Аренда ячейки / Жилищное право - 234 советов адвокатов и юристов
Естественно, законно. Наше предприятие собственник трансформаторной подстанции. Можно ли сдать в аренду ячейку в этой подстанции в аренду. Законно ли это?
Этот порядок обговаривают между собой исключительно продавец и покупатель Существует множетсво вариантов и способов оплаты Добрый день.
Поскольку сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, наиболее часто встречается такой порядок: арендуется банковская ячейка, в договоре аренды прописываются условия, в какой срок продавец получает к ней доступ и какие документы должен при этом предъявить, в каком случае доступ получает покупатель (если сделка не зарегистрировалась); покупатель при продавце закладывает деньги в ячейку (обычно после пересчета и проверки подлинности банковским операционистом). После успешной регистрации продавец со своим экземпляром договора купли-продажи, на котором стоит штамп регпалаты, обращается в банк и забирает деньги из ячейки. Привет. Какой порядок оплаты при покупки недвижимости?
Этот порядок обговаривают между собой исключительно продавец и покупатель Существует множетсво вариантов и способов оплаты
Спросить
Добрый день.
Поскольку сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, наиболее часто встречается такой порядок: арендуется банковская ячейка, в договоре аренды прописываются условия, в какой срок продавец получает к ней доступ и какие документы должен при этом предъявить, в каком случае доступ получает покупатель (если сделка не зарегистрировалась); покупатель при продавце закладывает деньги в ячейку (обычно после пересчета и проверки подлинности банковским операционистом). После успешной регистрации продавец со своим экземпляром договора купли-продажи, на котором стоит штамп регпалаты, обращается в банк и забирает деньги из ячейки.
СпроситьКак минимум договор об аренде ячейки, в котором указаны условия получения денег из нее и сроки. При заключение договара купли продажи деньги ложатся в банковскую ячейку в санкт петербурге что мне необходимо знать и какие документы должны остаться у меня на руках.
Как минимум договор об аренде ячейки, в котором указаны условия получения денег из нее и сроки.
СпроситьУ Вас на руках будет договор об аренде банковской ячейки, в котором будут прописаны случаи, при которых продавец сможет получить денежные средства. При заключение договара купли продажи деньги ложатся в банковскую ячейку в санкт петербурге что мне необходимо знать и какие документы должны остаться у меня на руках где гарантия что деньги не снимут.
У Вас на руках будет договор об аренде банковской ячейки, в котором будут прописаны случаи, при которых продавец сможет получить денежные средства.
СпроситьЛидия, здравствуйте!
У Вас как было, так и осталось 2 продавца и 1 покупатель.
Просто по договору аренды сейфа 2 арендатора со стороны покупателя.
При получении денег у Вас проблем возникнуть не должно. Нет, проблем не будет.
Юрист в г.Курске Никитин Олег! Совершили сделку купли-продажи квартиры. Оплата через сейфовую ячейку. Нас 2 продавца и 1 покупатель. Во время закладки денег покупатель попросила, чтобы ее дочь зашла вместе с ней. Сотрудник банка внесла в договор об аренде ячейки еще 1 покупателя (дочь). Итого в договоре аренды ячейки нас 2 продавца и 2 покупателя, а в договоре купли-продажи покупатель - 1. Может ли возникнуть проблема в получении денег у продавца, тк он предъявляет договор купли-продажи?
Лидия, здравствуйте!
У Вас как было, так и осталось 2 продавца и 1 покупатель.
Просто по договору аренды сейфа 2 арендатора со стороны покупателя.
При получении денег у Вас проблем возникнуть не должно.
Спросить
Подписанный договор купли-продажи и договор с банком на доступ к ячейки с предъявлением зарегистрированного в росреестре договора купли-продажи. Надо арендовать ячейку и заложить деньги. Каков порядок аренды ячейки и закладки денег?
Подписанный договор купли-продажи и договор с банком на доступ к ячейки с предъявлением зарегистрированного в росреестре договора купли-продажи.
Спросить
Лидия, здравствуйте!
В договоре аренды банковской ячейки (сейфа) указывается, что покупатель вправе забрать свои деньги из ячейки в том случае, если по истечении определенного срока (как правило, несколько дней после окончания срока гос. регистрации перехода права собственности) деньги не будут изъяты продавцом. То есть изъятие денег покупателем происходит только тогда, когда по каким-то причинам сделка не состоялась и переход права не зарегистрирован.
