Аренда у субарендатора / Жилищное право - 298 советов адвокатов и юристов
Следует учитывать, что правила об аренде относятся и к договорам субаренды. Таким образом, если сам договор аренды прекратится по различным основаниям, в том числе, если будет признан недействительным, то такие же последствия будут и для договора субаренды. Кроме того, за арестом счетов может последовать арест имущества арендодателя, в том числе помещения. Сам по себе арест счетов арендодателя не влияет на вашу деятельность, как субарендатора, если расчеты вы ведете с вашим арендодателем, т.е. по вашему условию - с третьим лицом
С уважением, Я являюсь учередителем ООО. Хочу взять в аренду помещение, но столкнулась с проблемой. Владелец помещения был судим и все его сщета арестованны. Мы заключаем договор не с самим владельцем, а с третьим лицом, т.е. берем помещение в субаренду. Какие последствия этот договор может иметь для нас? Затронет ли арест счетов нашу деятельность?
Следует учитывать, что правила об аренде относятся и к договорам субаренды. Таким образом, если сам договор аренды прекратится по различным основаниям, в том числе, если будет признан недействительным, то такие же последствия будут и для договора субаренды. Кроме того, за арестом счетов может последовать арест имущества арендодателя, в том числе помещения. Сам по себе арест счетов арендодателя не влияет на вашу деятельность, как субарендатора, если расчеты вы ведете с вашим арендодателем, т.е. по вашему условию - с третьим лицом
С уважением,
СпроситьЭто должно быть предусмотрено договором Имеет ли право субарендатор сдать помещение в аренду по согласованию с арендатором?
По договору простого товарищества помещение в пользование другому лицу не может быть передано. Это фактические арендные отношения, к которым будут применены последствия притворной сделки(ст. 170 ГК РФ) и будут применяться нормы об аренде со всеми вытекающими последствиями. Т.е. будет рассматриваться наличие согласия собственника, регистрация, в случае соответствующего срока аренды и т.п. А негативные последствия - это ничтожность сделки, выселение субарендатора, непризнание расходов для организации и городская администрация вправе расторгнуть договор с ИП из-за нарушение его условий.
С уважением, Организация хочет арендовать помещение у ЧП. ЧП предоставил не договор аренды, а договор простого товарищества. Обосновав тем, что в аренду сдать не может, т.к. сам арендует у города. Цель договора является получение доходов от деятельности Участников на площадях в помещении. Возможно ли такое заключение договора и Каковы негативные последствия? Спасибо.
По договору простого товарищества помещение в пользование другому лицу не может быть передано. Это фактические арендные отношения, к которым будут применены последствия притворной сделки(ст. 170 ГК РФ) и будут применяться нормы об аренде со всеми вытекающими последствиями. Т.е. будет рассматриваться наличие согласия собственника, регистрация, в случае соответствующего срока аренды и т.п. А негативные последствия - это ничтожность сделки, выселение субарендатора, непризнание расходов для организации и городская администрация вправе расторгнуть договор с ИП из-за нарушение его условий.
С уважением,
СпроситьУважаемый Сергей. Договор субсубаренды противоречит действующему гражданскому законодательству, регулирующему арендные отношения.В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, право сдавать имущество в аренду принадлежит только арендатору при условии согласия арендодателя. Передача же имущества в аренду субарендатором дейстующим законодательством не предусмотрена. Вопрос в следующем: может ли субарендатор помещения отдать в субаренду данное помещение другому лицу. Т.е. получается субаренда субарендованого имущества или субсубаренда. Согласие собственника помещения имеется. Или данная схема законом не допускается.
Уважаемый Сергей. Договор субсубаренды противоречит действующему гражданскому законодательству, регулирующему арендные отношения.В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, право сдавать имущество в аренду принадлежит только арендатору при условии согласия арендодателя. Передача же имущества в аренду субарендатором дейстующим законодательством не предусмотрена.
