Аренда помещения у физ лица / Жилищное право - 516 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Подлежит ли регистрации договор аренды жилого помещения, заключенный между физ. лицом и организацией на неопределенный срок?
Здравствуйте!
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
СпроситьЗдравствуйте. Если помещение на физ. лице и если вы имеете право на льготы, то тогда конечно можете рассчитывать на льготы по оплате имущественного налога. А под какие цели вы сдавали свою собственность к уплате налога на имущество никак не относится. Имею ли я право на льготу по уплате имущественного налога на нежилое помещение, если оно сдавалось по договору аренды безвозмездного пользования. И арендатор использовал магазин для деятельности по ЕНВД.
Здравствуйте. Если помещение на физ. лице и если вы имеете право на льготы, то тогда конечно можете рассчитывать на льготы по оплате имущественного налога. А под какие цели вы сдавали свою собственность к уплате налога на имущество никак не относится.
СпроситьДа,имеет право. Нет ограничений в законе. Зависит от условий основного договора и того помещения которое собираетесь сдать. В законе нет запрета, надо документы изучать и если все ок, можете сдавать. Здравствуйте.
Имеет право при условии, что в его договоре аренды указано, что он вправе передавать помещение в субаренду. ИП хочет сдать часть помещения в субаренду физ лицу? Имеет ли право?
Зависит от условий основного договора и того помещения которое собираетесь сдать. В законе нет запрета, надо документы изучать и если все ок, можете сдавать.
Спросить
Здравствуйте.
Имеет право при условии, что в его договоре аренды указано, что он вправе передавать помещение в субаренду.
СпроситьНет, не обязательно. Зависит от того в качестве кого вы сдаете (физ. лицо или ИП) .Более того основное-это уплата вами налога. Здравствуйте.
Не обязаны. Имеете право вообще наличными получать под расписку. Я сдаю нежилое помещение к качестве ИП (Упрощена 6 %) У меня в собственности нежилое помещение. Сдаю в аренду. Обязана ли я иметь р/счёт в банке или кассовый аппарат для получения арендной платы?
Нет, не обязательно. Зависит от того в качестве кого вы сдаете (физ. лицо или ИП) .Более того основное-это уплата вами налога.
Спросить
При сдаче в аренду помещения не зависимо жилое или не жилое не обязательно иметь кассовый аппарат или счет в банке. При отчете в налоговоую Вы просто можете предоставить договор аренды, где указа сумма получаемая в месяц от арендуемого.
СпроситьЗдравствуйте Ольга, скажите пожалуйста вы сдаете как физ лицо или ООО? Имею в собственности нежилое помещение. Сдаю в аренду. Обязана ли я иметь кассовый аппарат или расчётный счёт для получения арендной платы?
Лучше вообще не оформляться и работать как физ. лицо. Да, это будет не совсем легально, но вы сэкономите много денег. Кроме того, самый большой риск "самозанятости" и ИП состоит в том, что вы отвечаете [b]ВСЕМ СВОИМ ЛИЧНЫМ ИМУЩЕСТВОМ[/b]. Я работаю парикмахером и хочу снять в аренду помещение для себя, мне достаточно самозанятой оформляться или обязательно ИП?
Добрый день, если Вам как физ. лицу принадлежит это помещение на праве собственности то Вы имеете право заключить такой договор аренды. ИП занимается сдачей в аренду помещений. Может ли он сдать нежилое помещение как физ. лицо ООО где он в однои лице и учредитель и ген. директор.
Добрый день, если Вам как физ. лицу принадлежит это помещение на праве собственности то Вы имеете право заключить такой договор аренды.
СпроситьВы съехали с арендуемого помещения по согласию сторон или арендодатель прислал извещение и вы договор заключали как ооо или физ. лицо. Добрый день. Подавайте исковое заявление в суд о возврате денежных средств и процентов. Поскольку в судах сейчас приема граждан нет, подать иск вы можете через ГИС Правосудие либо заказным письмом, не забудьте так же уведомить ответчика. Как подать в суд на арендодателя за неисполнение условий аренды. По договору аренды я оплатила обеспечительный взнос кратный 1 месяцу аренды, договор аренды арендодатель расторг, но деньги не вернул. В договоре указан возврат в течение 10 дней, прошло уже полтора месяца.
