Аренда посуточно / Жилищное право - 371 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, если у Вас нет права собственности, то и сдавать квартиру в аренду Вы не можете, так как по закону она Вам еще и не принадлежит.

Здравствуйте, Станислав Викторович!

Не вижу препятствий, все законно, можете помесячно.

При сдаче жилого помещения в аренду закон не обязывает регистрировать в качестве ИП. Вы можете как физ. лицо уплачивать НДФЛ 13% с суммы дохода и ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую.

Если вы хотите получить патент на сдачу в аренду квартир, то вам нужно зарегистрировать ИП.

Расчет стоимости патента зависит от площади квартир.

Можно также вместо патента применить УСН 3% с доходов. Но тут нужно знать сумму ежемесячной арендной платы для расчета.

---Здравствуйте, законно сдавать квартиру посуточно,-перевести квартиру в статус гостиницы, тогда это будет законно. Мы рады ответить на ваши вопросы.

Здравствуйте! Заключайте договор аренды. Уплачивайте налоги. Один раз в год подается 3 НДФЛ декларация по доходам. Тогда будет законно.

Вы можете заключить договор найма жилого помещения, есть правда риск привлечения к административной ответственности за незаконное предпринимательство.

Здравствуйте! Вы можете открыть ИП с целью сдачи квартиры в аренду. В таком случае предусмотрена упрощенная система налогообложения. Налог составляет 6% от дохода. В случае, если сдавать квартиру без открытия ИП, как физ. лицо, то вам необходимо оплачивать налоговые платежи по ставке 13% и каждый год подавать декларацию о своих доходах, полученных от сдачи в аренду жилья.

Если в договоре субаренды существует право на сдачу в аренду квартиры юридическим лицам, т.е. собственник квартиры не возражает, то можно сдавать, оформив документы надлежащим образом.

Здравствуйте, Владимир.

Ну, а какие проблемы - представьте партнерам требуемый Договор, как бы он не именовался и действуйте.

Успехов.

Гульмира если есть у него в договоре суб аренда то ок.Но видимо тут незаконная предпринимательская деятельность

Здравствуйте, если вы будите оплачивать с доходов налог 13%, то проблем не будет.

Здравствуйте. Пока разрешено, но в Государственную думу РФ внесен проект закона N 461001-6, который запрещает сдавать в аренду жилые помещения в многоквартирных домах. В ст.17 ЖК РФ предлагается внести следующие изменения "Не допускается предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях многоквартирных домов".

Вообще можно не возвращать.

Договор есть?Если нет,то никакую.

количества дней до отказа

Спасибо большое. Только я написала, что принимаю деньги в качестве оплаты за будущее проживание, а не задаток (буквально). Как правильно квалифицировать мою расписку? И не писала также, что это расписка (буквально) просто от руки о получении денег.

Ваша деятельность будет подпадать под ст. 171 УК РФ - незаконное предпринимательство.

В вашем случае лучше оформить ИП

В вашем случае можно не оформлять ИП просто заключать договора найма

Я оформляю Договора Найма квартиры и собираюсь сдавать налоговую отчетность с декларацией о доходах. Обязательно ли я должна оформлять ИП? Ведь у меня маленький и непостоянный доход. При каких доходах можно говорить о предпринимательской деятельности в этом случае? Спасибо.

Право собственности на любой земельный участок на самом деле не позволяет использовать его не по целевому назначению. В законе чётко указано, что использовать земельный участок можно только согласно целевому назначению, установленному в отношении категории, к которой этот участок относится. А в статье 42 ЗК все собственники обязуются использовать полученную землю исключительно по её назначению. Изменять это назначение в самовольном порядке запрещено. За нарушение закона налагается административное взыскание согласно Кодексу об административных нарушениях (ст. 8.8). Штраф выписывается органом, осуществляющим контроль использования земли. В частности, государственным инспектором или его заместителем.

В данном случае администрация права, вам нужно изменить категорию земли.

Да, права. Т.к. Вы должны использовать участок в соответствии с его назначением. Административная ответственность за это предусмотрена ст. 8.8. КоАП РФ.

.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.07.2016)

КоАП РФ, Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

В статье 2 нижеуказанного федерального закона определено ,что является личным подсобным хозяйством: 1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Совершенно очевидно.что сдача комнат в наем посуточно никак не связано с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции

Если вы занимаетесь подобной деятельностью за земле ЛПХ,то налицо использование земли не по целевому назначению,что ведет к административной ответственности по ст.8.8 КОАП РФ.

