Арендные земельные участки / Земельное право - 1147 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Размер арендной платы во многом зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Администрация руководствуется ст. 654 ГК РФ (установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено). Если кадастровая стоимость з/у в разных районах одинаковая, нельзя исключить злоупотребления как со стороны правления кооператива, так и со стороны администрации при установлении размера арендной платы. В указанной ситуации имеет смысл обратиться с жалобами в прокуратуру и в УФАС (антимонопольная служба). В одном ГК, где у меня гараж плата за аренду земли под гаражом составляет 50 р, а в другом ГПК аренда земли под гаражом составляет 300 р как такое может быть?!
Здравствуйте. Размер арендной платы во многом зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Администрация руководствуется ст. 654 ГК РФ (установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено). Если кадастровая стоимость з/у в разных районах одинаковая, нельзя исключить злоупотребления как со стороны правления кооператива, так и со стороны администрации при установлении размера арендной платы. В указанной ситуации имеет смысл обратиться с жалобами в прокуратуру и в УФАС (антимонопольная служба).
СпроситьК сожалению, ни инвалидность, ни нетрудоспособность не являются уважительными причинами для того, чтобы не платить налоги. Я являюсь инвалидом 2 группы нетрудоспособна имеется задолжность по арендной платы по использованию земельного участка что делать
К сожалению, ни инвалидность, ни нетрудоспособность не являются уважительными причинами для того, чтобы не платить налоги.
СпроситьУ вас есть право требовать выплаты вам арендной платы за пользование вашим земельным участком. Вопрос такой. Купили частный дом в ипотеку с ранее вынесенными границами участка, само собой вызывали оценщика, всё замеряли, Сбербанк всё пропустил, оформили. Решили мы завести в дом газ, пытались найти концы где залегает газовая труба (она под землёй) но нам никто так и не дал ответа. Сегодня приехали делать врезку и выводить стояк и выяснилось что труба проходит по нашему участку внутрь почти в метре от забора по всей длине а это 18 метров. Скажите имеем мы право расчитывать на выплату аренды за использование нашей земли либо какую-то компенсацию?
У вас есть право требовать выплаты вам арендной платы за пользование вашим земельным участком.
СпроситьНапишите письмо в орган, у которого арендовали земельный участок с просьбой расторгнуть договор аренды и возврата части уплаченной арендной платы Такая ситуация, мы взяли землю в аренду у государства по торгам, за год мы заплатили, но построили дом и оформили землю уже за пол года, можем ли мы вернуть за оставшиеся пол года деньги которые платили за аренду?
Напишите письмо в орган, у которого арендовали земельный участок с просьбой расторгнуть договор аренды и возврата части уплаченной арендной платы
Спросить
Здравствуйте, такая ситуация, взяли в аренду землю у государства, смысл в том что ты строишь там дом и оформляешь землю на себя, за год мы заплатили арендную плату и включили договор, мы построили дом и оформили землю, прошло только пол года, можем ли мы вернуть деньги за пол года? Ведь год не прошел мы оформили за пол года
И в договоре есть такой пункт "денежные средства указанные в пункте 3 возврату не подлежат
В пункте 3 указана сумма годовалая арендная плата
СпроситьМожете подать иск в суд.
о взыскании арендной платы. В судебном порядке можете требовать взыскания платы за аренду. Можете расторгнуть договор с арендатором в одностороннем порядке, ст. 450 ГК. Решение любого вопроса надо начинать с его обсуждения с другой стороной. В Вашем случае - с арендатором земельного участка. Встретьтесь с арендатором, направьте к арендатору своего представителя (юриста). Далее - смотреть по обстановке. Обращайтесь к Арендатору. Насчитает вам и пени ещё за всё время, а вам платить или нет, т.к. только по суду с вас может взыскать долг за 3 года. Вступили в наследство на земельный участок сельхозназначения, который находится в аренде у юр лица. За 5 лет арендная плата не перечислялась, т.к собственник умер. Как я могу решить вопрос по выплате аренды с Арендатором, тк в настоящее время в наследство вступила я
В судебном порядке можете требовать взыскания платы за аренду. Можете расторгнуть договор с арендатором в одностороннем порядке, ст. 450 ГК.
Спросить
Решение любого вопроса надо начинать с его обсуждения с другой стороной. В Вашем случае - с арендатором земельного участка. Встретьтесь с арендатором, направьте к арендатору своего представителя (юриста). Далее - смотреть по обстановке.
Спросить
Галина,
надо запросить выписку из ЕГРН Обратитесь к кадастровому инженеру, земельному юристу. Как узнать был ли подписан побидетелем на электронных торгах договор аренды земельного участка (ижс) на 20 лет. И вообще как проследить судьбу этого участка который улител по космической цене за аренду в год в 1500 000 ₽!? Который в дальнейшем даже нельзя выкупить в собственность
Если договором уступка не запрещена, то она разрешена при отсутствии задолженности по арендной плате. На субаренду нужно письменное согласие арендодателя. Уступка разрешена в силу закона-Земельным кодексом, с обязательным уведомлением собственника участка о состоявшейся уступке Торги по аренде земельного участка ИЖС - так в итоге, есть новая судебная практика по переуступке прав аренды, если в договоре нет ни слова ни про переуступку ни про субаренду!? Разрешена она или нет?!?
Если договором уступка не запрещена, то она разрешена при отсутствии задолженности по арендной плате. На субаренду нужно письменное согласие арендодателя.
Спросить
Уступка разрешена в силу закона-Земельным кодексом, с обязательным уведомлением собственника участка о состоявшейся уступке
СпроситьДля этого нужно обладать юридическими знаниями - в земельном, налоговом, градостроительном праве. Ищите юриста, который специализируется на аналогичных делах. Где можно узнать: является ли земельный участок (категория земли-земля поселений), по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов с арендодателем (Департамент земли), для эксплуатации нежилых помещений, территорией общего пользования, если он не отделен и им беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц, и как доказать это в арбитражном суде чтобы коэффициент к кадастровой стоимости участка в формуле расчета стоимости аренды снизить с 2,5% на 1,5%?
Спасибо nreytt@gmail.com ватцап у жены 89180138683
Для этого нужно обладать юридическими знаниями - в земельном, налоговом, градостроительном праве. Ищите юриста, который специализируется на аналогичных делах.
СпроситьЕсли участок находится в приграничном районе, то вы в принципе собственником быть не можете и не вправе какие-либо сделки совершать с земельным участком Могу ли я получить арендную плату за земельный пай по украинскому паспорту, пай в Крыму?
Если участок находится в приграничном районе, то вы в принципе собственником быть не можете и не вправе какие-либо сделки совершать с земельным участком
СпроситьСам участок вокруг дома, который принадлежит собственнику. Сколько метров преддомовая территория от арендного земельного участка?
Согласно ст 1112 ГК РФ в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права и обязанности. Соответственно, все права по договору аренды перешли к наследнику с момента смерти наследодателя (ч 4 ст 1152 ГК рф). Наследник вправе взыскать задолженность по арендной плате. Здравствуйте, да неуплата причитающихся арендных платежей подлежит уплате лицу, реализовавшему право наследования, и вступившему в права собственника земельного участка. В 2015 умер дядя, мама оформила наследство только в 2023 (получила свидетельство на право на наследство, и регистрацию в Егрн).
Был земельный пай сданный в аренду дядей 2015 году, за каждый год он должен был получать сумму за аренду, нам не хотят выплачивать арендную плату, считается это незаконным обогащением?
Согласно ст 1112 ГК РФ в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права и обязанности. Соответственно, все права по договору аренды перешли к наследнику с момента смерти наследодателя (ч 4 ст 1152 ГК рф). Наследник вправе взыскать задолженность по арендной плате.
Спросить
Здравствуйте, да неуплата причитающихся арендных платежей подлежит уплате лицу, реализовавшему право наследования, и вступившему в права собственника земельного участка.
Спросить
Прислали от туда письмо, что мы можем получить арендный платеж только с момента регистрации права в игре, так ли это?