Добрый день. Подавайте исковое заявление в суд о возврате денежных средств и процентов. Поскольку в судах сейчас приема граждан нет, подать иск вы можете через ГИС Правосудие либо заказным письмом, не забудьте так же уведомить ответчика.
СпроситьДобрый день, Елизавета!
Согласно пп.1 п.1 ст. 228 НК РФ, Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, [b]включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества[/b]
Льгот по данному налогу инвалидам 3 группы, к сожалению, не положено.
Всего Вам доброго! Здравствуйте!
Статус инвалида от налога не освобождает.
Есть вариант зарегистрироваться как самозанятый, для них ставка 4%.
В Калининградской области такая система может заработать с 1.07.2020 (для этого должен быть принят региональный закон) Если все оформлено официально то налог платится. Мой отец инвалид 3 группы сдает помещение за 90 тысяч рублей как физ лицо должен ли он платить 13%?
Добрый день, Елизавета!
Согласно пп.1 п.1 ст. 228 НК РФ, Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества
Льгот по данному налогу инвалидам 3 группы, к сожалению, не положено.
Всего Вам доброго!
СпроситьЗдравствуйте!
Статус инвалида от налога не освобождает.
Есть вариант зарегистрироваться как самозанятый, для них ставка 4%.
В Калининградской области такая система может заработать с 1.07.2020 (для этого должен быть принят региональный закон)
Спросить
Если у физического лица нет статуса индивидуального предпринимателя, спор по аренде не проистекает из обязанности ООО по внесению права аренды в уставной (складочный) капитал, то в суд общей юрисдикции по месту регистрации юридического лица. Физ лицу в какой суд обратиться для подачи иска на юр лицо по аренде помещений.
Если у физического лица нет статуса индивидуального предпринимателя, спор по аренде не проистекает из обязанности ООО по внесению права аренды в уставной (складочный) капитал, то в суд общей юрисдикции по месту регистрации юридического лица.
СпроситьПредложите обменяться данными при встрече и осмотре помещения. Заполнить договоры можно и от руки. Если что-то смущает, то можете заключить договор при встрече. При аренде помещения заключается договор, и стороны указывают идентифицирующие данные. Для физ лиц, это прежде всего паспортные данные... это нормальная практика. Арендатор на авито при съёме помещения просит данные паспорта и инн для составления договора..
Могу ли я дать свои данные человеку, которого не видела и что можно сделать с этими данными?
Предложите обменяться данными при встрече и осмотре помещения. Заполнить договоры можно и от руки.
Спросить
При аренде помещения заключается договор, и стороны указывают идентифицирующие данные. Для физ лиц, это прежде всего паспортные данные... это нормальная практика.
СпроситьО каком заверении идет речь? Подписать Вы можете и не одномоментно. Заверить же может лишь нотариус, либо иные учреждения при определенных обстоятельствах.
Максимальный срок - 5 лет.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Имеется в виду присутствие арендатора - физ. лица необязательно при нотариальном заверении? А по доверенности от арендатора может вместо него доверенное лицо оформить договор аренды? Можно ли заверить договор аренды квартиры арендодателем без присутствия арендатора? Какой максимальный срок аренды квартиры?
О каком заверении идет речь? Подписать Вы можете и не одномоментно. Заверить же может лишь нотариус, либо иные учреждения при определенных обстоятельствах.
Максимальный срок - 5 лет.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмеется в виду присутствие арендатора - физ. лица необязательно при нотариальном заверении?
СпроситьОбязательно.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
Статья 44. Порядок подписи нотариально удостоверяемой сделки, заявления и иных документов
Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте!
Ограничений по сдаче в аренду нежилого помещения для коммерческой деятельности у физических лиц по закону нет (статьи 650-655 ГК РФ). Может, но по окончании календарного года он обязать подать налоговую декларацию 3-ндфл и уплатить 13 % от суммы налога. Может ли физлицо сдавать в аренду нежилое помещение, используемое для коммерческой деятельности.
