Аренда ячейки / Жилищное право - 234 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Да. Можно. Скажите пожалуйста, хочу оформить налоговый вычет на строительство дома. Сделка по покупке участка проходила через банковскую ячейку, продавец расписку не писал. Можно ли при подаче декларации прикрепить договор об аренде ячейки, как факт передачи денег? Заранее благодарю за ответ.

Арендуйте ячейку в банке, закладывайте деньги, прописывайте в условиях договора аренды банковской ячейки условия доступа к ячейке, затем в МФЦ. Документы сдали, после перехода права продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги. Скажите когда происходит передача денег за продажу дома, если договор составил юрист потом идем в мфц на регистрацию документы пока готовят дней 7-10 когда деньги передадут?

Зависит от условий договора (ст.421, 549 ГК РФ). Если в нем будет прописан момент расчетов, то Вы должны действовать в соответствии с договором. Деньги Вы сможете заложить в ячейку с любой карты. Главное заключить договор аренды банковской ячейки с банком где уже прописать все моменты в т.ч. с чьей карты перечисление (922 ГК РФ) По доверенности выданной супругом согласно ст.185 ГК РФ вы имеете право организовать все действия необходимые для совершения сделки. Оформите доверенность в порядке ст. 185 ГК РФ. В условиях договора в разделе расчеты в силу ст. ст. 421, 549 ГК РФ укажите на Ваше право произвести расчет от 3 - х лиц в соответствии с доверенностью. Проверьте дачу на юридическую чистоту сделки.. Покупаем с мужем дачу. Оформлением бумаг буду заниматься я. Смогу ли я заложить деньги в ячейку с его карты или надо переводить сумму на мою карту?

Добрый вечер!

1. Если у покупателя ипотека, то обычно банк делает договор купли продажи, ипотеки и аренды сейфовой ячейки (или счета).

И банк не отдаст деньги продавцу, пока покупатель не получит свидетельство на собственность.

2. Если покупатель приобретает дом без ипотеки, то договор купли продажи готовите вы (или покупатель) самостоятельно (или через риэлторов), а в банк закладываются деньги (или на 2 счета, как пожелаете) за дом, которые вы получаете после получения покупателем свидетельства на собственность.

Переоформление недвижимости с одного собственника на другого занимает порядка 14 дней.

3. Можете обратиться к нотариусу для сделки купли продажи дома и если у покупателя нет ипотеки в банке, то деньги вы можете получить в день подписания договора. Нотариус выступает гарантом вашей сделки. Дествительно ли когда продаешь дом и делишь деньги между супругами (деньги должны предти на счета обоих) то они получают их через 2 недели незнаю точно это ипотека или нет.

Здравствуйте. Вы можете продать, попробуйте обратиться к другому нотариусу. Мы продаем квартиру собственников 4 один несовершеннолетний сделка чере нотариуса запросили расписку от продавца и договоро на аренду банковской ячейки чере нее передовались ипотечные и личные средства но таки документов не сохранилось были в банке прошло 10 лет архив уничтожен квартиру после покупки оформила посредством дарения на 3 ех членов семьи иначально быля собственником дним тепеь нотариус просит договор банковской ячейки и расписку у нас нет ничего получается мы не сможем продать квартиру.

Нотариус не потребует отчет о хранении денежных средств в ячейке. При расторжении договора вам следует руководствоваться условиями договора. Нотариус может составить опись содержимого ячейки. Как должен быть расторгнут договор на аренду ячейки в случае смерти одного? В банке сказали, что нужно через нотариуса. У нас был гражданский брак, завещания нет. Но договор аренды ячейки был оформлен на двоих, хранилисбь общие средства. Как мне теперь расторгнуть договор и закрыть ячейку. Если через нотариуса, то у мужа есть дочь от первого брака, в ячеке денег нет. Потребует ли нотариус отчет о хранении средств в ячейки.

Здравствуйте. Сложилась практика, что оформление сделки, аренду банковской ячейки оплачивает покупатель. Вы можете обсудить данный вопрос с продавцом. Возможно, он возьмет расходы на себя или предложит оплатить пополам, но такое бывает редко. Это зависит от того кто будет заниматься оформлением сделки, если уполномоченная Застройщиком дома компания - они могут брать комиссионные за оказание услуг, хотя если владелец квартиры не согласен с этой суммой, закон не запрещает ему заняться регистрацией самому и расходы будут значительно ниже, либо он может обратиться в другую фирму. Покупаем дом в ипотеку. Цена 2800 000 потом говорят надо оплатить еще переоформление собственности 10 процентов от стоимости дома. Правомерно ли это при оформлении сделки?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Если имеется в виду налоговый вычет на приобретение жилья - тогда не достаточно, нет свидетельств получения денег продавцом, в этом случае расписки. Есть расписка с полным указанием всех паспортных без даты. В дкп пропечатать стоимость и подписи и права собственности, разве можно получить собственность без уплаты? Акт приема передачи дкп с материальных претензий не имеем, с двумя подписями с договором аренды банковской ячейки для вычета достаточно?

