Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как защитить себя от требований арендодателя при расторжении договора аренды торговой площади?

Расторгайте в порядке ст.450 ГК РФ. На основании договора аренды необходимо направить в его адрес официальное письмо о расторжении на основе норм ГК с указанием срока. Да, арендодатель прав, заявление о расторжении договора подается за месяц, за этот период также обязаны будете заплатить, если нет, то на Вас подадут в суд.

- см. ст. 450 ГК РФ. Арендодатель требует деньги. Арендую торговую площадь в торговом центре, мы нашли более выгодное место и решили расторгнуть договор аренды с арендодателем, на что получили ответ что заявление о расторжении договора рассматривается 25 дней, и за эти 25 дней необходимо заплатить деньги, я не нашёл никакой информации в договоре аренды, что делать в такой ситуации?

Столкновение прав арендатора и арендодателя - кто должен оплачивать электричество в торговом доме?

Татьяна, добрый день.

В договоре есть пункт, что Вы обязаны оплачивать расходы на коммунальные услуги? Если есть такой пункт, то арендодатель имеет право выставлять Вам счета на оплату, но только в расчете от занимаемой Вами площади. Если же в договоре аренды совсем нет иакогг условия, то тогда это вопрос к арендодателю. Для точного ответа, необходимо ознакомиться с текстом договора. Я арендую помещения в торговом доме, в договоре по аренде не прописано, что я обязана оплачивать часть суммы за электричество всего здания, но арендодатель обязывает платить.

Как защитить свой бизнес от нечестных собственников помещений при аренде торговых площадей?

Надо большие пени и неустойки в договоре прописать, чтобы а собственника не возникало такое желание. Это целая лекция, этому посвящен целый раздел ГК РФ, все вопросы описать в рамках ответа на вопросы невозможно, консультации в разделе личных сообщений, лучше конечно смотреть договор который вам предложат или чтобы вы составили сами или с помощью юристов сайта. Нужно арендовать помещение для осуществления предпринимательской деятельности (торговля).

Известны случаи, когда собственники помещения решают выгнать арендатора, так как решили заняться тем же самым видом деятельности, что и арендатор на уже раскрученном месте.

Как обезопасить себя при заключении договора?

На какие пункты договора стоит обратить особое внимание?

Как прописать в договоре аренды торговой площади на рынке обязательное использование ккт арендатором.

Добрый день!

Арендатор принимает на себя обязательства осуществлять торговую деятельность исключительно с использованием контрольно-кассовой техники, зарегистрированной в установленном законом порядке.

Обнаружение контролирующими органами фактов неиспользования ККТ арендатором и (или) привлечения арендатора к административной ответственности являться основанием для расторжения договора аренды арендодателем в одностороннем порядке. В данном случае договор будет считаться расторгнутым с даты направления соответствующего письменного уведомления арендатору по адресу арендатора, указанному в договоре.

Не забывайте оставлять отзывы. Как прописать в договоре аренды торговой площади на рынке обязательное использование ккт арендатором.

Что делать, если управляющая компания торгового центра требует заключения нового договора на аренду земли для собственников

В соответствии с ЗК РФ это допустимо, основания описаны здесь:

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

Обратиться следует в уполномоченный орган КУМИ иногда КУГИ. Разницы в оплате быть не должно, если управляющую компанию наделить надлежащими полномочиями, то она сможет выступить арендатором от имени всех собственников, но видимо управляющей не выгодно быть плательщиком аренды, затраты на обеспечение процесса велики, как и риски связанные с раздельной оплатой аренды. Я являюсь собственником торговой площади 40 м 2 в большом торговом центре. В этом году управляющая компания обьявила всем собственникам что мы должны заключить договора на аренду земли, раньше договор на аренду земли и отвод земли на строительство был заключен с этой компанией. Объясните пожалуйста как поступить?

Как правильно действовать, если администрация отказывается продлить аренду площади земли для кафе?