СпроситьВ договоре стороны могут назвать себя произвольно - например, сторона А, и сторона Б. Если субарендатор хочет гордо именовать себя арендатором, то запрета на это нигде не найдете. Просто в преамбуле договора аренды, где надо указать, на каком основании действует сторона, сдающая помещение в субаренду, придется указать, что арендодатель, владея помещением на основании договора аренды, сам является арендатором. В соответствии с абз. третьим п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, следовательно указанное наименование сторон не противоречит законодательству.
С уважением, Могут ли в договору субаренды стороны называться Арендатор и Арендодатель, и если нет укажите, пожалуйста ссылку на законодательство. Заранее большое спасибо.
В договоре стороны могут назвать себя произвольно - например, сторона А, и сторона Б. Если субарендатор хочет гордо именовать себя арендатором, то запрета на это нигде не найдете. Просто в преамбуле договора аренды, где надо указать, на каком основании действует сторона, сдающая помещение в субаренду, придется указать, что арендодатель, владея помещением на основании договора аренды, сам является арендатором.
СпроситьВ соответствии с абз. третьим п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, следовательно указанное наименование сторон не противоречит законодательству.
С уважением,
СпроситьУважаемый Андрей.
В этом случае вам следует оформить договор субаренды. По данному договору вы будете субарендатором. Но перед подписанием договора субаренды обязательно изучите договор аренды между вашим арендодателем и собственником помещения. Сдавать помещение в субаренду ваш арендодатель может только в случае, если это прямо разрешено в подписанном им договоре аренды. Если нет - ваш договор может быть признан недействительным. Также обратите внимание на срок действия договора аренды. Ваш договор субаренды будет действовать только в течение срока действия договора аренды.
С уважением, Я ИП и хочу арендовать помещение. Арендодатель сам его арендует. Каким образом можно оформить аренду помещения? Спасибо.
Уважаемый Андрей.
В этом случае вам следует оформить договор субаренды. По данному договору вы будете субарендатором. Но перед подписанием договора субаренды обязательно изучите договор аренды между вашим арендодателем и собственником помещения. Сдавать помещение в субаренду ваш арендодатель может только в случае, если это прямо разрешено в подписанном им договоре аренды. Если нет - ваш договор может быть признан недействительным. Также обратите внимание на срок действия договора аренды. Ваш договор субаренды будет действовать только в течение срока действия договора аренды.
С уважением,
СпроситьДень добрый, Ольга.
Требования к регистрации договор субаренды недвижимости такие же как и к договору аренды, т.е. в вашем случае регистрации не требуется. Стороны назывются Арендатор и Субарендатор. Однако, проверьте пожалуйста по договору аренды предоставлено ли арендатору право сдавать магазин или его часть в субаренду или нет (если нет то требуйте/получайте от арендодателя/собственника письменного разрешения/одобрения на сдачу магазина в субаренду), в противном случае договор будет недействительным со всеми вытекающими последствиями, кроме этого договор субаренды не может быть заключен на срок больший чем договор аренды.
Желаю удачи. Если заключается договор субаренды магазина на срок менее 1 года (основной договор аренды тоже до года), нужна ли государственная регистрация такого договора? И как называются стороны в договоре субаренды?
День добрый, Ольга.
Требования к регистрации договор субаренды недвижимости такие же как и к договору аренды, т.е. в вашем случае регистрации не требуется. Стороны назывются Арендатор и Субарендатор. Однако, проверьте пожалуйста по договору аренды предоставлено ли арендатору право сдавать магазин или его часть в субаренду или нет (если нет то требуйте/получайте от арендодателя/собственника письменного разрешения/одобрения на сдачу магазина в субаренду), в противном случае договор будет недействительным со всеми вытекающими последствиями, кроме этого договор субаренды не может быть заключен на срок больший чем договор аренды.
Желаю удачи.
СпроситьУважаемый Денис!
Если подобное условие прямо предусмотреть в договоре оно будет законно (ст.621 ГК РФ). Уважаемый Денис.
В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Следовательно, указанное вами условие вполне может иметь место. Тем не менее, желательно посмотреть первичный договор между арендатором и субарендатором на предмет возможности передачи имущества в субаренду.
С уважением, По договору аренды. Аррендатор передал имущество Субарендатору. А последний так же в субаренду. Правомерно ли такое условие в последнем из договоров: "После истечения срока договора субаренды, Субарендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора субаренды на новый срок".
Уважаемый Денис!
Если подобное условие прямо предусмотреть в договоре оно будет законно (ст.621 ГК РФ).
СпроситьУважаемый Денис.
В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Следовательно, указанное вами условие вполне может иметь место. Тем не менее, желательно посмотреть первичный договор между арендатором и субарендатором на предмет возможности передачи имущества в субаренду.
С уважением,
СпроситьУважаемая Наталья,Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Не понятно почему необходимо перезаключаить такой договор но предположу, что вы стали новыми собственниками. Такие уведомления должен писать его правоприемник.
С уважением, Нужна помощь. Мне необходимо заключить договор перенайма, но при этом у первого арендатора существуют субарендаторы. То что договоры субаренды остаются в силе, в соответствии со ст.617 ГК, я знаю, но как мне оформить уведомление субарендаторов. Достаточно ли просто написать письмо уведомление или необходимо заключить соглашение. И кто должен писать такие уведомления или соглашения первый арендатор или его правопреемник. Надеюсь на вашу помощь. Наталья.
Уважаемая Наталья,Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Не понятно почему необходимо перезаключаить такой договор но предположу, что вы стали новыми собственниками. Такие уведомления должен писать его правоприемник.
С уважением,
СпроситьУважаемая Галина!
Физическое лицо собственник расторгает договор с арендатором.Думаю при заключении ими договора данный пункт должен был быть отражён. В каких случаях договор может быть расторгнут? Затем заключает договор с Вами. Это лучший вариант.
Либо если в договоре между собственником и арендатором оговорен вопрос о субаренде положительно и собственник не против субаренды, вы можете заключить договор с арендатором и стать субарендаторами. Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Фирма хочет заключить договор аренды на помещение с физ. лицом-собственником. Как выяснилось, это помещение собственник уже передал по договору передачи в безвозмездное пользование другому физ. лицу на 5 лет, и этот договор нотариально заверен. Какой теперь договор нужно заключить и с кем? Договор субаренды нашей фирмы с физ. лицом, получившим помещение по договору передачи в пользование? Имеет ли в этом случае право сдачи в субаренду физ. лицо - не собственник? Спасибо.
Уважаемая Галина!
Физическое лицо собственник расторгает договор с арендатором.Думаю при заключении ими договора данный пункт должен был быть отражён. В каких случаях договор может быть расторгнут? Затем заключает договор с Вами. Это лучший вариант.
Либо если в договоре между собственником и арендатором оговорен вопрос о субаренде положительно и собственник не против субаренды, вы можете заключить договор с арендатором и стать субарендаторами.
СпроситьМожно. Гражданский кодекс предусматривает поняте "Арендатор" и "Субарендатор". Количество субарендаторов ничем не ограничено. Сдавать в субаренду одно и тоже помещение можно неоднократно. Единственное препятствие - каждая последующая сдача должна предусматривать согласие собственника имущества. Чтобы этого избежать необходимо предусмотреть в договоре аренды возможность сдачи имущества в суьаренду без согласия Арнедодателя.
Успехов! Можно ли сдавать субарендотору имущество в аренду?
Можно. Гражданский кодекс предусматривает поняте "Арендатор" и "Субарендатор". Количество субарендаторов ничем не ограничено. Сдавать в субаренду одно и тоже помещение можно неоднократно. Единственное препятствие - каждая последующая сдача должна предусматривать согласие собственника имущества. Чтобы этого избежать необходимо предусмотреть в договоре аренды возможность сдачи имущества в суьаренду без согласия Арнедодателя.
Успехов!
СпроситьУважаемая Натали Сергеевна!
Если собственник помещения предоставил Интституту право сдавать помещения в аренду, в в договоре между Институтом и организацией "N" также предусмотрено право последней сдавать в аренду указанные помещения, то заключение подобных договоров вполне возможно. Таким образом, все зависит от договорных отношений. Однако следует иметь в виду, что обычно в договорах аренды предусматривается необходимость получения согласия на последующую аренду.
С уважением, Демидова Н.Г. Институт здаёт в аренду организации "N" помещение в нежилом фонде, которое находится на балансе, но не пренадлежит ему в собственности. Имеет ли право организация "N" сдавать его в субаренду и в двойную субаренду (когода субарендатор сдает его в аренду (субаренду) четвёртому лицу)? Законна ли эта цепочка? Спасибо.
Уважаемая Натали Сергеевна!
Если собственник помещения предоставил Интституту право сдавать помещения в аренду, в в договоре между Институтом и организацией "N" также предусмотрено право последней сдавать в аренду указанные помещения, то заключение подобных договоров вполне возможно. Таким образом, все зависит от договорных отношений. Однако следует иметь в виду, что обычно в договорах аренды предусматривается необходимость получения согласия на последующую аренду.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьУважаемая Оксана!
Вы просто заключаете договор субаренды (если договором аренды это прямо не запрещено). Доверенность своему водителю будет выдавать субарендатор (т.е. лицо от его имени, имеющее полномочия на подписание подобных документов), как новый владелец.
В соответствии с абз.2 п.1. ст.1079 ГК РФ ответственность в случае причинения вреда автомобилем (читай: источником повышенной опасности) будет нести его владелец, т.е. тот в чьем владении и пользовании находился автомобиль в момент ДТП.
Удачи! Наша организация арендует автомобиль у часного лица, срок еще не закончился. Теперь возникла необходимость сдать автомобиль в субаренду тоже юридическому лицу. Каким образом необходимо оформить отношения? Какая должна быть доверенность и кто ее должен выдавать? Кто будет нести ответственность при совершении ДТП?
Уважаемая Оксана!
Вы просто заключаете договор субаренды (если договором аренды это прямо не запрещено). Доверенность своему водителю будет выдавать субарендатор (т.е. лицо от его имени, имеющее полномочия на подписание подобных документов), как новый владелец.
В соответствии с абз.2 п.1. ст.1079 ГК РФ ответственность в случае причинения вреда автомобилем (читай: источником повышенной опасности) будет нести его владелец, т.е. тот в чьем владении и пользовании находился автомобиль в момент ДТП.
Удачи!
СпроситьУважаемая Татьяна!
Договор перенайма? Вы имеете в виду договор субаренды?
Если речь идет о договоре субаренды, тогда участие арендодателя в таком договоре необязательно, в договоре будет две стороны: арендатор и субарендатор. Договор субаренды выглядит точно также как договор аренды, только с изменением наименования сторон.
Важно! Если в договоре аренды указано, что арендатор вправе сдавать помещение только с письменного согласия арендодетеля, тогда необходимо наличие такого письменного соглашения.
Филиппова Анастасия По поводу перенайма. Меня интересует как оформялется сам договор перенайма, какие стороны должны в нем присутствовать. Обязательно ли участие арендодателя в этом договоре, или достаточно его письменного разрешения. Если возможно, хотелось бы посмотреть как вообще выгляит договор о перенайме.
Уважаемая Татьяна!
Договор перенайма? Вы имеете в виду договор субаренды?
Если речь идет о договоре субаренды, тогда участие арендодателя в таком договоре необязательно, в договоре будет две стороны: арендатор и субарендатор. Договор субаренды выглядит точно также как договор аренды, только с изменением наименования сторон.
Важно! Если в договоре аренды указано, что арендатор вправе сдавать помещение только с письменного согласия арендодетеля, тогда необходимо наличие такого письменного соглашения.
Филиппова Анастасия
СпроситьУважаемая Анастасия!
