Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Покупатель передумал после регистрации ипотечного дома - что делать, если ключи находятся у него, а деньги в банке?

Прочитайте внимательно договор аренды банковской ячейки,там описаны все ситуации ,которые могут возникнуть , например если одна из сторон сделки не явится. Покупатель не производит расчет после сделки Дом продали по ипотеке, но покупатель передумал. Регистрация прошла в Росреестре, деньги в банковской ячейке, но ключ у покупателя. На связь не выходит, что делать?

Развод и раздел имущества - опыт и особенности ареста содержимого банковской ячейки

Что имеете в виду под "разводом и разделом имущества ареста ячейки"? Ирина, надо знать больше.

Относительно банковской ячейки, нужны какие-то доказательства, что там что-то есть, кроме, скажем, кирпича, чтобы суд наложил арест.

Вы обладаете таковыми?

Ведь фактически банк не контролирует содержимое ячейки, он просто сдаёт её в аренду. Уточняю: умоешь мужа есть ячейка, понятно , что там лежат деньги , а не кирпичи, как мне написал юрист Соколов .О каких доказательствах, что там лежит идёт речь и что является докозательством.Повтаряю : кто реально сталкивался на практике с рвзделом содержимого банковской ячейки числящейся за одним из супругов. Прошу ответить.Спасибо Кто-нибудь имел реальный опыт в деле о разводе и разделе имущества ареста содержимого банковской ячейки. Как происходит эта процедура и какие особенности надо знать, чтобы все получилось?

Как продлить срок аренды банковской ячейки при отсутствии возможности приехать лично?

Обратитесь в филиал банка по месту фактического жительства . Совершаю сделку по купле-продаже. Я продавец квартиры. Арендовали с покупателем банковскую ячейку, сроком на 45 дней. Срок сделки задерживается. Как продлить срок аренды, если покупатель и я, не имеем возможности приехать лично ко дню окончания аренды ячейки. Сделка в Спб, он живет в Комсомольске-на-Амуре, я в Хельсинки. Спасибо!

Какие доплаты ожидаются при покупке квартиры в ипотеку с ее собственностью менее 3-х лет?

Здравствуйте,налоги все будет платить продавец, вам необходимо будет оплатить аренду ячейки в банке и услуги риэлтора,либо юриста.Если доверите сопровождение сделки грамотному юристу, то риски обмана будут минимальны. Хотела бы узнать следующее, приобретаем квартиру в ипотеку, стоимость квартиры 4900000, она в собственности менее 3-х лет, что придётся доплачивать нам? И согласиться ли банк работать с такими условиями и могут ли нас обмануть?

Какова процедура для продавца, чтобы забрать деньги из банковской ячейки при отсутствии ключа

Если у продавца нет ключа от ячейки, то он не имеет к ней доступа Здравствуйте

Если Вы в договоре аренды банковской ячейки укажете условия доступа продавца к ячейке- как правило это предъявление свидетельства о собственности на объект недвижимого имущества на покупателя и ключа.

Таким образом, до гос.регистрации договора купли- продажи не имеет доступа к ячейке, даже при наличии ключа.

Удачи Если заключить договор купле-продажи, и положить деньги в банковскую ячейку сбербанка (ключ выдается покупателю в единственном экземпляре). Сможет ли продавец без данного ключа забрать деньги из ячейки?

Как получать деньги при продаже квартиры без аренды банковской ячейки?

₽ VIP

Это определяют стороны договора самостоятельно (ст.421 ГК РФ). Момент расчета и порядок оплаты вместе с ценой определены в договоре (ст. 421, 549, 555 ГК РФ). Поэтому смотрите Ваш договор Ст 421 ГК РФ вы самостоятельно определяете по договоренности с продавцом. Здравствуйте, Ольга!

Этот момент стороны могут определить как угодно (ст. 421 ГК РФ).

Если говорить именно о Вашей конкретной ситуации и о том как сделать так чтобы было выгодно для Вас, то Вам лучше предусмотреть в договоре что сначала Вы получаете деньги, а потом уже подаете документы на регистрацию.