Здравствуйте, Максим. Анализируя Земельный кодекс, мне удалось найти 3 случая, когда возможно продление аренды без аукциона:

Продлить аренду земли могут следующие лица:

1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,

2. собственники объектов незавершенного строительства,

3. арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Поэтому отказ в продлении незаконен. Я взял у администрации района в аренду площадь земли для строительства кафе. Аренду плачу исправно. Только не успел доделать и ввести в эксплуатацию. Срок аренды закончился а администрация отказывается в продлении аренды, ссылаясь на то что по закону не имеет право в продлении аренды. Что в этой ситуации делать?

Земля под торговым центром в аренде, можно ли увеличить площадь аренды и на сколько процентов?

ДА, можно, подав заявку в администрацию муниципального образования. Земля под торговым центром в аренде, можно ли увеличить площадь аренды и на сколько процентов?

Проблемы при расторжении договора аренды торговой площади в ТЦ - что делать при опоздании с уведомлением о пролангации?

Добрый день!

Подавайте Арендодателю требование о досрочном расторжении договора. Есть шанс досрочного расторжения договора? Я так понимаю, это только по соглашению? Подала уведомление об отказе о пролангации договора не за 90 дней, а за 80 дней. Теперь подать уведомление о досрочном расторжении? Или доп соглашением возможно? Я являюсь арендатором торговой площади в ТЦ.

Договор считается пролангированным вновь на 11 месяцев, и уведомить об отказе о пролангации нужно за 90 дней. При подаче уведомления обсчиталась на 13 дней (опаздала с подачей). Как теперь расторгать договор?

Как правильно должно звучать Договор аренды торговой площади или Договор площади объекта торговли? В чем разница? Спасибо.

Имеет значение, как вы в договоре идентифицируете объект аренды, а не как вы договор назовёте. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Никакой разницы нет, напишите договор аренды просто, не морочьте себе голову. Как правильно должно звучать Договор аренды торговой площади или Договор площади объекта торговли? В чем разница? Спасибо.

Как будет рассчитываться патент при переходе с ЕНВД на помещение 20 кв, 10 кв под склад и 10 кв торговой площади?

Если в договоре будет отдельно площадь под склад и отдельно площадь торгового зала, то тогда для расчета - объект с торговым залом а стоимость патента на 1 м 2 именно торовой площади... Вячеслав Борисович спасибо что ответили на мой вопрос. В договоре аренды указана общая площадь 20 кв но в налоговую оплачивали после их замера за 10 кв. Арендуем помещение 20 кв, 10 кв под склад, 10 кв торговая площадь. Переходим с ЕНВД на Патент, вопрос как и с какой площади будет рассчитываться патент.

ООО арендует торговую точку - правомерно ли требование оплаты за очистку канализации?

Добрый день. В договоре аренды должны прописаны расходы, которые несет арендатор, а которые несет арендодатель. Разделение прав и обязанностей. Из обычаев делового оборота стоимость договора аренды как правило складывается из стоимости занимаемой площади+расходы на коммунальные услуги и дополнительные затраты, необходимые на содержание здания, которые распределяются на всех арендаторов пропорционально занимаемой площади. В договоре аренды прописываются затраты на содержание здания. Нет, пусть за свой счёт, и прочищает систему. Я арендую торговую точку, являюсь ООО. Торговый комплекс хочет с меня деньги за очистку центральной канализации помимо аренды. Законо ли это? и правильно ли я сказазала, что только по бн официально если будет выставлен счёт?

Мой бизнес на кону - Как бороться с долгом за аренду торговой площади?

Оплатить задолженность или ее с вас взыщут в судебном порядке. Попробовать урегулировать мирным путём, попросить о рассрочке долга, отдавать частями, заплатить во всяком случае нужно будет. Я ип.арендую площадь в торговом центре. Закончился договор аренды еще в августе. Чисто случайно увидел. Большой долг по аренде за 6 лет. точка работает. Пока не закрывает арендодатель. Но уже предупредил в притензии об уплате долга. Собирается подать в арбитраж. Что мне делать.

