Возможность арендовать нежилое помещение для самозанятых и практиковать профессию в нем - что нужно знать.
У меня есть в собственности нежилое помещение, я самозанятая, могу ли я сдавать помещение в аренду или рабочее место? Могу ли я сама работать как репетитор в этом помещение?
В аренду помещение можно сдавать как физическое лицо, если оно нежилое, то как самозанятому нельзя.
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
Для работы репетитором в этом помещении ограничений нет.
Спросить
Вопрос вот в чем. У меня есть с собственности нежилое помещение. Я хочу в нем работать как самозанятая и организовать рабочие места и сдавать их в аренду. Могу ли я так сделать и законно ли это? Поясню. Сдавать места в аренду как физ лицо и работать самой в этом помещении как самозанятая.
Могу ли я как самозанятая сдавать в аренду парикмахерские рабочие места. Помещение арендую. В договоре аренды прописано, что не имею права на субаренду. Оборудовала рабочие места, делала ремонт в помещении за свой счет.
Здравствуйте, Светлана.
В пункте 2 статьи 615 ГК РФ указано, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Соответственно, если у вас в договоре прописано условие о том, что вы не имеете право сдавать в субаренду помещение кому либо, то в настоящий момент необходимо заручится согласием арендодателя. Статья 615 ГК РФ не определяет, в какой форме должно быть выражено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Но в любом случае, согласие должно быть выполнено в письменной форме.
СпроситьМогут ли самозанятые сдавать в аренду рабочие места в нежилом помещении? Говорят что нежилое помещение самозанятые не могут сдавать только ип.
Самозанятый может выбрать любой вид деятельности из ОКВЭД-2. Но есть ограничения.
Не может Самозанятый:
- продавать товары, которые произвел не сам,
- продавать подакцизные товары: табак, алкоголь, бензин,
- добывать и продавать полезные ископаемые,
- заниматься доставкой товаров для других компаний,
- работать по договорам поручения, комиссии и агентским,
-сдавать в аренду офисные или нежилые помещения.
Спросить
Здравствуйте, самозанятый может сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в его собственности, только с этого дохода он должен платить НДФЛ 13%, просто как физ. лицо.
СпроситьЕсть такое Договор аренды нежилого помещения, а если мы Организация имеем в собственности офисное помещение общей площадью 70 кв. м., в этом помещении 7 рабочих мест, одно из которых мы сдаем в аренду другой организации. Как заключить нам с ними договор аренды? Существует ли Договор аренды рабочего места, т.к. мы сдаем не полностью нежилое помещение, а рабочее место. Заранее спасибо!
Екатерина, добрый день! Так как Ваша организация имеет в собственности нежилое помещение, Вы вправе заключить договор аренды с третьим лицом, на часть помещения, согласно плана экспликации (из паспорта БТИ), в предмете договора аренды укажете помещение, какое будете сдавать в аренду, также приложите к договору план экспликации, в котором укажите помещение. Этот план будет приложением к договору аренды, то есть неотъемлемой частью к договору. Желаю Вам удачи!
СпроситьМеня зовут Юрий. У меня в собственности помещение нежилое парикмахерская. Сдаю его в аренду как физическое лицо. Сейчас сам решил заниматься парикмахерской, могу ли я сдавать рабочие места мастерам по договору аренды как физлицо? Или надо обязательно открывать ип? Мастера все ип.
Здравствуйте, Юрий!
Вам регистрироваться в качестве ИП не обязательно. Можете сдавать декларацию как самозанятое лицо.
СпроситьЯ самозанятая, арендую помещение, оказываю услуги сама.
Но так же хочу сдавать на аренду рабочие места (мебель). Что мне для этого нужно, с чего начать? Спасибо.
Вы хотите сдавать в субаренду видимо. Если согласно договора вы можете это делать, то ищите людей и сдавайте, оформляйте договор субаренды.
СпроситьМогу ли я как самозанятый сдавать кушетку в аренду (рабочее место для наращивания ресниц), если помещение сама арендую. Как правильно оформить?
Добрый день, Ольга. Сильно сомневаюсь, что это законно.
Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607 указал, что физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения, не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход).
Порядок применения спецрежима для самозанятых урегулирован Федеральным законом от 27.11.18 № 422-ФЗ.
В части 1 статьи 6 этого закона сказано, что объектом налогообложения налогом на профдоход признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
При этом не учитываются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона № 422-Фз).
Таким образом, в рамках спрецрежима НПД могут учитываться доходы от сдачи в аренду только жилых помещений, и НПД нельзя применять в отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилых помещений (у Вас аренда коммерческого оборудования в нежилом помещении).
СпроситьДа, можете. Надо будет заключить договор субаренды рабочего места. Такой договор должен быть предусмотрен договором аренды между вами и соственником помещения. То есть собственник помещения должен не возражать против того, что вы сдаете в субаренду рабочее место.
СпроситьУ меня в собственности есть нежилое помещение. Ранее я сдавала его под салон красоты, теперь они съехали и оставили мне всё оборудование в счёт аренды за последний месяц. Вопрос! Могу ли я теперь сдавать в аренду не помещение, а рабочие места (для парикмахеров, косметологов, массажистов, мастеров маникюра). Получается есть некий оборудованный салон с прошлым именем, но у него нет хозяина, есть собственник помещения, который сдаёт рабочие места мастерам. Спасибо. Законно ли это?
Есть помещение в собственности. Хочу открыть парикмахерскую и сдавать рабочие места в аренду. Я ип. возможно ли оформление аренды рабочих мест с физ. лицами? Я должна при этом иметь кассовый аппарат если я только сдаю в аренду места?
Я ип. возможно ли оформление аренды рабочих мест с физ. лицами?
Да, возможно такое оформление (только парикмахеры, как правило, то же ИП).
Я должна при этом иметь кассовый аппарат если я только сдаю в аренду места?
Нет, не обязательно.
СпроситьУ меня в собственности есть нежилое помещение. Ранее я сдавала его под салон красоты, теперь они съехали и оставили мне всё оборудование в подарок. Вопрос! Могу ли я теперь сдавать в аренду не помещение, а рабочие места (для парикмахеров, косметологов, массажистов, мастеров маникюра). Получается есть некий салон с прошлым именем, но у него нет хозяина, есть собственник помещения, который сдаёт рабочие места мастерам. Спасибо.
А где гарантии, что к вам не придет завтра прежний арендатор и не потребует от вас либо возврата оборудования, либо компенсации за использование своего имущества? Сначала следует оформить передачу оборудования либо в дар, если вы физическое лицо, либо в безвозмездное пользование, либо продать вам данное оборудование за минимальную сумму
Спросить
