Аренда с правом выкупа условия договора / Договор - 220 советов адвокатов и юристов
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)
ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора Здравствуйте. Можно.
Договор аренды квартиры с правом выкупа заключается по форме, предусмотренной для таких сделок, — прописываются и условия аренды, и условия выкупа имущества.
Существенное условие такого договора — выкупная стоимость недвижимости.
В договоре не должно быть расхождений между величиной выкупной стоимости и общей суммой выкупных платежей. Также необходимо прописывать сроки аренды, условия аренды и порядок перехода права собственности.
ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора Можно ли заключить договор аренды квартиры с опционом на последующую покупку? Если да, то какими нормами регулируются такие отношения? Спасибо
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)
ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора
Спросить
Здравствуйте. Можно.
Договор аренды квартиры с правом выкупа заключается по форме, предусмотренной для таких сделок, — прописываются и условия аренды, и условия выкупа имущества.
Существенное условие такого договора — выкупная стоимость недвижимости.
В договоре не должно быть расхождений между величиной выкупной стоимости и общей суммой выкупных платежей. Также необходимо прописывать сроки аренды, условия аренды и порядок перехода права собственности.
ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора
СпроситьДа,можете узаконить. Когда оформите дом Здравствуйте Ольга выкуп земельного участка возможен на основании ст.624 ГК РФ. Такое право принято прописывать в соглашении, если оно не содержится в законодательных актах. В том случае, если при заключении арендного договора не договорились о возможности выкупа собственности, а такое право не предусмотрено действующими НПА, то арендатор и арендодатель могут подписать дополнительное соглашение. По договору аренды с муниципалитетом - возможно.
Но зависит от многих условий договора аренды и статуса участка. Выкуп арендованного участка возможен при наличии зарегистрированного в ЕГРН жилого дома на участке, 3% от кадастровой стоимости участка. Ст. 39.20 земельного кодекса РФ. Хочу оформить аренду участка с правом выкупа. Возможно ли узаконить выкуп после строительства дома из бруса? Заранее благодарна.
Здравствуйте Ольга выкуп земельного участка возможен на основании ст.624 ГК РФ. Такое право принято прописывать в соглашении, если оно не содержится в законодательных актах. В том случае, если при заключении арендного договора не договорились о возможности выкупа собственности, а такое право не предусмотрено действующими НПА, то арендатор и арендодатель могут подписать дополнительное соглашение.
Спросить
По договору аренды с муниципалитетом - возможно.
Но зависит от многих условий договора аренды и статуса участка.
Спросить
Выкуп арендованного участка возможен при наличии зарегистрированного в ЕГРН жилого дома на участке, 3% от кадастровой стоимости участка. Ст. 39.20 земельного кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте, попробуйте оформить с ними договор задатка, если покупатель откажется от сделки, ему придется вернуть Вам задаток в двойном размере. Юрий, предложите заключить договор задатка. Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке. Заключить с ними договор аренды с последующим правом выкупа. Указать, что по окончании срока аренды указанное недвижимое имущество переходит в собственность Арендатора на условиях договора. Обязательно сделать опись имущества, фотофиксацию. Как правильно впустить семью в дом на квартиру с последующим выкупом. Что бы в один момент они не передумали и все было бы не напрасно
Здравствуйте, попробуйте оформить с ними договор задатка, если покупатель откажется от сделки, ему придется вернуть Вам задаток в двойном размере.
Спросить
Юрий, предложите заключить договор задатка. Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.
Спросить
Заключить с ними договор аренды с последующим правом выкупа. Указать, что по окончании срока аренды указанное недвижимое имущество переходит в собственность Арендатора на условиях договора. Обязательно сделать опись имущества, фотофиксацию.
СпроситьВозможно, но через торги.
С уважением. Возможно при определённых условиях если она подлежит выкупу Если при установке забора была самовольно захвачена земля общего пользования, то выкупить её или оформить путем договора аренды будет невозможно, поэтому в данном случае придется перенести забор на границы своего участка.
Если Вы не сделаете это добровольно, то в судебном порядке лицо, чьё право нарушено, (либо администрация муниципального образования, либо сосед), вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и обязании убрать забор с земель муниципального образования согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ: Пришло предупреждение от администрации о необходимости сдвинуть забор внутрь участка, при постройке забора, его вынесли вперед на 2 метра. Готовы выкупить эту землю у администрации, возможно ли это?