При этом у кого находится ключ, значения не имеет. Банк в случае наличия оснований для допуска к ячейки продавца или покупателя может изготовить и дубликат ключа, например, в случае его утраты. Оформляем договор купли-продажи квартиры, для передачи денежных средств решили воспользоваться банковской ячейкой. Нас как продавцов волнует вопрос: может ли покупатель в одностороннем порядке забрать деньги из ячейки? Например, сказав что сделка не состоялась. И у кого должен храниться ключ от ячейки?
Лидия, здравствуйте!
В договоре аренды банковской ячейки (сейфа) указывается, что покупатель вправе забрать свои деньги из ячейки в том случае, если по истечении определенного срока (как правило, несколько дней после окончания срока гос. регистрации перехода права собственности) деньги не будут изъяты продавцом. То есть изъятие денег покупателем происходит только тогда, когда по каким-то причинам сделка не состоялась и переход права не зарегистрирован.
При этом у кого находится ключ, значения не имеет. Банк в случае наличия оснований для допуска к ячейки продавца или покупателя может изготовить и дубликат ключа, например, в случае его утраты.
СпроситьЗдравствуйте! Если расчёты через ячейку, тогда у Вас есть договор депо, и он трехсторонней: Вы, банк, и продавец. В договоре указано, кто и когда получает доступ в ячейку. Банк всегда подтвердит, что продавец был и вскрыл ячейку. Деньги Вы же закладывали оба (продавец и покупатель). Так что достаточно договора депо (договор аренды ячейки (депозитария)). А каковы шансы продавца обжаловать при отсутствии расписки. И деньги получить и сделку откатить. /ипотека сбер/ Если продавец получил деньги за квартиру (через ячейку) и отказывается предоставлять расписку.
1) Как получить расписку? И нужна ли она?
2) Если продавец в этом случае попытаться сделать сделку ничтожной по причине не выплаты денег, сможет ли он это сделать?
Спасибо.
Здравствуйте! Если расчёты через ячейку, тогда у Вас есть договор депо, и он трехсторонней: Вы, банк, и продавец. В договоре указано, кто и когда получает доступ в ячейку. Банк всегда подтвердит, что продавец был и вскрыл ячейку. Деньги Вы же закладывали оба (продавец и покупатель). Так что достаточно договора депо (договор аренды ячейки (депозитария)).
Спросить
Дмитрий! Обращайтесь в суд. Если сделка не состоялась по вашей вине и по условиям сделки есть неустойка, то вы должны будете ее выплатить. Дмитрий, первым делом надо обратиться с письменным заявлением в банк, чтобы денежные средства не были выданы второму владельцу ключа. Далее, если он настаивает на своих требованиях, то вопрос разрешается в судебном порядке. Подробно можете проконсультироваться в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Под залог совершения сделки были взяты деньги и помещены в банковскую ячейку на 2 ключа. Деньги закладывал один человек, имеется расписка. Сделка не состоялась. Второй человек самовольно продлевает аренду и требует часть денег, отказываясь придти в банк для открытия ячейки. Что делать?
Если сделка не состоялась по вашей вине и по условиям сделки есть неустойка, то вы должны будете ее выплатить.
Спросить
Дмитрий, первым делом надо обратиться с письменным заявлением в банк, чтобы денежные средства не были выданы второму владельцу ключа. Далее, если он настаивает на своих требованиях, то вопрос разрешается в судебном порядке. Подробно можете проконсультироваться в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВы в отделе продаж со справкой из ЕГРП оформляете переуступку без подписи трех договоров, оплачиваете любым способом и подписываете 3 договора, затем в Росреестре оплачиваете госпошлину, сдаете документы и получаете расписку. В чем проблема? Производите расчеты через банковскую ячейку. В договоре аренды банковской можно предусмотреть условие получение денег продавцом только после гос. регистрации... Проблема в том, что оплата будет произведена до подачи документов в Росреестр. Не может так получиться, что документы в Росреестре по какой то причине не примут и я обратно забрать свои деньги не смогу? После подписания договора уступки права требования следует оплата этого договора но: с одной стороны у Продавца уже нет оригинала договора на долевое строительство, а у Покупателя ещё нет расписки о сдаче договора уступки в гос органы для его регистрации. Вопрос как произвести оплату по такой сделке?
Вы в отделе продаж со справкой из ЕГРП оформляете переуступку без подписи трех договоров, оплачиваете любым способом и подписываете 3 договора, затем в Росреестре оплачиваете госпошлину, сдаете документы и получаете расписку. В чем проблема?
Спросить
Производите расчеты через банковскую ячейку. В договоре аренды банковской можно предусмотреть условие получение денег продавцом только после гос. регистрации...
