Аренда подвальных помещений / Жилищное право - 227 советов адвокатов и юристов
Да ук вправе подать на вас в суд. Все зависит от того на каком основании вы там делали ремонт. Я делала ремонт для открытия солярия и парикмахерской. Я снимаю в аренду подвальное помещение в многоквартирном доме. Ежемесячный платеж 14 000 руб. В звязи с финансовыми трудностями у меня образовалась задолженность 130000 руб. УК угрожает мне, что подаст на меня в суд о взыскании с меня задолженности. У меня сейчас нету таких денег, ноя готова рассчитываться частями. Но УК говорит, что рассрочку больше не дадут. Дело в том, что я сделала в подвальном помещении многоквартирного дома дорогой ремонт. Я даже и не знаю как мне теперь выкручиваться из этой ситуации. И правомерно ли, что УК подаст на меня в суд, если это имущество жильцов. И в случае чего кто вообще мне вернет деньги за ремонт?
Здравствуйте! Если договора о зачета ремонта в счет арендной платы нет,то придется долг оплатить.
Спросить
Нужно читать условия договора аренды,прежде ,чем ответить на вопрос о правомерности УК. Это общее имущество жильцов,а не УК, потому сдать его в аренду могли только жильцы
СпроситьДобрый день.
Это стратегический объект и должен использоваться только по назначению. Если бомбоубежище не используется по прямому назаначению, не работает ? Имеет ли право районная администрация сдавать в аренду или продавать бомбоубежище в подвальном помещении МКД?
Добрый день.
Это стратегический объект и должен использоваться только по назначению.
Спросить
Вопрос о доступе к подвальному помещению и правах жильца на его использование в многоквартирном доме
Действия ЖУ законны, они защищают общее имущество жильцов. В настоящий момент активно проводятся антитеррористические мероприятия и все УК, ТСЖ заставляют закрывать подвалы, чердаки в целях безопасности жильцов.
Вы имеете право взять в аренду помещение через ЖУ на основании договора аренды. Тогда у вас будут законные основания пользования данным помещением. В нашем доме есть подвальное помещение, кабинки деревянные в основном, Ж/У сломали, у нашей квартиры кабинка была в тупике с железной дверью и к ней было не подобраться чтобы сломать, так она у нас и осталась, и мы ей пользуемся. Но Ж/У теперь вешает на подвал замок, ключ естественно не дают, и туда прежде чем прорваться каждый раз приходится спиливать замок. Какое право они имеют не пускать меня как жильца дома в мою кабинку. Подвал как общая собственность, так как кабинки были все время даже вовремя приватизации первой квартиры и после.
Действия ЖУ законны, они защищают общее имущество жильцов. В настоящий момент активно проводятся антитеррористические мероприятия и все УК, ТСЖ заставляют закрывать подвалы, чердаки в целях безопасности жильцов.
Вы имеете право взять в аренду помещение через ЖУ на основании договора аренды. Тогда у вас будут законные основания пользования данным помещением.
СпроситьДоговор аренды - основной документ и паспорт БТИ (на подвал). Оформить могут представитель УК и представители собственников.
Хорошего вам дня , Павел. Собственниками МКД было принято решение сдавать общедомовое имущество (подвальное помещение) в аренду и наделить этими полномочиями управляющую компанию, однако указанная площадь в договоре аренды не соответствует занимаемой. Какие документы будут являться доказательством для урегулирования спорной ситуации, а также кто и где их должен оформлять?
Договор аренды - основной документ и паспорт БТИ (на подвал). Оформить могут представитель УК и представители собственников.
Хорошего вам дня , Павел.
СпроситьДа возможно. Ип как минимум оформить нужно. Как можно взять подвал дома в аренду у управляющей компании и сделать из подвального помещения спорт бар возможно ли это?
Да, можно (вопрос продажи индивидуален), Лариса Павловна Можно ли взять подвальное помещение 9-этажного жилого дома в долгосрочную аренду с последующей продажей этой аренды?