Здравствуйте!
Ограничений по сдаче в аренду нежилого помещения для коммерческой деятельности у физических лиц по закону нет (статьи 650-655 ГК РФ).
Спросить
Может, но по окончании календарного года он обязать подать налоговую декларацию 3-ндфл и уплатить 13 % от суммы налога.
СпроситьЗдравствуйте Максим.
Нет и еще раз нет.
Раз Вы генеральный директор то и заключаете договор на аренду для ООО" Галочка".
А то потом возникнет проблема. Можно заключить договор с Вами как физ лицом и далее от Вас заключить договор субаренды с вашим ооо.
Либо в таких случая можете заключить договор поручительства за ваше ооо по договору аренды, а договор аренды будет между вашим ооо и арендодателем физ лицом (такую схему часто арендодатели предлагают для гарантии оплаты)
kyzmak-roman@mail.ru Являюсь ген директором ооо, хочу снять в аренду нежилое помещение, собственник физ лицо просит делать договор между ним физ лицом и мной как физ лицо, а не как ооо, могу ли я в помещении вести деятельность фирмы и какие нюансы этого договора, спасибо.
Здравствуйте Максим.
Нет и еще раз нет.
Раз Вы генеральный директор то и заключаете договор на аренду для ООО" Галочка".
А то потом возникнет проблема.
СпроситьМожно заключить договор с Вами как физ лицом и далее от Вас заключить договор субаренды с вашим ооо.
Либо в таких случая можете заключить договор поручительства за ваше ооо по договору аренды, а договор аренды будет между вашим ооо и арендодателем физ лицом (такую схему часто арендодатели предлагают для гарантии оплаты)
kyzmak-roman@mail.ru
СпроситьДобрый день
Можете вполне, как собственник вы можете сдавать в аренду жилые и нежилые помещения, а так же иное имущество. Добрый день! Конечно, можете, если нет каких-либо препятствий (ареста, другого собственника дома, который возражает и т.п.). Могу ли я сдать в аренду юр.или физ лицу дом в снт. оформлен как нежилое помещение.
Добрый день
Можете вполне, как собственник вы можете сдавать в аренду жилые и нежилые помещения, а так же иное имущество.
Спросить
Добрый день! Конечно, можете, если нет каких-либо препятствий (ареста, другого собственника дома, который возражает и т.п.).
СпроситьДобрый день!
Можете продать как физ. лицо. Николай, ну я даже не знаю. Все в один голос говорят, что потом ИФНС докопается и начислит и УСН и пеню.
https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/6912153/ Да..., Валерий, написали так много. Резюмируя вышенаписанное, какой ответ мне дать руководителю? День добрый.
Я ИП (УСН 6%).
ОКВЭД 68,20 и 43,21. С 2008 года владею нежилым помещением площадью 792 м 2, как ФЛ.
С марта 2019 г. сдаю ИП-ку в аренду 262 м 2.
Сейчас хочу эту часть продать Арендатору.
Почитал ответы на Форуме. Я совсем запутался.
Надо ли делать ОКВЭД для продажи и отражать доход от продажи в декларации по УСН? Или просто продать мне его как физлицу? Но не платить НДФЛ.
Может и ошибаюсь. Подскажите, пожалуйста, как правильно.
Николай, ну я даже не знаю. Все в один голос говорят, что потом ИФНС докопается и начислит и УСН и пеню.
Спросить
Следует также отметить, что гражданское законодательство не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП (постановление Конституционного Суда РФ от 17.12.1996 N 20-П). Получение статуса ИП не обособляет часть имущества гражданина, поскольку факт его государственной регистрации в качестве ИП не "создает" его как новое отдельное лицо с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина по-прежнему является деятельностью самого гражданина.
Законодательство о налогах и сборах также не устанавливает для физических лиц, участвующих в сделках по купле-продаже принадлежащего им на праве собственности имущества, обязательного наличия статуса ИП.
