Вопросы о действительности и автоматическом продлении договора с риэлтором на продажу квартиры после его окончания
Договор (в бумажном оформлении) с риэлтором на продажу квартиры закончился 01.03.20017 г. Квартиру продать не удалось. Является ли договор действительным на данный момент? И правда ли, что его действие автоматически продляется до совершения сделки даже если не было переоформления "на бумаге"?
Здравствуйте. Нужно смотреть, что прописано в договоре, если там указано автоматическое продление при отсутствии отказа от договора, то договор продляется автоматически. Однако Вы вправе в любой момент расторгнуть данный договор, направив риэлтору письменное уведомление.
Спросить
Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо видеть сам договор, в котором может быть предусмотрена его прллонгация.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Если по условию договора не следует, что договор автоматически продлевается после истечения срока действия, то договор перекатил действие.
Спросить
Здравствуйте, все таки надо смотреть как сформулированы условия так как есть норма ст. 425 ГК РФ
[/quote]3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.[quote]
Поэтому даже если нет условия о пролонгации, надо чтобы было условие о прекращении обязательств - видимо с учетом этой нормы у Вас и могут просить оплату. И с учетом этой нормы договор надо расторгать. Всего доброго!
Спросить
В договоре пролонгация не оговорена. Обязательно ли посылать письменное заявление о прекращении договора и должна ли я что-то платить риэлтору только за то, что этот договор действовал год, но продажа не случилась.
Спросить
Заключила договор продажи с риэлтором на 4 месяца, срок договора истёк 31 декабря 2012, но покупатели нашей квартиры внесли аванс, о чём мы письменно не были уведомлены, знаем только со слов риэлтора, причём аванс был продлён до 31 января 2013, ворпрос: является ли продление аванса нашими покупателями автоматическим продлением договора с риэлтором на продажу нашей квартиры?, письменных уведомлений нет, как расторгнуть с риэлтором договор продажи или он уже не имеет юридической силы? В договоре продажи сказано, что в случае если до момента истечения срока действия настоящего договора риэлтор заключил договор с покупателем, О чем клиент уведомден в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на 30 дней.
Екатерина!
Если Вы аванс не получили не является однозначно, но с документами Вам лучше обратиться к адвокату.
СпроситьКупил квартиру и оформил документы на квартиру, спустя три месяца обратил внимание что бывший собственник квартиры при совершении сделки не поменял паспорт по достижению им 45 лет, на момент совершения сделки ему оставалось менее месяца до 46 лет и паспорт он не менял. Считается ли сделка совершённая с данным гражданином правомерная и может ли бывший собственник оспорить сделку и признать её не действительным мотивируя что паспорт на момент совершения сделки был недействителен? Что мне делать в этой ситуации?
А как Вы поняли что он не поменял паспорт? В любом случае сделку признать недействительной он не сможет так как при выдаче новогопаспорта данные р старом паспорте вносятся
СпроситьУ моих родителей была квартира, я был вписан в ордере и прописан там до момента продажи. Однако при оформлении купли продажи квартиры от меня согласия на совершении сделки не было. Законны ли действия по продаже квартиры в данном случае, если да, то что можно сделать что бы отменить сделку и возможно ли это сделать по истечении 5-7 лет с момента продажи? Спасибо!
прежде чем продать квартиру, ее нужно приватизировать
если были прописаны в квартире, то должно быть ваше согласие на ее приватизацию
если его не было, то незаконно
обратитесь к адвокату
Спросить
для получения ответа вам необходимо обратиться на личный прием к адвокату,продать неприватизированную квартиру невозможно, необходимо изучать документы о приватизации, договор купли-продажи, истребовать сведения об объекте из Росреестра
СпроситьУ меня договор с риэлтором на поиск квартиры и дальнейшей оформлении сделки купли-продажи. Но квартиру я нашла сама. Скажите, я обязана заплатить риэлтору всю сумму по договору, или только за оформление сделки.
Необходимо прочитать непосредственно сам договор.
Обязанности сторон договора, условия по оплате.
Если в договоре значится обязанность риэлтора по поиску и регистрации, а он осуществляет по факту только регистрацию, то за поиск платить не нужно.
СпроситьДело в том что, договор сделки альтернативы с риэлтором у нас закончился 13 марта 2013 г. Но риэлтором продолжал заниматься продажей квартиры но в плане подбора квартиры для покупки ничего не сделал, и как только нашлись покупатели на квартиру и должна была состояться сделка она вспомнила о договоре и сказа что нам нужно подписать договор альтернативы, но если честно желание продолжать работать с риэлтором нет. могу ли я заключить договор только о продаже квартиры?
Надежда, очень мало информации. Срок договора с риэлтором истёк. При определённых условиях, можете - в том случае, если покупатель независим от Вашего бывшего риэлтора. Но, если необходимо жильё взамен продаваемого, то необходимо всё юридически грамотно подобрать и оформить. Необходима помощь, обращайтесь.
Спросить
Надежда, надо смотреть, какой Вы ранее заключили договор.
