Аренда цеха / Жилищное право - 82 советов адвокатов и юристов
Да, изменится, поскольку нужно менять назначение участка под предпринимательскую деятельность - выше стоимость аренды, ее стоимость определяется администрацией. Добрый день.
Могу посоветовать следующее, обратитесь к арендодателю с коллективным письмом, заявите, что сфера деятельности сменилась в связи с кризисной ситуацией на рынке. Просите о снижении арендной платы или о возможных каникулах, предоставите подтверждающие документы. Все на усмотрение арендодателя (хозяина). Земля в аренде на гаражи коммерческие, но мы все переделали внутри и сейчас цеха мебельные, платили раньше 14000 в месяц стоит ли переделывать документы и изменится ли цена на аренду если это уже не гаражи а цеха.
Да, изменится, поскольку нужно менять назначение участка под предпринимательскую деятельность - выше стоимость аренды, ее стоимость определяется администрацией.
Спросить
Добрый день.
Могу посоветовать следующее, обратитесь к арендодателю с коллективным письмом, заявите, что сфера деятельности сменилась в связи с кризисной ситуацией на рынке. Просите о снижении арендной платы или о возможных каникулах, предоставите подтверждающие документы. Все на усмотрение арендодателя (хозяина).
СпроситьЗдравствуйте.
Основной принцип земельного законодательства провозглашает неделимость здания и земельного участка. Если он еще не оформлен собственником, то он его когда нибудь все равно оформит. У вас исключены какие либо варианты. К сожалению. На участке стоит здание, отдельного тех паспорта на это здание нет, оно (здание) находится в общем плане тех паспорта с фермой. Участок был выделен под строительство кумысного цеха. Ферму выкупило ООО, естественно и кумысный цех отошел им. А вот земля под зданием кумысного могла остаться не выкупленной или нет? На публичной кадастровой карте есть стоимость этого участка. Можно ли взять в аренду этот участок.
Здравствуйте.
Основной принцип земельного законодательства провозглашает неделимость здания и земельного участка. Если он еще не оформлен собственником, то он его когда нибудь все равно оформит. У вас исключены какие либо варианты. К сожалению.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам нужно будет платить налог на недвижимость и, еще хуже - как-то оформлять аренду земельного участка, на которой данный цех расположен. Собираюсь купить столярный цех с аукциона по банкротству. Кадастрового номера нет. Значит ли это, что мне не надо платить ежегодный налог на имущество? Кстати, земля на которой стоит цех перешла кредитору банкрота.
Здравствуйте.
Вам нужно будет платить налог на недвижимость и, еще хуже - как-то оформлять аренду земельного участка, на которой данный цех расположен.
СпроситьУ меня такая ситуация, я ИП вела деятельность в прошлом году, брали кабинет в аренду, задолжали за 2 месяца, деятельность прекратили, написала письмо гарантийное, что от выплат не отказываюсь и выплачу долг. В залоге все оборудование и мебель. Но я даже не могу забрать у них свои личные вещи вплоть до документов и моих печатей ИП, имеют ли они право удерживать документы и печать?
Нет не имеют, вы можете написать заявление в полицию и арендодатель вернёт Вам ваши вещи. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Не имеют права удерживать Ваши личные вещи и документы. Вам необходимо обратиться с жалобой в органы прокуратуры согласно ст.10 Закона о прокуратуре.
Спросить
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого незаконного владения.
Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.
По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.
В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.
В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием. Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения.
Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям.
Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.
Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.
Обратитесь в гострудинспекцию Новая фирма (только организовалась) своего помещения нет. Планирует взять в аренду цех с их оборудованием у соседней организации. Нам известно, что их организация провела в этом цехе СОУТ. Т.е. все рабочие места аттестованы. Можем ли мы принять в расчет их данные по спецоценке или мы обязаны проводить на арендуемой площади свою спецоценку. Производство одно и тоже. И как это все документально оформить?
