Арендодатель пожарная безопасность - 67 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Нужно проверить полностью договор ст.420 ГК РФ. Договор на размещение НТО заключается с лицом, передача прав и обязанностей которого влечет расторжение этого самого договора. Если вы хотите арендовать павильон, а не пользоваться правами по договору на размещение НТО, тогда это другое дело и заключать договор можно. Внимание следует обратить на цели, для которых арендован земельный участок. Не целевое использование влечет расторжение договора. А вообще не скупитесь и обратитесь за советом по ситуации к юристу с предоставлением и изучением всех ваших документов и пожеланий. Срок аренды участка, отсутствие долгов.
В договоре аренды указать последствия того, что узнает арендодатель и расторгнет договор аренды участка.
Пожарная безопасность. Хочу снять торговый павильон (НТО). На что обратить внимание в договоре и какие пункты должны быть обязательными? Сразу скажу, что стоит на арендованной муниципальной земле без права субаренды. Адрес ближайшего дома указан в договоре.
Договор на размещение НТО заключается с лицом, передача прав и обязанностей которого влечет расторжение этого самого договора. Если вы хотите арендовать павильон, а не пользоваться правами по договору на размещение НТО, тогда это другое дело и заключать договор можно. Внимание следует обратить на цели, для которых арендован земельный участок. Не целевое использование влечет расторжение договора. А вообще не скупитесь и обратитесь за советом по ситуации к юристу с предоставлением и изучением всех ваших документов и пожеланий.
Спросить
Срок аренды участка, отсутствие долгов.
В договоре аренды указать последствия того, что узнает арендодатель и расторгнет договор аренды участка.
Пожарная безопасность.
СпроситьОчевидно арендатор, раз так написано в договоре, который им подписан ..этим вопросам следовало бы задаваться до подписания договора... арендодатель должен передать помещение полностью пригодным для эксплуатации... считаю, что арендодатель должен устанавливать... Кто обязан устанавливать пожарную сигнализацию с системой оповещения, систему дымоудаления, гидранты в арендуемой части помещения, если в договоре сказано: " Арендатор за свой счет обязан обеспечить своевременное выполнение требований пожарной безопасности..."?
..этим вопросам следовало бы задаваться до подписания договора... арендодатель должен передать помещение полностью пригодным для эксплуатации... считаю, что арендодатель должен устанавливать...
Спросить
Уважаемый Дилик, ответственность за противопожарную безопасность несет арендодатель. Смотрите внимательно договор аренды нежилого помещения. Мы снимаем помещение под офис в гостинице, должны ли мы брать заключение пожарной безопасности. Заключение выдаётся на само здание, то бишь соответствует ли здание пожарной безопасности.
Уважаемый Дилик, ответственность за противопожарную безопасность несет арендодатель. Смотрите внимательно договор аренды нежилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте. За пожарную безопасность арендуемых зданий, помещений, сооружений, установок отвечают арендаторы на основе заключенных договоров. Не важно один арендатор или несколько, если договор заключён, пусть отвечают ИП сдаёт в аренду нежилое помещение по договору аренду физ. лицам примерно 5 раз в год
Раз в пол года приходят пожарные инспекторы и выписывают штрафы ИП но при сдаче в аренду помещение за пожарную безопасность отвечают и арендатор и арендодатель по договору аренду.
И на момент проверки пожарных инспекторов помещение не сдаётся в аренду, а ИП находится один. Подскажите какие ссылки в законах помогут ИП?
Здравствуйте. За пожарную безопасность арендуемых зданий, помещений, сооружений, установок отвечают арендаторы на основе заключенных договоров. Не важно один арендатор или несколько, если договор заключён, пусть отвечают
СпроситьЗаконодательно это не регулируется, разумный срок. Это же не надзорный орган, который выдает предписание с установлением обязательного для исполнения срока. Исключение - если только в договоре аренды такая конкретика отражена. Какой срок должен давать арендодатель для устранения пожарных нарушений? Покупака новых огнетушителей, перепрохождение обучения по пож. безопасности.