Вы продавец - Вам главное деньги получить. "Утром деньги - вечером стулья". При продаже квартиры в какой момент нужно получать с покупателя деньги? (сумма небольшая, поэтому расчет будет наличными, без арены банковской ячейки)

Можно открыть ячейку в банке в Ростове гражданину Украины.

С банком можно заключить договор аренды банковской ячейки. В каждом банке разные условия аренды ячейки, в том числе и по субъектному составу Можно открыть ячейку в банке в ростове гражданину украины.

Возможность расторжения договора аренды банковской ячейки при наличии всех сторон сделки по продаже недвижимости

Можете на основании ст450-452 ГК РФ Можете, если в договоре прописано безусловное право досрочного расторжения договора. Если такого нет, то только по соглашению сторон или в судебном порядке. Пожалуйта можем ли мы расторгнуть договор с банком об аренде банковской ячейки арендованной для проведения сделки связанной с продажей недвижимости не дожидаясь оканчания срока договора. Если в банке будут присутствовать все стороны сделки (и покупатель и прадовец). Зарание спасибо.

Определение даты фактического получения дохода при продаже квартиры через банковскую ячейку - расписка или иная процедура?

Здравствуйте! Ст.223 НК РФ.1. ...дата фактического получения дохода определяется как день: (в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 07.03.2011 N 23-ФЗ, от 29.12.2014 N 465-ФЗ) 1) [b]выплаты дохода,[/b] в том числе [b]перечисления дохода на счета налогоплательщика [/b]в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме. Спасибо за быстрый ответ, но в консультанте прежде чем задать вопрос прочел статью 223. Конкретно через банковскую ячейку - не понятно. Т.к. договор аренды - совместный, т.е. это не мой личный счет и датой должна считаться выемка (по логике). НО расписка, которая является более существенным для налоговой документом - дата подписания ДКП. Поэтому возник такой вопрос. Как определяется дата фактического получения дохода для НДФЛ при получении денег через банковскую ячейку при продаже квартиры (выемка денег из ячейки, дата расписки или что-то еще)?

Могу я отказаться от аренды банковской ячейки для передачи денег при оформлении ипотеки?

Можете отказаться конечно- выбирайте любой способ оплаты и передачи денег. Да, можете отказаться. Могу я отказаться от аренды банковской ячейки для передачи денег при оформлении ипотеки?

Как обезопасить себя при приобретении земельного участка через агентство при условии

Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В таком случае, обезопасить себя вы сможете только лишь воспользовавшись банковской ячейкой, по условиям аренды которой, продавец сможет воспользоваться денежными средствами только после государственной регистрации права.

В противном случае вы можете не стать собственником участка и будете вынуждены обращаться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. При покупке земельного участка, оформляем договор купли продажи через агенство. Продовец хочет получить все деньги сразу и в замен дать обычную рукописную расписку (это его условия). Возможно ди это и как мне себя обезопасить!

Банковская ячейка при альтернативной сделке с недвижимостью

За аренду ячейки платит её арендатор или арендаторы по договору с банком. При альтернативной сделке с недвижимостью кто оплачивает банковскую ячейку покупатель, альтернативщик или продавец?

Как возможно признать квартиру совместной при разделе имущества и кто поможет в таком случае?

Нужны письменные доказательства перечисления денег от продажи добрачного имущества. Иначе суд поделит имущество пополам. Звоните. Шансы есть и неплохие.

Хотя квартира и так совместная собственность. Проблемы могут быть только при определении размера долей. Я так понимаю, что Вы заинтересованы, чтобы доли были равными? доказательством продажи добрачной квартиры будут сведения из рег. палаты. Если сделка совершалась приблизительно рядом с временем покупки квартиры. важно то каким образом подтверждались и фиксировались документально деньги от продажи. ещё, в ходе процесса нужно запросить у банка в котором арендовалась ячейка сведения о ней по запросу суда. обычно по времени аренда совпадает с продажей. Квартира куплена в браке, часть денег от продажи добрачной квартиры остальная часть общие. Операции производились через банк. Ячейки за наличные. Каковы шансы признать новую квартиру совместной при разделе имущества. Кто возьмется за такое дело?