Хочу сдать торговую площадь в аренду сети Магнит, как и где написать такое заявление.

Вы составьте коммерческое предложение и направьте им,а они если заинтересуются, то с вами свяжутся. Хочу сдать торговую площадь в аренду сети Магнит, как и где написать такое заявление.

Возможно ли сдать в субаренду часть помещения алкогольного магазина и как это повлияет на лицензирование?

Метраж д.б. соблюдён для получения лицензии и торговли алкоголем. 1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).

2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.

3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела. Я арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?

Как выбрать основной код ОКВЭД при добавлении в ИП по аренде?

Здравствуйте. Если основной вид деятельности ИП, приносящий прибыль, связан с арендой, то его и надо указывать в качестве основного и соответствующий данной деятельности код. Татьяна, отталкиваться от налоговой придётся.

Производственные, торговые и складские площади отличаются приминением налогового режима. У меня ИП по аренде, я хочу добавить коды оквэд, но там условие, что нужно сделатьодин из кодов основным, какой именно, я пока не понимаю. От чего нужно отталкиваться, чтобы определиться с выбором основного кода? Спасибо.

Шаги к успешному старту бизнеса по производству сладкой ваты и попкорна - какие инстанции проходить?

День добрый.

Понадобятся следующие документы:

разрешение на торговлю (если продажа будет вестись вне городских парков);

медицинская книжка для продавца;

договор аренды торговой площади;

договор на вывоз мусора;

разрешение на подключение к электросетям;

сертификат соответствия на аппарат по производству ваты;

заключение СЭС о соответствии продукции нормам безопасности;

сертификаты на сырье и расходные материалы (сахар и палочки).

Удачи Вам и всего хорошего! Надеюсь мой ответ вам поможет. Я открываю ИП по производству и продаже сладкой ваты и попкорна. Сейчас происходит регистрация ИП в МФЦ. После того как я получу документы на ИП. Какие инстанции мне нужно обязательно пройти что бы начать продавать свой товар?

Оплата наличными при доставке - нужно ли платить торговый налог и быть на учете в Москве?

Здравствуйте, Дмитрий!

Торговый сбор платится из расчета торговой площади (площади торгового зала). Если торговля ведется через интернет, а единственный способ получения товара - доставка (курьером, почтой, транспортной компанией - не важно) - то объекта обложения торговым сбором не возникает. То есть и вставать на учет мне не надо?

Даже при наличии складов (но они не в аренде у юр. лица) Вопрос по Торговому налогу. (вся деятельность в Москве).

Торгую канцтоварами через интернет (как токовых торговых площадей нет), оплата с физ. лицами происходит путем получения ДС (наличных) при доставке курьеру. Вопрос: Надо ли платить торговый налог? Надо ли вставать на учет?

Как расторгнуть договор аренды торговой площади в условиях самоизоляции - возврат обеспечительного платежа.

С марта самоизоляция, а Вы в мае подписали акт, какой смысл? Мы его не подписали. Акт-приема помещения не подписан. 17.02.2020 г подписали договор с ТЦ на аренду торговой площади. Подписание Акта-передачи на 10.05.2020 г. С марта 2020 г началась самоизоляция которая длится по сегодняшний день. ТЦ не работает. Мы хотим расторгнуть договор и вернуть обеспечительный платеж. Как нам это сделать?

Как расторгнуть договор аренды торговой площади раньше срока окончания договора, в связи с пандемией не заработал на оплату?

Необходимо смотреть пункт договора об его расторжении.

При досрочке Вам придеться заплатить компенсацию арендодателю в соответствии с договором. Как расторгнуть договор аренды торговой площади раньше срока окончания договора, в связи с пандемией не заработал на оплату?