В этой связи вопрос налогообложения доходов от продажи имущества, полученных физическими лицами, зарегистрированными в качестве ИП, на данный момент является неоднозначным. В основном сложности при налогообложении упомянутых сделок возникают у ИП, применяющих УСН.
В соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п.п. 2 и 5 ст. 224 НК РФ).
При определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном п.п. 1 и 2 ст. 248 НК РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ), т.е. доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (далее также - доходы от реализации) и внереализационные доходы.
Доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав (п. 1 ст. 248, ст. 249 НК РФ). Под реализацией товаров ИП, применяющим УСН, в силу п. 1 ст. 39 НК РФ следует понимать передачу им на возмездной основе права собственности на товары. Товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ).
Соответственно, доходы ИП от продажи имущества облагаются налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН, в том случае, если такие доходы являются доходами, полученными от предпринимательской деятельности.
При этом в отношении доходов, полученных гражданином в рамках предпринимательской деятельности, от реализации недвижимого имущества, налогоплательщик не вправе воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ, предусмотренным ст. 220 НК РФ (абзац 2 пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ, письма Минфина России от 19.12.2018 N 03-04-05/92598, от 10.12.2018 N 03-04-05/89295, от 15.08.2017 N 03-04-05/52220, от 28.06.2016 N 03-11-06/2/37424).
Мнение контролирующих органов
В письме Минфина России от 24.05.2016 N 03-04-05/29559 разъяснено, что доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, указанный ИП при регистрации, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. Соответственно, в случае если, например, недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности или если ИП при регистрации заявил такой вид деятельности, как продажа недвижимого имущества, то доходы от данной продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
Аналогичный подход представлен также в письмах Минфина России от 24.07.2019 N 03-11-11/55063, от 08.02.2019 N 03-04-05/7685, от 14.09.2018 N 03-11-11/65826, от 05.05.2016 N 03-11-11/25909, в которых финансовое ведомство указало, что доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось ИП в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также если ИП не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению НДФЛ в порядке, установленном главой 23 НК РФ.
Обнаруженная нами по рассматриваемому вопросу позиция налоговых органов заключается в том, что квалификация доходов, относящихся к предпринимательской деятельности, зависит от совокупности факторов, составляющих суть конкретного вида предпринимательской деятельности: оснований, в связи с которыми получено право собственности на реализуемое имущество; целей осуществляемых операций купли-продажи указанного имущества, а также наличия свидетельств о систематическом осуществлении указанных операций (письма ФНС России от 25.01.2011 N КЕ-3-3/142, УФНС России по Республике Татарстан от 11.02.2015 N 2.20-0-63/00186 зг@).
При этом, как мы видим, в указанных разъяснениях как значимый фактор отнесения дохода к доходам от предпринимательской деятельности рассматривается соответствие операции коду ОКВЭД, заявленному ИП при регистрации.
В то же время анализ судебной практики последних лет показывает, что соответствие операции купли-продажи имущества коду ОКВЭД не всегда учитывается как единственный фактор, подтверждающий, что операция осуществлена в рамках предпринимательской деятельности ИП или в рамках личной деятельности физлица.
СпроситьДобрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент. Был заключён договор аренды нежилого помещения между физическим лицом (собственник) и юр лицом. Юр лицо не оплачивал аренду и договор был расторгнут в одностороннем порядке. Физ лицо зарегистрировал ип и долг юр лица физ лицу был передан от ип третьему лицу по договору цессии. Правильно ли было такое действие? Или возможно было передавать этот долг только от физического лица физическому лицу?
Добрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент.
СпроситьДобрый день! Таков порядок заключения договора аренды в силу нормы ГК РФ. ФИО, паспортные данные, СНИЛС, ИНН и место регистрации являют данными идентифицирующими конкретного человека.
Копия страницы Семейное положение необходимо для определения наличия или отсутствия рисков связанных с "общим имуществом супругов" Я физ. лицо У меня нежилое помещение хочу сдать в аренду, арендатор юр.лицо и требует список документов и в них входит СНИЛС, копия со страницы паспорта о семейном положении. Подскажите зачем.
