Аренда подвальных помещений / Жилищное право - 227 советов адвокатов и юристов
А на каком основании ему сдали этот подвал? Такое решение может принять лишь общее собрание собственников.
С уважением. В аренду подвал сдан Москомимуществом. Арендатор в МКД арендует подвальное помещение. Вход организовал через тепловой узел, вход в который находится в 30 см от окон жильцов 1-го этажа. Как с этим бороться?
А на каком основании ему сдали этот подвал? Такое решение может принять лишь общее собрание собственников.
С уважением.
СпроситьПодвальное помещение является общедомовым имуществом, если у Вас в доме ТСЖ или ТСН то можно обратится к ним с заявлением чтобы они передали его в вам в аренду. Если у Вас УК то с таким заявлением можно обратится к ним. Ну самый трудный путь это провести заочное общедомовое собрание собственников дома с просьбой передать вам данное помещение во временное пользование. Под моей квартирой располагается подвальное помещение той же площадью что и квартира, помещение не занято ни кем и полностью свободно, хотелось бы использовать его в личных целях (дома 2 е детей а я занимаюсь радио конструированием и и ремонтом быт приборов (хобби)) как и что мне нужно сделать чтобы использовать данное помещение и реконструировать его.
Подвальное помещение является общедомовым имуществом, если у Вас в доме ТСЖ или ТСН то можно обратится к ним с заявлением чтобы они передали его в вам в аренду. Если у Вас УК то с таким заявлением можно обратится к ним. Ну самый трудный путь это провести заочное общедомовое собрание собственников дома с просьбой передать вам данное помещение во временное пользование.
СпроситьДобрый день, Виктор.
Как правило и в Вашем случае, оплата ТБО будет входить в коммунальные платежи по аренде. Арендую помещение пл 15 м кв в подвале жилого дома под Швейную мастерскую. Отходы нитки обреки тканей в количестве одно офисное ведерко в неделю. Могу сдавать эти отходы в пункт приема вторсырья. Нужен ли мне договор на вывоз ТБО и на основании чего. Спасибо.
Ирина, на каком основании в подвале многоквартирного дома размещено такое производство? (договор аренды кто подписывал?) Напишите жалобу в роспотребнадзор и в прокуратуру. Подвальное помещение позиционируется по документам как цокольное. Куплено предпринимателем, т.е. это его частная собственность стоят 6 огромных чанов с 2000 рыбами (стерлядь). Мы писали и в прокуратуру и в Роспотребнадзор, приезжала комиссия, измеряла влажность. Все ок! Хозяин позиционирует свои рыбы в чанах как аквариумы для эстетического развития. Мы получаем отписки, что нет закона запрещающего держать рыб для собственных нужд. Нам даже угрожали. Живу в многоквартирном доме. В подвале поставили чаны и выращивают рыбу осетровых пород. Пытаемся выселить это производство. Если закон, запрещающий такую деятельность.
Ирина, на каком основании в подвале многоквартирного дома размещено такое производство? (договор аренды кто подписывал?) Напишите жалобу в роспотребнадзор и в прокуратуру.
Спросить
Подвальное помещение позиционируется по документам как цокольное. Куплено предпринимателем, т.е. это его частная собственность стоят 6 огромных чанов с 2000 рыбами (стерлядь). Мы писали и в прокуратуру и в Роспотребнадзор, приезжала комиссия, измеряла влажность. Все ок! Хозяин позиционирует свои рыбы в чанах как аквариумы для эстетического развития. Мы получаем отписки, что нет закона запрещающего держать рыб для собственных нужд. Нам даже угрожали.
СпроситьЕсли НКО работает по общей системе налогообложения и платит НДС, то и счета за свою деятельность они выставляют с НДС. Нужно ли платить ндс за аренду подвального муниципального помещения некоммерческой общественной организации.
Если НКО работает по общей системе налогообложения и платит НДС, то и счета за свою деятельность они выставляют с НДС.