Поэтому администрация здесь права

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями)

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Администрация права.

Ст. 8.8 КоАП РФ одинакова для всех.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей.

По 10 тыс. это минимум.

А может и больше.

Посуточная сдача жилья - это гостиничные услуги.

Это не гостиничные услуги ИП открывать не нужно!!!

Это не является предпринимательской деятельностью.

На этот счет есть позиция Верховного суда.

Например, Ю.Ю. Сенчук была привлечена к административной ответственности по статье 14.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации) за сдачу квартиры внаем посуточно и по часам в период с 1 марта по 11 мая 2011 г. Суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что сдача внаем посуточно и по часам жилого помещения является предпринимательской деятельностью. Однако Верховный Суд РФ отменил судебные акты о привлечении к ответственности со ссылкой на пункт 2 Постановления N 23, а также на разъяснения МНС России, согласно которым сдача квартиры внаем выступает одним из способов реализации законного права гражданина на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом и не является предпринимательской деятельностью .

Статья: Сдача недвижимого имущества в аренду как незаконное предпринимательство (Попов М.Н., Пьянкова А.Ф.) ("Адвокат", 2014, N 3) {КонсультантПлюс}

Здравствуйте. Администрация права. Единственное, протокол они составляли при Вас? Если нет, то никакого штрафа быть не может.

КоАП РФ

Статья 28.2. Протокол об административном правонарушении

1. О совершении административного правонарушения составляется протокол, за исключением случаев, предусмотренных статьей 28.4, частями 1 и 3 статьи 28.6 настоящего Кодекса.

3. При составлении протокола об административном правонарушении физическому лицу или законному представителю юридического лица, в отношении которых возбуждено дело об административном правонарушении, а также иным участникам производства по делу разъясняются их права и обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, о чем делается запись в протоколе.

4.1. В случае неявки физического лица, или законного представителя физического лица, или законного представителя юридического лица, в отношении которых ведется производство по делу об административном правонарушении, если они извещены в установленном порядке, протокол об административном правонарушении составляется в их отсутствие. Копия протокола об административном правонарушении направляется лицу, в отношении которого он составлен, в течение трех дней со дня составления указанного протокола.

Здравствуйте. Согласно Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями)

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом в вашем случае нет не целевого использования земли и протокол об административном правонарушении по этому поводу неправомерен.

Договор оформить и подать 3 ндфл.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 671 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ наименование статьи 672 настоящего Кодекса изложено в новой редакции

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Вам не обязательно регистрироваться. Можете сдавать и отчитываться перед налоговой, платить налог. Этого достаточно будет (ст. 207-210 НК РФ)

Здравствуйте! Регистрация в качестве ип не обязательна нужен договор согласно ст 671 ГК РФ и обязательно отчитываться в налоговой.

Уважаемый Олег Вячеславович!

Это не является предпринимательской деятельностью.

На этот счет есть позиция Верховного суда.

Например, Ю.Ю. Сенчук была привлечена к административной ответственности по статье 14.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации) за сдачу квартиры внаем посуточно и по часам в период с 1 марта по 11 мая 2011 г. Суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что сдача внаем посуточно и по часам жилого помещения является предпринимательской деятельностью. Однако Верховный Суд РФ отменил судебные акты о привлечении к ответственности со ссылкой на пункт 2 Постановления N 23, а также на разъяснения МНС России, согласно которым сдача квартиры внаем выступает одним из способов реализации законного права гражданина на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом и не является предпринимательской деятельностью .

Статья: Сдача недвижимого имущества в аренду как незаконное предпринимательство (Попов М.Н., Пьянкова А.Ф.) ("Адвокат", 2014, N 3) {КонсультантПлюс}

Нужно оформить ИП, иначе ответственность по ст. 14.1 коап рф.

.

Оформить перевод в нежилое помещение (ст. 23 -25 жк рф).

.

При использовании помещения соблюдать нормы Федерального закона от 30.03.99 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; 3.5.3.3223-14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий» СанПиН 3.5.1.1376-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий против синантропных членистоногих»; СанПиН 2.1.2.2646-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных» ( Решение Московского городского суда от 02.02.2016 по делу N 7-691/2016).