Спросить
Проблема в том, что оплата будет произведена до подачи документов в Росреестр. Не может так получиться, что документы в Росреестре по какой то причине не примут и я обратно забрать свои деньги не смогу?
СпроситьНаписать заявление в банк о рассторжении договора- его право Внимательно прочитайте договор. Там все указано. Есть срок аренды банковской ячейки. По окончании срока аренды банковской ячейки в договоре указан порядок вскрытия Банком ячейки. В некоторый договорах указано, что после окончания срока аренды на доступ к ячейке имеет только арендатор А, или любой из арендаторов. Взгляните на договор. Не видя в живую документов Вам никто не ответит.
Обратитесь к юристу очно, или пришлите документы на почту. а если договор подписывали два арендатора, как тогда расторгнуть без второго? чудес нет в данном случае-после завершения срока и не оплате аренды-ячейка вскрывается комиссией банка и все изымается по акту в банк. дальше, видимо нужно будет судиться и только через решение суда забрать свои документы...Или нет? Аренда ячейки в банке двумя арендаторами. Один уклоняется от вскрытия. Как второму арендатору расторгнуть договор аренды и забрать из ячейки свои документы?
Внимательно прочитайте договор. Там все указано. Есть срок аренды банковской ячейки. По окончании срока аренды банковской ячейки в договоре указан порядок вскрытия Банком ячейки. В некоторый договорах указано, что после окончания срока аренды на доступ к ячейке имеет только арендатор А, или любой из арендаторов. Взгляните на договор.
Спросить
Не видя в живую документов Вам никто не ответит.
Обратитесь к юристу очно, или пришлите документы на почту.
Спроситьчудес нет в данном случае-после завершения срока и не оплате аренды-ячейка вскрывается комиссией банка и все изымается по акту в банк. дальше, видимо нужно будет судиться и только через решение суда забрать свои документы...Или нет?
СпроситьВера Николаевна, добрый день!
Существует такая форма оплаты, как аккредитив (ст. 867 Гражданского кодекса РФ). Оплата на счет продавца будет произведена также после гос. регистрации права собственности за покупателем.
Либо возможно воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые передают денежные средства продавцу либо после подачи документов на гос. регистрацию, либо после регистрации права за покупателем.
Выбор за Вами. Как обезопасить прием-передачу денежных средств при купле продажи недвижимости, если в городе нет возможности арендовать банковскую ячейку? Крым.
Вера Николаевна, добрый день!
Существует такая форма оплаты, как аккредитив (ст. 867 Гражданского кодекса РФ). Оплата на счет продавца будет произведена также после гос. регистрации права собственности за покупателем.
Либо возможно воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые передают денежные средства продавцу либо после подачи документов на гос. регистрацию, либо после регистрации права за покупателем.
Выбор за Вами.
СпроситьМарина, задав более шести десятков вопросов Вы на такие простые - должны уже научиться отвечать самостоятельно. Либо нужно начинать задавать платные вопросы. По определению суда в качестве обеспечительных мер по иску, судебными приставами наложен арест на банковскую ячейку физ. лица (ныне ответчика), в которой находятся денежные средства. Банк требует оплаты за аренду ячейки с этого физ. лица, он соответственно заявил что платить не будет, его в ячейку не пускают, и он желает расторгнуть договор аренды. Арест с ячейки будет снят только после окончания суда. Кто обязан все это время оплачивать аренду ячейки?
Марина, задав более шести десятков вопросов Вы на такие простые - должны уже научиться отвечать самостоятельно. Либо нужно начинать задавать платные вопросы.
СпроситьВ суд обращайтесь (ст. 3 ГПК РФ) Здравствуйте. Выход один - обращение в суд. Продавец не смог в отведенное ему время договором аренды банк. Ячейки получить деньги\был в больнице\-покупатель зарегистрировал перехд права собственности квартиры и забрал деньги из ячейки-что делать.
Такое возможно, по ипотечной (в силу закона) сделке. Возможны еще "хитрые" ходы, но для этого надо обладать большей информацией. Да пока покупатель не заплатил в свидетельстве о праве собственности ставится обременение по закону- в виде залога. Обременение возможни при аренде банкячейки Как это привязать к банк.ячейке Как сделать чтобы квартирой не смог воспользоваться покупатель пока деньги не получил в руки продавец можно в договоре купли-продажи прописать обременение квартирой и как.
Такое возможно, по ипотечной (в силу закона) сделке. Возможны еще "хитрые" ходы, но для этого надо обладать большей информацией.