Законодательно это не регулируется, разумный срок. Это же не надзорный орган, который выдает предписание с установлением обязательного для исполнения срока. Исключение - если только в договоре аренды такая конкретика отражена.
СпроситьЕсли это предусмотрено договором, то должны. Вы персоналу арендаторов должны провести вводный инструктаж по ОТ и пож. безопасности, а они должны расписаться за этот инструктаж в вашем журнале регистрации инструктажей. Никаких инструкций вы им не должны давать. А вот потребовать с них приказы о назначении ответственных за ОТ, ПБ, с копиями действующих удостоверений - надо! ..вводный-только с теми, кто имеет ТРУДОВОЙ договор с арендодателем...
а если опасно-то см. НПА относящиеся... То есть, если в договоре аренды не будет прописано, что арендодатель должен проводить эти вводные инстуктажи, то ответственность возлагается на арендаторов и инструктажи тоже должны проводить они сами? (Просто у нас опасное предприятие) Наша организация занимается сдачей в аренду производственных и складских помещений. Должны ли мы (арендодатели) проводить вводные инструктажи по охране труда и пожарной безопасности с арендаторами?
Вы персоналу арендаторов должны провести вводный инструктаж по ОТ и пож. безопасности, а они должны расписаться за этот инструктаж в вашем журнале регистрации инструктажей. Никаких инструкций вы им не должны давать. А вот потребовать с них приказы о назначении ответственных за ОТ, ПБ, с копиями действующих удостоверений - надо!
Спросить..вводный-только с теми, кто имеет ТРУДОВОЙ договор с арендодателем...
а если опасно-то см. НПА относящиеся...
Спросить
То есть, если в договоре аренды не будет прописано, что арендодатель должен проводить эти вводные инстуктажи, то ответственность возлагается на арендаторов и инструктажи тоже должны проводить они сами? (Просто у нас опасное предприятие)
Спросить
Если в договоре ничего не будет прописано, то большая вероятность того, что ответственность ляжет на вас (если что-то случится). Вам в договоре нужно четко прописать, что арендатор сам отвечает за соблюдение всех правил пожарной безопасности.
СпроситьБезусловно, это обязанность арендодателя. Если цель использования прописана - под общепит, то сдаваемое помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к общепиту и использованию помещения по назначению. Мы арендовали помещение на втором этаже под общепит, в договоре прописано, что мы обязаны обеспечивать пожарную безопасность, в ходит ли в эту обязанность установка запасного выхода с эвакуационной лестницей или же эта обязанность арендодателя?
Безусловно, это обязанность арендодателя. Если цель использования прописана - под общепит, то сдаваемое помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к общепиту и использованию помещения по назначению.
СпроситьЗдравствуйте. Ответственность за помещение должна быть прописана в договоре аренды. Все права и обязанности прописываются в договоре.
Если нужны детали, то на платной основе консультация. Здравствуйте, Александр. Ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом на законных основаниях, то есть таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор. На что обратить внимание владельцу и арендатору коммерческой недвижимости, чтобы избежать проблем с прокуратурой? Кто несет ответственность за пожарную безопасность в здании?
Здравствуйте. Ответственность за помещение должна быть прописана в договоре аренды.
Спросить
Все права и обязанности прописываются в договоре.
Если нужны детали, то на платной основе консультация.
Спросить
Здравствуйте, Александр. Ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом на законных основаниях, то есть таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор.
СпроситьРучные средства пожаротушения (огнетушители, вентили. Стволы, брандспойты), технические средства пожаротушения (сигнализация) обеспечивает Арендодатель, а следить за их наличии - Арендатор. Кто должен обеспечить пожарную безопасность в помещении свободного назначения? Арендодатель или Арендатор?