Как открыть точку по продаже фигурной сладкой ваты на пешеходной зоне

С заявления в Администрацию от имени ООО или ИП для предоставления места на объект торговли и разрешение. С Разрешения и нужно начать. К собственнику обращайтесь, - в администрацию. (Если есть ИП или ООО) Хочу открыть торговую точку по продаже фигурной сладкой ваты на пешеходной зоне (муниципальная собственность наверное). С чего начать оформление документов и где взять разрешение на аренду торговой площади?

Незаконная установка контейнера для торговли продуктами возле частного дома вызывает вопросы о допустимом расстоянии

У него в любом случае должно быть разрешение на установку этого контейнера и права на торговлю. Напишите жалобу в местную администрацию.

С уважением. Кроме разрешения на торговую точку, администрация обязывает заключать договор аренды, в любом случае объект помечен не только самой площадью, но и полосой благоустройства, кроме того частная территория дома имеет свою полосу благоустройства в метрах, уж точно не менее 1 метра и должно соблюдаться допустимое расстояние до жилого дома, оно указано в положении по торговле согласно вашего населенного пункта.

1 метр от дома и по 1 метру вокруг объекта торговли как минимум. В поселке от забора частного дома был в метре поставлен контейнер для торговли продуктами. На каком расстояние разрешена такая установка и какие методы нужны, чтобы подействовать на хозяина контейнера？

В связи с ппндемией закрыли торговые площади, какие права у арендатора?

Как минимум, попробуйте договориться с арендодателем о снижении стоимости арендных платежей на период режима нерабочих дней.

Лучше всего написать письмо с таким требованием.

В 90% случаев арендодатели вполне адекватны и идут навстречу, снижая аренду на 10-40 %. В связи с ппндемией закрыли торговые площади, какие права у арендатора?

ИП сдает в аренду торговые залы после прекращения торговли обувью - вопросы оформления и уменьшения площади

Добрый вечер, необходимо все равно узаконить перепланировку, так как вы сдаете в аренду два изолированных помещения. Они должны быт ь изолированными и по документам. ИП на ЕНВД с торговой площадью 97 кв. м. прекратил торговать обувью, в сязи с этим освободилась площадь 37,6 кв. м. данную площадь плюс подсобное помещение 13,8 кв. м. предприниматель перегородил пластиковыми перегородками на 2 зала по 22 кв. м. и коридор между ними 7,4 кв. м. Торговые залы предприниматель сдал в аренду УСН с дохода 6% зарегистрирован. Договора на аренду заключены, один с 01.03.20 г., второй с 01.04.20 г. Площадь была свободна с 01.03.20 г. Может ИП Умеьшить площадь за март в декларации ЕНВД за 1 кв. Нужно ли перепланировку оформлять через БТИ.

Я хотел бы взять земельный участок у государства в аренду. Помогите пожалуйста..

Добрый день, Игорь! Пишите заявление в ОМС--срок аренды, ВРЗ, площадь участка, назначение и т.д.. Назначают аукцион. Торги. Если Вы выигрываете, оформляете договор аренды с ОМС. Если участок не сформирован, готовьте схему и обращайтесь с заявлением в администрацию о согласовании схемы размещения участка.

Администрация (если все параметры будут соответствовать Правилам землепользования и застройки) утвердит ее, после чего даст объявление в газету. Если на данный участок найдутся другие претенденты, то участок будет подготовлен для торгов и выйдет на торги, где Вы вправе принимать участие.

Если никто не подаст заявки, то сможете оформить его без торгов. Я хотел бы взять земельный участок у государства в аренду. Помогите пожалуйста..

Необходимость контрольных весов для продовольственных отделов в магазине

Здравствуйте.

Если все отделы - самостоятельные ИП, то весы должны быть у каждого.

Либо возможен вариант, если в аренде общая торговая площадь, то весы устанавливает собственник. В магазине 6 отделов торгуют продовольственными товарами. Все-ИП. Должны-ли быть контрольные весы и где они должны находиться? C уважением Владимир.

Аренда торговых площадей / Жилищное право - 477 советов адвокатов и юристов