Спросить
Нет, не так. Право собственности на наследственное имущество возникает с момента открытия наследства, - смерти наследодателя. (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) Пишите претензию. В случае отказа - иск в суд. ст. 131, 132 ГПК РФ.
СпроситьВопрос решается в судебном порядке Здравствуйте!
Необходимо обратиться в суд с иском Обратитесь с иском в суд У вас несколько путей:
1. Писать заявления о привлечении арендатора к административной ответственности за то,что он не ухаживает за участком
2. Если вам нужен подъезд, а иного нет - в судебном порядке устанавливать сервитут
3.Обращаться с жалобами в прокуратуру (возможно она понудит комитет обратиться в суд за взысканием арендной платы)
4.Найдите этого арендатора, попытайтесь с ним договориться Купили земельный участок. Предыдущему собственнику муниципалитет сдал в долгосрочную аренду соседний участок, т.к. доступ (подъезд) на тот, который был в собственности, есть только через арендованный. Теперь бывший собственник уклоняется от уступки прав аренды, участком не пользуется, за участком не ухаживает (зарос борщевиком). В какие двери стучаться? Как обязать комитет по имущественным отношениям расторгнуть договор аренды?
У вас несколько путей:
1. Писать заявления о привлечении арендатора к административной ответственности за то,что он не ухаживает за участком
2. Если вам нужен подъезд, а иного нет - в судебном порядке устанавливать сервитут
3.Обращаться с жалобами в прокуратуру (возможно она понудит комитет обратиться в суд за взысканием арендной платы)
4.Найдите этого арендатора, попытайтесь с ним договориться
СпроситьОтсрочка платежа может быть предусмотрена только на основании дополнительного соглашения сторон. Земельный участок в аренде, основание для отсрочки арендного платежа?
Отсрочка платежа может быть предусмотрена только на основании дополнительного соглашения сторон.
СпроситьЕсть у вас право требовать оплату за пользование вашим участком по среднерыночной арендной плате. В принципе имеете, яма стоит на кадастровом учете?
Расчет пропорционально ваших расходов на яму / на количество людей кто ее использует
Пользование землей - средняя ставка аренды по региону похожих земель на метр помноженная на площадь На принадлежащем мне на праве собственности земельном участке расположена общая выгребная яма. Наш дом двухквартирный, но участки частные под каждой квартирой. Я проживаю один, у соседей 4 человека. Платить пропорционально проживающим они не хотят и свою личную яму выкапывать не хотят. Т.к. яма на моей земле, то сейчас я пишу им досудебное письмо о пропорциональной оплате и компенсации мне за то, что они по факту пользуются моей землей, на которой расположена общая яма, либо о строительстве ими своей ямы (на выбор). Подскажите, могу ли я на законных основаниях требовать компенсацию и как ее рассчитать, если имею на это право?
Есть у вас право требовать оплату за пользование вашим участком по среднерыночной арендной плате.
Спросить
В принципе имеете, яма стоит на кадастровом учете?
Расчет пропорционально ваших расходов на яму / на количество людей кто ее использует
Пользование землей - средняя ставка аренды по региону похожих земель на метр помноженная на площадь
СпроситьУ Вас равные права. В случае спора надо обращаться в администрацию, но тогда придется оформлять аренду. Не отдавать, вызывайте полицию. Говорите, что Ваш. Здравствуйте, если у соседа не оформлены арендные отношения с собственником участка, то прав на сенокошение у него нет. Здравствуйте. У Вас гражданский спор, полиция здесь не поможет.
Определяйте для начала чей земельный участок.
С уважением, Дарья Алексеевна Как правильно поступить в ситуации-имеется сенокос, документально не оформлен, пользуюмь сенокосом более 20 лет. Пришел сосед, говорит, что теперь он будет косить.
У Вас равные права. В случае спора надо обращаться в администрацию, но тогда придется оформлять аренду.
Спросить
Здравствуйте, если у соседа не оформлены арендные отношения с собственником участка, то прав на сенокошение у него нет.
Спросить
Здравствуйте. У Вас гражданский спор, полиция здесь не поможет.
Определяйте для начала чей земельный участок.
