Договор на продажу квартиры - 68151 советов адвокатов и юристов

1.Является ли договор купли-продажи квартиры незаключенным, если в нем указано. Что на момент сделки прописаны и проживают собственники-мать, имеющая 1/2 доли; старший сын-1/2 доли и несовершеннолетний младший сын (не собственник), но имеющий право пользования данной квартирой, т.к. вселен в нее с момента рождения. Дальше указано, что мать и старший сын обязуются выписаться в семидневный срок, а о младшем сыне больше ни слова.?

2.Является ли обязательным условием при заключении договора купли-продажи квартиры указывать в нем, что мать (собственник) действует за себя и за своего несовершеннолетнего сына (не собственника). Является ли это последствием несоблюдением правил о государственной регистрации.

Анна доброго дня,

Согласие необходимо. Необходимо согласие супруга или соглашение о разделе имущества (где квартира указана именно Вашим имуществом) Да, поскольку возможно, погашено засчет общих средств. Скажите пожалуйста, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если фактически договор купли-продажи был заключен до вступления в брак и оформление документов на собственность тоже, а ипотека погашена в браке.

Здравствуйте!

Этот вопрос я уже задавал на этом сайте. Один юрист ответил, что налог платить не надо, другой ответил - надо платить. Поэтому повторяю вопрос. Помогите разобраться.

Квартира в собственности отца с 2006 года. В 2017 г. отец подарил квартиру дочери. В том же году договор дарения был расторгнут и квартира вернулась в собственность отца.

Теперь в 2018 году отец хочет продать квартиру. Возникает вопрос: с учетом того, что квартира на время выбывала из собственности отца, возникнет ли у него обязанность по уплате налога при продаже квартиры или будет учитываться то обстоятельство, что квартира находилась в собственности отца более 3-х лет и обязанности платить налог нет.

Заранее благодарен всем откликнувшимся.

Заключили договор и отдали продавцу квартиры задаток в размере 49 тыс рублей. Вопрос такой, при расторжении договора, я смогу вернуть обратно свои деньги? Договор был заключен 26 октября.

В заключении в договоре купли продажи квартиры в течении 2 х недель обнаружил ошибку в слове. Место рождения. Документы отправлены в реестре. Как мне быть в этой ситуации?

В квартире два собственника, но один лицевой счёт. Требуется ли при продаже квартиры ноториальное оформление договора, тем более если есть доверенность на продажу одному собственнику.

В каком порядке снимается арест с недвижимости, наложенный по решению суда (долг образовался в результате не погашенной задолженности по договору купли-продажи квартиры). Задолженность своевременно оплачивается.

В иске о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры следует ли указывать цену иска, или же только госпошлину? Уже выплачена сумма 3 000 000 р. по предварительному договору. Спасибо!

Заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателем. До момента заключения основного договора продала квартиру др лицам. Сейчас первые отказываются от задатка и подают иск. Как быть?

В этом случае согласие жены не требуется, так как квартира является личной собственностью мужа ст 36 СК РФ. Уважаемая Елена. В Вашем случае этого не требуется, как правило совместным имуществом признается только нажитое в браке. Но рекомендую, Вам включить в договор условие о том, что право собственности супруга произведено до брака. Очевидно, что такого согласия не нужно. Обращайтесь в росреестр. Продаем квартиру мужа. Право собственности с 2008 года на него. Мы женаты с 2014 года. Нужно ли согласие жены на продажу квартиры, приобретенной до брака?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что делать? Я проживаю в 2 квартире муниципальной. Главный квартиросЪемщик мама. По мимо меня прописаны мой дети, сестра со своим ребенком. На протяжении 10 лет сестра не разу не платила за квартиру и мама ее выписала по суду, но ребенка оставила. Сейчас мы хотим продать квартиру, но сестра орет что не даст разрешения за ребенка. Как поступить в данной ситуации?