Статьей 618 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Таким образом, если договор с основным арендатором расторгнут, то Вы должны уведомить субарендатора о прекращении договора субаренды. Субарендатор должен быть привлечен в процесс в качестве третьего лица и участвовать в деле. С уважением, Необходимо ли обращаться с отдеьным иском к Субарендатору в случае расторжения договора аренды с Арендатором в целях выселения из занимаемого нежилого помещения?
Уважаемая Анастасия!
Статьей 618 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Таким образом, если договор с основным арендатором расторгнут, то Вы должны уведомить субарендатора о прекращении договора субаренды.
Спросить
Субарендатор должен быть привлечен в процесс в качестве третьего лица и участвовать в деле. С уважением,
СпроситьСубарендатор имеет право сдать помещение другому субарендатору в
субаренду, если это не противоречит договорам аренды и субаренды (если право
субаренды прямо не указано в этих договорах,то необходимо письменное
согласие арендодателя и арендатора на субаренду). Может ли Субарендатор сдавать, с согласия Арендатора, не жилое помещение в Поднаем (как правильно называеться)? И как составить договор по таким условиям? Спасибо!
субарендатор имеет право сдать помещение другому субарендатору в
субаренду, если это не противоречит договорам аренды и субаренды (если право
субаренды прямо не указано в этих договорах,то необходимо письменное
согласие арендодателя и арендатора на субаренду).
СпроситьУважаемая Елена!
На основании п.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
Таким образом, в договоре субаренды появляется только одно новое лицо - субарендатор, иные лица должны обозначаться также, как и и основном договоре аренды. Как правильно называются стороны по договору субаренды:"Арендодатель и Арендатор" или "Субарендато и Арендатор".
Спасибо за ответ.
Уважаемая Елена!
На основании п.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
Таким образом, в договоре субаренды появляется только одно новое лицо - субарендатор, иные лица должны обозначаться также, как и и основном договоре аренды.
СпроситьУважаемая Юлия! При сносе дома договор аренды будет прекращен в связи с уничтожением вещи. Прекращение сущестования вещи прекращает право собственности на нее и все сущестовавшие на данную вещь правовые обременения. Поэтому не совсем ясно: о какой вновь полученной квартире Вы говорите. По общему правилу, собственник в указанном случае не обязан предоставлять какие бы то ни было жилое помещение бывшему арендатору ( тем более, субарендатору). Мой муж зарегистрирован на праве аренды в доме, который в течении этого года будут сносить. Я (его жена) зарегистрирована там же только на праве субаренды у моего мужа. Буду ли я иметь право на проживание в полученной квартире, даже если муж будет против? Возможно ли выделение дополнительных метров для проживания на еще не родившегося ребенка и с какого месяца беременности? Как будет зарегистрирован ребенок при рождении, на правах аренда или субаренды?
Уважаемая Юлия! При сносе дома договор аренды будет прекращен в связи с уничтожением вещи. Прекращение сущестования вещи прекращает право собственности на нее и все сущестовавшие на данную вещь правовые обременения. Поэтому не совсем ясно: о какой вновь полученной квартире Вы говорите. По общему правилу, собственник в указанном случае не обязан предоставлять какие бы то ни было жилое помещение бывшему арендатору ( тем более, субарендатору).
СпроситьУважаемая Ирина!
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В вашем случае, раз Вы получили имущество в субаренду, значит в договоре аренды Вашего арендодателя с собственником имущества было оговорено собственником право сдачи имущества арендатором в субаренду. Однако в договоре с Вами Ваш арендодатель такого права оговорить не мог, поскольку собственником не является. Поэтому заключить от себя договор с другой фирмой, выступая как субарендодатель Вы не вправе. Господа юристы, объясните пожалуйста, если наша фирма является субарендатором по договору субаренды, можем ли мы сдать наше помещение и заключить еще один договор субаренды с другой фирмой, выступая как субарендодатель?
Уважаемая Ирина!