СпроситьСможете зарегистрировать как нежилое помещение в Росреестре на основании договора аренды. Снимаю подвальное помещение в жилом доме (50 кв. м)по договору аренды с председателем тсж. Помещение использую как склад под мебель. Реклама в соцсетях/авито/юла. Покупка и выдача товара производится в подвале. Планирую открыть ИП.Реально ли как то зарегистрировать это помещение как склад/пункт выдачи?
Сможете зарегистрировать как нежилое помещение в Росреестре на основании договора аренды.
СпроситьДолжно быть законное право владения помещением (собственность или право аренды помещения). Документы это выписка из ЕГРН подтверждающая право собственности на помещение. Единственное обращаю Ваше внимание ⚠, такие помещения часто являются нежилыми! Внимательно смотрите на вид разрешенного использования. В свою очередь у нежилых помещений часто проектом не предусматривается газоснабжение, электричество, водоотведение, ГВС и т.д. поэтому обязательно требуйте проект и обращайте внимание на технические условия. На подвальное помещение собственности не бывает. Как они их продают? Это не законно. В последнее время часто продают цокольные этажи и тех этажи. Как они должны быть оформлены. Какие докуменнты на них должны быть?
Должно быть законное право владения помещением (собственность или право аренды помещения).
Спросить
Документы это выписка из ЕГРН подтверждающая право собственности на помещение. Единственное обращаю Ваше внимание ⚠, такие помещения часто являются нежилыми! Внимательно смотрите на вид разрешенного использования. В свою очередь у нежилых помещений часто проектом не предусматривается газоснабжение, электричество, водоотведение, ГВС и т.д. поэтому обязательно требуйте проект и обращайте внимание на технические условия.
Спросить
На подвальное помещение собственности не бывает. Как они их продают? Это не законно.
Спросить
Добрый день. В цокольных этажах, технических допускается размещение нежилых помещений - кладовые, машиноместа, офисные. Если дом на этапе строительства - возможность размещения отображается в проектной документации, если дом построен - право собственности подтверждается документами-основаниями различного характера. Данное размещение является законным. Другой вопрос, что часто продаются помещения, в которых размещаются коммуникации здания. В пределах общего срока исковой давности такие права можно оспорить по основанию размещения в помещениях общего имущества.
СпроситьДобрый день
Судя по всему вы намерены выкупить помещение у муниципалитета, подавайте заявку, ожидайте ответа. Отказано муниципалитетом, ввиду нескольких арендаторов с одним входом. Арендую у департамента муниципальной собственности подвальное помещение в МКД более 20 лет. Могу ли взять в собственность?
Добрый день
Судя по всему вы намерены выкупить помещение у муниципалитета, подавайте заявку, ожидайте ответа.
Спросить
В таком случае отказ правомерный. Но Вы можете обжаловать его в суд, ст.218 КАС РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Какой именно у Вас вопрос? Если арендуете подвальное помещение для предпринимательской деятельности, то должен быть оборудован отдельный вход. При этом чтобы арендовать подвальное помещение, оно должно быть выделено в отдельный объект, поставлено на кадастровый учет, иметь свой кадастровый номер.
[quote]Ст.22 ЖК РФ
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.[/quote] Вопрос не об аренде, а об ОБЩЕМ С ЖИЛЬЦАМИ ПОДЪЕЗДЕ, т.к. нет отдельного входа в арендуемое помещение.
Если арендуете подвальное помещение для предпринимательской деятельности, то должен быть оборудован отдельный вход. При этом чтобы арендовать подвальное помещение, оно должно быть выделено в отдельный объект, поставлено на кадастровый учет, иметь свой кадастровый номер.
Ст.22 ЖК РФСпросить2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Сергей, знакомится с договором аренды подвального помещения жильцы жилого дома могут на правах собственника общего имущества. Да все собственники жилых и нежилых помещений имею право знакомиться с договором аренды подвального помещения так как оно является общим имуществом собственников МКД, и данное помещение принадлежит всем собственникам МКД в равной степени. Могут ли знакомится с договором аренды подвального помещения жильцы жилого дома.
Уважаемый Сергей, знакомится с договором аренды подвального помещения жильцы жилого дома могут на правах собственника общего имущества.
Спросить
Да все собственники жилых и нежилых помещений имею право знакомиться с договором аренды подвального помещения так как оно является общим имуществом собственников МКД, и данное помещение принадлежит всем собственникам МКД в равной степени.