Можно конечно, что бы себя обезопасить. Здравствуйте, доступ в ячейку прописан в договоре на аренду этой самой ячейки. Расписка, да, не будет лишней. Когда происходит получение денег через ячейку? Ключ уже у продавца, но можно же для пущей безопасности, что в ячейке именно деньги, что всё в порядке - дать расписку после вскрытия ячейки и получения именно денег?

Здравствуйте.

Документы следующие:

1. Паспорт.

2. Свидетельство о государственной регистрации права (сейчас Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

3. Получить Форму 9.

4. Приготовить денежную сумму приблизительно 1 200 руб. (половина за аренду ячейки на 30 дней).

5. Приготовиться к снятию с регистрационного учета. Спасибо. Я прописана в Сочи, а продаю квартиру в Санкт-Петербурге. Справка формы 9 о том, что в квартире никто не прописан? Я планирую продавать квартиру. Буду обращаться к риэлтору. Какие справки я должна ещё подготовить заранее. Спасибо.

Добрый день, Ксения! Пусть нотариус направит запрос в другой банк. Попытайтесь найти договор на аренду банковской ячейки в документах отца. Может быть, что ячейка в другом банке или отец расторгнул договор. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна! Здравствуйте, у меня умер Папа, у него была ячейка в банке, сейчас нотариус говорит, что пришел ответ из банка о том, что ячейки нету.

Добрый день! Для доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи желательно составить такую расписку. В договоре аренды ячейки не указываются цели, для которых она арендуется. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нужно ли оформить расписку в получении денег продавцом от покупателя при продаже квартиры, если расчеты производились наличными деньгами путем закладывания их в сейф-ячейку банка? В договоре купли-продаже прописан способ расчёта через ячейку. В банке составили договор на аренду ячейки, но сумма там не прописана.

Добрый день, пропишите в условиях договора условия доступа к ячейке обоих сторон. Их можно ограничить либо датой, либо наступлением события. Понятно, что нужно прописать условия, но какими они должны быть, чтобы: если откажется покупатель, то продавец забирает задаток, а если откажется продавец, то задаток забирает покупатель + продавец в качестве неустойки выплачивает сумму задатка? Сориентируйте пожалуйста с условиями договора о задатке оформленном посредством аренды банковской ячейки, чтобы сторона сделки по купле-продаже недвижимости сама могла забрать задаток если противоположная сторона передумает (откажется от обязательства).

Я ответила на предыдущий Ваш вопрос по данной ситуации.

Составление документов (в том числе по аренде) - на платной основе. Какие требования нужно указать продавцу недвижимости к покупателю при аренде банковской ячейки если покупатель готов оплатить сделку только в день получения документов на собственность?

Здравствуйте, порядок передачи денег вы описываете в самом договоре, как правило это или перед подписанием или после, договаривайтесь сами между собой, если кто то не исполнит обязательства по договору вы вправе будете обратиться в суд. Есть варианты либо заключить доп. соглашение к договору купли-продажи с указанием всех условий по передаче денег по сделке, либо отразить эти же условия в договоре аренды банковской ячейки. Как оформить договор купли-продажи недвижимости если покупатель положил деньги в банковскую ячейку и оплату хочет произвести в день получения документа на собственность в мфц?

Здравствуйте! В ячейку банка Вы можете положить все, что угодно. Но в таких случаях банк заключает договор аренды ячейки, проценты на такой вклад не набегают. Возможность вклада наличных в ячейку банка варианты.

☼ Здравствуйте,

Если деньги, которые хранятся в банке, является совместно нажитыми в браке, то конечно будут делиться

Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте, Елена!

Супружеская доля выделяется только в том случае если эти денежные средства нажитое в период брака... Добрый вечер, Елена! Договор аренды банковской ячейки, даже если он и заключен в период брака, не является доказательствлм того, что в ячейке содержттся имущество, нажитое в браке. Надо знать содержимое ячейки. Добрый день! Но в данном случае если эти доходы были в браке, то конечно будут делиться в равных долях межу супругами, и будут совместно нажитыми. Доброго Вам времени суток. Если эти деньги были нажиты в период брака, то конечно же они подлежат разделу. Удачи вам и всего наилучшего. Выделяется ли супружесеая доля в банковской ячейке, договор на аренду оформлен в период брака? Спасибо.

Здравствуйте!

Продать комнату в 2 к квартире собственнику возможно только с соблюдения ст 250 ГК РФ.

Согласно действующего законодательства договора купли-продажи доли необходимо заключать в нотариальной форме. В договоре укажите все необходимые сроки, в том числе и срок оплаты. Екатерина! Договор могу вам выслать либо типовой можно найти в интернете в свободном доступе. Ячейку арендовать по своему усмотрению. Здравствуйте! Как правильно продать комнату в 2 к квартире сособственнику? Где взять договор купли-продажи? В какой момент арендовать сейфовую ячейку?