Если при установке забора была самовольно захвачена земля общего пользования, то выкупить её или оформить путем договора аренды будет невозможно, поэтому в данном случае придется перенести забор на границы своего участка.
Если Вы не сделаете это добровольно, то в судебном порядке лицо, чьё право нарушено, (либо администрация муниципального образования, либо сосед), вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и обязании убрать забор с земель муниципального образования согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:
СпроситьПредъявить денежные претензии к виновнику. Добрый день. Для того чтобы ответить на вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора. Простой не имеет никакого отношения к данной ситуации. У вас ДКП с рассрочкой платежа либо аренда с выкупом и платить вы должны по графику так или иначе независимо от того, используете машину или нет. Рустем, не видя договора не возможно проконсультировать по существу и в полном объёме. Без изучения документов, такие консультации будут всего лишь домыслами Есть договор авто под выкуп плачу как положено в договоре! Попал в ДТП! Вина не моя я предложил собственнику авто, подать в суд за простой он сказал без полезно. У меня осталось выплатить семь месяцев, по договору. А сообственик говорит. Ещё оплачишь за 72 простоя как быть?
Добрый день. Для того чтобы ответить на вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора.
Спросить
Простой не имеет никакого отношения к данной ситуации. У вас ДКП с рассрочкой платежа либо аренда с выкупом и платить вы должны по графику так или иначе независимо от того, используете машину или нет.
Спросить
Рустем, не видя договора не возможно проконсультировать по существу и в полном объёме. Без изучения документов, такие консультации будут всего лишь домыслами
СпроситьЗдравствуйте!
Изучите повнимательнее условия договора аренды, там должны быть цели предоставления земельного участка, а также другие условия использования участка.
В случае неясности можно осудить вопрос с Арендодателем. Всем добрый день, ситуация такая, нами (женой) был взят участок в аренду с торгов на 5 лет площадью 9000 кв.м. категория земель: земли населённого пункта, вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование. Вопросы: 1. Можем мы его выкупить из права аренды при надлежащей эксплуатации.
2. Можно ли нам на нём построить хозяйственные объекты и домик не большой с последующей регистрацией и кадастровым учётом.
Здравствуйте!
Изучите повнимательнее условия договора аренды, там должны быть цели предоставления земельного участка, а также другие условия использования участка.
В случае неясности можно осудить вопрос с Арендодателем.
СпроситьДа - по соглашению стороны, либо если право одностороннего расторжения договора предусмотрено условиями договора. Возможно, если обе стороны согласны или по условиям договора, если такой вариант предусмотрен.
Чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела Взяли машину в аренду с возможностью выкупа. Использовали 2 дня, решили вернуть по причине того, что нашли вариант получше. Есть ли возможность вернуть первоначальный взнос?
Да - по соглашению стороны, либо если право одностороннего расторжения договора предусмотрено условиями договора.
Спросить
Возможно, если обе стороны согласны или по условиям договора, если такой вариант предусмотрен.
Чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела
СпроситьЕсли имеете в виду, обязана ли Администрация муниципального образования позволить Вам выкупить это жилье - тогда нет, законодательство ее не обязывает. Если Вы имеете в виду преимущественное право выкупа, как, например, при аренде земельных участков - то нет, такого права не имеете. С согласия Администрации-можете. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения[b] в порядке и на условиях, установленных договором[/b] Коммерческий найм, могу ли я выкупить квартиру у администрации?
Если имеете в виду, обязана ли Администрация муниципального образования позволить Вам выкупить это жилье - тогда нет, законодательство ее не обязывает.
Спросить
Если Вы имеете в виду преимущественное право выкупа, как, например, при аренде земельных участков - то нет, такого права не имеете.
Спросить
С согласия Администрации-можете. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения в порядке и на условиях, установленных договором
СпроситьМожешь. Действующее российское законодательство не содержит запретов на заключение договора аренды с правом выкупа или на заключение договора купли-продажи с условием рассрочки платежа Я Гражданин Киргизии Могу прлучит Авто на Выкуп в Москве
Можешь. Действующее российское законодательство не содержит запретов на заключение договора аренды с правом выкупа или на заключение договора купли-продажи с условием рассрочки платежа
СпроситьВ данной форме (консультационно) запрещено указывать стоимость услуг... Обращайтесь в личных сообщениях - Личных сообщениях договаривается о сумме. У всех юристов цена разная, Вы можете обратиться к любому юристу на данном сайте. Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов и уточнить условия работы. Нужно составить договор аренды автомобиля с правом выкупа, я получается, арендатор. Чтобы авто точно остался у меня. Интересует цена составления.
В данной форме (консультационно) запрещено указывать стоимость услуг... Обращайтесь в личных сообщениях -
Спросить
У всех юристов цена разная, Вы можете обратиться к любому юристу на данном сайте.
Спросить
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов и уточнить условия работы.
СпроситьДобрый день, Жанна Викторовна! Все зависит от того, на каких условиях Вы в дом заселились? Если с потенциальным продавцом была договоренность об аренде, то - да, если такой договоренности не было. То нет. Если в договоре купли-продажи не указан момент перехода права собственности на жилой дом, например, с даты заключения договора или с даты регистрации договора, то платить за наем (аренду) Вам придется.
Если в договоре указан момент перехода права собственности, то до момента полной оплаты Вами сделки, дом будет находиться в залоге у продавца в силу закона. Платить за наем (аренду) в этом случае не нужно.
Если совсем упрощенно, то если сделка прошла регистрацию и есть запись в ЕГРН о том, что Вы собственник дома, платить за наем не нужно. Дом находиться в залоге у банка в данный момент. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста. Снимаю дом, покупаю его по ипотеке, сделка прошла но дом РФ ещё не перечислил деньги, пока покупатель не получит деньги, должна я платить за дом арендную плату?
Добрый день, Жанна Викторовна! Все зависит от того, на каких условиях Вы в дом заселились? Если с потенциальным продавцом была договоренность об аренде, то - да, если такой договоренности не было. То нет.
Спросить
Если в договоре купли-продажи не указан момент перехода права собственности на жилой дом, например, с даты заключения договора или с даты регистрации договора, то платить за наем (аренду) Вам придется.
Если в договоре указан момент перехода права собственности, то до момента полной оплаты Вами сделки, дом будет находиться в залоге у продавца в силу закона. Платить за наем (аренду) в этом случае не нужно.
Если совсем упрощенно, то если сделка прошла регистрацию и есть запись в ЕГРН о том, что Вы собственник дома, платить за наем не нужно.
Спросить
Нет, такого права у пристава нет. Нет, у пртстава нет полномочий расторгать договор. Добрый день!
Все зависит от условий договора и условий сделки. Вы уже составили договор? Так приставу выгодно, чтобы в вашу собственность поступало имущество, и он не может инициировать расторжение аренды. Так как у меня нет возможности взять ипотеку и есть действующие исполнительные производства у пристава, я хочу оформить договор аренды с последующим выкупом с продавцом, который на него согласен. Договор будет оформлен нотариально. Какие подводные камни? Не может ли пристав принудительно расторгнуть договор?
Добрый день!
Все зависит от условий договора и условий сделки. Вы уже составили договор?
Спросить
Так приставу выгодно, чтобы в вашу собственность поступало имущество, и он не может инициировать расторжение аренды.
СпроситьЗдравствуйте, можете. Но для полного ответа необходимо знать все нюансы этого вопроса. Что за земля на которой стоит дом, условия аренды, есть ли обременения и т.д. А там уже нужно смотреть, есть ли право и возможность оформления земли в собственность с выкупом данного земельного участка, либо можно это сделать по другим основаниям. Оксана, смотрите договор аренды и обратитесь в Администрацию вашего города или района. Можно выкупить землю в такой ситуации, но есть нюансы. Могу ли я выкупить землю из аренды, если на ней стоит дом в собственности.
Здравствуйте, можете. Но для полного ответа необходимо знать все нюансы этого вопроса. Что за земля на которой стоит дом, условия аренды, есть ли обременения и т.д. А там уже нужно смотреть, есть ли право и возможность оформления земли в собственность с выкупом данного земельного участка, либо можно это сделать по другим основаниям.
Спросить
Оксана, смотрите договор аренды и обратитесь в Администрацию вашего города или района.
СпроситьМожет быть так, что наступит условие для расторжения договора и собственник заберет тс и платежи ваши уйдут безвозвратно. Нужно договор смотреть. Машина находится в аренде с правом выкупа, договор на мужа. Платит 1,5 года, осталось 6 месяцев. Сейчас муж находится в командировке на Украине, так как он военный. Звонит мне арендодатель и требует срочно внести сумму денег, я ему говорю о том что муж официально в командировке и я ничего без него ничего сделать не могу. Он угрожает разорвать договор и забрать авто. Что в такой ситуации может быть?
Может быть так, что наступит условие для расторжения договора и собственник заберет тс и платежи ваши уйдут безвозвратно. Нужно договор смотреть.
