Как защитить свой бизнес от нечестных собственников помещений при аренде торговых площадей?
Нужно арендовать помещение для осуществления предпринимательской деятельности (торговля).
Известны случаи, когда собственники помещения решают выгнать арендатора, так как решили заняться тем же самым видом деятельности, что и арендатор на уже раскрученном месте.
Как обезопасить себя при заключении договора?
На какие пункты договора стоит обратить особое внимание?
Надо большие пени и неустойки в договоре прописать, чтобы а собственника не возникало такое желание.
СпроситьЭто целая лекция, этому посвящен целый раздел ГК РФ, все вопросы описать в рамках ответа на вопросы невозможно, консультации в разделе личных сообщений, лучше конечно смотреть договор который вам предложат или чтобы вы составили сами или с помощью юристов сайта.
Спросить
Как решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?
Надо смотреть условия договора. Предъявите письменную претензию с требованием погасить задолженность и компенсировать ущерб. Письменно уведомьте о прекращении договора. См. ст.622 ГК РФ.
Если вы прекратите доступ в помещение, то требовать за этот период арендную плату не можете.
СпроситьАрендатору нежилого помещения было отправлено извещение о досрочном расторжении договора. Предполагаю, что арендатор не освободит помещение добровольно. Вопрос, может ли собственник, после наступления даты досрочного расторжения вселиться в это помещение и использовать его по собственному назначению, при том, что арендатор так же продолжает пользоваться помещением и тем самым вынуждать его освободить помещение?
Имеется договор аренды офисного помещения (130 кв.м.) между арендодателем и арендатором и договор субаренды (10 кв.м) между арендатором и субарендатором. По договору аренды обязанность заключения договора с региональным оператором о вывозе мусора лежит на арендаторе. В договоре субаренды не указывается о заключении договора о вывозе мусора. Арендатор отправил заявку на заключение договора с региональным оператором на оказание услуг ТКО (объект офис). Региональный оператор ответил, что " Договор на оказания услуг ТКО заключается по виду деятельности, в заявке Вы указываете основной вид деятельности, как торговля, и также просите заключить договор как офис". Вопрос: что будет объектом расчета тарифа? У субарендатора розничная торговля, а у арендатора в аренде офисное помещение. Стоит ли дополнительно оформлять договор еще и за субарендатора (на торговлю)?
Здравствуйте. Если у субарендатора розничная торговля, то стоит дополнительно оформить договор на торговлю.
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения между ИП (арендатор) и ООО. Срок договора - на 5 лет. Прошел 1 год, арендодатель решил продать помещение. Регистрировать договор отказывается, заявляет о расторжении договора. Какие в этом случае права у арендатора? Может ли арендатор требовать компенсацию за произведенный ремонт в помещении, так как сделал затраты в расчете на эксплуатацию в течение 5 лет?
Всем добрый день! Вопрос по аренде нежилого помещения у физ. лица.
Арендатор хочет расторгнуть договор аренды без обсуждения и уведомления в письменном виде арендатора. Арендатор несет убытки в связи с тем, что рассчитывал работать до истечения срока договора и не имеет возможности перезда для дальнейшего осуществления деятельности. Арендатор своевременно платил арендную плату и произвел ремонт помещения о чем было только устное согласование с арендодателем, акта приема передачи имущества нет. Что делать арендатору и имеет ли какие-нибудь права арендатор в данном случае?
Спасибо.
Уважаемая Елена!
В порядке ст.619,620 ГК досрочно договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут только в судебном порядке.
С уважением,
СпроситьСитуация следующая, я являюсь арендаторам помещения, в данном помещении еще находятся 2 арендатора. На лицевой стороне фасада я разместил рекламу (банер) под окном одного из арендаторов, теперь он говорит что бы я его снял, так как это его место, однако на всей лицевой стороне реклама разбросана как попало и окон мое помещение не имеет, собственник помещения сказал что бы разбирались сами. Так же арендатор сказал что снимет его, как обезопасить себя от его действий?
Вам необходимо вести переговоры с собственником здания.
Как правило, такие проблемы решаются путем заключения между арендатором и арендодателем соглашения об аренде рекламного места на фасаде здания.
СпроситьПостановлением суда приостановили деятельность Арендатора помещения. Арендодатель расторгает договор, арендатор не против. Как бать арендодателю ведь помещение опечатано.
Как заставить арендатора покинуть помещение?
Уважаемая Татьяна! Вопрос не совсем точен, так как очень многое зависит от содержания договора аренды. Если срок истёк - арендатор обязан освободить помещение (либо если договор расторгнут арендодателем по предусмотренному в договоре основанию). В любом случае законным образом можно выселить арендатора только через суд.
С уважением
СпроситьЯ собственник нежилого помещения, на которое 1 декабря заключен договор аренды с ИП на 5 лет с целью использования его под магазин алкогольной продукции. Договор зарегистрирован. Сегодня Арендаторы запросили документацию на помещение и мои, как ИП, для заключения договора субаренды помещения с целью получения лицензии для торговли алкогольной продукцией, хотя при заключении договора аренды эти условия не оговаривались и в договоре пункта о возможности сдачи в субаренду нет.
Прошу Вас, поясните о моих (как собственника помещения и Арендодателя) возможных рисках в случае разрешения арендаторам передачи помещения в субаренду.
Заранее благодарю.
Если в договоре - не прописано - они не имеют право сдавать в субъаренду. Перечитайте договор и если вас что-то не устроит , вы сможете прекратить отношения на основании несоблюдения пунктов договора.
Спросить
Я СПРАШИВАЛА О ВОЗМОЖНЫХ РИСКАХ ДЛЯ МЕНЯ, КАК СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ И АРЕНДОДАТЕЛЯ, В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ БУДЕТ ДОСТИГНУТО СОГЛАШЕНИЕ О ВОЗМОЖНОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ АРЕНДАТОРАМИ.
СпроситьАрендодатель сдал помещение Арендатору.
Без разрешения Арендодателя Арендатор установил внутри помещения кирпичные перегородки.
После окончания срока аренды Арендодатель письменно потребовал от Арендатора привести помещение в первоначальный вид, убрав перегородки.
Арендатор отказался.
Арендодатель сделал техническое заключение о стоимости работ по сносу перегородок и обратился в суд.
Кто прав - Арендодатель или Арендатор?
Здравствуйте.
Прав арендодатель.
Без разрешения арендодателя арендатор не имел права производить перепланировку арендованного помещения.
Спросить