Здравствуйте! В данном случае риски такие же как и при продаже через агентство. А хотят сделать сами потому что не хотят платить лишние деньги. Насчет же компетентности подобных агентств я бы поставил большой вопрос. Здравствуйте.

Если говорить о рисках, то риски могут быть и через риелторов, так называемых "черных". Просто надо грамотно составить договор, чтобы исключить все риски. Вам необходимо смотреть договор с агентством. В нем могут быть установлены санкции за то, что вы самостоятельно продадите квартиру в течение срока действия договора.

Без агентства рискованно продавать, так как обычно именно они договориваются с банком на аренду ячейки для передачи денег, они подают документы в росреестр. Продаем квартиру через агенство недвижимости. Нашли покупателя, он звонит нам напрямую и говорит, что купит квартиру, только без агенства, а напрямую с нами сделку. Есть ли какие риски данной сделки? Почему они хотят все сделать сами, без компетентных на то людей?

• Здравствуйте,

Все эти моменты вы должны прописать в своем договоре купли-продажи и договориться можете различными способами

Желаю Вам удачи и всех благ! Доброго вам времени суток. Все эти моменты нужно прописать в договоре аренды ячейки чтобы не остаться с носом. Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вопрос вот в чем:,, Мы покупаем квартиру в ипотечный кредит и заказывает в банке ячейку. В какой момент продавец имеет права забрать от туда деньги?"

Здравствуйте, вам достаточно предоставить расписку в передачи продавцу денежных средств, чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Удачи вам и всего наилучшего Добрый день!

Расписки от продавца в получении денежных средств и указания на произведение расчет а в договоре купли-продажи вам будет достаточно. Если расчет по сделке купли-продажи квартиры проходила при помощи банковской ячейки может ли договор аренды ячейки и расписка от продавца о получении денег служить документом, подтверждающим выплаченную сумму вместо кассового чека. Для получения налогового вычета?

Здравствуйте, если вы опасаетесь, то эту сумму возможно заложить в банковскую ячейку. К тому, же до полной оплаты комната может оставаться у вас в залоге, то есть будет наложено обременение.

Удачи вам и всего наилучшего Арендуйте ячейку в банке. В день сделки положите туда вторую половину. В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа, т.е. Вы сможет забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи. А покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации. При продаже комнаты стоимостью 185000 рублей, покупатель отдаёт половину суммы при подписании договора купли-продажи, а остальные после регистрации. Как поступить в таком случае?

Добрый день.

Зависит от банка, в некоторых имеется информационная среда, где все данные о договоре аренды банковской ячейки хранятся.

Сделайте запрос в банк, узнаете точно. Разумеется в банке все записи об использовании банковских ячеек ведутся и хранятся они должны бессрочно, и суд может запросить если есть необходимость. Михаил, а что Вам это даст? Банковские работники не проверяют содержимое ячейки.

Вы может, туда кирпичи клали вместо денег. Это сейчас недоказуемо... Купле продажа проводилась через банковскую ячейку сколько времени хранятся записи? Ведутся ли они вообще в банке и как их получить?

Снятие обременения аналогично регистрации договора кп. Я бы рекомендовал подписать сторонам Соглашение (Акт) об исполнении договора, в котором предусмотреть порядок окончательного расчета и снятия обременения. В дОговоре ячеЙки можно прописать условие: на основании выписки ЕГРП на объект с отсутствием обременением. Подробнее можно лично. Мой супруг купил дом. Большую часть денег за него заплатили продавцам, договор был зарегистрирован как "ипотека в силу закона" и соответственно налажено обременение. Планируем рассчитаться окончательно, как лучше всего производить расчёт? Закладывать в ячейку под продавца, но тогда какие условия прописывать в договоре аренды ячейки? И как будет происходить процедура снятия обременения, а точнее какие документы нужны и кто при этом должен присутствовать?

2. Действия судебного пристава-исполнителя по установлению

местонахождения должника-организации по исполнительным

документам неимущественного характера: Выносит постановление о розыске счетов должника и аресте находящихся на них денежных средств, которое направляет в кредитные организации, а также запрашивает информацию из кредитных организаций о наличии заключенных договоров аренды банковских ячеек и иных имущественных правах должника. (ПИСЬМО от 5 апреля 2013 г. N 12/14-9417-РС)

Судебные приставы-исполнители могут наложить арест на банковскую ячейку ст. 80 ФЗ об испол. Производстве. Здравствуйте! Да, к сожалению, в случае возбуждения исполнительного производства могут арестовать и банковскую ячейку. Удачи Вам. Могутли судебные приставы орестовать банковскую ячейку? Как они вообще об этом узнают?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение