Где узнать и как доказать использование земельного участка общим кругом лиц для снижения коэффициента к кадастровой стоимости в арендном суде?
Где можно узнать: является ли земельный участок (категория земли-земля поселений), по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов с арендодателем (Департамент земли), для эксплуатации нежилых помещений, территорией общего пользования, если он не отделен и им беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц, и как доказать это в арбитражном суде чтобы коэффициент к кадастровой стоимости участка в формуле расчета стоимости аренды снизить с 2,5% на 1,5%?
Спасибо nreytt@gmail.com ватцап у жены 89180138683
Для этого нужно обладать юридическими знаниями - в земельном, налоговом, градостроительном праве. Ищите юриста, который специализируется на аналогичных делах.
СпроситьВопрос от муниципалитета.
Земельный участок государственная собственность на который не разграничена находится в аренде у крестьянско-фермерского хозяйства. Арендатор обратился в суд с иском об изменении кадастровой стоимости земли. По решению суда кадастровая стоимость земельного участка была снижена в несколько раз. Решение суда вступило в законную силу. Фермер обратился к арендодателю (муниципалитету) с заявлением о пересчете арендной платы за предыдущие периоды. За какой период времени обязателен пересчет? Как правильно произвести взаиморасчет по аренде? Обязателен возврат излишне начисленных сумм уже учтенных в доходной части бюджета?
Применение измененной кадастровой стоимости будет осуществляться с года, в котором Вы обратились за его пересмотром. Дл перерасчета сначала нужно обратиться с решением суда в кадастровую палату за изменением кадастровой стоимости, а потом уже к арендодателю. То есть, если Вы обратились в суд в 2019 году, перерасчет будет с 1 января 2019 года.
Спросить
Можно где то найти образец искового заявления для снижения кадастровой стоимости земельного участка?
Добрый день.
Приятно видеть вопрос из Тамбова, я тоже живу в этом городе.
Нет, в интернете Вы не найдете подобного образца, это не простой иск.
Спросить
Добрый вечер Владислав Владимирович! Образцы исковых заявлений имеются на сайтах районных судов. В противном случае можете обратится за личной консультацией к юристу. Удачи Вам!
СпроситьВ чем отличие кадастровой стоимости общей площади земельного участка от кадастровой стоимости участка, прилагаю файл св-ва о наследстве, две стоимости очень сильно разнятся.
Отличие в том, что наследуемым имуществом является доля (15,4 га). Кадастровая стоимость общей площади земельного участка - это стоимость участка (1200 га), в пределах границ которого находится наследуемая доля (15,4 га), а кадастровая стоимость участка - это стоимость наследуемой доли (15,4 га).
Спросить
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть?
1 240 000 р. кад. стоим. (10 сот.) - 868 000 р. 70% от кад. стоим. Налог в 13% будут начислять с суммы 868000 р. ?!
Но за эту цену не продать, рынок в пределах 500 000 р.-700 000 р. за зем. уч. в 10 соток. И если продать за 500 000-700 000 р., то надо ли вообще платить?!
Спасибо.
Но за эту цену не продать, рынок в пределах 500 000 р.-700 000 р. за зем. уч. в 10 соток. И если продать за 500 000-700 000 р., то надо ли вообще платить?!
Нет, можно сделать вычет в размере 1 млн и платить не придется.
СпроситьЕсли здание принадлежит на правах собственности, а земельный участок под ним в аренде у государства, каким образом можно купить этот участок и исходя из какой кадастровой стоимости будет производиться расчет? Кадастровой стоимости здания или кадастровой стоимости земельного участка?
Выкупить можно в Департаменте земельных отношение. Как правило стоимость определяется не ниже кадастровой стоимости на данный земельный участок.
СпроситьИз Белгорода.
Есть оценка + экспертиза на снижение кадастровой стоимости земельного участка у физ. лица используемое для предпринимательской деятельности. Снижение 37%. Хотим сразу в суд подать исковое заявление. ГДЕ НАЙТИ ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ?
Таких образцов нет. Исковое заявление составляется в каждом случае индивидуально в зависимости от обстоятельств дела с учетом требований ст.131 и 132 ГПК РФ.
СпроситьЯ хочу обратиться в суд для снижения кадастровой стоимости земельного участка, могу ли потом вернуть часть оплаченного налога, т.к. считаю стоимость участка сильно завышенной, соответственно и налог я заплатил приличный.
Пленум Верховного суда РФ разъяснил, как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимости (постановление от 30.06.15 № 28)--можете так поступить, если выиграете дело.
СпроситьПомогите советом. Я являюсь арендатором земельного участка, на котором находится здание (нежилой фонд, собственность с 2003 г), арендодатель г Рыбинск. Внезапно цену аренды поднимают в 15! Раз, да ещё и задним числом, т е приходит бумага, что я должен 250000 р, с пенями, (типа мы переоценили кадастр стоимость участка аж с 12 года) и это при том, что за все эти три года я получал от них квитки по старой цене, примерно 6000 р в год, и оплачивал их. Новая кадастровая стоимость исходя из рыночных реалий завышена минимум раз в 5. Как мне лучше поступить, если я решил подать иск о снижении кад. стоимости участка, можно ли одним судом решать и вопрос этого грабительского долга тоже?
Ещё такой момент, я на данный момент и п не являюсь, просто частное лицо, а договор аренды земли и собственности на здание заключались со мной, как с и п. Не может ли сдесь быть осложнения? Заранее огромное спасибо откликнувшимся.
Здравствуйте! Согласно ГК РФ стоимость аренды не может быть пересмотрена более 1-го раза. Задним числом выставлять счет вообще не имели право.
СпроситьИск о снижении кадастровой стоимости земельного участка в какой суд подается в Арбитражный или общей юрисдикции, если одна из сторон физическое лицо, не ИП?
При подаче иска о снижении кадастровой стоимости земельного участка на праве долевой собственности одним сособственником при наличии оценки рыночной стоимости, а другой сособственник будет против, какова вероятность положительного решения? Заранее благодарю!
Суд будет руководствоваться документами определяющие кадастровую стоимость земли
СпроситьПоложительное решенеи будет только в случае, если Вы документально опровергнете прежнюю оценку, например посредством экспертизы предыдущей оценки и новой оценки.
СпроситьЕсли второй сособственник не хочет выступать в качестве соистца, суд может привлечь его в качестве третьего лица, так как решение суда затрагивает его права
СпроситьКак рассчитать арендную стоимость земельного участка по кадастровой стоимости? У собственника здания, расположенного на этом участке, будет коэффициент - 1,5%? И по формуле: Ар.по.= КСхКК? Заранее благодарю!
Здравствуйте!
А=К*% – арендная плата за землю равна кадастровой оценке, умноженной на процентный коэффициент, зависящий от цели аренды. Значение последнего понятия определяется законодательством России: 0,01% – используют при расчете для лиц, освобожденных от налогов или имеющих налоговые льготы. 0,6% – установлены для особ, желающих взять землю в аренду с целью развития сельскохозяйственного бизнеса. 1,5% – необходимо внести в формулу во время расчета аренды для промышленных, жилищных и либо каких других построек. 2% – указывают во время подсчета арендной стоимости территории, на которой планируют добывать полезные ископаемые.
СпроситьКак заставить КУМИ г. Ставрополя сделать перерасчет арендной платы за земельный участок в связи с уменьшением кадастровой стоимости за землю?
какие документы нужны для предъявления в суд по снижению кадастровой стоимости земельного участка находящийся в аренде.
- отчет оценщик о рыночной стоимости участка и кад паспорт на участок
СпроситьСитуация: обращение с адм. иском в Районный суд после отрицательного заключения комиссии о снижении кад. стоимости земельного участка до уровня рыночной. Подскажите, данное действие есть суть исковое заявление неимущ. Хар-ра, либо имущ. Характера, не треб. Оценки, либо оспаривание НПА, либо оспаривание решений органов? От определения сути обращения зависит размер госпошлины. Спасибо.
Нужно обращаться с иском вобщем порядке, а не в порядке административного иска. Здесь имеется спор о праве и придется проводить оценочную экспертизу. Пошлина 300 рублей, так как имеет место имущественный иск, не подлежащий оценке.
СпроситьПомогите, пжл составить заявление в суд о снижении кадастровой стоимости земельного участка сельхоз назначения.
Здравствуйте! Обращайтесь в личные сообщения к выбранному юристу, поможем. У меня, к примеру, имеется опыт подобных исков.
СпроситьПредусмотрен ли досудебный порядок урегулирования спора при снижении кадастровой стоимости земельного участка.
У нас в аренде земельный участок. Обратились в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, нам снизили кадастровую стоимость. Дата в несения в ЕГРН 04.12.2019. Должны ли нам пересчитать арендную плату за 3 предыдущих года? Знаю, что такой порядок есть относительно налога на имущество. А как в случае арендной платы?
Если расчет арендной платы по договору привязан к кадастровой стоимости, Вы вправе требовать перерасчет.
Спросить
Добрый день, если арендная плата у Вас определяется исходя из кадастровой стоимости, то да, Вы имеете право н перерасчет. Вам необходимо обратиться с заявлением в письменной форме к Арендодателю о перерасчете, в случае отказа, обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Спросить
Обязательно включать в договор купли-продажи земельного участка кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 2014? правоустанавливающие документы на земельный участок от 2004 года.