Как избежать проблем, если продавец отказывается подписывать договор купли-продажи после заключения договора аренды

Вы вправе поступать как пожелаете. Если мы (Покупатели) сначала заключаем договор аренды банковской ячейки, а потом идем в рег палату для подписания договора купли-продажи - это вроде бы нормальная практика. Но если получится так, что мы заключи договор аренды сейфа, а до регистрационной палаты так и не доедем (Продавец откажется) - то можно ли будет расторгнуть договор аренды ячейки в Сбербанке и взять деньги? Или хотя бы найти другого продавца с другим адресом объекта сделки и переписать этот договор? Потому что просто хранить деньги в сейфе нет смысла дальше... Заранее благодарю за ответ!

Как получить доступ к арендованной ячейке в банке для изъятия денег, имея только договор аренды и свидетельство о браке

В настоящее время никак. чисто теоретически нужно подавать иск о признании лица недееспособным. После чего органы опеки определяют попечителя данного лица, который от его имени совершает сделки и т.д. Но даже если пойти по такому пути, то это займет очень много времени Суть вопроса-муж в реанимации в коме, после операции, нуждается в платном лечении, орендовал ячейку в банке (до нашего брака), где я в договоре аренды ячейки не указана. Каким образом я могу взять деньги из ячейки имея на руках его договор об аренде, свид-во о браке, паспорт, справку от врача о положении мужа. Обращалась в банк-сказали, что только через суд. Как составить правильно иск и в какой суд обратиться?

Возможные проблемы с использованием договора аренды банковской ячейки для налогового вычета при покупке недвижимости

Возьмите расписку у продавца, что деньги получил, и не заморачивайтесь. Хочу спросить, является ли договор аренды банковской ячейки при покупке недвижимости, основанием при подаче документов в налоговую на налоговый вычет вместо расписки продавца.

Договор трехсторонний (банк, продавец, покупатель).

В налоговой сказали, что могут быть проблемы.

Я покупаю дачный участок через банковскую ячейку! Нужно ли брать с продавца расписку и том что он получил банковскую ячейку?

В установленном порядке, а конкретно ваш кредитный специалист потребовать должен от продавца предоставления такой расписки. А вообще для успокоения души все документы должны лежать дома на полочке, в том числе и расписка. Добрый день, Виктория!

Банковская ячейка - это такой способ расчета между сторонами договора. В самом договоре купли-продажи необходимо указать, что расчет между сторонами производится наличными денежными средствами через банковскую ячейку такого-то банка.

В банке вам выдадут на руки договор аренды ячейки и соглашение к договору об условиях доступа к ячейки.

Желаю успехов! Я покупаю дачный участок через банковскую ячейку! Нужно ли брать с продавца расписку и том что он получил банковскую ячейку?

Процесс оформления договора аренды банковской ячейки для покупки участка - возможность самостоятельного составления

Илья !

Сотрудники банка оформляют договор на аренду банковской ячейки, договора купли -продажи недвижимости они не оформляют. Составление договора купли продажи земельного участка услуга платная. при оформлении договора аренды банковской ячейки для покупки участка сотрудник банка сможет самостоятельно составить этот документы при наличии всех необходимых документов на участок и дом?

- какие существуют стандарты оформления договора купли-продажи земельного участка с домом, несоблюдение которых может повлечь отказ в гос. регистрации сделки?

Продажа дачи - проблемы с документами и сроком аренды банковской ячейки

Здравствуйте. В чем заключается конкретно вопрос? Если нотариус откажется сделать согласие по справке из паспортного стола, то произойдет задержка на совершении сделки пока супруг не получит паспорт и не сделает согласие. Оформляем в регпалате покупку дачи, документами занимается риэлтор, завтра наступает срок получения документов и заканчивается срок арены банковской ячейки. Оказалось, что не было представлено согласие супруга на продажу дачи, риэлтор убеждает нас, что Документ будет представлен сегодня (у супруга был сдан паспорт на замену в 45 лет) .Чем чревата данная ситуация. Риэлтору услуги оплачиваем мы,так договорились с продавцами в замен скидки на стоимость дачи.

Указывается ли в договоре аренды ячейки сумма? Как узнать или быть уверенным, что покупатель квартиры положил всю сумму?