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьВы имеете право подать заявление в администрацию об оформлении конкретного земельного участка. Администрация даст объявление в газету. Если никто не заинтересуется данным участком - то оформит с Вами арендные отношения на данный участок. Если заинтересуется - то участок пойдет на торги. И Вы сможете приобрести его на торгах. Скажите пожалуйста имею ли я право на получение земельного участка для жилого строительства, если у меня нет нечего не какой недвижимости, живу на съёмном жилье?
Вы имеете право подать заявление в администрацию об оформлении конкретного земельного участка. Администрация даст объявление в газету. Если никто не заинтересуется данным участком - то оформит с Вами арендные отношения на данный участок. Если заинтересуется - то участок пойдет на торги. И Вы сможете приобрести его на торгах.
СпроситьЗдравствуйте. Зависит от условий договора аренды. А вообще можно кадастровую стоимость посмотреть в выписке ЕГРН Вероника, имеет право, при изменении размера арендной платы, если договором аренды это предусмотрено. Глава 34 ГК РФ. Аренда Читаем договор аренды, что там прописано Имеет ли право арендатор запрашивать у арендодателя копию отчёта об оценке земельного участка, на основании которого изменилась арендная плата?
Здравствуйте. Зависит от условий договора аренды. А вообще можно кадастровую стоимость посмотреть в выписке ЕГРН
Спросить
Вероника, имеет право, при изменении размера арендной платы, если договором аренды это предусмотрено. Глава 34 ГК РФ. Аренда
Спросить
Здравствуйте Валерий
Арендатор платит арендную плату, а собственник земельного участка платит налог. Можно ли пенсионеру, не имеющему в собственности недвижимости, не платить за аренду земельного участка под гаражом. Гараж в собственность не оформлен.
Здравствуйте Валерий
Арендатор платит арендную плату, а собственник земельного участка платит налог.
СпроситьПрава и обязанности наследодателя по договору аренды, по общему правилу, переходят его наследникам. Из данного правила есть исключения. В частности, порядок наследования права аренды земельного участка, предоставленного наследодателю - члену крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), зависит в том числе от того, является ли наследник членом КФХ или нет (п. 2 ст. 617 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 19-КГ 19-17). Договор аренды нужно искать в архивах. Однако Администрация города потребует за аренду внушительную сумму долга с наследника. Удачи Здравствуйте, можно, но с учетом погашения долгов. Другими словами у администрации будет "жертва", с которой можно будет взыскать долги за 3 последних года. Можно ли наследовать право пользования арендуемым земельным участком, если на нём нет построек. Договор аренды утерян, в администрации у данного участка нет кадастрового номера и данных об арендателях. Арендные платежи не платились 8 лет.
Права и обязанности наследодателя по договору аренды, по общему правилу, переходят его наследникам. Из данного правила есть исключения. В частности, порядок наследования права аренды земельного участка, предоставленного наследодателю - члену крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), зависит в том числе от того, является ли наследник членом КФХ или нет (п. 2 ст. 617 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 19-КГ 19-17). Договор аренды нужно искать в архивах. Однако Администрация города потребует за аренду внушительную сумму долга с наследника. Удачи
Спросить
Здравствуйте, можно, но с учетом погашения долгов. Другими словами у администрации будет "жертва", с которой можно будет взыскать долги за 3 последних года.
СпроситьМожет потребовать досрочного расторжения, если нарушаются прописанные условия договора. Может ли администрация расторгнуть договор аренды зу по причине отсутствия арендных платежей больше 2 раз подряд если на зу построен и зарегистрирован частный дом?
Может потребовать досрочного расторжения, если нарушаются прописанные условия договора.
СпроситьЕстественно. Это доход В счет арендной платы арендодателям земельных участков выплачивали зерноотходы, надо ли платить арендодателям за этк оплату подоходный налог?
Здравствуйте!
В данном вопросе необходимо понимать какой вид использования земельного участка, если под строительство то выкуп возможен после введения построенного объекта в эксплуатацию.
С 2023 годо возможно выкупать аукционные участки и с другими видами использования (например ЛПХ). в данном случае срок пребывания земельного участка в аренде не имеет значения.