Александр, заключить договор цессии со взыскателем, затем заменить в судебном порядке взыскателя в исполнительном производстве. Александр нужно смотреть документы. Обращайтесь. Как. не обращаясь к коллекторам, получить долг по выполненному договору, подтвержденный судом. Должник реорганизовался, недвижимость на фирму оформлена не на фирму, цеха и станки сам у себя арендует. Должен уже 4 года 500 000 рублей с накрутками.
Без решения суда о взыскании суммы задолженности, вступившего в законную силу, имущество изъято быть не может. Тем более при такой явной несоразмерности суммы долга и стоимости имущества. Опечатыванием цеха Вашему предприятию причиняется ущерб, который может быть взыскан в суде с виновного. Кроме того, это самоуправство. Вызывайте полицию. Долг за аренду помещения за 2 месяца. Сейчас сезон работы, а арендатор опечатал цех и не дает заработать, чтоб отдать долг и грозит забрать имущество в счет долга. Стоимость станков с износом 500 тысяч, долг 42 тысячи. Как быть и правомерно ли?
Без решения суда о взыскании суммы задолженности, вступившего в законную силу, имущество изъято быть не может. Тем более при такой явной несоразмерности суммы долга и стоимости имущества. Опечатыванием цеха Вашему предприятию причиняется ущерб, который может быть взыскан в суде с виновного. Кроме того, это самоуправство. Вызывайте полицию.
СпроситьВ договоре об аренде помещения все должно быть описано согласно правоустанавливающего документа на здание В договоре на аренду помещения написано-основная часть помещения ресторана и цеха полуфабрикатов, туалет ресторана относится к основной части ресторана.
в договоре об аренде помещения все должно быть описано согласно правоустанавливающего документа на здание
СпроситьВам надо участвовать в аукционе. Для начала обратитесь в администрацию Добрый вечер! в смысле без переплат? просите аренды от 3 до 49 лет Как правильно без переплат взять землю в аренду под постройку производственного цеха.
Здравствуйте! самое главное заключите грамотный договор аренды. Во первых уточните на каком праве цех находится у арендодателя. На каких условиях вам его сдают и на какой срок. Если на срок более года то необходима регистрация в ЕГРП. Мне предложили в аренду станочный цех. Что я должен знать в первую очередь и какие процедуры (мероприятия) я должен пройти?
Во первых уточните на каком праве цех находится у арендодателя. На каких условиях вам его сдают и на какой срок. Если на срок более года то необходима регистрация в ЕГРП.
СпроситьЗдравствуйте.
Чтобы Вам не получать необратимые риски, нужно смотреть договора ст. 420 Г КРФ. Редакцию договора получили на руки? Хотел узнать у Вас, как можно обезопасить себя и свое дело (какими-то из статей возможно) при следующих обстоятельствах:
Я планирую открыть деревообрабатывающий цех, арендуя часть помещения цеха ИП.
Какие риски я могу понести, и чем мне прикрыться от внезапных посягательств ИП на расторжение договора и забора совместно купленного оборудования?
В дальнейшем, если дело пойдет планирую зарегистрироваться как ИП
Если есть возможность просьба ответить на почту skytirael@bk.ru
Здравствуйте.
Чтобы Вам не получать необратимые риски, нужно смотреть договора ст. 420 Г КРФ. Редакцию договора получили на руки?
СпроситьЗдравствуйте, Елена. Если это не муниципальная земля, а частная (физлица, предприятия) - конечно, Вы ее можете продать. Вы можете продать тот или иной участок, с определёнными границами. Или можете продать долю в праве собственности. Или можете продать всю землю в целом, как один большой участок, но тогда надо решить вопрос с пользованием землёй арендаторами.
Всё это оформляется соответствующими документами.
Составление документов - платная услуга юриста. У нас есть предприятие (комплекс), которое состоит из земли и цехов. Цеха уже сданы в аренду. Сейчас у нас купить землю (она не занята цехами). Мы ее можем продать? Как это лучше оформить?