Здравствуйте.

По ст.421 ГК РФ можете и указать. Вы согласовали? Стоимость согласованна. Указывается ли в договоре аренды ячейки сумма? Как узнать или быть уверенным, что покупатель квартиры положил всю сумму?

Могут ли наследники открыть ячейку в банке без моего согласия, если я нахожусь в другом городе?

Мари,а Вы ничего не путаете (наследство открывается с момента смерти наследодателя)? А срок принятия наследства (обращения к нотариусу) составляет 6 месяцев после смерти. Возможно, 10 числа заканчивается 6-ти месячный срок!!!!! Возможно и если Вы неправильно поняли Закон, срочно, до 10-го, хотя бы один из наследников должен обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Удачи! В состав наследства входят права и обязанности по договору аренды банковской ячейки? Если так, то в связи с тем, что наследников четверо, свидетельство о праве на наследство будет выдано нотариусом каждому наследнику по 1/4 на долю в имущественных правах, соответственно для того, чтобы каким-либо образом пользоваться ячейкой, каждый раз должны присутствовать все четверо. С 10 числа открывается наследство. Нас 4 наследника (мать и 3 ребенка). Я нахожусь в другом городе. Могут ли остальные наследники открыть ячейку в банке без моего согласия?

Правильный порядок расчета при продаже участка земли - советы и рекомендации

Уважаемый Алексей! Чтобы обезопасить себя от всякийх случайностей, а именно от потери энной суммы денег, сделайте следующим образом: После подписания договора купли-продажи заложите деньги в банковскую ячейку, а договоре аренды ячейки укажите доступ к ячейке после предъявления свидетельства о праве собственности на нового хозяина. Тогда он Вас не кинет и деньги Вы получите сполна. Удачи. Ну как сказать правильно или нет.. Тут уж каждый договаривается как считает нужным. Лично мое мнение, что самый безопасный способ это ячейка банка, либо безналом. Хочу продать участок земли, покупатель хочет расчет произвести следующим образом, сначала половину стоимости потом сдаем документы в рег. палату, обмениваемся расписками что я получил часть суммы от указанной в договоре купли продажи, потом после получения свидетельства покупатель отдает вторю часть суммы, вопрос считается это правильным или нет? и как лучше провести данную сделку?

Отказ продавца предоставить копию свидетельства о праве собственности на участок при аренде ячейки

Здравствуйте. Конечно это опасно. Настаивайте о предоставлении свидетельства о регистрации права. При аренде ячейки под сделку, продавец не хочет указывать в списке документов, с которыми он может попасть в ячейку копию свидетельства о праве собственности на нового собственника, а только кадастровый паспорт. Не опасно ли это для покупателя? Свидетельствует ли наличие кадастрового паспорта о том, что участок уже принадлежит новому владельцу? Спасибо.

Собираемся купить квартиру. Но у продавца долг за коммунальные услуги. Как быть?

Долги прежнего покупателя на Вас не распространятся. На практике сделку купли-продажи проводят через ячейку. В договоре аренды данной ячейки прописывают условия о том, что продавец получит деньги только после того, как предъявит справку об отсутствии долга и о снятии с рег.учета. Мы оплачиваем долг продавца. вопрос: могу ли я это сделать после заключения сделки купли-продажи . продавец говорит,что оплатить надо до заключения сделки как правильно сделать Собираемся купить квартиру. Но у продавца долг за коммунальные услуги. Как быть?

Ограничения продавцов - договор о покупке квартиры требует выписки перед доступом к сделке - риски и законность

Вам нечего боятся если среди них нет тех, кто отказывался от приватизации. Если грамотно указать это условие в доп. соглашении к договору аренды ячейки, то можно так поступить Должна быть сделка по покупке квартиры. Продавцы отказываются выписываться. Говорят что выпишутся после подписания договора, и при этом в договоре в банке будет прописано что получить доступ к ячейке они смогут только после того как предоставят документ о том что они выписались. Правомерна ли такая сделка? Есть ли нам чего опасаться?

Аренда ячейки / Жилищное право - 234 советов адвокатов и юристов