Составляю договор купли - продажи квартиры, какой нужно указывать номер кадастровый, инвентарный или кадастровый условный? В общем запуталась, на руках 3 документа: технический паспорт, в котором указан инвентарный номер; кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер, и свидетельство о государственной регистрации права, в котором указан кадастровый условный номер. Все номера различны, какой все-таки нужно указать номер и на какой документ в соответствии с этим ссылаться? И еще вопрос квартира приобреталась в браке, но собственником при приватизации является супруг, нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры?

Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка. При подписании договора разговор шел о покупке квартиры за наличный расчет. В ходе сбора и оформления необходимых для совершения сделки документов выяснилось, что покупатель будет приобретать квартиру по ипотеке. Если продавец против продажи квартиры через ипотеку, может ли он расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув покупателю сумма задатка в одинарном размере. В предварительном договоре не указан способ осуществления расчетов.

Вы тут при чем? Ваша мама будет платить, если не прошло трех лет с момента ее регистрации, как собственника.

С уважением. Вы налог с продажи платить не будете, так как не являетесь собственником имущества. И маме налог платить не придется, тк вышел минимальный срок владения имуществом для освобождения от уплаты налога. Он составляет 3 года с момента регистрации перехода права собственности (ст. 217.1 НК РФ). По общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет. Но стоит иметь в виду, что для отдельных ситуаций предусмотрены исключения. Например, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика, применяется трехлетний срок владения. Я купила квартиру в 2013 году. В 2018 году оформила дарственную на свою маму. Если мы сейчас будем продавать ее, буду ли я платить налог за продажу?

В квартире бабушки прописана внучка, родители живут с ребенком, но прописаны в другом месте. При заключении договора купли-продажи хозяйка обязуется выписать всех кто там прописан, то есть себя и внучку. А также у родителей кроме дочки есть сынок

(4-х месячный) , но как они сказали мне он нигде не прописан. Возможно ли это?

Могу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу

Могу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата

Могу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата будучи уже совершеннолетним, мойбрат продал квартиру моей бабушке и отцу в которой они проживают. Онихотят бабушка и отец меня выписать могу ли я оспорить договор или он имнл право меня и не уведомлать о продаже квартиры.? в договоре прописано что я должен выписывать в 10 дневный срок когда покупатель получит деньги. Что мне лучше написать отзыв на исковое заявление или возражение по иску.

Для этого Вам надо будет восстановить пропущенный срок исковой давности, который составляет 3 года, а с учетом того, что прошло 10 лет это представляется сомнительным (ст. 196 ГК РФ). Добрый день,

Вы можете попробовать оспорить в судебном порядке. Это право неотъемлемо. Нелли, но ведь Вы договорились за эту стоимость...

Очень спорно, что у Вас это получится, в том числе и с учетом прошедших сроков...

Для более точной консультации надо знать детали и видеть документы... Можете подать исковое заявление в суд.

Но это не основание для взыскания денег, Вы же сами подписали договор. Тем более срок исковой давности 3 года.. Был взят заем под залог квартиры, все это время в ней жили мои квартиранты, аненство по выдаче займов оказалось обманным кинули на квартиры многих. Но никто не проверяет и не чего не возбуждает. Могу ли я оспорить договор купли продади квартиры десяти летней давности? Если меня тогда обманули и цена продажи в 22 раза ниже рыночной.

Изучайте свой договор, если продавец нарушил его условия-можете подать на него в суд иск. Уважаемая Анна! В Вашем вопросе - абсолютный "ноль" информации. Возможно, имеет смысл показать своему адвокату [b]ВСЕ[/b] документы и поговорить с ним около часа непосредственно (но это, разумеется, если интересует результат). А они то тут причём?

С чего они станут Вам чт-то отдавать?

У них нет с Вами никакого договора..

Все претензии к лицу, с которым заключен договор. Исковое в суд. Я заключила эксклюзивный договор с продавцом о продаже квартиры до продажи, но он продал квартиру через другое агентство, и они против отдать мне половину комиссии. Что в такой ситуации делать?