Здравствуйте, нет не нарушает. Скажите им, что они не правы и пусть купят себе очередные мозги на распродаже. Если не знают, что такое легковоспламеняющиеся вещества, к которым по разного рода соображениям велосипед относиться не может, а следовательно и к закону пожарной безопасности никакого отношения не имеет. Здравствуйте. Хранение велосипедов, колес, шин и т. п. в холлах и блоках общежитий недопустимо, поскольку является нарушением требований пожарной безопасности. В комнате вы можете хранить ваш велосипед. Возникло разногласие между арендатором (мной) и арендодателем (общежитием Вуза в котором я обучаюсь). Суть такова, храню велосипед в комнате. Им это не нравится, я задаю вопрос, где закреплён запрет, мне указывают на устав общежития. Я прочитал его, в нем не туказания о запрете. Лишь о нарушении правил пожарной безопасности. Вопрос таков, нарушаю ли я правила пожарной безопасности храня велосипед в комнате? Своими силами искал норму. Не нашел. Спасибо за ответ.
Здравствуйте, нет не нарушает. Скажите им, что они не правы и пусть купят себе очередные мозги на распродаже. Если не знают, что такое легковоспламеняющиеся вещества, к которым по разного рода соображениям велосипед относиться не может, а следовательно и к закону пожарной безопасности никакого отношения не имеет.
Спросить
Здравствуйте. Хранение велосипедов, колес, шин и т. п. в холлах и блоках общежитий недопустимо, поскольку является нарушением требований пожарной безопасности. В комнате вы можете хранить ваш велосипед.
СпроситьОштрафован будет собственник (арендодатель), а не арендатор.
Удачи. Если администрация сельского поселения заключила договор с частным лицом на здание под конторы, проверяющие органы (пожарная безопасность) имеют право штрафовать из-за отсутствия сигнализации?
Нет, если Вы не будете делать перепланировку помещений, а так же не будете использовать помещения не по целевому назначению. на какой срок выписано разрешение...себе в блокнотик ...чтобы помнить и арендодатель вовремя продлил...иначе проблема возникнет у Вас Я открываю магазин одежды, сняла помещение, в помещении все условия по пожарной безопасности соблюдены, разрешение от пожарной инспекции на сдачу помещения у арендодателя есть, нужно делась мне как арендующему своё разрешение от пожарной инспекции на открытие магазина?
на какой срок выписано разрешение...себе в блокнотик ...чтобы помнить и арендодатель вовремя продлил...иначе проблема возникнет у Вас
СпроситьДень добрый.
Вы как арендатор отвечаете за первичные меры пожарной безопасности. Это огнетушители, пожарные щиты, локальная сигнализация, план эвакуации, указатели выхода, безопасный косметический ремонт. За свой счет это производите. Считается, это расходы на содержание имущества по ст. 616 ГК РФ.
Полагаю, план эвакуации проверенный и соответствует требования, тогда Вы можете его оставить. Мы арендуем складские помещения, я могу оставить план эвакуации арендодателя, в договоре он не прописан как ответстаенный.
День добрый.
Вы как арендатор отвечаете за первичные меры пожарной безопасности. Это огнетушители, пожарные щиты, локальная сигнализация, план эвакуации, указатели выхода, безопасный косметический ремонт. За свой счет это производите. Считается, это расходы на содержание имущества по ст. 616 ГК РФ.
Полагаю, план эвакуации проверенный и соответствует требования, тогда Вы можете его оставить.
СпроситьЗдравствуйте.
Это должен выполнить арендатор, а арендодатель должен проверить исполнение этих требований. Здравствуйте
А по общему правилу за пожарную безопасность в арендуемом помещении ответственность несут и арендатор, и арендодатель. ... Если помещение эксплуатируется с нарушением требований пожарной безопасности, то ответственность за это несет в том числе его собственник (ст. 38 закона № 69). В договре аренды помещения указано следущее: Арендатору нужно соблюдать противопожарный режим и обеспечить наличие организационных документов по ПБ (приказы, назначить ответственных, обучить, проинструктировать под роспись сотрудников и тд), обеспечения огнетушителями, составление панов эвакуаций для своих помещений, разработку своих внутренних инструкций о МПБ. в таком случае кто должен купить огнетушители в помещение и сделать план эвакуации?
