Аренда производственных / Жилищное право - 259 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
И оплатить стройматериалы с р/с ООО и нанять подрядчиков Вы конечно можете, но поскольку з/у будет находится в аренде у физ лица, то осуществлять строительство на данном з/у ООО не сможет на законном основании. Являюсь единств учредителем и директором ООО. Оформляю земельный участок в аренду у государства как физическое лицо. В последующем планирую пересдать в аренду своему ООО. Так же в планах построить производств цех на участке. 1.Возможно ли закупить стройматериалы с расч счета ООО для возведения цеха? 2.Возможно ли нанять подрядчиков для строительства в данном случае?
Добрый день!
И оплатить стройматериалы с р/с ООО и нанять подрядчиков Вы конечно можете, но поскольку з/у будет находится в аренде у физ лица, то осуществлять строительство на данном з/у ООО не сможет на законном основании.
СпроситьМожете. Собственник обязан произвести перерасчет. Ирина, конечно можете просить перерасчет, если иное не установлено в договоре аренды. Нет, не можете просить перерасчёт. Такое право у ВАс имеется. Снимаем производственное помещени собственник уведомил 10 числа о том что мы за месяц должны освободить помещение оплата у нас 28 за аренду, можем ли просить перерасчет
Ирина, конечно можете просить перерасчет, если иное не установлено в договоре аренды.
Спросить
Посмотрите, например, здесь: https://vsetrts.ru/article/sertifikaciya-produkcii-tekstilnoj-promyshlennosti Какие шаги мне необходимо предпринять, чтобы начать продавать текстильную продукцию декоративного характера (декоративные подушки, пледы, покрывала) на маркетплейсах. Шить буду сама у себя дома. Вообще это возможно? Могут ли ко мне прийти проверяющие органы для оценки, в каких условиях производится продукция? Или необходима аренда производственных площадей? Просто не уверена, что на начальном этапе это будет финансово оправдано... Кроме декларирования, какие еще необходимы документы для такой продукции?
Если на земельном участке нет зарегистрированных строений, то тогда можно оформить только через аукцион. Можно попытаться оформить разрешение на использование земельного участка, но толдько в том случае, если Вы не планируете строительство, а, например, организуете парковку. Пред цехом земля, под производственную территорию находиться в собственности у управлении имущественных отношений, была в аренде, закончилась, сейчас только через аукцион, как ее купить
Если на земельном участке нет зарегистрированных строений, то тогда можно оформить только через аукцион. Можно попытаться оформить разрешение на использование земельного участка, но толдько в том случае, если Вы не планируете строительство, а, например, организуете парковку.
СпроситьВера, для начала, необходимо решить вопрос с формой - Регистрация ИП или ООО, где свой пакет документов.
[u]Примерный список документов какие нужны для оформления салона красоты:[/u]
- Свидетельство о регистрации ООО/ИП.
- Уведомление о начале осуществления предпринимательской деятельности.
- Договор на аренду помещения или свидетельство о праве собственности на него.
- Разрешение пожарной инспекции на открытие.
- Индивидуальная программа и план производственного контроля салона красоты (ППК).
- Гигиенический сертификат от Роспотребнадзора (Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) на вид деятельности, связанной с предоставлением услуг населению).
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Расскажите пожалуйста, какие документы необходимо оформить для открытия салона красоты, в частности для оказания таких услуг, как маникюр, педикюр, эстетическая косметология (без инъекций), массаж?
Вера, для начала, необходимо решить вопрос с формой - Регистрация ИП или ООО, где свой пакет документов.
Примерный список документов какие нужны для оформления салона красоты:
- Свидетельство о регистрации ООО/ИП.
- Уведомление о начале осуществления предпринимательской деятельности.
- Договор на аренду помещения или свидетельство о праве собственности на него.
- Разрешение пожарной инспекции на открытие.
- Индивидуальная программа и план производственного контроля салона красоты (ППК).