Договор купли-продажи квартиры с пожизненым проживанием был зарегистрирован после смерти одного из собственников квартиры. Можно ли признать сделку недействительной или растогнуть договор о продаже и в какие сроки после подписания документов? Спасибо!

Нужно ли платить налог в 2016 году при продаже квартиры, если я в собственности свыше трёх лет, а квартиру получил в дар от близкого родственника. Продаваемая квартира у меня не единственная в собственности.

Заключили договор с агентством на продажу квартиры Договор подписала только моя сестра, я в договоре не расписывался как один из собственников. В договоре стоит дата действия договора бессрочный (странная формулировка). Квартира не продаётся пол года. Хочу расторгнуть с риэлтором договор ведь он как я понимаю должен и мне договор на подписание дать документ? Имеет ли этот договор юридическую силу? И можем ли мы по договору не платить неустойку?

Меня интересует как правильно рассчитать налог спродажи квартиры, если квартира была оформлена в собственность в октябре 2015 года, а продадим сейчас, стоимость в ДДУ 1,5 млн, стоимость кадастровая 3 млн.

Внучка подарила бабушке 1/3 долю квартиры. В договоре дарения указанно, что она там зарегистрирована и сохраняет право проживания на данной жил. площади. Имеет ли право бабушка продать квартиру без ее согласия?

Договор (в бумажном оформлении) с риэлтором на продажу квартиры закончился 01.03.20017 г. Квартиру продать не удалось. Является ли договор действительным на данный момент? И правда ли, что его действие автоматически продляется до совершения сделки даже если не было переоформления "на бумаге"?

Покупается квартира, в которой в данный момент живут (но не прописаны) Муж, Жена и Отец мужа.

Отдельно (с родственниками Жены) живет несовершеннолетний Ребенок (в этой квартире он не прописан).

Муж получил эту квартиру в наследство, будучи уже с Женой и Ребенком.

Отец мужа от права наследства отказался (или не получал его).

Вопросы:

1) требуется ли согласие Жены на продажу квартиры Мужем (является ли полученная Мужем в наследство собственность совместно нажитым имуществом)?

2) требуется ли согласие Отца мужа на продажу?

3) требуется ли согласие органа опеки на продажу квартиры?

Светлана, этот факт вообще можно не указывать.

Но в разделе "Предмет договора" можно данный факт в добровольном порядке указать например так - "Стороны признают, что в Квартире находится постоянно зарегистрированное лицо (далее ФИО и его паспортные данные". Место регистрации указывается в данных сторон. Здравствуйте, Светлана! Так и напишите. Это же [i]ваш[/i] договор, Вам и решать, как формулировать его условия. Дополнительно можете указать, что на момент подписания договора недвижимость находится во владении покупателя, в связи с чем договор имеет силу передаточного акта.

С уважением, Как отобразить в договоре купли-продажи квартиры, что покупатель зарегистрирован в продаваемой квартире продавца?

Как выгодно продать две третьих доли у бывшего мужа который не дает согласия на продажу квартиру... я мой бывший и не совершенная дочь мы в трех долях! Мы с дочерью хотим забрать свои доли!

Если я хочу продать квартиру за мат. капил в размере 400000 р. то придется ли мне оплачивать налог с продажи квартиры? Или нет так как цена не превышает 1000000 р?

Добрый день!

В передаточном акте зафиксированы данные повреждения? Конечно это возможно в судебном порядке. Если в самой квартире нет дефектов, то оснований для расторжения договора нет. Обратитесь в обслуживающу. Организацию с требованием произвести ремонт крыши и возместить ущерб. Добрый день

1.Расторгать договор вы можете либо по соглашению сторон либо в судебном порядке.

2.А может стоит вызвать УК,составить акт, обратиться к оценщикам, произвести оценку причиненного ущерба, направить претензию к УК,так как именно она должна нести ответственность за протечку и возместить вам ущерб.

В данном случае к сумме ущерба еще и 50 % полагается как штраф по ЗоЗПП.

Это выгоднее, и денег взыщите и крышу починят. Можно, если исправить недостаток невозможно. Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры если начали течь потолки, т к дыра на крыше над квартирой.