Верховный Суд РФ указал, что сдача квартиры внаем выступает одним из способов реализации законного права гражданина на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом и не является предпринимательской деятельностью (ГК РФ)

Поэтому можете не оформлять ИП

Насколько я понимаю Патент дает мне возможность единоразово платить налог независимо от количества денег который я зарабатываю, на одну квартиру, но при этом не дает мне Разрешение оперировать как гостиница и сдавать квартиру посуточно...

Я уже зарегистрирован как ИП Направления сдачи квартиру. Когда полиция расспрашивала Моих гостей их не интересно было если у меня патент или ИП они изначально сказали что они незаконно живот и снимают мою квартиру... Единственное они просто дали гостям знать что мой бизнес по сдаче квартиры не регистрировать. Я не знаю что они имели ввиду? Документы они никакие не требовали. Может быть просто из-за того что они иностранцы они решили как-то использовать ситуацию? Договор я конечно не Подписываю с каждым гостям. У них просто существует квитанция об оплате через сайт. За котором конечно стоит какой-то договор, Который сам Сайт Airbnb Регулировать. Писать договор о сдаче квартир на сутки мне кажется перебор какой-то. Квитанцию есть подтверждение что я позволяю находиться в квартире Гостям.

Договор заключить можете.

По всем доходам дочь должна отчитаться в следующем году до 30 апреля.

Значит, оплачивать налог за сдачу жилья в аренду как физическое лицо мы должны уже после подачи декларации о доходах 3 НДФЛ?

Если я буду сдавать квартиру от имени дочери на основании доверенности, то налоговую декларацию заполнять и оформлять договоры на аренду с отдыхающими нужно на мое имя, или на ее? Спасибо за ответ.

Здравствуйте!

Договор аренды с правом сдачи в субаренду, ищите образцы в интернете, либо доверенность от собственника на право заключения договора аренды

---Здравствуйте, обратитесь лично к юристу и мы вам его составим на платной основе. Всего хорошего.

Можно ещё агентский договор заключить. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

С полицией вести себя жестко. Не давать никаких пояснений без адвоката и не пускать в жилище.

Если с целью предпринимательской деятельности, то нужно менять вид разрешенного использования однозначно. Сдавать жилье по договору коммерческого найма могут физ. лица без статуса ИП ,но в этом случае платить 13% налог.

Здравствуйте! Вы можете организовать хостел. Изменять вид помещения не требуется.

Если договор аренды не заключали, то и требовать возмещения убытков, вызванных нарушением условий договора, нет оснований. Переписка договор не заменяет.

Здравствуйте. В данной ситуации никакие

Подоходный налог - 13 процентов, исходя из договоров аренды.

Антон! Необходимо выяснить является ли он собственником дома. По закону только собственник дома может сдавать в аренду имущество, либо арендатор, если в договоре аренды предусмотрено такое право.

Бывают случаи когда квартиры и дома в результате раздела имущества находятся в долевой собственности, например, бывших супругов, которые не могут сдавать имущество без согласия другого. В результате чего каждый день арендаторы должны выслушивать скандалы, но это не самое страшное. Также каждый день вас могут "выселять....".

Много бывает случаев на практике. Вам необходимо запросить документы на дом, на собственника, всё проверить и заключить договор аренды.

Здравствуйте.

Договор заключите

Суть уловил, но есть пару уточняющих вопросов:

1. Могут ли они(арендодатель) подсунуть "липовые" документы на собственность? Что я должен в этом случае проверить?

2. Где можно скачать образец договора об аренде жилья? Обязан ли мне арендодатель предоставлять скан своего паспорта? Находимся в разных городах, мне надо как-то удостовериться, что я действительно отдаю свои кровные этому человеку в качестве предоплаты и что я не буду ночевать на вокзале там

1. Попрошу я выписку, там все окей

2. Как мне тогда быть уверенным, что я говорю и плачу деньги именно тому человеку, а не кому-то еще? Очень много объявлений слышал: дом отца, реквизиты карты отца, не дружит с интернетом, вот я и занимаюсь и бла бла бла...

3. Как правильно называется договор? Договор посуточной аренды жилья?

Конечно, Вы же будете оказывать гостиничные услуги.

Уточните, что собираетесь арендовать и какой деятельностью там заниматься.

Если Вы собираетесь оказывать гражданам услуги по пользованию баней, бассейном ..... нужно регистрировать ИП или ООО, либо Вы можете сдать свое имущество в аренду третьему лицу, которое будет этим заниматься и получать только арендную плату, в последнем случае регистрировать ИП не нужно.

Вид деятельности -аренда своего участка в частном секторе(на участке, беседка, банька, бассейн, постройки). Я бы оформил ИП но меня останавливает то что я не знаю какие могут быть проверки и требования. Если будут проверки пожарников и СЭС и.т.д. то я думаю и открывать ИП тогда смысла нет. Налоги я платить не против лишь бы было всё понятно и прозрачно без подводных камней. Хотя многие сдают и не чего не оформляют и не платят.

Вы меня опять не поняли. Я хочу открыть сдача в аренду на своём участке куска земли беседки а к ним уже прилогается баня бассейн и.тд. Есть вид деятельности такой аренда. Я буду сдавать на сутки или по часам. Участкок оформлен как частная собсвенность(личное подсобное хозяйство) а не коммерческая недвижимость. Меня главное интересует какие могут у меня быть при этом проверки(СЭС пожарные и.т.д.) или их нет при таком виде деятельности ? Если оформлять услуги мне кажется больше будет проблем тем более банные или бассейн. Это вообще не реально.

При виде деятельности-Сдача в аренду собственного недвижимого имущества можно сдавать физическим лицам на сутки или часы? Если да то какие у меня будут проверки?

Это я понял что можно платить налоги как физическое лицо. Вопрос был задан о том что при таком виде деятельности при оформлении ИП (вид деятельности Сдача в аренду недвижимого имущества) можно сдавать физическим лицам посуточно или почасам и всё. Меня интересует да или нет. А главный вопрос каторый я так и не получил -какие проверки будут у меня при такой деятельности-Пожарные СЭС и.т.д. не считая налоговых каторые я и так знаю что будут и меня они не страшат.

Я сдавать хочу только физическим лицам посуточно и по часам. Разве их должны проверять какие то органы?

Здравствуйте!

Обязательно должны будете платить налоги. Можете как физлицо. Это будет субаренда или поднаём.

можете, это ваше ПРАВО, условие соглашения

Это обычная практика и никто никого не обманывает. Расписку никто вам давать не будет.

Добрый день! Согласно письму МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ 01.11.2011 № ОГ-Д18-1906. Минэкономразвития России рассмотрено обращение по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 (далее - ОКВЭД) и сообщается. Сдача в субаренду арендованного недвижимого имущества относится в ОКВЭД к коду 70.20.2 "Сдача внаем собственного нежилого имущества" в классе 70 "Операции с недвижимым имуществом".

ОКВЭД:

70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества

70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества

70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества

70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

Вы вправе использовать УСН. Для этого вам нужно подать уведомление о переходе УСН вместе с пакетом документов для государственной регистрации Вас в качестве ИП в налоговый орган.

Я собираюсь сдавать жилую чужую квартиру посуточно путем субаренды.

Полагаю, что не вернете, если текст договора этого не позволяет в силу ст. 309, 310, 421, 606, 614 ГК РФ. Обеспечительный платеж, который Вы внесли обеспечивает выполнения обязательства. При этом арендодатель изначально Вам согласовал заключение договора аренды на указанном в договоре сроке, а произвольно менять условия договора законодательства не позволяет

Вы изначально согласились на эти условия, подписав договор (ст. 421 ГК РФ), так что законных оснований возврата денег не усматриваются, только по доброй воле арендодателя, либо если докажете что съезжаете из за недостатков арендуемого жилья.

Можете, в том случае если договор будет расторгнут (ст. 450 ГК РФ). Договариваться нужно.

Если не договоритесь, то к сожалению шансов никаких.

Нет не можете. Вы добровольно согласились с условиями договора.

ГК РФ Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Если Вы согласились на такие условия, то он остается у залогодержателя, статья 421 ГК РФ.

Однако, можно в судебном порядке оспорить данный пункт договора и потребовать возврата залога.

7 февраля 1992 года N 2300-1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ирина! Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо читать договор аренды квартиры.

Так, в силу залога кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения вами договора аренды получить удовлетворение из залога (ст. 334 ГК РФ).

Мне не совсем понятно на какой срок был заключен договор аренды. Вы пишете, что договор посуточный, то есть заключен только на одни сутки. Вместе с тем вы заплатили по данному договору за месяц вперёд. Означает ли это, что договор все же был заключен на полный месяц без возможности его досрочного расторжения?

Другими словами важно знать нарушили ли вы условия договора в части его сроков. Если нарушили, то полагаю кредитор вправе получить удовлетворение, забрав себе залог. Если нет - то действия владельца квартиры незаконны.

А на какой пункт договора я могу сослаться?