- Гигиенический сертификат от Роспотребнадзора (Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) на вид деятельности, связанной с предоставлением услуг населению).
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьЕсли это основное производственное оборудование-то нет У учредителя компании находится технологическое оборудование для производства пива в собственности, может ли собственник компании сдать оборудование в аренду компании в соответствии с п.6 ст 8 и абз 11 п 1 ст.28 ФЗ №171?
Перераспределение участков, сложность, что в аренде придется с администрацией согласовывать, но думаю проблем не будет Компании принадлежит 3 земельных участка:
- на праве аренды, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания деревообрабатывающего цеха (№ 50).
- на праве собственности, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы (№ 431).
- на праве аренды, категория – земли лесного фонда (№ 636).
Все участки имеют общие границы, но в некоторых местах между участками имеются небольшие разрывы.
Как решить данную проблему?
Перераспределение участков, сложность, что в аренде придется с администрацией согласовывать, но думаю проблем не будет
СпроситьДобрый вечер Ксения. По открытию кофейни Вам понадобиться уведомить Роспотребнадзор о начале предоставления услуг общественного питания (ст.8 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ).
Полного списка документов необходимых для предоставления услуг общественного питания не существует, комплект документов разрабатывается с целью выполнения требований СанПиН 2.3/2.4.3590-20 и с учетом конкретных условий.
СанПиН 2.3/2.4.3590-20 по ссылке
https://docs.cntd.ru/document/566276706
Из обязательных документов
-план производственного контроля, который необходимо соблюдать
-журнал уборки помещений
-гигиенический журнал
У работников обязательно наличие медицинской книжки (Приказ Роспотребнадзора от 20 мая 2005 года N 402)
Если речь идет об аренде помещения потребуется договора на аренду и на вывоз ТБО. Здравствуй, открываем кофейню, могу ли я готовив десерты дома, поставлять их туда, как это сделать законно?
Добрый вечер Ксения. По открытию кофейни Вам понадобиться уведомить Роспотребнадзор о начале предоставления услуг общественного питания (ст.8 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ).
Полного списка документов необходимых для предоставления услуг общественного питания не существует, комплект документов разрабатывается с целью выполнения требований СанПиН 2.3/2.4.3590-20 и с учетом конкретных условий.
СанПиН 2.3/2.4.3590-20 по ссылке
Из обязательных документов
-план производственного контроля, который необходимо соблюдать
-журнал уборки помещений
-гигиенический журнал
У работников обязательно наличие медицинской книжки (Приказ Роспотребнадзора от 20 мая 2005 года N 402)
Если речь идет об аренде помещения потребуется договора на аренду и на вывоз ТБО.
СпроситьМожете обратиться в суд с иском, но нужно изучить также условия договора аренды относительно предоставления КУ. Санпины о физических факторах окружающей среды. Я аренду производственное помещение. В помещении температура не выше 17 градусов, мне приходится включать электрические приборы обогрева, что бы люди не замёрзли. Могу ли я потребоваться арендодателей перерасчёт за отопление. На мои претензии они никак не реагируют. Прося статью закона на которую я ссылаясь.
С уважением Ирина Кондрюшина.
Можете обратиться в суд с иском, но нужно изучить также условия договора аренды относительно предоставления КУ.
Спросить
Здоавствуйте. Да, относится. Вопрос по социальному контракту, относиться ли аренда помещения и мебель для обустройства кабинета для открытия бизнеса к материально производственным запасам.
Это означает, что собственник этого земельного участка не является членом сельско-хозяйственного производственного кооператива. Находится на его территории, но членом кооператива не является. Нужно выяснять законность выдела земельного участка из состава общества, удачи. Каково правовое положение участком (собственность, аренда) и какую цель вы преследуете, задавая вопрос? Это как? Скажите пожалуйста, земельный участок не входит в состав СПК но находятся на его территории? Это как?