Арендная плата будет рассчитана пропорционально времени нахождения участка в аренде. Излишне уплаченная сумма будет возвращена из бюджета по вашему заявлению. Выиграл аукцион земли с ценой аренды 500000 рублей подскажите через какие сроки я могу землю оформить в собственность и вернут ли мне часть моих денег если я оплатил за весь год аренды
Здравствуйте!
В данном вопросе необходимо понимать какой вид использования земельного участка, если под строительство то выкуп возможен после введения построенного объекта в эксплуатацию.
С 2023 годо возможно выкупать аукционные участки и с другими видами использования (например ЛПХ). в данном случае срок пребывания земельного участка в аренде не имеет значения.
Арендная плата будет рассчитана пропорционально времени нахождения участка в аренде. Излишне уплаченная сумма будет возвращена из бюджета по вашему заявлению.
СпроситьАнна, срок исковой давности 3 года, т.е начиная с 2020 может администрация взыскать через суд
Если не было договора, то арендную плату не могут взыскать, только неосновательное обогащение. Нужно изучать документы, для более точного ответа Правомерно ли Управление земельными ресурсами выставило сумму к оплате за 8 лет за аренду земельного участка, находящегося под зданием, в котором приобретён офис в 2014 году? При этом в 2019 году было отказано в заключении договора по причине несоответствия расположения здания и присвоенного ему адреса. В 2023 прислали претензию с просьбой оплатить аренду за пользование землёй начиная с 2014 года.
Анна, срок исковой давности 3 года, т.е начиная с 2020 может администрация взыскать через суд
Если не было договора, то арендную плату не могут взыскать, только неосновательное обогащение. Нужно изучать документы, для более точного ответа
СпроситьЗдравствуйте. Вы путаете земельный налог и арендную плату. Освобождение от уплаты на дачные участки 6 соток это касаемо земельного налога (т.е. когда земля находится в собственности Вашей мамы)
В Вашем случае земля находится видимо в собственности города, поэтому Вы и должны платить арендную плату за пользование данным земельным участком.
Так как Ваша мама пенсионер может ей на местном уровне установили какую либо льготу в виде уменьшения арендной платы. Можете об этом узнать в Социальной защите либо в Департаменте имущественных и земельных отношений.
Но от оплаты аренды мама не освобождена. Моей маме пришло уведомление об уплате аренды за землю под гаражом. Мама пенсионер, ветеран тыла. Ранее я читал, что пенсионеры освобождаются от уплаты арендной платы за земельный участок в 6 соток, под гаражом участок явно меньше. Вопрос: правомочна ли администрация города в своём требовании? С уважением, Владимир.
Здравствуйте. Вы путаете земельный налог и арендную плату. Освобождение от уплаты на дачные участки 6 соток это касаемо земельного налога (т.е. когда земля находится в собственности Вашей мамы)
В Вашем случае земля находится видимо в собственности города, поэтому Вы и должны платить арендную плату за пользование данным земельным участком.
Так как Ваша мама пенсионер может ей на местном уровне установили какую либо льготу в виде уменьшения арендной платы. Можете об этом узнать в Социальной защите либо в Департаменте имущественных и земельных отношений.
Но от оплаты аренды мама не освобождена.
СпроситьЗдравствуйте, могут если земельный участок не используется по назначению. Добрый день, Светлана! В договоре аренды должно быть прописано, для каких целей выдан участок, а также ответственность за несоблюдение условий договора. Судя по всему, одним из условия является своевременное внесение арендной платы, и скорее всего арендодатель может принять решение о расторжении договора и возврате земли. Мы купили земельный участок, а он в аренде. Не строили ничего, потому что не до этого было, но и за аренду не платили. Могут у нас забрать эту землю
Добрый день, Светлана! В договоре аренды должно быть прописано, для каких целей выдан участок, а также ответственность за несоблюдение условий договора. Судя по всему, одним из условия является своевременное внесение арендной платы, и скорее всего арендодатель может принять решение о расторжении договора и возврате земли.
Спросить
