Что делать, если закончилась аренда участка для строительства цеха деревопереработки без разрешения на строительство?
У меня был арендован участок под целевое использование строительство цеха деревопереработки участок изначально был выставлен на аукцион я его выиграл сроком на три года на участке построил здание разрешение на строительство не брал теперь аренда закончилась аренду не продлевают так как на участке находится здание ссылаются на статью 39.6 земельного кодекса. Что мне делать?
Мы выиграли аукцион по аренде земельного участка под строительство ФОК, арендная плата была установлена на аукционе на период строительства, затем построили ФОК, оформили в собственность, как теперь нам оформить участок в собственность, кадастровая стоимость земли очень сильно завышена. Мы должны сначала оформить новый договор аренды и привести вид использования земельного участка согласно назначению или выйти с письмом в администрацию города о выкупе сразу.
У нас был в аренде земельный участок, затем было получено разрешение на строительство и в 2015 г продлена аренда еще на 3 года. Но аренда закончилась в 2018 г, все это время, до 2020 г, вносилась арендная плата за участок. На участке есть объект незавершенного строительства, который оформлен в собственность. Разрешение на строительство закончилось 01.08.2020 г. Администрация не продлевает договор на аренду земли. Ссылаясь на то, что вовремя его не продлили. Что теперь можно предпринять? И что будет с объектом, расположенным на участке (недостроенный жилой дом)?
Уважаемая Кристина! Действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В случае если объект так и не был введен в эксплуатацию по истечении срока такого договора, уполномоченный орган вправе обратиться в суд в порядке ст. 239.1 ГК РФ с заявлением о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов. Подробнее см. Подробнее ➤
Для изучения и предметного анализа спорных правоотношений с целью определения порядка и правовых оснований их разрешений с учётом прав и законных интересов собственника объекта незавершенного строительства на арендованном ЗУ рекомендую СВОЕВРЕМЕННО обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.
СпроситьУ меня имеется Земельный участок который в аренде у администрации на 3 года под строительство склада. В настоящее время на участке выполнено проектирование, получено разрешение на строительство, проведена эл.линия, сделана планировка земельного участка, ведутся работы по укладке канализации водоснабжения и идет строительство фундамента. Аренда заканчивается через две недели. Подали заявление о продлении аренды, но пришел отказ, т.к. по договору на участке должен быть объект незавершенного строительства. - Как объект незавершенного строительства незарегистрирован. Как продлить аренду, какое основание ст.39.6 Земельного Кодекса указать? Через неделю фундамент будет готов, но и закончится срок аренды, можно ли будет его зарегистрировать и продлить потом аренду через суд?
Вопрос касается земли. В 2010 году получила землю в аренду под ЛПХ в зоне населенного пункта. На нем построила дом. имею ли я право на выкуп земли? Аренда закончилась первого июня 2015 года. Администрация отказала в продлении аренды и сказали что я нарушила целевое использование земли. Хотят отозвать разрешение на строительство через суд. Обьект незавершенного строительства зарегистрирован в юстиции. Что мне делать?
Надо разбираться в видах разрешенного использования Вашего земельного участка и оспаривать в суде отказ в продлении аренды. Скорее всего, виды использования з/у позволяли строить дом, иначе разрешение на строительство не было бы выдано. Какой сейчас может быть выкуп, когда Вы лишились права владения и пользования з/у, что действительно является основанием для отзыва разрешения. А следующий этап - снос! Дело не шуточное.
СпроситьВот такая ситуация. Было разрешение на строительство и земельный участок в аренде. Сейчас аренда кончается, разрешение на строительство срок закончился тоже, но здание вводиться в эксплуатацию, но по срокам не введется до конца действия срока договора аренды. Земля в аренду взята у муниципалитета. Подскажите что делать? С уважением, Елена.
Добрый день! Вам следует обратиться с заявлением в муниципалитет о заключении нового договора аренды в связи с вводом в эксплуатацию здания. В любом случае, Вы, как арендатор, имеете приоритетное право на заключение данного договора и для того, чтобы не продлевать с Вами данный договор, должны быть веские основания. Удачи.
СпроситьПродлили аренду земльного участка под мастерскую по ремонту одежды, договор аренды на руках, аренда оплачена, кадастр не выдаёт кадастровый паспорт ссылаясь на то, что не был проведён аукцион, хотя участок в аренде с 2010 года, аренда оплачивалась и продлевалась без задержек.
