавать помещение (рабочее место) по договору аренды, как юридическим, так и физическим лицам. Для этого составляется письменный договор.
Следовательно, когда деятельность по предоставлению в аренду нежилого помещения осуществляется в рамках упрощенной системы налогообложения арендные платежи у собственника арендуемого помещения - индивидуального предпринимателя будут учитываться в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в отчетном (налоговом) периоде их получения.
Всего хорошего вам! Я ИП имею свое помещение, ОКВЕД на сдачу в аренду нежилого помещения, плачу УСН, есть парикмахерское оборудование, инструменты, имею ли я право сдать парикмахерам в аренду рабочее место, если имею, то при этом только ИП парикмахерам, я правильно думаю?
Здравствуйте Антонида. Если вы собственник данного помещения, то вы вправе сдавать помещение (рабочее место) по договору аренды, как юридическим, так и физическим лицам. Для этого составляется письменный договор.
Следовательно, когда деятельность по предоставлению в аренду нежилого помещения осуществляется в рамках упрощенной системы налогообложения арендные платежи у собственника арендуемого помещения - индивидуального предпринимателя будут учитываться в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в отчетном (налоговом) периоде их получения.
Всего хорошего вам!
СпроситьКакие будут налоги и как выгоднее покупать недвижимость — на физическое лицо или на ИП? Согласно действующего законодательства прямой зависимости между физиком и ИП при покупке недвижимости по уплате налогов нет. А вот при сдаче недвижимости в аренду, выгоднее сдавать от ИП. Если сдавать помещение как физическое лицо, то должны уплачивать налог 13%. Если как ИП с применением упрощенной системы налогообложения, то налог 6% при условии, что в перечень осуществляемой деятельности код ОКВЭД 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества». Купить нежилое имущество для сдачи в аренду выгоднее на физ. лицо или как ИП, или нет разницы?
Какие будут налоги и как выгоднее покупать недвижимость — на физическое лицо или на ИП? Согласно действующего законодательства прямой зависимости между физиком и ИП при покупке недвижимости по уплате налогов нет. А вот при сдаче недвижимости в аренду, выгоднее сдавать от ИП. Если сдавать помещение как физическое лицо, то должны уплачивать налог 13%. Если как ИП с применением упрощенной системы налогообложения, то налог 6% при условии, что в перечень осуществляемой деятельности код ОКВЭД 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества».
СпроситьЗдравствуйте. Арендодатель самостоятельно должен уплатить НДФЛ с суммы полученного дохода, если арендатор не является юридическим лицом. Если арендодатель физическое лицо, то оно самостоятельно уплачивает налоги из полученной арендной платы и иных видов деятельности. Главное оформить все документально правильно, так как там могут быть и иные наследники, у которых то же могут быть притезания на данную сумму. Добрый день! По договору аренды нежилого помещения с физическим лицом не была выплачена сумма аренды за 2015 год. Арендодатель умер в 2017 году, хотим выплатить аренду дочери до вступления её в наследство, облагается ли эта сумма НДФЛ?
Здравствуйте. Арендодатель самостоятельно должен уплатить НДФЛ с суммы полученного дохода, если арендатор не является юридическим лицом.
СпроситьЕсли арендодатель физическое лицо, то оно самостоятельно уплачивает налоги из полученной арендной платы и иных видов деятельности. Главное оформить все документально правильно, так как там могут быть и иные наследники, у которых то же могут быть притезания на данную сумму.
СпроситьЧитайте также:
