Имеет ли право ЖКХ продавать подвальное помещение?
Имеет ли право ЖКХ продавать подвальное помещение?
Нет, не имеют право, только сдавать в аренду с согласия собственников жилья в МКД.
Спросить
Нет, так как это общее имущество многоквартирного дома, так же как и крыша, подъезды, чердаки
Спросить
Кому принадлежит подвальное помищение в много квартирном доме? И кто имеет право распорижаться помищением? Наш ЖЭК застовляет жильцов освобождать сорайки, имеют ли они на право?
Подвальное помещение входит в общее имущество дома и использование его должно осуществляться по решению общего собрания собственников жилья.
Спросить
Скакжите подвальное помещение переходит после покупки квартиры вместе или нет. имеет ли право бывший хозяин продавать его отдельно.
Мы, жители 2-го подъезда в 9 этажном доме хотели бы использовать свое подвальное помещение для своих нужд. Но ОАО «ЦИК ЖКХ и С» нам в этом вопросе отказывает мотивируя нижеследующим следующим: «Согласно инвентарного дела на домовладение подвальное помещение числится служебным (подсобным) помещением. Если изначально застройщиком подвальные помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества (то есть не являлись техническими), то право общей долевой собственности на эти помещения у собственников помещений в многоквартирном доме не возникает.
Дом построен 35 лет назад. В то время понятия частной собственности многоквартирных домов не существовало. В настоящее время, м все частные собственники.
Жители 1-го подъезда используют свое подвальное помещение со дня заселения все 35 лет.
Нам доступ закрыт.
Просим Вас проконсультировать, как можно в правовом формате подготовить документ и установить наши права на использование своего подвала.
С благодарностью жители.
Здравствуйте!
Это Вы выбирали управляющую компанию для того чтобы она Вас обслуживала, а не она Вас. Так что никаких прав, по ограничению доступа в подвальное помещение она не имеет. Посмотрите на сайте росреестра, зарегистрирована ли вообще за кем нибудь собственность на подвал. Если нет, то она общедомовая, там наверняка проходят трубы и т.п. Обратитесь в жилинпсекцию с жалобой о недопуске к общему имуществу/о воспрепятствовании пользования им.
Спросить
Вам следует обратиться на консультацию по вашему вопросу, лично, к выбранному вами специалисту. Если вам выдан письменный отказ из компетентного учреждения, и вы считаете его незаконным, -имеете право обжаловать действия должностных лиц в судебном порядке. В общем и целом, места общего пользования в многоквартирных домах, находятся в совместной собственности у собственников квартир многоквартирных домов, пропорционально размеру занимаемых ими жилых помещений. Использование мест общего пользования, осуществляется по согласованию со всеми собственниками жилых помещений многоквартирных домов.
СпроситьНадо проводить общее собрание всех собственников жилых помещений дома и принимать нужное вам решение.,если и после этого откажут,с коллективным исковым административным иском в суд.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 44 ЖК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 1 статьи 44 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 355-ФЗ пункт 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
..........
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьИмеет ли право управляющая компания продавать подвальное помещение без разрешения собственников дома. Закон укажите на каком основании они продают.
Доброго времени суток! Подвал может относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома либо же быть учтен (сформирован) для самостоятельного использования.
Если подвал - общее имущество (в нем имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование и т.п), тогда УК не может продавать этот подвал. Согласно ст. 36 ЖК РФ, 290 ГК РФ такой подвал является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем проведения общего собрания (ст. 36 ЖК РФ).
Если же подвал учтен (сформирован) для самостоятельного использования, то тогда он вполне может быть в собственности УК и она может его продавать.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ 15-207
СпроситьВ договорах на долевое участие в строительстве квартиры имеется пункт "Нежилые помещения №№, расположенные в цокольном (подвальном) этаже дома, не предназначенные для размещения инженерного оборудования Дома и/или доступа к указанному оборудованию, не являются общей долевой собственностью. Строительство указанных помещений производится за счет иных источников финансирования". Договора собственников квартир прошли госрегистрацию, также зарегистрирован и подвал на физ. лицо (имеется свидетельство на право собственности). Имеет ли право собственник подвальных помещений продавать подвал? Может ли ТСЖ отсудить подвальные помещения?
Выписка из ст.36 ЖК РФ:
".......Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме)........."
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Имеет ли право ЖКХ отобрать подвальное помещение, без предоставления каких либо документов, которым пользовались жильцы более 30 лет.
Добрый день, Оксана Евгеньевна!
ЖКХ (или, скорее, УК) имеет на это право, если данное подвальное помещение не оформлено на Ваше имя в собственность или не взято в аренду или бессрочное пользование.
Подобные помещения (подвал, чердак, мансарда) во многоквартирном доме являются общедомовым имуществом. Если в этом доме есть собственники квартир, то они также имеют право распоряжаться данным имуществом.
На каком основании Вы вообще пользовались этим подвальным помещением - на том, что Ваша квартира находится непосредственно над этим подвалом? Это не основание для признания права собственности над этим имуществом.
Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьИмеет ли право районная администрация сдавать в аренду или продавать бомбоубежище в подвальном помещении МКД?
Добрый день.
Это стратегический объект и должен использоваться только по назначению.
Спросить
Со времен создания управляющей компании у нас в подвальном помещении появилась аварийная служба той же УК. В нашем доме нет ТСЖ. Управлением дома занимается УК. Как возможно заключить договор аренды с УК? либо выселить ее? Подвальное помещение не выведено в нежилые помещения и у УК нет свидетельства о праве.
Если ЭТО не помещение (нет Н-ки), то ЭТО принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Я бы Вам посоветовал для начала создать Совет многоквартирного дома (см. ст. 161.1. ЖК РФ) и поручить решение указанного вопроса Председателю этого Совета.
Спросить
Подвал - это общее имущество всех собственников помещений МКД и пользование подвалом осуществляется согласно решению общего собрания собственников МКД (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Требуйте от этих господ удалится
СпроситьМожет ли арендатор отказаться от подвала. Скажите пожалуйста, подлежат ли оплате подвальные помещения и земельный участок. Спасибо.
Может входить может не входить. Всё в конечном итоге решает взаимное волеизявление сторон .
Спросить