Здравствуйте.
Это должен выполнить арендатор, а арендодатель должен проверить исполнение этих требований.
Спросить
Здравствуйте
А по общему правилу за пожарную безопасность в арендуемом помещении ответственность несут и арендатор, и арендодатель. ... Если помещение эксплуатируется с нарушением требований пожарной безопасности, то ответственность за это несет в том числе его собственник (ст. 38 закона № 69).
Спросить1. Требования арендодателя не противоречат закону.
2. Требования в области пожарной безопасности зависят от:
- вида помещения;
- схемы расположения;
- места расположения;
- назначения помещения;
- срока эксплуатации помещения и многих других факторов и характеристик, изложены в многочисленных правовых актах, начиная с Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ. Привести их полный перечень здесь не представляется возможным.
Удачи. Арендодатель настаивает чтобы я как арендатор оборудовалась магазин по требованиям пожарной безопасности за свой счёт. Имеет ли он на это право и какие меры безопасности, положения, требования я должна выполнять как арендатор?
1. Требования арендодателя не противоречат закону.
2. Требования в области пожарной безопасности зависят от:
- вида помещения;
- схемы расположения;
- места расположения;
- назначения помещения;
- срока эксплуатации помещения и многих других факторов и характеристик, изложены в многочисленных правовых актах, начиная с Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ. Привести их полный перечень здесь не представляется возможным.
Удачи.
СпроситьТорговый павильон вы сами построили?
Если да то сначала вы должны были согласовать в том числе и с пожарной службой, если нет, то это должен был сделать арендодатель (продавец) Елена, никаких документов для пожарной не требуется. Главное, чтобы помещение соответствовало противопожарным требованиям и санитарным нормам и правилам. Но для более правильного ответа на Ваш вопрос, нам нужно уточнить, сами ли Вы его построили, или же являетесь арендатором. Открываем торговый павильон общей площадью 20 квадратов. Как быть с пожарными. Нужно ли их заранее уведомить, или это делается после открытия?
Торговый павильон вы сами построили?
Если да то сначала вы должны были согласовать в том числе и с пожарной службой, если нет, то это должен был сделать арендодатель (продавец)
Спросить
Елена, никаких документов для пожарной не требуется. Главное, чтобы помещение соответствовало противопожарным требованиям и санитарным нормам и правилам. Но для более правильного ответа на Ваш вопрос, нам нужно уточнить, сами ли Вы его построили, или же являетесь арендатором.
СпроситьЗдравствуйте! Как показывает практика и Арендодатель и Арендатор обязаны соблюдать требования пожарной безопасности. Поэтому если вы Арендуете объект недвижимости, то огнетушитель должен быть. Для более точного анализа Вашего вопроса необходимо обратиться за более расширенной консультацией к Юристу. Арендуем 4 кв. м на фудкорте торгового центра. Утром нас ставят в известность о том что будет пожарная проверка и мы обящаны купить огнетушитель. И это в день проверки. Ранее об этом ни кто ничего не говорил и в договоре не прописано. Наша площадь ни чем не огорожена, это пррсто тележка со сладостями. Кто обязан обеспечить место огнетушителем? Арендуемая площадь находится в аренде, то есть я являюсь субарендатором.
Здравствуйте! Как показывает практика и Арендодатель и Арендатор обязаны соблюдать требования пожарной безопасности. Поэтому если вы Арендуете объект недвижимости, то огнетушитель должен быть. Для более точного анализа Вашего вопроса необходимо обратиться за более расширенной консультацией к Юристу.
СпроситьДанный вопрос в части видеорегистратора регулируется соглашением между арендодателем и арендатором,
в части исправного огнетушителя - арендодатель, т.к. он обязан предоставить автомобиль в пригодном для эксплуатации состоянии (эксплуатация ТС без огнетушителя запрещена), однако стороны могут предусмотреть иное. Если автомобиль находиться в аренде и на него необходимо установить видеорегистратор, первичные средства пожарной безопасности и т.д. , кто должен это установить арендатор и арендодатель?
Спасибо огромное за Вашу работу.
Данный вопрос в части видеорегистратора регулируется соглашением между арендодателем и арендатором,
в части исправного огнетушителя - арендодатель, т.к. он обязан предоставить автомобиль в пригодном для эксплуатации состоянии (эксплуатация ТС без огнетушителя запрещена), однако стороны могут предусмотреть иное.
СпроситьНет. этого вы делать не обязаны. Согласно ст. 38 Федерального закона „О пожарной безопасности” ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несет как собственник имущества (арендодатель), так и лицо, уполномоченное владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (то есть арендатор). Поэтому стороны сами должны определить в договоре, кто из них несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности и обязан обеспечить соблюдение правил пожарной безопасности в арендованном помещении. Я хочу арендовать нежилое помещение для продажи мяса и колбасы, должна ли я как арендатор обращаться к пожарной службе.
Согласно ст. 38 Федерального закона „О пожарной безопасности” ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несет как собственник имущества (арендодатель), так и лицо, уполномоченное владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (то есть арендатор). Поэтому стороны сами должны определить в договоре, кто из них несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности и обязан обеспечить соблюдение правил пожарной безопасности в арендованном помещении.
СпроситьТатьяна доброе утро. Разрешений никаких не надо - СЭС и пожарка должны быть у арендодателя, но лучше спросить у арендодателя, что должно быть в помещении по пожарной безопасности, обычно есть требования к арендаторам (наличие средств пожаротушения, журнал инструктажей, инструкции, приказ о назначении ответственного лица и т. п. )
У Вас должны быть: -документы ИП или ООО; -договор аренды; -касса или чекопечатающая машинка - по желанию, потому что закон разрешает в розничной торговле если торговый зал меньше 150 м не использовать кассу;
уголок потребителя: правила торговли, книга жалоб, реквизиты организации и т. п.
сертификаты на товар;
трудовой договор с продавцом. Хочу открыть комисионный магазин. Арендовать помещение в уже действующем торговом комплексе. Нужно ли мне делать разрешение от пажарников и роспотрепнадзора. Спасибо.
Татьяна доброе утро. Разрешений никаких не надо - СЭС и пожарка должны быть у арендодателя, но лучше спросить у арендодателя, что должно быть в помещении по пожарной безопасности, обычно есть требования к арендаторам (наличие средств пожаротушения, журнал инструктажей, инструкции, приказ о назначении ответственного лица и т. п. )
У Вас должны быть: -документы ИП или ООО; -договор аренды; -касса или чекопечатающая машинка - по желанию, потому что закон разрешает в розничной торговле если торговый зал меньше 150 м не использовать кассу;
уголок потребителя: правила торговли, книга жалоб, реквизиты организации и т. п.
сертификаты на товар;
трудовой договор с продавцом.
СпроситьИли своими словами, все конкретизируя, или работу в личку юристу сайта закажите. Я Арендатор. Как в договоре аренды прописать ответственность арендодателя за пожарную безопасность (пожарной сигнализации в помещении нет)?
Или своими словами, все конкретизируя, или работу в личку юристу сайта закажите.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам нужно изучать условия договора.
Обеспечить пожарную безопасность в помещении Вы обязаны, с Вас в любом случае будут требовать наличие необходимых указателей и т.п.
Однако, обязанность в части установки, обслуживания пожарной сигнализации может быть возложена и на арендодателя-собственника помещения. А при наличии всех необходимых указателей - договор обязателен? Я оформила ип. (Открываю зоомагазин без продажи животных и лекарств). Нужно ли мне заключать договор с пожарниками? (Помещение арендую)
Здравствуйте!
Вам нужно изучать условия договора.
Обеспечить пожарную безопасность в помещении Вы обязаны, с Вас в любом случае будут требовать наличие необходимых указателей и т.п.
Однако, обязанность в части установки, обслуживания пожарной сигнализации может быть возложена и на арендодателя-собственника помещения.
Спросить
Чтобы организовать магазин, потребуются: разрешения от СЭС, территориального управления имуществом и пожарного надзора. Если вы открываете магазин на арендуемой площади, то за пожарную безопасность несет ответственность арендодатель. Я ИП и открываю магазин детской обуви. Какие документы от сэс и пожарной службы мне нужны и нужны ли вообще?
Чтобы организовать магазин, потребуются: разрешения от СЭС, территориального управления имуществом и пожарного надзора. Если вы открываете магазин на арендуемой площади, то за пожарную безопасность несет ответственность арендодатель.
СпроситьТак понимаю, что место проведения занятий будет какой то зал, который Вы будете брать в аренду. Отсюда — Вам нужен только договор аренды, а все проблемы с СЭС и пожарниками несет арендодатель, Вы только арендуете. Но в договоре аренды следует прописать, что предоставляемый зал соответствует всем требованиям пожарной и иной безопасности, предусмотренными законодательством России.
Роспотребнадзор уведомлять не нужно. Открыли студию танцев, по коду 93.29.2. Этот код не требует лицензирования. Требуется ли уведомлять Роспотребнадзор и пожарников означала деятельности?
Так понимаю, что место проведения занятий будет какой то зал, который Вы будете брать в аренду. Отсюда — Вам нужен только договор аренды, а все проблемы с СЭС и пожарниками несет арендодатель, Вы только арендуете. Но в договоре аренды следует прописать, что предоставляемый зал соответствует всем требованиям пожарной и иной безопасности, предусмотренными законодательством России.
Роспотребнадзор уведомлять не нужно.
СпроситьЗдравствуйте Максим,
В соответствии со ст. ст. 38 Федерального закона „О пожарной безопасности”:
- ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несет как собственник имущества (арендодатель), так и лицо, уполномоченное владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (то есть арендатор).
На основании вышеизложенного стороны сами должны определить в договоре, кто из них несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности и обязан обеспечить соблюдение правил пожарной безопасности в арендованном помещении. Этот вопрос разрешается индивидуально в каждом конкретном случае исходя из назначения помещения, целей его использования и т.д.
С Уважением! Беру помещение в аренду, кто обязан отвечать за противопожарную безопасность? Арендодатель или арендатор.
Здравствуйте Максим,
В соответствии со ст. ст. 38 Федерального закона „О пожарной безопасности”:
- ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несет как собственник имущества (арендодатель), так и лицо, уполномоченное владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (то есть арендатор).
На основании вышеизложенного стороны сами должны определить в договоре, кто из них несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности и обязан обеспечить соблюдение правил пожарной безопасности в арендованном помещении. Этот вопрос разрешается индивидуально в каждом конкретном случае исходя из назначения помещения, целей его использования и т.д.
С Уважением!
СпроситьЧитайте также:
- Договор по пожарной безопасности
- Нарушение правил пожарной безопасности
- Закон о пожарной безопасности
- Охрана труда и пожарная безопасность
- Ответственные за пожарную безопасность
- Пожарная безопасность при строительстве
- Аренда пожарная безопасность
- Пожарная безопасность жилого дома
- Приказ о пожарной безопасности
- Пожарная техника безопасности
- Пожарная безопасность сотрудники
- Предписание по пожарной безопасности
- Обучение по пожарной безопасности
- Нарушение требований пожарной безопасности
- Инспекция по пожарной безопасности