Здравствуйте! Должен платить НДФЛ по ставке 13% от суммы дохода.Ст.210 НК РФ. 4 года назад мы купили квартиру в другом городе, но в ней не проживали, только сейчас мы узнали что в подвальном помещении имеется кладовка, относящ.К нашей квартире, которой досих пор пользуются старые владельцы.Ключи не отдают.Что нам делать? спасибо Если у пенсионера есть дополнительный доход ежемесячно (сдача кварьтры), то какой налог он должен платить, спасибо.
4 года назад мы купили квартиру в другом городе, но в ней не проживали, только сейчас мы узнали что в подвальном помещении имеется кладовка, относящ.К нашей квартире, которой досих пор пользуются старые владельцы.Ключи не отдают.Что нам делать? спасибо
Спросить
Для начала выясните, на каком основании они пользуются этой кладовкой. В любом случае, вопрос придется решать в суде.
Спросить
Добрый день. Подвал никому не принадлежит. Его не имеете право так использовать ни Вы ни Ваши соседи. Это общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьДля начала запросите выписку из Росреестра кому принадлежит именно Ваше помещение, а не весь дом. Он может быть на балансе местной администрации, тогда договор будет с ней. Если собственность ТСЖ или УК, собрание можно провести в заочной форме путем письменного опроса жильцов. Я ИП из Крыма. Снимаю подвальное помещение в МКД под магазин. Договор аренды заключен с ЖЭКом (так было на Украине). Сейчас приходит понимание, что договор аренды надо заключать с собственниками квартир, через проведение общего собрания. Арендная плата должна уплачиваться на какой-то аккумулирующий счет, распоряжаться которым может только общее собрание жильцов. У собственников квартир возникает доход облагаемый НДФЛ, а у меня, как налогового агента, обязанность по его расчету и уплате. Дом большой, сотни собственников. Как я должен это делать практически? Спасибо.
Для начала запросите выписку из Росреестра кому принадлежит именно Ваше помещение, а не весь дом. Он может быть на балансе местной администрации, тогда договор будет с ней. Если собственность ТСЖ или УК, собрание можно провести в заочной форме путем письменного опроса жильцов.
СпроситьНет, не имеют право, только сдавать в аренду с согласия собственников жилья в МКД. Нет, так как это общее имущество многоквартирного дома, так же как и крыша, подъезды, чердаки Имеет ли право ЖКХ продавать подвальное помещение?
Добрый день,
Если Вы по договору арендуете у кого-то, то вопросы возникнут не к Вам, а к собственнику, который должен обеспечивать пожарную безопасность и всё прочее. Если, конечно, в самом договоре не будет предусмотрено иное.
Вы же изначально в договоре оговариваете, для каких целей арендуется помещение. Арендодатель должен знать, что там будет.
Что именно подразумевается под "формой использования арендуемых площадей" - не понятно. Молодежная общественная организация. Хотим арендовать подвальное помещение для хранеия туристского снаряжения (байдарки, палатки. Спальные мешки и т.д.), а так же для организации консультативной работы. Могут ли возникнуть какие-либо вопросы надзорных пожарных органов? Какую форму использования арендуемых площадей лучше выбрать?
Добрый день,
Если Вы по договору арендуете у кого-то, то вопросы возникнут не к Вам, а к собственнику, который должен обеспечивать пожарную безопасность и всё прочее. Если, конечно, в самом договоре не будет предусмотрено иное.
Вы же изначально в договоре оговариваете, для каких целей арендуется помещение. Арендодатель должен знать, что там будет.
Что именно подразумевается под "формой использования арендуемых площадей" - не понятно.
СпроситьЭто договорные отношения. Как договоритесь, так и будет. Срок аренды не имеет значения. Что стоит 22 тыс.руб. - арендная плата или составление договора? Составление договора не может стоить так дорого. Полагаю, что просто не хотят оформлять. Скорее всего, не хотят регистрировать договор в Росреестре, можно составлять на 11 мес., а затем снова на 11 мес., тогда регистрировать в Росреестре не нужно. В соответствии с ГК РФ, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, так что не волнуйтесь, с Вами обязаны будут снова заключать договор, можете спокойно заключать на 11 мес. Агентство Недвижимости предоставило нам подвальное помещение в замен ранее арендуемого у них же помещения. Хотели составить договор на долгосрочную аренду но нам ответили, что это стоит 22000 руб. Вопрос. Действительно ли договор на долгосрочную аренду платный.