ФИО, паспортные данные, СНИЛС, ИНН и место регистрации являют данными идентифицирующими конкретного человека.
Копия страницы Семейное положение необходимо для определения наличия или отсутствия рисков связанных с "общим имуществом супругов"
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия!
Да, имея на праве собственности нежилое помещение, Вы можете его сдавать в аренду. Может ли физ. Лицо сдать в аренду торговый объект в собственности.
Здравствуйте, Анастасия!
Да, имея на праве собственности нежилое помещение, Вы можете его сдавать в аренду.
СпроситьТолько физическое лицо арендовав помещение и не будучи ИП не может вести там предпринимательскую деятельность. Несу ли ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность физ. лиц, которые сняли в субаренду у меня помещение? Я ИП, арендую помещение, которое оборудовала под салон красоты. Имею ли я право сдать часть помещения в субаренду физическим лицам? (разрешение на субаренду от собственника и соот. ОКВЭД есть) Правильно будет оформить это как договор аренды части помещения или договор аренды рабочего места? Не будет ли это считаться уклонением от заключение трудовых договоров?
Только физическое лицо арендовав помещение и не будучи ИП не может вести там предпринимательскую деятельность.
СпроситьНесу ли ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность физ. лиц, которые сняли в субаренду у меня помещение?
СпроситьВы нет-вы договор заключили соответствующий ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ а вот ответственность будут нести лица занимающиеся незаконным предпринимательством.
Спросить
Можете сдавать помещение в аренду физ. лицам. Могу ли я как собственник коммерческого помещения.. оборудованного под салон красоты.. Сдавать его в аренду по дням физ лицам.
А в чем тут незаконная предпринимательская деятельность? ООО Налоги платит за физлицо или нет? Нет налоги не оплачивались физлицо было категорически против этого. Т.е. ответственность за это возлагается исключительно на физ лицо? И ООО не грозит никаких доначислений по налогам? Коммунальные платежи оплачиваются с чистой прибыли. Не уменьшая налоговую базу ни налог на прибыль. Наличные деньги нигде не отражаются. Условно это личные средства. Свои данные физлицо категорически отказывается предоставить что бы оплачивать за него налоги в качестве налогового агента. ООО Арендует производственное помещение у физ лица без договора аренды. Комунальные платежи идут по безнальному расчету ООО за физ лицо. Аренда платиться наличными деньгами. У данного физ лица есть серьезные личный разногласия с родственником. Данный родстенник грозиться сообщить в ИФНС о незаконной предпринимательской деятельности. Что грозит ООО (юр. лицу) а что физ лицу?
А в чем тут незаконная предпринимательская деятельность? ООО Налоги платит за физлицо или нет?
Спросить
Т.е. ответственность за это возлагается исключительно на физ лицо? И ООО не грозит никаких доначислений по налогам?
Спросить
1. Поскольку ООО оплачивало со своего р/с коммунальные платежи, то, должно было их ставить в расход, тем самым уменьшая налогооблагаемую базу либо по налогу на прибыль, если на ОСНО, либо УСН (если на доходах - расходы). Поскольку официального договора аренды нет, то налоговая может снять эти расходы и доначислить соответствующие налоги, пени и штрафы.
2. ООО неофициально платило наличкой арендную плату. Между тем оплата налом должна проходить через кассу с оформление расходников. У налоговой возникнет вопрос о происхождении налички (неизвестен размер арендной платы).
3. Поскольку арендная плата оплачивается физлицу, то ООО обязано было исполнять функции налогового агента (удерживать и перечислять за арендодателя НДФЛ 13% + подавать в налоговую 2-НДФЛ и 6-НДФЛ). А это штрафы, пени+ ст.199.1 УК РФ.
СпроситьКоммунальные платежи оплачиваются с чистой прибыли. Не уменьшая налоговую базу ни налог на прибыль. Наличные деньги нигде не отражаются. Условно это личные средства. Свои данные физлицо категорически отказывается предоставить что бы оплачивать за него налоги в качестве налогового агента.
Спросить
Добрый день Роман.
В данной ситуации ООО ни чего не грозит.
Физ. лицу грозит - если докажут получение денег от ООО за аренду помещения (неоднократное)-привлекут за не законное предпринимательство (если до 1500 000 руб. то Административное наказание, если больше то по УК). Обязанность доказывания лежит на стороне обвинения.
Согласно Вашим данным деньги от ООО за аренду ни где не проходят - соответственно привлекать нет оснований. А Аренда на безвозмездной основе (составьте договор - вы содержите помещение и охраняете, а собственник за эти услуги безвозмездно вам предоставил помещение, так вы еще и имеете право вернуть часть прибыли за коммунальные платежи)
Надеюсь Вам помог.
СпроситьВот это и будете доказывать налоговой, если она решит устроить проверку. Поверьте моему опыту, копать налоговая умеет, как говорится "до руды". Если на арендодателя будет подана жалоба о сдаче в аренду недвижимости без уплаты налогов, то налоговая данный факт будет проверять, в том числе с выездом на место. В спорном помещении находится ООО, у налоговой возникнет логичный вопрос - кто, что и на каком основании в этом помещении находится и почему деньги за это не платятся.
Если ООО предоставит договор безвозмездного пользования, как Вам тут посоветовали, то налоговая сразу доначислит налог на прибыль (или доход по УСН) + штрафы+ пени, т.к. безвозмездное пользование в соответствии с НК РФ является для ссудополучателя (ООО) внереализационным доходом (считаться налог будет от рыночной стоимости аренды помещения).
СпроситьЗдравствуйте.
Попадаете под аффилированность как физ лица. [b]Не усматривается связь с понятием аффилированности... [/b]
Именно по Вашей ситуации - [i]взаимоотношений нет, кроме сдачи площади в аренду одна другой[/i] И что это значит? Мы не можем арендовать это помещение по рыночной цене? У налоговой возникнут вопросы к нам? Цена за кв.м как у всех в городе. Имею долю в ООО в размере 33.33% Одновременно являюсь в нем глав. Бухом. Так же по совместительству оформлена директором другого ООО, где 100% в уставном капитале имеет супруг. Между этими двумя ООО взаимоотношений нет, кроме сдачи площади в аренду одна другой, по рыночной цене. Попадаем ли мы под аффилированность, как ООО или как физ. лица?
Не усматривается связь с понятием аффилированности...
Именно по Вашей ситуации - взаимоотношений нет, кроме сдачи площади в аренду одна другой
Спросить
Здравствуйте.
По требованию ст.2 ГК РФ, нужно регистрировать ИП. Как физ. лицо можете сдавать смотря на какой срок.
Вместо ИП можете быть самозанятыми, налог меньше. Екатерина, договор аренды надо заключать.
Регистрироваться можете и как ИП и как самозанятая. Собираемся снять помещение, сделать там ремонт и сдавать в почасовую аренду как фото студию. Подскажите, нужно ли регистрировать себя как ИП или заключать договор найма как физ. лицо? Какой тип договора следует заключать с арендодателем? Спасибо!
Как физ. лицо можете сдавать смотря на какой срок.
Вместо ИП можете быть самозанятыми, налог меньше.
Спросить
Екатерина, договор аренды надо заключать.
Регистрироваться можете и как ИП и как самозанятая.
СпроситьДобрый день
Судя по всему долг не перед приставами, а перед вхыскателем (юридическое лицо - арендодатель), долг оплачивает именно должник, а ни кто то другой. У меня ооо в стадии ликвидации налоговой есть долг по решению суда в пользу физ лица заведено исполнительное производство 011019 А арестовать имущество по тому же адресу что и у ооо-ответчика. Ооо в стадии ликвидации с 15.07.19 есть долги перед приставами могут ои взыскать с другого ооо на которое заключен новый договор аренды на помещение.
Добрый день
Судя по всему долг не перед приставами, а перед вхыскателем (юридическое лицо - арендодатель), долг оплачивает именно должник, а ни кто то другой.
Спросить
У меня ооо в стадии ликвидации налоговой есть долг по решению суда в пользу физ лица заведено исполнительное производство 011019
Спросить