В принципе Вы можете заключить с риэлтором любой договор, вопрос в том, захочет ли он с Вами заключить любой договор.
СпроситьМы с женой покупаем квартиру. У натариуса при совершении сделки купли-продажи выяснилось, что квртира была куплена в браке, а теперь хозяин квартиры разведен. Мы знаем, что права на квартиру купленную в браке имеют права оба супруга. Какую справку ил иную бумагу должен представить хозяин квартиры, чтобы эта сделка была законной, и его бывшая жена не претендовала на эту квартиру 7
Здравствуйте Владимир!
Бывшая супруга собственника квартиры представляет нотариально заверенное заявление о том, что она не возражает и дает согласие на отчуждение данной квартиры.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьДети решили купить квартиру, для этого необходимо было продать имеющуюся у нас (родителей) квартиру. Заключили договор с риэлтором на продажу имеющейся и покупки новой. Риэлтор активных действий в процессе продажи не предпринимал, в результате, по окончанию срока договора, риэлтору было послано сообщение через ветсап о расторжении данного договора на его услуги, потому, что на телефонные звонки он не отвечал. После этого он перезвонил и сказал, что договор прекращает своё действие и мы ему ничего не должны. На этом все и успокоились. Но при заключении сделки на покупку новой квартиры, сумма договора увеличилась на 60 000 рублей. Риэлтор заявил, что квартира не будет нам продана, пока мы не оплатим эту сумму за его услуги по договору продажи предидущей квартиры. Мы вынуждены были заплатить, т.к. живем в одной квартире две семьи. Причем Продавец не являлся на сделку, пока риэлтор ему не позвонила и не сообщила, что деньги получены. Имеется аудиозапись разговора с риэлтором. Законно ли это?
Незаконно.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Если договор между вами был расторгнут, на основании чего тогда риэлтор участвовал в покупке новой квартиры? Если договора между вами нет, ничего платить не нужно. Если договор есть – нужно оплатить услуги риелтора.
Спросить
В данном случае, внимательно смотрите договор на оказание риэлторских услуг. Должны заплатить если условиями договора предусмотрено. Удачи Вам.
Спросить
Договор на покупку квартиры был заключен с моим сыном, а на продажу моей квартиры со мной. Два разных договора с одним риэлтором. Когда мы пришли на сделку для покупки квартиры, сумма его договора выросла на 60 000 рублей. Риэлтор самолично, либо в сговоре с Продавцом решил получить с меня эти деньги, разъясняя, что договор должен быть отменен письменно. Но ему же было послано сообщение. Как быть?
СпроситьНе платите. Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Хочу купить квартиру, вторичку. У первого собственника, от которого по договору купли-продажи квартира перешла к настоящему продавцу, был составлен брачный контракт. Что может произойти, если в будущем первый собственник квартиры разведется, а его супруга добьется признания брачного контракта не действительным? Признаются ли автоматически все сделки с квартирой не действительными? Каков в данном случае для меня риск потерять право собственности на квартиру?
добрый день! Вы добросовестный приобретатель. Уведомите супругу о Вашем намерении купить квартиру или попросите это сделать продавца. Данное обстоятельство будет служить доказательством Вашей добросовестности.
СпроситьЗдравствуйте, Илья.
А что именно в этом брачном договоре написано и как Вы узнали о его наличии? Даже если это произойдёт, что само по себе очень и очень маловероятно, Вы не потеряете право собственности. В худшем случае - деньгами придется выплачивать, но и это очень маловероятно.
СпроситьВ 2006 году я купила квартиру. Был оформлен договор задатка, по которому я оплатила половину суммы стоимости квартиры. При оформлении купли-продажи продавец отказалась от сделки и от второй половины денег. Я обратилась в суд о понуждении продавца продать мне квартиру, суд вынес решение обязать продавца продать квартиру. В данный момент сделка не была совершена продавец не является в центр регистрации недвижимости, не предоставил полный пакет документов. Продавец по непонятным причинам написала отказ от совершения сделки в центре регистрации. От второй половины денег отказывается. Адвокат продавца шантажирует меня по телефону выселением с квартиры. Подскажите пожалуйста что мне делать дальше.
Оксана Петровна! Как я понял исполнительный лист Вы судебному исполнителю в трехгодичный срок не сдали Поэтому, с помощью адвоката, обратитесь с иском о признании договора заключенным, а не о понуждении к заключению договора. Без помощи адвокат Вы не докажите, что не пропустили срок исковой давности.
СпроситьВ 2007 г. между моим мужем и его мамой была совершена сделка купли-продажи квартиры, принадлежавшей мужу. Договор был заверен нотариусом, техпаспорт переоформлен на маму. В день подачи документов в БТИ на квартиру был наложен арест и все действия по сделке были прекращены. На данный момент по документам квартира принадлежит маме, а в БТИ владельцем числится муж. Можно ли признать сделку купли-продажи недействительной без решения суда (досудебным соглашением), если нет, то как лучше решить этот вопрос. Спасибо.