Здравствуйте, Елена. Если это не муниципальная земля, а частная (физлица, предприятия) - конечно, Вы ее можете продать.
Спросить
Вы можете продать тот или иной участок, с определёнными границами. Или можете продать долю в праве собственности. Или можете продать всю землю в целом, как один большой участок, но тогда надо решить вопрос с пользованием землёй арендаторами.
Всё это оформляется соответствующими документами.
Составление документов - платная услуга юриста.
СпроситьМогут переуступить. Могут удержать Ваше имущество до погашения долга. Мы должны за аренду цеха 270000 т.р.Договор аренды истёк два месяца назад. Могут ли арендодатели переуступить наш долг другому лицу? И могут ли не отдавать нам наше оборудование из этого цеха?
Составьте по согласованию с арендатором доп.соглашение к договору об оплате, график платежей обговорите. Но, это по согласию с арендодателем. Предложите арендодателю заключить соглашение о поэтапном погашении задолженности. Составьте график погашения. Мы арендуем цех, задолжали 270000 т.р.Договор аренды закончился, арендовать не будем больше. Как нам правильно поступить по вып лоте долга частями, по мере поступления денежных средств?
Составьте по согласованию с арендатором доп.соглашение к договору об оплате, график платежей обговорите. Но, это по согласию с арендодателем.
СпроситьПредложите арендодателю заключить соглашение о поэтапном погашении задолженности. Составьте график погашения.
СпроситьДоговаривайтесь с арендодателем, просите рассрочку. Они могут взыскать через суд. Арендуем цех, задолжали за аренду 270000 тысяч рублей. Договор закончился, арендовать больше не будем этот цех. Денег в организации нету, как лудше нам поступить?
Договаривайтесь с арендодателем, просите рассрочку. Они могут взыскать через суд.
Спросить
Взыщут долг по аренде Хотела узнать. Мой брат не заплатил за аренду помещения за 3 месяца. Помещение предназначено для цехов. Юридический адрес - по его прописке. Подали в суд. Чем грозит вся эта ситуация. Спасибо.
Это абсолютно незаконно. Более того, это преступление. скорее всего это не законно но нужно подробней разбираться.возникнут вопросы звоните Ситуация такова; в частном доме, на территории расплженно два столярных цеха. Один около 200 кв. м. второй около 50 кв. м. Хозяина посадили за убийство жены в ковалёвку (дурдом), как невменяемый. Участок оформлен на него дарственно, на данный момент в цехах работают люди днем и ночью. Дочка его сделала липовую доверенность от него в тот момент когда его признали невменяемым и сдает оба цеха в аренду. Имеет ли она право это делать? Адрес. Улица природная 1 В. Г. Ростов на Дону.
скорее всего это не законно но нужно подробней разбираться.возникнут вопросы звоните
СпроситьПостроить можно, но для деятельности придется менять вид разрешенного использования земельного участка. Можно ли на земле лпх построить цех по переработке молока при условии сдачи в долгосрочную аренду кфх, которое и будет вести данную деятельность?
Построить можно, но для деятельности придется менять вид разрешенного использования земельного участка.
СпроситьЧто мне делать?
---обращаться в суд. правда перспективы призрачны. У меня был арендован участок под целевое использование строительство цеха деревопереработки участок изначально был выставлен на аукцион я его выиграл сроком на три года на участке построил здание разрешение на строительство не брал теперь аренда закончилась аренду не продлевают так как на участке находится здание ссылаются на статью 39.6 земельного кодекса. Что мне делать?
Здравствуйте.
Согласно условиям договора. Нужно проверить договор на верность применения материального права. Если наше предприятие сдала в аренду отдельное подразделение, железнодорожный цех. Кто должен подавать статистику по форме 1-ТР арендатор или арендодатель?
Спасибо!
Здравствуйте.