СпроситьЗдравствуйте.
Это устанавливается договором. Что обычно входит в стоимость аренды подвального помещения.
В аренду можно сдавать то, что принадлежит на праве собственности.
Если речь о сдаче УК подавала МКД, то нельзя. Или по согласования с жильцами-собственниками, по их решению. Можно ли сдавать в аренду подвальное помещение с расположенными в нем транзитными инженерными коммуникациями и отключающими устройствами.
В аренду можно сдавать то, что принадлежит на праве собственности.
Если речь о сдаче УК подавала МКД, то нельзя. Или по согласования с жильцами-собственниками, по их решению.
СпроситьПерспективы зависят от возможности признать подвала общим имуществом собственников квартир подвала.
[quote][b]Согласно ст. 36 ЖК автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.[/b][/quote] Здравствуйте.
Могут, если купят это помещение, а собственник согласится его продать.
Вопрос покупки решается на общем собрании собственников МКД. Вопрос продажи муниципальной собственности решают депутаты. Подвальное помещение многоквартирного дома приватизировано муниципалитетом и сейчас сдается в аренду. Могут ли собственники многоквартирного дома вернуть в собственность это подвальное помещение?
Перспективы зависят от возможности признать подвала общим имуществом собственников квартир подвала.
Согласно ст. 36 ЖК автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.Спросить
Здравствуйте.
Могут, если купят это помещение, а собственник согласится его продать.
Вопрос покупки решается на общем собрании собственников МКД. Вопрос продажи муниципальной собственности решают депутаты.
СпроситьТо что у вас в собственности подвальное помещение лучше никому не говорить. Дело в том что в жилом доме есть помещения которые принадлежат на праве общей собственности всем жильцам дома. К таким относятся например лестничные пролеты и коридоры, технический этаж и подвальные помещения (особенно те где проходят коммуникации)
А если сейчас удумать еще и потребовать аренду то найдется хоть один жилец который задаст вопрос (платный) на 9111 и получит неприятный для вас ответ. Так что извините но это правда. У меня в собственности подвальное помещение жилого дома, комуникации которого проходят в моём подвале. Могу ли я на законных основаниях потребовать аренду за проходящие комуникации через моё помещение?
То что у вас в собственности подвальное помещение лучше никому не говорить. Дело в том что в жилом доме есть помещения которые принадлежат на праве общей собственности всем жильцам дома. К таким относятся например лестничные пролеты и коридоры, технический этаж и подвальные помещения (особенно те где проходят коммуникации)
А если сейчас удумать еще и потребовать аренду то найдется хоть один жилец который задаст вопрос (платный) на 9111 и получит неприятный для вас ответ. Так что извините но это правда.
СпроситьЛюбой договор аренды недвижимости заключенный сроком от 1 года подлежит регистрации в юстиции. К договорам собственников общего имущества о передаче отдельных частей здания в пользование применяются по аналогии положения законодательства об аренде. Стороной, передающей имущество в пользование, выступают все сособственники общего имущества (множественность лиц на стороне арендодателя). При этом обременяется все здание в целом. Указанные договоры подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном для регистрации договоров аренды здания или сооружения. Частное лицо заключает долгосрочную аренду на 10 лет в подвальном помещении с собственниками многоквартирного дома.
Вопрос: Необходимо документы на аренду заверять в юстиции.
К договорам собственников общего имущества о передаче отдельных частей здания в пользование применяются по аналогии положения законодательства об аренде. Стороной, передающей имущество в пользование, выступают все сособственники общего имущества (множественность лиц на стороне арендодателя). При этом обременяется все здание в целом. Указанные договоры подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном для регистрации договоров аренды здания или сооружения.
СпроситьПоскольку собственники МКД дали такое согласие, то соответственно можно оформить в аренду. Согласие жильцов должно быть оформлено в письменной форме в виде решения общего собрания стст 44-46 ЖК РФ Если подобным образом оформлено согласие, то не т проблем с заключением договора аренды ст 606 гК РФ. Физическое лицо хочет оформить подвальное помещение жилого многоквартирного аренду на 10 лет. Согласие жильцов имеется.
Поскольку собственники МКД дали такое согласие, то соответственно можно оформить в аренду.
Спросить
Согласие жильцов должно быть оформлено в письменной форме в виде решения общего собрания стст 44-46 ЖК РФ Если подобным образом оформлено согласие, то не т проблем с заключением договора аренды ст 606 гК РФ.
Спросить
Можно если помещение выделенное, изолированно и по нормам от МЧС разрешено. Если исполком вам выделит помещение то в остальном проблем не будет. Тут все просто, местные органы самоуправления сдают в аренду помещения на основнии законодательства. Если по нормам нежилое помещение, в вашем случае подвальное, нельзя после предварительного например пере. Не подскажете, могу ли я открыть парикмахерскую в подвальном помещении с окнами? 8029-700-19-84
Можно если помещение выделенное, изолированно и по нормам от МЧС разрешено. Если исполком вам выделит помещение то в остальном проблем не будет. Тут все просто, местные органы самоуправления сдают в аренду помещения на основнии законодательства. Если по нормам нежилое помещение, в вашем случае подвальное, нельзя после предварительного например пере.
СпроситьОбратитесь в УК и общему собранию дома с письменным заявлением о заключении договора, Ст.36,44 ЖК РФ. Выезжать не выезжайте, это не Ваша вина, что договор подписан неуполномоченным лицом. Здравствуйте! Каким образом и кто Вас обязал передать помещение? Это важно для определения порядка Ваших дальнейших действий. Один из жителей дома обратился в суд о признании договора недействительным (т.к уполномоченное лицо с кем был подписан договор, как то незаконно получил это право) и освобождении помещения, суд выиграл... Арендую подвальное помещение в многоквартирном доме 5 лет, недавно через суд уполномоченое лицо, с кем был заключён договор, признали не уполномоченым и договор с ним соответственно не действительным, обязали освободить помещение с передачей его уполномоченному лицу, которого на данный момент нет и в ближайшем будущем не будет, новый договор заключать не с кем, уполномоченного лица нет, передавать помещение некому, выезжать не хочется, как быть?
Обратитесь в УК и общему собранию дома с письменным заявлением о заключении договора, Ст.36,44 ЖК РФ. Выезжать не выезжайте, это не Ваша вина, что договор подписан неуполномоченным лицом.
СпроситьЗдравствуйте! Каким образом и кто Вас обязал передать помещение? Это важно для определения порядка Ваших дальнейших действий.
СпроситьВ вашем доме должен быть протокол об утверждении цены аренды общего имущества жильцов, без предоставления права УК на сдачу в аренду от Вас ничего требовать не могут, А проще составьте протокол собрания жильцов с заочным голосованием по сдаче Вам в аренду указанного имущества по утвержденной цене. Мы заняли не большую площадь подвального помешения в МКД (в котором все квартиры приватизированны) несколько лет без проблемно там хранили бытовые вещи. Но вот недавно ЖКХ начали требовать освободить эту площадь. Могу ли я как нибудь законно оставить за собой право использовать эту площадь. За ранее спасибо.
В вашем доме должен быть протокол об утверждении цены аренды общего имущества жильцов, без предоставления права УК на сдачу в аренду от Вас ничего требовать не могут, А проще составьте протокол собрания жильцов с заочным голосованием по сдаче Вам в аренду указанного имущества по утвержденной цене.
СпроситьЧтобы светло было и тепло.
Договор с председателем.
ВОзможно зарегистрировать там юрлицо. При регистрации укажите этот адрес и договор аренды. Заявитель с целью государственной регистрации юридического лица обязан представить достоверные и полные сведения относительно адреса создаваемой организации. Если в заявлении представлены неполные сведения относительно адреса, то это приравнивается к представлению недостоверных сведений об адресе создаваемой организации, что служит основанием для отказа в государственной регистрации создания юридического лица. Что нужно что-бы сдавать подвальное помещение многоквартирного дома в аренду? Есть председатель ТСЖ разрешающий это сделать. Какие требования к помещению? Хотим открыть сервис по ремонту электроники. Готовы платить аренду. Возможно ли там зарегистрировать юр лицо?