Здравствуйте. Если у вас квартира в совместной собственности, то такой договор действителен. Если в долевой собственности, то при отсутствии доверенности - недействителен. Здравствуйте, при отсутствии нотариальной доверенности на представление интересов других собственников, данный договор может быть применен только в отношении Вас. Такой договор в силу не соблюдения ст.ст. 169, 170, 246-252 ГК РФ может быть судом признан недействительным. Для подготовки иска вам надо обратиться к любому адвокату сайта в личку. Здравствуйте, расторгнуть договор с агентством можно. Звоните +79109154410 Мы 3 собственника и хотели продать квартиру, подписал договор о продаже один за всех, а теперь мы хотим расторгнуть этот договор с агентством. Нам не нравится прописанные пункты договора. Действителен ли подписанный с агентством договор подписанный одним за всех нас?

Потеряли договор купли-продажи квартиры, теперь что бы выписать человека из этой квартиры требуется подтверждение. Что я являюсь собственником квартиры. Но я не помню фамилию нотариуса. Который оформлял сделку, есть только дата и номер записи.

Здравствуйте. Какие документы надо принести к нотариусу для составления договора купли-продажи квартиры. Нужны ли кадастровый и технический паспорта? Или достаточно егрп?

В доверенности выданной на продажу квартиры с получением денежных средств, обязательно указывать фразу: и передать полученную сумму продавцу?

Адвокат сказал, что предварительный договор купли-продажи квартиры имеет срок действия - 1 год. В самом договоре срок действия не указан. Подскажите, пожалуйста, правда ли это? И если да, то на что можно сослаться? Потому что я всегда считала, что предварительный договор действует до момента составления основного договора. Заранее благодарю.

Да, можете расторгнуть сделку по соглашению сторон или в суде, ст. 450 ГК. Добрый день, необходимо смотреть договор, основания для расторжения договора КП, при этом нужно находить вариант менее финансово невыгодный для вас. Конечно можете расторгнуть договор. Можете.

Или сдаете вместе с продавцом дополнительное соглашение к договору о расторжении договора и отзыве заявлений о переходе права собственности.

Ил по суду:

сначала направить предложение ценным письмом о расторжении договора..

ЗАтем исковое заявление в суд.. Оформили договор купли продажи квартиры, являюсь покупателем, внесли деньги в ячейку банка, сделка не зарегистрирована, отложено на месяц по нашей инициативе, могу ли я ее расторгнуть.

Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Ориентировочный срок сдачи дома 1-2 квартал 2010 года, дом в эксплуатацию не сдан, последняя оплата была 10 марта 2010 года (окончательный расчёт за квартиру). в декабре 2014 года направили претензию о расторжении договора,19 января они получили письмо, ответа не было,19 мая подали исковое, на судебном заседании судья говорит что проценты начисляются не с 3 квартала 2010, а с 19.01.2015 и по настоящее время. Правильно ли это.

Если никто из сторон заключивших сделку купли-продажи квартиры не пришли вовремя снять отметку об ипотеке в регистрационную палату, договор и право собственности утрачивает свою силу или работники ждут участников сделки для снятия данной отметки или расторжения договора?

Добрый день, вопрос, если можно,: пр. я покупаю квартиру. Какого документа будет достаточно для предьявления в суде, если договор купли-прдажи уже заключен и деньги заплачены, а продавец оказался не дееспособным, какую справку надо потребовать от продавца, чтобы договор купли-продажи нельзя было бы оспорить, зараннее благодарна.

Ситуация такая подписали договор купли продажи квартиры у нотариуса, покупатель юридическое лицо, но в Росреестре не зарегистрировали, сейчас покупатель отказывается платить деньги по договору и срок оплаты просрочил! У нас долевая собственность на детей и по договору мы должны преобрести им жилплощадь договор с той стороны с продавцами мы заключили и зарегистрировали в росреестре, переход права собственности у нас уже прошёл но стоит обременение! Вопрос такой можем ли мы обратится в суд с требованиями выплатить нашего покупателя деньги по договору который был заключён у нотариуса! Есть ли у кого подобная практика как суд выносит такие решения?