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В вашем случае, раз Вы получили имущество в субаренду, значит в договоре аренды Вашего арендодателя с собственником имущества было оговорено собственником право сдачи имущества арендатором в субаренду. Однако в договоре с Вами Ваш арендодатель такого права оговорить не мог, поскольку собственником не является. Поэтому заключить от себя договор с другой фирмой, выступая как субарендодатель Вы не вправе.
СпроситьУважаемый Андрей!Начните с внимательного изучения осовного договора аренды, заключенного между бюджетной организацией и собственником имущества.
Получите согласие собственика ( Арендодателя) на сдачу помещений в субаренду. Иначе ваш договор субаренды может быть признан недействительным. Что касается коммунальный услуг, то субарендатор может самостоятельно заключить договора на субабоненского потребление ресурсов с поставщиками тепла, воды и электроэнергии. Все эти вопросы оговариваются в особых услловиях договора субаренды. Бюджетная организация предоставлюет юридической консультации отдельные помещения (комнаты) в арендуемом здании. Согласия собственника здания для сдачи в субаренду отсутствует. Возможно ли заключение договора бюджетной организации и юр.консультации на возмещение коммунальных услуг в зависимости от площади занимаемой юр.консультацией?
Уважаемый Андрей!Начните с внимательного изучения осовного договора аренды, заключенного между бюджетной организацией и собственником имущества.
Получите согласие собственика ( Арендодателя) на сдачу помещений в субаренду. Иначе ваш договор субаренды может быть признан недействительным. Что касается коммунальный услуг, то субарендатор может самостоятельно заключить договора на субабоненского потребление ресурсов с поставщиками тепла, воды и электроэнергии. Все эти вопросы оговариваются в особых услловиях договора субаренды.
СпроситьВ действующем законодательстве понятие "юридического адреса" заменено понятием "адрес местонахождения".
Однозначным подтверждением адреса местонахождения является действующий договор аренды (субаренды).
Допускается заключение договора простого товарищества.
В ИМНС собственник (арендатор при субаренде) должен письменно подтвердить факт нахождения арендатора (субарендатора) по адресу. Господа юристы! Мне необходима Ваша консультация. Мне необходимо получить подтверждение юридического адреса фирмы. Что для этого необходимо?
В действующем законодательстве понятие "юридического адреса" заменено понятием "адрес местонахождения".
Однозначным подтверждением адреса местонахождения является действующий договор аренды (субаренды).
Допускается заключение договора простого товарищества.
В ИМНС собственник (арендатор при субаренде) должен письменно подтвердить факт нахождения арендатора (субарендатора) по адресу.
СпроситьНет согласно ГК субарендатор не имеет права дальнейшей сдачи помещения. Это право имеется только у арендатора, таким образом, может быть произведена перемена субарендатора в договоре, т.е. иначе говоря расторгается договор с одним и заключается с другим субарендатором. Иных схем нет. Может ли субарендатор отдать в аренду другому лицу субарендованное помещение и если да, то на каких условиях?
Нет согласно ГК субарендатор не имеет права дальнейшей сдачи помещения. Это право имеется только у арендатора, таким образом, может быть произведена перемена субарендатора в договоре, т.е. иначе говоря расторгается договор с одним и заключается с другим субарендатором. Иных схем нет.
СпроситьУважаемый Геннадий!
В случае,если договор аренды между Арендодателем и Арендатором предусматривает право на сдачу Арендатором помещения в субаренду третьим лицам, необходимо заключить договор субаренды между Арендатором и Субарендатором, в котором урегулировать отношения по субаренде. Следует иметь в виду,что срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды. После заключения договора необходимо оформить акт передачи помещения в субаренду. Какие документы необходимо оформить при субаренде помещения?
Уважаемый Геннадий!
В случае,если договор аренды между Арендодателем и Арендатором предусматривает право на сдачу Арендатором помещения в субаренду третьим лицам, необходимо заключить договор субаренды между Арендатором и Субарендатором, в котором урегулировать отношения по субаренде. Следует иметь в виду,что срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды. После заключения договора необходимо оформить акт передачи помещения в субаренду.
Спросить