Это договорные отношения. Как договоритесь, так и будет. Срок аренды не имеет значения.
Спросить
Что стоит 22 тыс.руб. - арендная плата или составление договора? Составление договора не может стоить так дорого. Полагаю, что просто не хотят оформлять.
Спросить
Скорее всего, не хотят регистрировать договор в Росреестре, можно составлять на 11 мес., а затем снова на 11 мес., тогда регистрировать в Росреестре не нужно. В соответствии с ГК РФ, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, так что не волнуйтесь, с Вами обязаны будут снова заключать договор, можете спокойно заключать на 11 мес.
СпроситьОбязаны платить. Арендую 12 м кв в подвале жилого дома, вход отдельный. Обязан ли я платить за капитальный ремонт дома? Если дом придёт в непотребный вид, я оттуда уйду. Да и потом ведь я арендую не квартиру на 3 этаже, а подвальное нежилое помещение.
Обратиться к юристу чтобы он разобрался кто уполномочен заключить с Вами договор Хочу открыть магазин в подвальном помещении жилого дома собственниками которого являются сами жильцы как лучше составить договор аренды.
Обратиться к юристу чтобы он разобрался кто уполномочен заключить с Вами договор
СпроситьВ чем вопрос? Нужна помощь в составлении договора аренды? Я собственник участка земли, на котором построены теплицы (11 шт.), подвальное помещение и т.п.
Договор аренды необходимо заключить на 1 год.
Оплата производится двумя частями (50/50). Первый платёж-после подписания договора, второй-по окончанию срока аренды.
Арендодатель-КФХ, арендатор-ИП.
Здравствуйте, Анна Викторовна!
Это относится к работам, связанным с капитальным ремонтом. Поэтому это обязанность арендодателя, т.к. он будет контактировать с эксплуатирующей организацией. Арендуем подвальное помещение в жилом доме. В договоре прописано: Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт, Арендатор обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения. Периодически в туалете на полу появляется вода, так как забивается канализация дома, и необходимо вызывать коммунальные службы для откачки воды во дворе. Вопрос: кто должен заниматься этой проблемой (вызывать коммун. Службы, контролировать их действия) и на ком будет ответственность в случае затопления арендуемого помещения? Спасибо.
Если речь идет о подвальном помещении МКД которое относится к общему имуществу то платить аренду должны Должны ли мы платить за аренду подвального помещения управляющей компании жилого многоквартирного дома?
если речь идет о подвальном помещении МКД которое относится к общему имуществу то платить аренду должны
СпроситьСоберите общее собрание и выясните у представителей управляющей компании на каком основании продано (или в аренде) общее имущество жильцов многоквартирного дома без решения собственников. Еще можно написать коллективную жалобу в прокуратуру по тем же основаниям. Прокуратура обязана произвести прокурорскую проверку законности. В подвале многоэтажки выкупили помещение незаконно без ведома жильцов дома, а сейчас отдали то помещение в аренду под магазин Разливное пиво. Все жильцы против. Подскажите, пожалуйста, куда обращаться, на основании каких законов действовать, чтобы прекратить беспредел.
Соберите общее собрание и выясните у представителей управляющей компании на каком основании продано (или в аренде) общее имущество жильцов многоквартирного дома без решения собственников. Еще можно написать коллективную жалобу в прокуратуру по тем же основаниям. Прокуратура обязана произвести прокурорскую проверку законности.
СпроситьОбратиться к адвокату, чтобы представлял ваши интересы в суде. Он все знает, какие действия надо предпринять, и какие документы предоставить. Ознакомится с делом, с иском, и все узнает, что дальше делать. Обратиться к адвокату, чтобы представлял ваши интересы в суде. Он все знает, какие действия надо предпринять, и какие документы предоставить. Ознакомится с делом, с иском, и все узнает, что дальше делать. Без ознакомления с иском, не ответить на Ваш вопрос. Арендую подвальное помещение в многоквартирном доме комунальщики требуют заключить договор на отопление проходящие трубы заизолированы элементов обогрева не т дело передали в арбитраж. Какие действия предпринять какие документы предоставить?
Обратиться к адвокату, чтобы представлял ваши интересы в суде. Он все знает, какие действия надо предпринять, и какие документы предоставить. Ознакомится с делом, с иском, и все узнает, что дальше делать.
СпроситьОбратиться к адвокату, чтобы представлял ваши интересы в суде. Он все знает, какие действия надо предпринять, и какие документы предоставить. Ознакомится с делом, с иском, и все узнает, что дальше делать.
Спросить
Все зависит от планировки подвала, обычно из практики, там где располагаются магазины и парикмахерские нет коммуникаций обслуживающих жилой дом. УК отказывает в аренде подвального помещения (под моей квартирой на 1 этаже), ссылаясь на то что там проходят коммуникации дома. В тоже время половину подвала дома занимает магазин и парикмахерская. Как быть.
Проблемы с жильем - Жизнь в подвальном помещении без ремонта и счета за ремонт на держателя прописки
На основании чего вы проживаете в данном помещении? - Договор аренды, договор найма.... Кто собственник данного помещения? Живу в подвальном помещение, прописана я и двое не совершеннолетние дети и дедушка. Кварплату платим своевременно, но помещение нуждается в ремонте: надо заменить трубы, пол, оконные рамы - обслуживающая компания СК №2 говорит что это за свой счет, т.е за мой. Помещение в котором прописана и проживаю не является моей собственностью собственностью.
На основании чего вы проживаете в данном помещении? - Договор аренды, договор найма.... Кто собственник данного помещения?
СпроситьДа, вы можете выкупить данное помещение В договорном отделе ЖКХ, с которым у меня заключён договор на аренду, мне сказали, что эти помещения не продаются, есть ли какая-то ссылка в законе, чтоб оспорить их утверждение? Я ИП, являюсь арендатором подвального помещения, в многоквартирном пятиэтажном доме, есть ли у меня возможность выкупить это помещение?
Обратитесь непосредственно к управляющей компании с претензией. Доходы от сдачи в аренду имущества должны зачисляться на счет собственников дома. Здравствуйте! Если у собственников согласие не брали, то выселить можно в судебном порядке арендаторов Обратитесь в УК с целью предоставления основания, решения собрания собственников помещений МКД, для передачи подвальных помещений в аренду. Являюсь собственником квартиры в многоквартином доме. В моем подъезде есть подвальные помещения, которые сдаются Управляющей компанией в аренду. Долгое время одно из них пустовало. Недавно там появились новые арендаторы. Возможна ли сдача этих помещения в аренду без согласия собственников? Новые арендаторы - это сантехслужба нашей Управляющей компании. Каким образом можно выселить этих арендаторов? Куда нам (собственникам) обращаться?
обратитесь непосредственно к управляющей компании с претензией. Доходы от сдачи в аренду имущества должны зачисляться на счет собственников дома.
Спросить
Здравствуйте! Если у собственников согласие не брали, то выселить можно в судебном порядке арендаторов
Спросить
Обратитесь в УК с целью предоставления основания, решения собрания собственников помещений МКД, для передачи подвальных помещений в аренду.
СпроситьЕсли договор плата за подвал не предусмотрена - взимание денег не законно Управление рынка изменило условие договора и стало считать аренду за подвальное помещение, как складское. При строительстве павильона был заложен подвал, так как аренда за подвальные помещения не взималась. Законны ли их действия?
Прежде всего читать договор Арендую подвальное помещение под офис у ТСЖ. С этого года поднимают аренду в 3 раза. Я не согласен. Что делать?