СпроситьВ первую очередь стоит изучить условия договора, чтобы оценить ваши перспективы. Взяла авто в аренду с правом выкупа. Оплатила всю стоимость. Не успела переоформить авто на себя попала в ДТП. Я не виновата. Арендатель хочет расторгнуть договор забрать страховку и авто. Что делать?
В первую очередь стоит изучить условия договора, чтобы оценить ваши перспективы.
СпроситьАнна, в результате переуступки прав аренды на участок, вы стали его арендатором с тем же объемом прав и обязанностей, что и первоначальный арендатор. Поэтому обратитесь к договору аренды, там оговорены условия пользования этим земельным участком. По общему правилу, да выкупить Вы его можете. Переуступка (мне) права аренды на зу, находящийся в муниципальной собственности. Предыдущий арендатор заключил договор в 2018 г. Могу я после переуступки аренды в 2022 выкупить участок в собственность?
Анна, в результате переуступки прав аренды на участок, вы стали его арендатором с тем же объемом прав и обязанностей, что и первоначальный арендатор. Поэтому обратитесь к договору аренды, там оговорены условия пользования этим земельным участком. По общему правилу, да выкупить Вы его можете.
СпроситьИрина, в одностороннем порядке-нет. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Это зависит от того какие условия прописаны в договоре.
Вы его не прикрепили. Здравствуйте. Если будет подписано соглашение с двух сторон то да, имеете право. В одностороннем порядке изменить не можете. Заключён договор аренды с правом выкупа в 2019 году. В связи с ситуацией на рынке недвижимости, могу ли я изменить цену договора?
Ирина, в одностороннем порядке-нет. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Спросить
Здравствуйте. Если будет подписано соглашение с двух сторон то да, имеете право. В одностороннем порядке изменить не можете.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят договор. Минусов практически нет... если составить договор на выгодных условиях. Составление договора это платная услуга, обращайтесь в личку к юристу.
- см. ст. 779 ГК РФ. Как правильно составить договор об аренде квартиры с правом выкупа? И какие минусы могут быть для меня как квартиранта?
Здравствуйте.
Смотря как право выкупа прописано в договоре. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Все зависит от условий договора.
Например арендные платежи могут идти в счет выкупной стоимости автомобиля, а могут и не идти. Т.е. можно исправно платить аренду, но автомобиль так и останется невыкупленным.
Количество автомобилей может быть любое. Может ли арендодатель отказаться отдавать транспортные средства в собственность при заключении договора аренды с правом выкупа? Если все платежи платить во время. И можно ли в договоре аренды тс с правом выкупа указать сразу 3 автомобиля?
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
Спросить
Все зависит от условий договора.
Например арендные платежи могут идти в счет выкупной стоимости автомобиля, а могут и не идти. Т.е. можно исправно платить аренду, но автомобиль так и останется невыкупленным.
Количество автомобилей может быть любое.
СпроситьЗдравствуйте. Можете. Пишите заявление о расторжении договора аренды с правом выкупа, так как жилое помещение не оправдало Ваших ожиданий. Юристам сайта не известны условия Вашего договора о его расторжении.
Почитайте и найдете там ответ на Ваш вопрос. Здравствуйте, нужно будет писать заявление о расторжении договора с правом выкупа. Мы заключили договор с правом выкупа на пол года нотариусом он не заверенный. Могу ли я съехать с квартиры, так как в ней разочаровалась.
Здравствуйте! Без анализа договора дать четкую рекомендацию невозможно. Добры вечер. Нужно проводить анализ договора. В договоре должно быть указано, что арендные платежи входят в выкупную цену. Надо смотреть договор.
Но странное условие. Брал авто в аренду с правом выкупа.
На 20 месяцев.
Вся сумма в договоре не оговорена.
Только еженедельная оплата.
Еженедельные выплаты наличными за неделю вперед.
Согласно договора за арендодателем оставалось право поднять еженедельную плату.
Срок договора истек.
Теперь чтобы авто перешло мне с собственность они говорят что действуют согласно договора и требуют сумму которую уже выплатил за 20 месяцев.
Добры вечер. Нужно проводить анализ договора. В договоре должно быть указано, что арендные платежи входят в выкупную цену.
Спросить
Анастасия, а вопрос какой у вас? Да скорее всего так. Надо еще другие условия посмотреть. Там должны быть указаны последствия не уплаты суммы. Да, это именно это и означает. ВЫ же договор подписали, условия согласовали. Если не заплатите всю сумму, ТС останется за прежним владельцем, а договор по сути будет расторгнут, Вы не выполнили его условия. Уважаемая Анастасия.
Право собственности перейдет с даты подписания акта приема-передачи в собственность, или с даты полной оплаты Ваших обязательств по договору.
Надо внимательно ознакомиться с текстом договора. В договоре аренда машины с правом выкупа прописано, что после истечения срока аренды я обязуюсь заплатить определенную сумму, если я ее не заплачу, это означает, что автомобиль не перейдёт в мою собственность? В договоре аренда машины с правом выкупа прописано, что после истечения срока аренды я обязуюсь заплатить определенную сумму, если я ее не заплачу, это означает, что автомобиль не перейдёт в мою собственность?
Да скорее всего так. Надо еще другие условия посмотреть. Там должны быть указаны последствия не уплаты суммы.
Спросить
Если не заплатите всю сумму, ТС останется за прежним владельцем, а договор по сути будет расторгнут, Вы не выполнили его условия.
Спросить
Уважаемая Анастасия.
Право собственности перейдет с даты подписания акта приема-передачи в собственность, или с даты полной оплаты Ваших обязательств по договору.
Надо внимательно ознакомиться с текстом договора.
СпроситьМожете по соглашению с собственником квартиры. Ольга, Нужно смотреть, что указанно в договоре, но вообще по новому ЖК РФ, все кто живет по договору коммерческого найма, заключенному после 1 марта 2005 года, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа.
Договор нужно видетьдля начала. Добрый день! Смотрите условия договора, про Ваше право выкупа должно быть прописано в договоре. В Вашем договоре коммерческого найма может быть (но может и не быть) условие, что арендная плата уплачивается Вами не только в счёт самой аренды, но и какая то её часть идёт в счёт выкупной цены за квартиру. Посмотрите.
А если речь идёт о выкупе, то Вам надо связаться с Собственником и выяснить такую возможность у него.
Может быть какую то часть Вы уже заплатили (см. выше). Живу в квартире по договору коммерческого найма более 7 лет. Могу ли я выкупить эту квартиру? Если да, то на какие законы и нормативные акты я могу опираться?
Ольга, Нужно смотреть, что указанно в договоре, но вообще по новому ЖК РФ, все кто живет по договору коммерческого найма, заключенному после 1 марта 2005 года, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа.
Договор нужно видетьдля начала.
Спросить
Добрый день! Смотрите условия договора, про Ваше право выкупа должно быть прописано в договоре.
СпроситьВ Вашем договоре коммерческого найма может быть (но может и не быть) условие, что арендная плата уплачивается Вами не только в счёт самой аренды, но и какая то её часть идёт в счёт выкупной цены за квартиру. Посмотрите.
А если речь идёт о выкупе, то Вам надо связаться с Собственником и выяснить такую возможность у него.
Может быть какую то часть Вы уже заплатили (см. выше).
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае можно. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник павильона (нто) заключил с администрацией договор на размещение павильона сроком на 7 лет без права передачи третьим лицам на муниципальном зем. участке. В настоящее время хочет продать павильон другому ип. Вопрос: можно ли заключить между покупателем и продавцем договор аренды с выкупом павильона после окончания срока аренды передав всю, при заключении договора, выкупную сумму?
Добрый день! В рассматриваемом случае можно. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьДоброй ночи, Антонина!
Это зависит от условий договора, который Вы с ним составите. Всё зависит от того какие Вы условия пропишите в договоре.
Если нужна помощь в грамотном составлении, то обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения. Хочу сдать квартиру в аренду с последующим выкупом. Если арендатор прекратит выплачивать деньги за выкуп обязана я возвращать уже выплаченную сумму?
Доброй ночи, Антонина!
Это зависит от условий договора, который Вы с ним составите.
Спросить
Всё зависит от того какие Вы условия пропишите в договоре.
Если нужна помощь в грамотном составлении, то обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.
СпроситьЧитайте также:
- Договор аренды помещения с правом выкупа
- Договор аренды транспортного средства с правом выкупа
- Договор купли продажи и аренды с правом выкупа
- Заключения договоров аренды с правом выкупа
- Договор аренды с правом выкупа квартиры
- Регистрация договора аренды с правом выкупа
- Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа
- Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
- Бланк договора аренды с правом выкупа
- Договор аренды автомобиля с правом выкупа
- Аренда авто договор с правом выкупа