Это означает, что собственник этого земельного участка не является членом сельско-хозяйственного производственного кооператива. Находится на его территории, но членом кооператива не является.
Спросить
Каково правовое положение участком (собственность, аренда) и какую цель вы преследуете, задавая вопрос?
Спросить
Это предусмотрено Уставом. Крупные сделки. Если договор заключается за рамками обычной хозяйственной деятельности и представляет собой крупную сделку или сделку с заинтересованностью. Добрый день! В случае, если сделка крупная. К сделкам, совершаемым за пределами обычной хозяйственной деятельности, судебная практика относит в том числе следующие:
- продажа (передача в аренду) основного производственного актива общества;
- сделки, которые влекут для общества существенное изменение региона деятельности или рынков сбыта (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 № 27). Добрый день! Алина, какого договора и с кем согласовывать? Надо видеть ЛПА. Нужно см. Устав, также см. Закон о хозобществах. В каких случаях директор общества с ограниченной ответственностью должен согласовывать заключение договора?
Если договор заключается за рамками обычной хозяйственной деятельности и представляет собой крупную сделку или сделку с заинтересованностью.
Спросить
Добрый день! В случае, если сделка крупная. К сделкам, совершаемым за пределами обычной хозяйственной деятельности, судебная практика относит в том числе следующие:
- продажа (передача в аренду) основного производственного актива общества;
- сделки, которые влекут для общества существенное изменение региона деятельности или рынков сбыта (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 № 27).
Спросить
Вы можете отгородить только свой участок. Природоохранная зона Вам не принадлежит. И что никаких вариантов больше нет? я смотрю многие отгораживаются?
Я слышала про аренду.
Как то оформляют же и дна и СНТ и производственные организации? У нас дом на берегу реки Вуокса,20 метров пребрежная полоса.
Мы бы хотели как то не отгородить, мы посадили ёлки, рядом дорога, по ней можно подойти к речке, наш участок не перегораживает доступ к воде, но нам бы не хотелось чтобы гуляющие проходили перед нашими окнами, чтобы они к нам на участок заходили.
Подскажете пожалуйста какие есть варианты может аренды или может быть какие то другие есть варианты как эту пребрежную часть оформить, чтобы люди не могли сюда заходить.
Спасибо.
Вы можете отгородить только свой участок. Природоохранная зона Вам не принадлежит.
Спросить
День добрый. Если по Вашему брачному договору паритет (все, что получает каждый из супругов — его личная собственность), то Вы вправе взыскать половину коммунальных платежей. Налоги с них не уплачиваются. Даже если собственность используется в коммерческой деятельности? Я в долевой собственности с мужем имею производственное помещение, которое сдаю в аренду под коммерческую деятельность. С мужем у нас подписан брачный договор на равных условиях. Все коммунальные расходы оплачиваю я, так как договора с РСО заключены со мной. Могу ли я как физическое лицо выставить мужу для компенсации мне половину расходов по оплате коммунальных платежей и не надо ли мне потом платить еще какие-то налоги?
День добрый. Если по Вашему брачному договору паритет (все, что получает каждый из супругов — его личная собственность), то Вы вправе взыскать половину коммунальных платежей. Налоги с них не уплачиваются.
СпроситьЭтот факт-[i] на участке производственное помещение и зарегистрировал его в юстиции[/i] - [b]уже[/b] является основанием для требований о выкупе части участка. Напишите заявление в администрацию. Уточняю: выкупить землю по льготной цене, после регистрации помещения в юстиции? Можно ли выкупить у администрации землю сельхозназначения, которая находится у меня в аренде по льготной цене, к примеру, я построил на участке производственное помещение и зарегистрировал его в юстиции?
Этот факт- на участке производственное помещение и зарегистрировал его в юстиции - уже является основанием для требований о выкупе части участка.
Спросить
Почему бы и нет! стороны вольны в заключении соглашений! Что не запрещено законом, то дозволено! Если стороны все устраивает,-это их выбор! Можно ли арендовать производственное помещение под фотостудию? Или под этот вид деятельности нужно помещение другого назначения например ПСН?
Почему бы и нет! стороны вольны в заключении соглашений! Что не запрещено законом, то дозволено! Если стороны все устраивает,-это их выбор!
СпроситьИ в чем заключается Ваш вопрос? Вряд ли возможно, если для производственных целей. Разделить такой земельный участок вы теоретически сможете, но вот изменить вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде, невозможно. Здравствуйте.
Тут много факторов, которые могут помешать, надо смотреть ПЗЗ, градостроительный регламент и т.д. Земельный участок для производственных целей в аренде, арендатор хочет разделить и этот участок для ижс.
Разделить такой земельный участок вы теоретически сможете, но вот изменить вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде, невозможно.
Спросить
Здравствуйте.
Тут много факторов, которые могут помешать, надо смотреть ПЗЗ, градостроительный регламент и т.д.
СпроситьЕсли Вы являетесь собственником здания, то имеете право установить стоимость аренды какую считаете нужной. Нужно только понимать, что, если стоимость будет завышена, то врядли Вы найдете арендатора. А если занижена, то Вы продешевите. Юристы не определяют рыночную стоимость недвижимости. Это прерогатива эксперта или оценщика в соответствующей области. Рекомендую обратиться к этому специалисту. Надеюсь я правильно понял Ваш вопрос. Как узнать рыночную стоимость одного квадратного метра недвижимости для сдачи в аренду? По документу права собственности - здание производственной базы АТП. Рыночная стоимость не будет одинакова для всех зданий, будет отличаться в зависимости от вида?
Если Вы являетесь собственником здания, то имеете право установить стоимость аренды какую считаете нужной. Нужно только понимать, что, если стоимость будет завышена, то врядли Вы найдете арендатора. А если занижена, то Вы продешевите. Юристы не определяют рыночную стоимость недвижимости. Это прерогатива эксперта или оценщика в соответствующей области. Рекомендую обратиться к этому специалисту. Надеюсь я правильно понял Ваш вопрос.
СпроситьМожете изготавливать сувениры на дому, если ваша деятельность никак не нарушает права соседей по уровню шума, чистоте воздуха (отсутствие химического или иного запаха). Вам не нужно снимать никакие помещения, такой обязанности у Вас нет. Если я хочу открыть ИП и производить сувениры, мне обязательно арендовать производственное помещение? Планирую этим делом заниматься дома. Спасибо.
Можете изготавливать сувениры на дому, если ваша деятельность никак не нарушает права соседей по уровню шума, чистоте воздуха (отсутствие химического или иного запаха).
СпроситьЧитайте "контракт" - там должно быть прописано цели порядок использования средств. Добрый день, да можете. Вы можете эти расходы заложить в бизнес-план. Либо
"приобрести в период действия социального контракта основные средства, материально-производственные запасы, принять имущественные обязательства (аренда помещения и прочие имущественные обязательства - не более 15 процентов назначаемой выплаты), необходимые для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, и представить в орган социальной защиты населения подтверждающие документы" Я оформляю соцконтракт на открытие ИП. Могу ли я приобрести мобильный телефон и ноутбук для работы за счёт средств соцконтракта?
Читайте "контракт" - там должно быть прописано цели порядок использования средств.
Спросить
Добрый день, да можете. Вы можете эти расходы заложить в бизнес-план. Либо
"приобрести в период действия социального контракта основные средства, материально-производственные запасы, принять имущественные обязательства (аренда помещения и прочие имущественные обязательства - не более 15 процентов назначаемой выплаты), необходимые для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, и представить в орган социальной защиты населения подтверждающие документы"
СпроситьМожно, если предусмотрено договором аренды.
.
Часть 2 статьи 615 ГК РФ: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно сдать часть участка в субаренду если зарегистрирован он до 4.02.2021
Можно, если предусмотрено договором аренды.
.
Часть 2 статьи 615 ГК РФ: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВсе это понятно, а основной вопрос у вас какой?
С уважением. Можно ли признать его не действительным? В 7 доп соглашении написанно что мы должны отдать базу согласно выкупной стоимости которую арендатор оплатил за всё время действия договора. Есть договор аренды производственной базы, к нему 8 доп соглашений, 7 доп соглашения было подписанно под шантажом арендатора что если мы не подпишем это доп соглашения он не будет производить оплату на содержание этой базы и оформление документов на право собственности, так как очень долго не могли оформить право собственности и арендодатель не обладал суммами необходимыми для совершения этих действий (именно в тот период была последняя стадия оформления)
Можно ли признать его не действительным? В 7 доп соглашении написанно что мы должны отдать базу согласно выкупной стоимости которую арендатор оплатил за всё время действия договора.
СпроситьТеоретически - можно. По правилам признания сделки недействительной, по нормам ст. 179 ГК РФ. Но доказать будет - почти невозможно, в Вашем случае.
СпроситьНепонятно каким образом если в аренде участок. Добрый вечер. Смотря какое разрешённое использование земельного участка. - Можно ли на арендованной земле построить дом? - Разумеется, в соответствии со статьей 41 ЗК РФ арендатор вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием.17 сент. 2012 г. Участок взят в аренду сроком на пять лет. Хотели начать строительство с бани. Можно ли участок с такой постройкой на капитальном фундаменте оформить в собственность?
- Можно ли на арендованной земле построить дом? - Разумеется, в соответствии со статьей 41 ЗК РФ арендатор вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием.17 сент. 2012 г.
СпроситьЕсли в договоре аренды и указана цель аренды в виде постройки на этом участке дома - можете строить, целевое назначение не нарушается.
СпроситьЗдравствуйте, Павел!
Вам нужно указать какие-то производственные цели, но ни в коем случае не для целей проживания. У меня в собственности нежилое 3-х этажное административно-бытовое здание (по документам здание конторы), У мня хотят снять в аренду помещения 2 этажа общей площадью 542 м 2 и помещение на первом этаже площадью 75 м 2 + коридор и лестничные марши площадью 35 м 2, хотят снять для проживания узбекских рабочих, но мне нельзя сдавать нежилое помещение для проживания (оно находится в зоне П 4), как правильно указать в договоре аренды цель ведения деятельности арендатором.
Здравствуйте, Павел!
Вам нужно указать какие-то производственные цели, но ни в коем случае не для целей проживания.
СпроситьПотребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Иначе сделка не пройдет государственную регистрацию. Добрый день! Супруги могут поделить свое имущество, и распорядиться каждый своей долей. Продажа имущества без согласия супруга возможно только в тех случаях, когда это не нарушает законодательства РФ. Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности должны получать согласие на распоряжение имуществом. Если при оформлении сделки купли-продажи или дарения данное правило не учитывалось, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена в судебном порядке в течение года. Решение: разделить имущество. Супруги приобрели недвижимость (производственную базу) Сейчас автосервис. Оформлена на супругу. В настоящее время на супругу оформлено ИП и сервис сдан в аренду. Если один из супругов хочет продать а другой нет какое мошет быть решение? Телефон доступен только по WhatsApp
Потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Иначе сделка не пройдет государственную регистрацию.
Спросить
Добрый день! Супруги могут поделить свое имущество, и распорядиться каждый своей долей.
Спросить
Продажа имущества без согласия супруга возможно только в тех случаях, когда это не нарушает законодательства РФ. Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности должны получать согласие на распоряжение имуществом. Если при оформлении сделки купли-продажи или дарения данное правило не учитывалось, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена в судебном порядке в течение года. Решение: разделить имущество.
СпроситьЧитайте также:
