Мой бизнес на кону - Как бороться с долгом за аренду торговой площади?
Я ип.арендую площадь в торговом центре. Закончился договор аренды еще в августе. Чисто случайно увидел. Большой долг по аренде за 6 лет. точка работает. Пока не закрывает арендодатель. Но уже предупредил в притензии об уплате долга. Собирается подать в арбитраж. Что мне делать.
Попробовать урегулировать мирным путём, попросить о рассрочке долга, отдавать частями, заплатить во всяком случае нужно будет.
Спросить
Скажите пожалуйста может ли арендодатель опечатать торговую точку за долг по аренде, и если опечатают брать аренду за то что торговая точка не работает?
может - ст.359 ГК РФ.
и аренду будет брать до тех пор, пока не съедете и не подпишите акт приема-передачи.
СпроситьВ 2009 г. заключен договор на аренду земельного участка на три года. Оплата за аренду не производилась, договор аренды не продлялся. Возможно ли продление договора об аренде с учетом выплаты долга и пени за весь предыдущий срок? К кому обращаться по данному вопросу? Мог ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор об аренде без уведомления арендодателя в вышеуказанном случае?
в договоре аренды сказано предупредить за месяц заключила 5 июня проплатила за август месяц аренду. Каким числом и как правильно расторгнуть договор ведь аренда проплачена за месяц вперед.
Надо соблюсти условия договора, поэтому читайте Ваш договор и поступайте так как там указано (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
из того что написали в вопросе - чем раньше вы направите свое уведомление о предполагаемом расторжении, тем раньше начнется срок предупреждения. Поэтому не мешкайте. Конечно, договор надо смотреть полностью.
Ну и не забывайте о возможности расторжения с любой даты при согласии на это сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
СпроситьДолг по аренде за 2009 и 2010 г. зафиксирован сверкой по расчету. Договор аренды расторгнут июнем 2010 г. Арендодатель заставил написать расписку на сумму долга по аренде, с указанием что долг за аренду. В 2012 г. Эта расписка имеет законную силу? И как от нее можно отказаться?
Договор аренды закончился 1 июня. Остались долги по аренде за апрель и май. ОКВЭД попал в список наиболее пострадавших. На 2 моих письма с просьбой о снижении аренды ответа нет. В устной форме сообщили, что предоставят только отсрочку. Можно ли не оплачивать долг и не продлевать договор. И имеет ли право арендодатель арестовать имущество на арендованных площадях в пользу уплаты долга по аренде.
Поскольку к соглашению стороны по вопросу задолженности по аренде не могут прийти, то спор решается в судебном порядке. Вопрос решаемый.
СпроситьСнижение размера арендной платы можно требовать в судебном порядке, придется доказать факт невозможности использования и период.
Арест имущества возможен только судом в порядке обеспечительных мер по иску или судебным приставом на основании исполнительного документа.
СпроситьПредприятие арендует торговую площадь в помещении по договору - 1 год.
Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.
Да, но только в том случае, если арендуемое помещение является государственной (федеральной или региональной) или муниципальной собственностью. В противном случае, аренда помещения является внутрнними гражданско-правовыми обязательствами арендодателя и арендатора.
СпроситьСнимала помещение в аренду (договор аренды не зарегистрированный), образовался долг по аренде, сейчас не работаю, бывшие арендодатели увеличили сумму долга, я с ней не согласна. Предлагаю решить все в судебном порядке, они не хотят, а подсылают ко мне домой мужчин, которые угрожают. Что делать?
---не важно что он не зарегистрирован. Важно чтобы он был на бумажном носителе. Татья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Юлия, обращайтесь в полицию с заявлением о вымогательстве, угрозах жизни и здоровью. Они подсылать домой никого права не имеют. Пусть обращаются в суд. Не хотят - пусть идут куда подальше.
СпроситьЗдравствуйте, если бывшие арендодатели угрожают Вам - надо срочно обращаться в полицию. Вы правильно делаете, что настаиваете на решении вопроса в суде, Вам надо подготовить все документы по Вашей договоренности об аренде и осуществленных оплатах и быть готовой к суду.
Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь!
СпроситьМогут ли за долги отобрать земельный участок находящийся в аренде? Долги не за аренду. ЗУ арендую у муниципалитета под ИЖС? на участке уже возведен капитальный дом-одноэтажка. На меня по арбитражу повесили долг Большой.
Могут ли за долги отобрать этот земельный участок.
Могут обратить взыскание не на участок,а на право аренды.Но едва ли кто будет этим заниматься, учитывая что участок предоставлен под ИЖС.
СпроситьМогут ли за долги отобрать земельный участок находящийся в аренде? Долги не за аренду. По порядку: ЗУ арендую у муниципалитета под ИЖС; на меня по арбитражу повесили долг Большой.
Могут ли за долги отобрать этот земельный участок.
Михаил. если не будет согласия арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, то все на усмотрение суда и зависит от конкретных обстоятельств. Например, есть Определение КС РФ от 20.10.2005 № 382-О " арест применяется для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей реализации или передаче взыскателю.
Таким образом, арест имущества должника, производимый судебным приставом-исполнителем в целях недопущения его использования должником в корыстных целях, как промежуточная стадия после судебного решения перед реализацией имущества или его передачей взыскателю, не может быть использован как самостоятельная мера исполнения. Арест имущества, на которое в последствии не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, лишен практической значимости и не может привести к исполнению".
Это бщий подход к пониманию и применению норм права.
Т.е. возможность реализовать право аренды в порядке предусмотренном исполпроизводством.
Если успели что то построить, то суд не наложит взыскание, если нет, то возможно
СпроситьПри заключении договора аренды, арендодатель предложить оплатить установку перегородок за мой счет обьяснив, что в будущем если мы будем освобождать торговое место эти затраты мне вернут. Договор аренды закончился, арендадатель договор не продлил, (помещение передал другому арендатору). Но я использовала торговое место еще две недели после окончания договора. Я предложила арендодателю за эти две недели пересчитать аренду в счет возврата денег за стены (документы есть) , взаимозачетом. На что арендодатель ответил отказом и предложил сначала оплатить, а потом он якобы вернет. Прав ли арендодатель?
Здравствуйте Ольга Петровна.
Дополнительные условия надо указывать в договоре. Если у вас имеются другие доказательства подтверждающие обязательства о зачете, представьте их арендодателю и можете настаивать на их исполнении.
Спросить
Условия, оговоренные в договоре являются обязательными для сторон. Обычно в договоре аренды здания, сооружения (отдельного помещения) предусмотрены условия произведения капитального, технического ремонта помещений, в том числе и произведение неотделимых улучшений (в графе: права и обязанности). В данном случае руководствуемся также гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Соответственно, арендодатель обязан возместить затраченную Вами сумму на произведение неотделимых улучшений. В случае неисполнения арендодателем своих обязательств, Вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав и интересов.
Кроме того, согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Таким образом, Вы вправе также потребовать от арендодателя возмещения убытков в связи с нарушением Вашего преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
Спросить
Если я откажусь оплачивать аренду за две недели сославшись на затраты по установке стен ,может ли арендодатель подать в суд и кто будет прав , ведь две недели уже не входили в договор
СпроситьСрочный договор аренды считается прекращенным в последний день указанного в договоре срока. Обязательства для сторон также прекращаются, за исключением случаев предусмотренных договором или законом. В Вашем случае, две недели не регламентируются условиями договора.
Спросить
