Возможность выкупа подвального помещения - ипотека или иная форма реализации?
Я ИП, являюсь арендатором подвального помещения, в многоквартирном пятиэтажном доме, есть ли у меня возможность выкупить это помещение?
В договорном отделе ЖКХ, с которым у меня заключён договор на аренду, мне сказали, что эти помещения не продаются, есть ли какая-то ссылка в законе, чтоб оспорить их утверждение?
СпроситьЯ явльюс арендатом помещения как и. п. в пятиэтажном многоквартирном доме с 2010 года возможно выкупить это помещениие в собственость.
Я являюсь собственником нескольких частей подвального помещения, мне необходимо провести кабель из одного моего помещения в другое через помещение общего пользования и установить в помещении общего пользования камеру, которая была бы направлена на двери моих помещений как правильно это сделать.
Нужно проводить общее собрание (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Только оно может дать разрешение на установку.
Спросить"как правильно это сделать"
Нужно испросить общее собрание собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Ибо только они могут разрешить использование общедомового имущества для прокладки Вашего кабеля.
Ищите председателя ТСЖ, ЖСК или совета дома.
СпроситьЭто вы можете сделать только с разрешения собсттвеников помещений этого многоквартирного дома Нужно созывать общее собюрание стст44-46 ЖК РФ На повестку дня ставить этот вопрос Если большинство будет за то сможете реализовать задуманное
Спроситьустановить в помещении общего пользования камеру, которая была бы направлена на двери моих помещений как правильно это сделать
---Елена. без согласия собственников помещения общего пользования. вы никак не сделаете это на законных основаниях. см. ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собирайте общее собрание и принимайте решение большинством голосов.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 47]
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЯ являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
СпроситьЗдравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьПри покупке квартиры в многоквартирном доме бывший собственник не передал мне ключи от подвального помещения - сказал, что он не пользовался подвальным помещением. У всех жильцов этого дома есть кладовые в подвале. Сказали, что подвальное помещение положено, поскольку нет кладовки в квартире. Как мне получить в пользование свою часть подвального помещения?
У меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
СпроситьВозник вопрос насчет коммерческой недвижимости. Есть планы выкупить подвальное помещение в жилом четырехэтажном доме в спальном районе. Выкупать помещение хочу неполностью, а лишь свободную от кладвок жильцов его часть. Плариную сделать отдельный вход (не со стороны двора, а в так называемом месте "за домом"). Взятие помещения в аренду не рассматриваю, т.к. планирую сделать там "необратимый" ремонт (а именно небольшой бассейн, либо что-нибудь другое, кроме увеселительных заведений).
Вопрос: не возникнет ли проблем с ЖКХ при обращении с такой просьбой? Кто является собственником подвального помещения? Не возникнет ли проблем с ЖКХ в связи с обслуживанием труб, находящихся в помещении? Присвится ли этому помещению адрес?
Уважаемая Александра Андреевна!
Все коммуникации, подсобные и подвальные помещения помимо приватизированных квартир принадлежать собственнику дома (если дом был муниципальным, то городским властям в лице ЖКХ).
Проблемы с ЖКХ могут возникнуть и Вы сами ответили на свой ворос: поповоду обслуживания инженерных коммуникаций (трубопровода, вентиляции). Естественно с данной просьбой Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры города (так как Вы намериваетесь еще и отдельный вход делать). По поводу приобретения - в ЖКХ. Но скорее всего Вам не дадут выкупить, предложат только аренду.
СпроситьЯ собственник нежилого подвального помещения в многоквартирном доме. Обязан ли я платить за отопление помещения, если я не веду там никакой деятельности (помещение закрыто, договоры с коммунальными службами не заключались, купили у администрации города помещение в разрушенном состоянии, ремонт сделать пока нет возможности) отключить отопление нет возможности, т.к. Это внутридомовые инженерные сети. Обязана ли я платить за отопление помещения, если этими коммуникациями отапливается весь многоквартирный дом?
ЖК РФ, Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
СпроситьКак узаконить пристройку к нежилому помещению в многоквартирном пятиэтажном доме. Вход в помещение отдельный. Зарание спасибо.
Уважаемый Александр г.Ялта !
В данном случае имеет место самовольная постройка(ст.222 ГК РФ).
Поэтому в зависимости от статуса истца(юрлицо или физлицо) для её узаконения вам необходимо будет обратиться в Суд: Арбитражный(ст.ст.125 - 127 АПК РФ) или Районный(ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.01.2016г
СпроситьУ меня такой вопрос: Скажите пожалуйста, я проживаю в нежилом помещении в пятиэтажном многоквартирном доме (помещение находится в собственности) состоит из 2 х совмещенных квартир и имеет отдельный вход. Можно ли мне сдать часть помещения под магазин, а во второй чисти при этом проживать?
Можно ли мне сдать часть помещения под магазин, а во второй чисти при этом проживать?[quote][/quote]Если это помещение состоит из двух совмещенных квартир, то оно является жилым помещением согласно стст 15 и 16 ЖК РФ Что у вас написано в свидетельстве о праве собственности на этот счет
Проживание в нежилом помещении вообще то запрещено Жилищным кодексом РФ.
СпроситьЕсли исходить из действующего законодательства, то так как вы описали поступить невозможно. Проживание в нежилом помещении запрещено.
СпроситьВладелец подвального помещения в пятиэтажном доме - право на удаление труб, проходящих по территории
Являюсь владелицей подвального помещения, в пятиэтажном доме, имею ли я право убрать трубы принадлежашие дому, проходяшие по моей территории.
Любые перепланировки, тем более сантехнические нужно согласовывать с управляющей компанией и бти.
Спросить