Чтобы светло было и тепло.
Договор с председателем.
ВОзможно зарегистрировать там юрлицо. При регистрации укажите этот адрес и договор аренды. Заявитель с целью государственной регистрации юридического лица обязан представить достоверные и полные сведения относительно адреса создаваемой организации. Если в заявлении представлены неполные сведения относительно адреса, то это приравнивается к представлению недостоверных сведений об адресе создаваемой организации, что служит основанием для отказа в государственной регистрации создания юридического лица.
СпроситьЗдравствуйте Если Вы не являетесь собственником этого подвального помещения там нужно оформить его в собственность либо в аренду а обращаться нужно непосредственно в управляющую компанию эти помещения в их ведении. Подвальное помещение является общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме. Поэтому все вопросы должны решаться на общем собрании собственников. Являюсь собственником кв в многокв-м доме. Старшая по дому препятствует пользованию мною подвальным помещением. Что мне делать?
Здравствуйте Если Вы не являетесь собственником этого подвального помещения там нужно оформить его в собственность либо в аренду а обращаться нужно непосредственно в управляющую компанию эти помещения в их ведении.
Спросить
Подвальное помещение является общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме. Поэтому все вопросы должны решаться на общем собрании собственников.
СпроситьДобрый день. Вообще условия оплата арендованного имущества определяются условиями заключенного договора аренды. Но как правило, в договоры включаются, помимо самой арендной платы, возмещение стоимости коммунальных услуги и эксплуатационных платежей. На всех собственников распространяется обязанность оплачивать стоимость содержания общего имущества. Непосредственно к вашему помещению такие расходы не имеют отношения. Как и на основании какого закона я могу обьяснить в мупе, что к моему помещению это не касается. Я ИП,арендую 30 м. кв.в подвальном помещении мкд, в котором сам и проживаю, при оплате аренды в муп, муп еще сверху заставляет оплачивать эксплуатационный сбор в сумме равной квартплате, хотя я сам все делаю, и ремонт помещения, и покраска труб, и уборка придомовой территории, за что тогда требуют оплату. Правомерно ли?
Добрый день. Вообще условия оплата арендованного имущества определяются условиями заключенного договора аренды. Но как правило, в договоры включаются, помимо самой арендной платы, возмещение стоимости коммунальных услуги и эксплуатационных платежей. На всех собственников распространяется обязанность оплачивать стоимость содержания общего имущества. Непосредственно к вашему помещению такие расходы не имеют отношения.
Спросить
Как и на основании какого закона я могу обьяснить в мупе, что к моему помещению это не касается.
СпроситьЯ имел в виду, что хотя такие услуги и не имеют прямого отношения к вашему помещению, вы их обязаны оплачивать. Хотя если речь идёт о многоквартирном доме, то их размер не может составлять существенного размера, тк взнос на содержание жилья регулируется тарифами.
СпроситьА как определен размер арендной платы в договоре? Там разве не предусмотрен НДС? вы договор аренды по результатам аукциона заключали? Аендную плату установили собственники мкд. При оплате аренды в подвальном помещении мкд муп требует помимо оплаты аренды еще сверху ндс, правильно ли это.
Добрый день. Да правомерно так-как плату за содержание и коммунальные услуги в многоквартирном доме должны вносить собственники помещений (жилых и не жилых), а не только собственники квартир. Я арендую подвальное помещение в мкд под торговую точку, плачу аренду, делаю сам ремонт помещения, убираю придомовую территорию при входе в подвал, но муп требует с меня еще оплаты эксплуатационных услуг, оплата состоит такая же,как у собственников квартир, правомерно ли это?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае вполне правомерно
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! У меня на руках имеется решение общего собрания МКД о передаче мне в аренду подвального помещения. Проблема заключается в том, что помещение находится под замком и ключей нет ни у жильцов ни у управляющей компании - помещение очень давно никем не используется. УК предлагаем мне собрать несколько жильцов и самостоятельно вскрыть помещение, а потом установить новые замки. Правомерно ли это?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае вполне правомерно
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