Вопрос кто виноват и что делать? Александр.
Если у Вас договор с 2010 года нужно смотреть (и это очень важно) на какой срок он был заключен и каков порядок его продления. Вполне возможно, что он дествовал до 2019 и нужно было проходить новый аукцион. Да и вообще у нас всякие правила довольно часто меняются. За девять лет вполне могле изменится в том числе на Вашем местном уровне. Нужно смотреть текст письменно отказа. Там, как минимум, должны быть ссылки на конкретные документы.
Спросить
Истек договор аренды земельного участка Новосибирская область, р. п. Краснозерское, была переуступка права в 2013 г. Аренда до 2015 г. На участке имеется незавершенное строительство оформленное в юстиции, аренду не продлевают, что делать?
Здравствуйте! Необходимо обратиться в суд и обжаловать отказ в продлении аренды.
СпроситьЗемельный участок через аукцион был передан в аренду на три года. По договору аренды земельный участок предназначен для размещение автостоянки. Арендатор на арендованном земельном участке построил производственное здание без какого-либо разрешения. Каким образом можно оформить здание в собственность арендатора, а так же в собственность земельный участок на котором находится здание?
Категория земли: земли населенных пунктов.
Никаким, можете попробовать в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ), но суд решения в Вашу пользу навряд ли примет. Попытайтесь каким то образом договориться с администрацией чтобы они хоть какое то согласование на строительство Вам выдали.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац первый утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
СпроситьВ данном случае постройка будет признана самовольной и в силу отсутствия права собственности на земельный участок, лицо, которое возвело постройку будет обязана снести постройку.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Спросить
Единственным законодательно урегулированным и гарантированным способом «узаконить самовольную постройку» является получение соответствующего судебного акта. Иные способы (например, регистрация самовольной постройки по правилам ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), сопряжены, во-первых, со значительными «коррупционными» издержками, а, во-вторых, не дают никакой гарантии, что через несколько лет местная администрация не потребует сноса Вашей зарегистрированной таким способом постройки. Именно поэтому, чтобы спустя пару лет не кусать себя за локти из-за зря выброшенных денег, лучше сразу, как только вы решили оформлять права на свою недвижимость, обратиться к адвокату, который специализируется на градостроительном и земельном праве.
Суд вправе удовлетворить иск о признании права собственности на самовольную постройку (или как говорят «узаконить самострой») в случаях, если одновременно выполнены следующие условия:
1)возведенной постройкой;
2) постройка не угрожает жизни и здоровью граждан;
3) заявитель предпринял максимально возможные меры для легализации самовольной постройки.
Чтобы узаконить самострой, каждое из этих условий требуется доказывать суду отдельно, опираясь на заключения специалистов и экспертов, планы БТИ и кадастровые выписки.
Спросить
У вас явно самовольная постройка. Шансы в суде минимальные. Прежде чем идти в суд, рекомендую написать заявление в администрацию, также ознакомиться с видами разрешенного использования, запросив в администрации градостроительный регламент..
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Также провести строительную экспертизу.
Спросить
Пробуйте через суд узаконить самострой согласно ст. 222 ГК РФ, но нужно ходатайство о непротивлении от собственника-муниципалитета.
Или продавайте своё право аренды "блатному", который через суд оформит право собственности на самострой.
Спросить
В данной ситуации права на стояние являются производными (вытекающими) из прав на землю. Обращайтесь к собственнику земельного участка (насколько видно из вашего вопроса это муниципалитет) с просьбой передать участок в аренду на 49 лет без проведения аукциона в связи с наличием строения. В случае удовлетворения Вашей просьбы и заключения такого договора - в Росреестре не будет проблем с оформлением прав на строение.
СпроситьЯ выиграл аукцион на право аренды земельного участкакатегории земли нас. пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Аренда с ежегодной платой на 20 лет. Подскажите пожалуйста, как можно его с наименьшими затратами выкупить в собственность? Без аукциона.
По результатам открытого аукциона земельный участок был передан победителю по договору аренды сроком на три года. Возможно ли сменить вид разрешенного использования земельного участка, пока идет срок аренды? Или нужно использовать участок в соответствии с настоящим разрешенным использованием, застроить его, выкупить, зарегистрировать право собственности и только потом менять разрешенное использование?
Это можно сделать только с согласия собственника - администрации (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