СпроситьДа пока покупатель не заплатил в свидетельстве о праве собственности ставится обременение по закону- в виде залога.
Спросить
Аренда банковской ячейки с обременением никак не связаны. Это всего лишь способ передачи денежных средств.
СпроситьДа, можете сменить. ДоговорКП еще не подписан-могу просить сменить комбанк на сбербанк дл аренды ячейки чтобы избавиться от комиссии при переводе денег.
Нет не существуют. в банках доступ имеют к счетам и ячейкам только их владельцы, либо доверенное лицо по доверенности. Существуют ли такие банковские ячейки, в договоре которых можно прописать условия при которых можно извлечь деньги. А сторона которая вложила деньги в ячейку не имела туда доступа до прекращения срока аренды?
нет не существуют. в банках доступ имеют к счетам и ячейкам только их владельцы, либо доверенное лицо по доверенности.
СпроситьЗдравствуйте, Сюзанна!
Выбирайте банк. Удачи. Банк, в котором можно арендовать индивидуальную сейфовую ячейку двумя арендаторами. Сроком на один месяц, ячейка под 10 пачек денег (стандартные пачки). В районе центра.
Из Вашего вопроса не понятно за что она должна получить деньги и о чем вообще речь идет в "мирной". ситуация не понятная, надо встречаться с юристом в очной форме для получения полной консультации, звоните. Удачи. Мачехе отдает квартиру,а та выплачивает ей долю наследства О том что квартира переходит мачехе, и когда та вступит в собственность, то дочь получит свою часть наследства из ячейки Мачеха немного неадекватно себя ведет и может отказаться продливать срок аренды У моей подруги проблема. Она заключила мирную с мачехой после смерти отца. Деньги которые ей должны сейчас находятся в ячейке срок до 15 числа, а решение суда будет готово только 11
Получается что она не успеет получить свидетельство и вступить в права собственности и деньги заберет мачеха себе.
Что ей делать в данной ситуации?
Подскажите пожалуйста
Заранее спасибо.
Из Вашего вопроса не понятно за что она должна получить деньги и о чем вообще речь идет в "мирной".
Спросить
О том что квартира переходит мачехе, и когда та вступит в собственность, то дочь получит свою часть наследства из ячейки
СпроситьАхмад! Вы очень рискуете. В случае признания сделки недействительной, а такое в наше время не редкость, вам обяжут вернуть ту сумму, которая указана в договоре - 1млн. руб.
Не советую вам участвовать в сделке без юридического сопровождения. То что вы воспользуетесь ячейкой банковской вам не поможет в будущем доказать стоимость объекта. Если же вы всё же настаиваете на таких условиях, то вам следует ознакомиться с условиями договора аренды банковской ячейки:
на какой срок открыта ячейка; что послужит основанием доступа к ячейке продавца и покупателя? совместный доступ? А если регистрация будет приостановлена, то как следует поступить покупателю и продавцу вам также следует определить в соглашении. Хочу купить квартиру, в собственности менее 3-х лет.1 млн руб указываем в договоре, остальные деньги в банковскую ячейку на хранение, до готовности документов на право собственности. Как правильно выполнить эту процедуру.
Ахмад! Вы очень рискуете. В случае признания сделки недействительной, а такое в наше время не редкость, вам обяжут вернуть ту сумму, которая указана в договоре - 1млн. руб.
Не советую вам участвовать в сделке без юридического сопровождения. То что вы воспользуетесь ячейкой банковской вам не поможет в будущем доказать стоимость объекта. Если же вы всё же настаиваете на таких условиях, то вам следует ознакомиться с условиями договора аренды банковской ячейки:
на какой срок открыта ячейка; что послужит основанием доступа к ячейке продавца и покупателя? совместный доступ? А если регистрация будет приостановлена, то как следует поступить покупателю и продавцу вам также следует определить в соглашении.
СпроситьНужно грамотно составить договор купли-продажи и в нём предусмотреть порядок расчётов. Деньги желательно передавать через банковскую ячейку, в договоре аренды ячейки предусмотреть условия, при которых допуск к ячейке получает продавец (предоставление им зарегистрированного в ЕГРП перехода права собственности по договору купли-продажи), а также условия, при которых Вы имеете доступ к ячейке и можете забрать назад свои деньги, если переход права не пройдёт гос. регистрацию. Могу помочь с юридическим сопровождением. Мы с мужем покупаем дом, в какое время мы обязаны расчитаться с продавцом, чтобы не переживать, чтобы не остаться без денег и дома?