Согласно условиям договора. Нужно проверить договор на верность применения материального права.
СпроситьЗдравствуйте! Может, если есть все необходимые разрешительные документы от Роспотребнадзора, от госпожнадзора, необходимые документы о праве собственности на это нежилое помещение или прао аренды нежилого помещения с соответствующим видом разрешенного использования. Может ли в нежилом помещении многоквартирного дома распологаться цех по производству пищевых полуфабрикатов?
Здравствуйте! Может, если есть все необходимые разрешительные документы от Роспотребнадзора, от госпожнадзора, необходимые документы о праве собственности на это нежилое помещение или прао аренды нежилого помещения с соответствующим видом разрешенного использования.
СпроситьПишите в прокуратуру, пусть проводят прокурорскую проверку. Можно ещё в госжилстройтехинспекцию и в Роспотребнадзор. Договор аренды скорее всего заключен на длительный срок и должен быть зарегистрирован государством, следовательно есть возможность запросить выписку из реестра. Необходимо рассматривать документы обоих сторон и исходя из этого вырабатывать стратегию действий. Обратитесь к юристу и предоставьте любые имеющиеся у Вас по этому делу документы. Вполне возможно, что помещение уже выкуплено, трудно предположить, что кто-то будет вкладываться в реконструкцию помещения владея им на правах аренды У многоквартирного дома есть двухэтажный пристрой, который проходит как нежилое помещение. На первом этаже пристроя располагается продуктовый магазин, а на втором цех по производству пищевых полуфабрикатов. Договора м/у собственниками помещения и директором цеха нет. Договор был заключен с УК, которая не оповестила об этом собственников. Законно ли это? Есть ли возможность выселить цех?
Договор аренды скорее всего заключен на длительный срок и должен быть зарегистрирован государством, следовательно есть возможность запросить выписку из реестра. Необходимо рассматривать документы обоих сторон и исходя из этого вырабатывать стратегию действий. Обратитесь к юристу и предоставьте любые имеющиеся у Вас по этому делу документы. Вполне возможно, что помещение уже выкуплено, трудно предположить, что кто-то будет вкладываться в реконструкцию помещения владея им на правах аренды
СпроситьЗдравствуйте
Да, конечно по ст.606 ГК РФ. По назначению. Можно ли физлицу взять землю в аренду под строительство цеха.
Налог должен платить собственник, но в договоре может быть установлена компенсация налога предпринимателем. Физ лицо-собственник передало супруге И П по договору безвозмездного пользования нежилое здание-цех.Супруга-И П сдаёт здание в аренду по упращёнке. Соответственно она освобождена от налога на имущество. В этом случае обязан ли собственник-физ лицо платить налог на имущество? Цех принадлежит физ лицу, которое передало его предпринимателю-супруге по договору безвозмездного пользования. Кто должен платить налог?
Налог должен платить собственник, но в договоре может быть установлена компенсация налога предпринимателем.
Спросить
Физ лицо-собственник передало супруге И П по договору безвозмездного пользования нежилое здание-цех.Супруга-И П сдаёт здание в аренду по упращёнке. Соответственно она освобождена от налога на имущество. В этом случае обязан ли собственник-физ лицо платить налог на имущество?
СпроситьМожет. Если договора аренды составлен должным образом в соответствии с нормами ГК РФ, то ничем. Физ. лицо - арендодатель должно быть собственником помещения, зарегистрированным в ЕГРП. Если договор ренеды заключается на срок более года, то он подлежит государственной регистрации в ЕГРП. Приветствую! Может ли юр.лицо брать в аренду нежилое помещение (производственный цех) у физ. лица и чем это чревато?
Может. Если договора аренды составлен должным образом в соответствии с нормами ГК РФ, то ничем. Физ. лицо - арендодатель должно быть собственником помещения, зарегистрированным в ЕГРП. Если договор ренеды заключается на срок более года, то он подлежит государственной регистрации в ЕГРП.
Спросить