Предварительный договор купли-продажи квартиры со стороны покупателя заключен и подписан риелтором агенства недвижимости без указания основания для его подписания (например, доверенность), в дополнительном условии к договору указано, что основной договор будет оформлен на настоящего покупателя. Со стороны продавца договор заключен и подписан собственником 1/2 доли имущества. Имеется еще один собственник 1/2 доли имущества, не указанный в преддоговоре, как продавец. Можно ли признать такой договор недействительным.

Как написать исковое заявление в суд о возрате аванса от продавца если продавцом не исполнены обязательства предваительного договора купли подажи кватиры.

Стороны заключили самый простой договор купли-продажи квартиры. Договор и переход права собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но покупатель не выплатил деньги за недвижимость. Как расторгнуть договор?

Имеет, пока договор не прошел регистрацию. Имеет силу, если оно заключно в той же форме, что и основной договор. Конечно имеет юридическое значение дополнительное соглашение об изменении цены как полностью так и в части, если подписано сторонами и из него следует указание на договор (дата, номер, предмет договора), которое подлежит изменению. Здравствуйте, если соглашение удостоверено нотариально и сдано в Росреестр то да имеет юрид. Силу. Имеет силу, но требуется сдать его в мФЦ, нотариус тут совершенно не причем. Имеет ли юридическую силу соглашение к договору купли продажи квартиры в части изменения цены?

Банк требует согласие бывшего собственника (моей матери) подарившей мне квартиру 2,5 года назад на продажу квартиры. Хотя в дарственной оформленной через росреестр все прописано.

В браке мною приобретена квартира (выкуплена у родителей), сейчас после развода (не прошло еще 3 года) чтобы иметь возможность ее продать бывшая жена пыталась получить у нотариуса для меня разрешение о том, что она не против. Но нотариус отказала на основании того, что жена сначала получить соглашение об определении долей в квартире, т.е. должна обратиться в рег. палату. Прав ли нотариус и как поступить правильно для того, чтобы мне продажу квартиры зарегистрировали?

В квартире имеются зарегистрированные лица. Как правильно прописать это в договоре. Это считается обременением?

Нужна помощь в составлении (корректировке) некоторых пунктов договора купли-продажи квартиры с участием органа Опеки.

Прошу точно ответить Бабушка умерла в 2013 году в этом же году я написал заявление на вступление в наследство но получил свидетельство только в 2017 году и зарегистрировал в реестре Теперь я продаю квартиру Нотариус подал сведения в налоговую в 2017 году при получении свидетельства Должен ли я платить налог при продаже квартиры или я являюсь собственником свыше 3 х лет.

Хотела спросить, может ли договор купли продажи квартиры за наличный расчет, содержать пункт погасить долги за коммунальные услуги для продавца. Или покупатель покупая квартиру берет их на себя?

Здравствуйте, по предварительному договору задаток будет возвращен всегда вне зависимости от обстоятельств. Хотелось бы понять, на основании какой нормы задаток всегда возвращается по предварительному договору в случае прекращения обязательств. Предварительный договор купли-продажи квартиры (с задатком) истек. Никто из сторон не продлевал его и не исполнял. Задаток был передан своевременно. Но в соответствии с ч.6 ст. 429 ГК договор истек. Кто-нибудь знает, где прописаны последствия прекращения обязательст именно по предварительному договору. Общие последствия прекращения обязательств мне известны. Есть ли правовое основание вернуть задаток?

Добрый день. Вопрос к Вам связан с недвижимостью, будьте добры подскажите пожалуйста. Мама купила сыну квартиру на себя вначале 2016 года, сейчас сын женился. И хотят сделать договор купли-продажи маме невестки, чтобы получить хороший налоговый вычет. Возможно ли это и какую стоимость нужно указывать и какие есть нюансы! Заранее благодарю за ответ!