Нужно грамотно составить договор купли-продажи и в нём предусмотреть порядок расчётов. Деньги желательно передавать через банковскую ячейку, в договоре аренды ячейки предусмотреть условия, при которых допуск к ячейке получает продавец (предоставление им зарегистрированного в ЕГРП перехода права собственности по договору купли-продажи), а также условия, при которых Вы имеете доступ к ячейке и можете забрать назад свои деньги, если переход права не пройдёт гос. регистрацию. Могу помочь с юридическим сопровождением.
СпроситьПросчитывать надо по дней, либо ваши риелторы вам гарантируют прохождение в палате сделки, либо вы арендуйте ячейку на больший срок.
в противном случае придется пере закладывать деньги.
во всем остальном советуйтесь с банком. Здравствуйте.
Сделайте срок больше. Выписку закажите сразу Продаю квартиру и продавец закладывает деньги в банковскую ячейку. Я как продавец, смогу забрать деньги только после предоставления ДКП с отметкой о переходе права (её не ставят) или выписки из ЕГРП о переходе права за Покупателем. Меня волнует на сроки необходима аренда ячейки, чтобы не сложилась ситуация когда регистрация перехода права собственности на покупателя уже произошла, выписку из ЕГРП мне ещё не выдали (её я так понимаю нужно запрашивать после получения ДКП с Росреестра или нет?), а покупатель забрал деньги в связи с истёкшим сроком аренды ячейки?
просчитывать надо по дней, либо ваши риелторы вам гарантируют прохождение в палате сделки, либо вы арендуйте ячейку на больший срок.
в противном случае придется пере закладывать деньги.
во всем остальном советуйтесь с банком.
Спросить
Этих денег Вам точно не хватит. Возможно в два раза больше, а то и того больше. Услуги нотариуса дорогие. Если будете оформлять документы без нотариуса (что возможно) и вести расчеты без использования ячейки путем перевода со счета на счет (что также возможно), то можете уложиться в близкую сумму. Хочу купить комнату в коммуналке в СПб. Во сколько мне обойдется оформление сделки у нотариуса, аренда ячейки в банке и регистрация в УФРС? 5000 рублей хватит?
Этих денег Вам точно не хватит. Возможно в два раза больше, а то и того больше. Услуги нотариуса дорогие.
Спросить
Если будете оформлять документы без нотариуса (что возможно) и вести расчеты без использования ячейки путем перевода со счета на счет (что также возможно), то можете уложиться в близкую сумму.
СпроситьВсе зависит от условий договора аренды банковской ячейки. Там должно быть прописано условие получения денег из нее. Заключен договор купли-продажи моей квартиры с ипотекой через ячейку в Сбербанке. Сделка сложная. Мои покупатели продают свою долю в коммуналке соседям по субсидии и покупают мою квартиру тоже с субсидией. Первая субсидия в моем договоре не отражена и в ячейке отсутствует. Регистрация пройдена, осталось согласование жилкоммитета и получение субсидий.
Но я тоже покупаю квартиру и мне срочно надо внести депозит. Если я возьму деньги из ячейки то могу не получить первую субсидию.
Как мне быть? Может составить опись содержимого ячейки?
Все зависит от условий договора аренды банковской ячейки. Там должно быть прописано условие получения денег из нее.
СпроситьКак стороны договорятся и посчитают нужным, так и будет правильно. Есть такое понятие, как свобода договора. Если хотите подробную консультацию по обеспечению Ваших прав во время сделки, то обращайтесь очно с текстом договора купли-продажи и договора аренды банковской ячейки (деньги надо передавать через ячейку!), эти тексты можно откорректировать под индивидуальные условия. Есть квартира 2/3 одного человека (мать) 1/3 второго человека (дочь). мать и дочь. Перед продажей решили сделать ремонт. Сумма ремонта 200 000 косметический, без обои чисто под подклейку. Мать даёт ремонт 170 000 она, 30 000 дочь. При этом с продажи квартиры. Сначала оплачиваем услуги реэлтора потом оплачивает ремонт она забирает 170 000 дочь 30 000 и только потом делим. Правильно ли это?
Как стороны договорятся и посчитают нужным, так и будет правильно. Есть такое понятие, как свобода договора. Если хотите подробную консультацию по обеспечению Ваших прав во время сделки, то обращайтесь очно с текстом договора купли-продажи и договора аренды банковской ячейки (деньги надо передавать через ячейку!), эти тексты можно откорректировать под индивидуальные условия.
Спросить
