Продажа земли с домом / Земельное право - 2930 советов адвокатов и юристов
Да, могут быть, Росреестр может приостановить сделку или отказать в регистрации. Здравствуйте
Право преимущественной покупки требует обязательного уведомления о продаже всех объектов, поэтому если собираетесь приобретать долю дома и долю участка обязательно необходимо это указывать в уведомлении... по требованиям ст.250 ГКРФ. Здравствуйте. Могут быть да. Хочу купить долю земли с долей дома, собственник уведомил о продажи остальных собственников но в уведомление указал только землю могут быть у меня проблемы после покупки?
Да, могут быть, Росреестр может приостановить сделку или отказать в регистрации.
Спросить
Здравствуйте
Право преимущественной покупки требует обязательного уведомления о продаже всех объектов, поэтому если собираетесь приобретать долю дома и долю участка обязательно необходимо это указывать в уведомлении... по требованиям ст.250 ГКРФ.
Спросить
Нет, не можете. Вы можете только продать долю в праве, без выдела в натуре, с соблюдением требований, предусмотренных ст.247-250 ГК РФ, а имегно, первоначально предложив другим сособственникам ее выкупить. Живу в частном доме, дом и земля разделены по долям на трёх хозяев.
Земля приватизирована по долям, я имею пять с половиной соток.
Могу ли я продать из своей доли земли, землю 3-4 сотки, оставив себе свою часть дома на 1,5 сотках земли?
Благодарю за ответ!
Нет, не можете. Вы можете только продать долю в праве, без выдела в натуре, с соблюдением требований, предусмотренных ст.247-250 ГК РФ, а имегно, первоначально предложив другим сособственникам ее выкупить.
СпроситьДобрый день
Навряд-ли, продали жилье ребенка, а приобретаете ему землю, однако в любом случае следует спросить одобрения органа опеки и попечительства. Продали дом 70 кв м. купленный с использованием мат капитала, долю ребенка положили на спец. Счет. вопрос: могу ли я купить участок под ИЖС на имя ребенка использовав деньги со спец. Счета.
Добрый день
Навряд-ли, продали жилье ребенка, а приобретаете ему землю, однако в любом случае следует спросить одобрения органа опеки и попечительства.
СпроситьНет у Вас такой обязанности. Сделка по продаже части дома должна идти через нотариуса или нет? Секретарь нотариуса сказала что раз дом разделен, надо оформлять через МФЦ. Но земля то в долевой собственности. Поэтому не понятно как надо. Кто на практике сталкивался с такой ситуацией? Земля в долевой собственности, часть дома в выделенной собственности. Надо ли уведомлять соседа о продаже части дома?
Уважаемы Валерий!
В силу ч.1 ст.42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (когда в результате такой сделки остается 1 собственник с 1 полной собственностью).
Удачи Вам!
СпроситьЕсли речь идет о переоформлении аренды на земельный участок, то Вам и продавцу необходимо оформить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. Если срок аренды до 5 лет, то необходимо получить письменное согласие собственника земли (арендодателя) на уступку. Если более 5 лет, то только письменно уведомить арендодателя об уступке. И в том и в другом случае в Росреестр необходимо будет предоставить такие документы (либо письменное согласие, либо уведомление с отметкой арендодателя о получении). Договор составляется в 4 экз. (покупателю, продавцу, в Росреестр и арендодателю).
Договор уступки сдается в Росреестр одновременно с передачей документов на регистрацию по купле-продаже дома. Т.е. по факту будет две сделки. Для начала найти собственника и обратиться к нему. Хочу приобрести дом, нужно переоформить договор аренды на меня, что нужно для этого сделать?
Если речь идет о переоформлении аренды на земельный участок, то Вам и продавцу необходимо оформить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. Если срок аренды до 5 лет, то необходимо получить письменное согласие собственника земли (арендодателя) на уступку. Если более 5 лет, то только письменно уведомить арендодателя об уступке. И в том и в другом случае в Росреестр необходимо будет предоставить такие документы (либо письменное согласие, либо уведомление с отметкой арендодателя о получении). Договор составляется в 4 экз. (покупателю, продавцу, в Росреестр и арендодателю).
Договор уступки сдается в Росреестр одновременно с передачей документов на регистрацию по купле-продаже дома. Т.е. по факту будет две сделки.
Спросить
Наталья, в чем выражается ваша 1/2 доли? Что занял другой собственник? В любом случае вы можете обратиться в суд с иском "Об устранении препятствий в пользовании землей или дачным домом". Вы можете через суд:
1. Установить порядок пользования жилым домиком и землёй.
2. Обязать собственника 1/2 доли не чинить препятствий в пользовании имуществом.
Однако это вам не поможет, т.к. найдутся различные уловки обойти судебное решение.
Предложите выкупить ваши доли согласно ст. 250 ГК РФ и если в течении месяца не ответит или откажется от покупки, то продавайте третьим лицам, можете подарить, но получить деньги, но чтобы собственник не узнал об этом. У меня в собственности 1/2 части дома и земли. Могу ли я продать свою долю? А по другому нельзя? Он не будет выкупать, и мне жить не дает. Для продажи моей доли нужно согласие второго собственника? Имею 1/2 доли в СНТ, собственник занял всю площадь. Что делать?
Наталья, в чем выражается ваша 1/2 доли? Что занял другой собственник? В любом случае вы можете обратиться в суд с иском "Об устранении препятствий в пользовании землей или дачным домом".
Спросить
Вы можете через суд:
1. Установить порядок пользования жилым домиком и землёй.
2. Обязать собственника 1/2 доли не чинить препятствий в пользовании имуществом.
Однако это вам не поможет, т.к. найдутся различные уловки обойти судебное решение.
Предложите выкупить ваши доли согласно ст. 250 ГК РФ и если в течении месяца не ответит или откажется от покупки, то продавайте третьим лицам, можете подарить, но получить деньги, но чтобы собственник не узнал об этом.
Спросить
Да можете, при этом не нарушая право преимущественной покупки второго собственника, т.е. направить ему предложение о выкупе первому.
Спросить
Его отказ нужен или после процедуры предложения ему вашей доле с указанием цены.
Спросить
Нет, согласие не нужно, предложение обязательно и через нотариуса. Если он не изъявит желание о приобретении в течение 1 месяца, то нотариус вам выдаст бумагу, что вы делали ему предложение и он не пришел.
СпроситьНет нельзя вы можете на нее оставить завещание. Здравствуйте. Переоформить, на юридическом языке - значит передать права собственности. А это значит нужно провести сделку отчуждения: купля-продажа или дарение. Можно ли без дарственной, просто переоформить дом с землёй на сестру, фамилии одинаковые.
Здравствуйте. Переоформить, на юридическом языке - значит передать права собственности. А это значит нужно провести сделку отчуждения: купля-продажа или дарение.
СпроситьДобрый день! В договор купли-продажи нужно включить фразу о том, что Вы приобретаете все находящиеся на участке конструкции и строительные материалы, так как до официального оформления новый дом считается совокупностью строительных материалов. Таким образом Вы обезопасите себя от возможных претензий бывшего владельца. Что касается других проблем, то для ответа на этот вопрос необходимо более детально изучить вашу ситуацию. Хочу приобрести частный дом. Участок находится в собственности, на нем два дома. На землю все документы есть, также документы на старый дом имеются, новый дом не оформлен. Я покупаю один дом с землей, после приобретения буду оформлять как реконструкцию новый дом сразу на себя. Какие могут быть проблемы? Чего нужно опасаться? Не может ли, продавец после сделки претендовать на не оформленное ранее строение (предоставив чеки, свидетелей)?
Добрый день! В договор купли-продажи нужно включить фразу о том, что Вы приобретаете все находящиеся на участке конструкции и строительные материалы, так как до официального оформления новый дом считается совокупностью строительных материалов. Таким образом Вы обезопасите себя от возможных претензий бывшего владельца. Что касается других проблем, то для ответа на этот вопрос необходимо более детально изучить вашу ситуацию.
СпроситьТолько когда найдете собственника и договоритесь с ним о продаже. Закажите выписки на дом в росреестре, в БТИ, спрашивайте у соседей, кто собственник. Добрый день Вера, для начала можно обратиться в Росреестр для получения сведений о собственнике второй половины дома. В случае отсутствия собственника дальнейшая судьба данного недвижимого имущества определяется согласно ст. 225 ГК РФ. Зачем вам проблемный дом и земля? Покупайте уже цельный объект, а не по долям. Собственник доли рад от неё избавится, не делать ремонт и т.д. Ищите приемлемый вариант другой. Дом на двух хозяев, по 1/2, мы покупаем у одного хозяина его 1/2 доли, но нас интересует и вторая половина дома с его зем. участком. Но ни кто не знает кто там собственник, так как давно ни кто в нем не живет. Скажите пожайлуста, каким образом мы можем купить вторую половину!?
Добрый день Вера, для начала можно обратиться в Росреестр для получения сведений о собственнике второй половины дома. В случае отсутствия собственника дальнейшая судьба данного недвижимого имущества определяется согласно ст. 225 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Если все так, как вы пишите, можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом и налог не платить, так как цена менее 1 млн. рублей. Нужно подать налоговую декларацию. Землю и дом в договоре лучше описать отдельно друг от друга. Нужно ли будет платить подоходный налог с продажи дома, если дом был в собственности всего 3 месяца, при этом дом продаётся за стоимость меньше чем миллион рублей, кадастровая стоимость дома вместе с землей также меньше миллиона рублей.
Здравствуйте!
Если все так, как вы пишите, можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом и налог не платить, так как цена менее 1 млн. рублей. Нужно подать налоговую декларацию. Землю и дом в договоре лучше описать отдельно друг от друга.
СпроситьПоскольку дом будет являться совместным имуществом, то и долговые обязательства могут быть признаны совместными. Вы можете отказаться от долговых обязательств и дома (после регистрации права собственности) путем заключения соглашения о разделе имущества супругов (ч.3 ст. 38 СК РФ).
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] - все имущество супругов, как и долги делятся поровну;
- при разделе вы получили 1/2 дома и 1/2 обязательств (долгов по кредитам);
- сейчас вы можете с мужем заключить соглашение: договориться о продаже ему дома (надо оценку сделать, если ее не было) и "взятие" им на себя обязательств по погашению долгов банкам...
- если не понятно, то пиши лично. Лена: Муж строит дом на арендованной земле. Взял кредиты на это. После развода могут ли меня обязать платить по его кредитам (если он не сможет выплачивать, платя мне алименты)? Ведь он их брал находясь со мной в браке?
А если я откажусь от раздела? Не надо мне его дом, пусть себе забирает.
Поскольку дом будет являться совместным имуществом, то и долговые обязательства могут быть признаны совместными. Вы можете отказаться от долговых обязательств и дома (после регистрации права собственности) путем заключения соглашения о разделе имущества супругов (ч.3 ст. 38 СК РФ).
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
- все имущество супругов, как и долги делятся поровну;
- при разделе вы получили 1/2 дома и 1/2 обязательств (долгов по кредитам);
- сейчас вы можете с мужем заключить соглашение: договориться о продаже ему дома (надо оценку сделать, если ее не было) и "взятие" им на себя обязательств по погашению долгов банкам...
- если не понятно, то пиши лично.
СпроситьПриобретая недвижимость по договору купли-продажи она уже переходит в собственность, приватизировать ничего не нужно.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Если сын купит землю и построит там дом, можно его приватизировать? А если квартиру купит, можно ее приватизировать?
Приобретая недвижимость по договору купли-продажи она уже переходит в собственность, приватизировать ничего не нужно.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИсраиль Казбекович, в данных платежах НДС не применяется. Все зависит от того, когда вы зарегистрировали право на дом и землю. Продавайте двумя отдельными договорами, отдельно дом и отдельно землю. Цену за участок можно поставить 900 т., в этом случае цена дома будет 2,6 млн., и налог вы заплатите только с цены дома, и то не с 2,6 млн, а с 1,6 млн, 13 %. Землю купил в 2019 дом зарегистрирован 2019 Я купил участок за 600 тыс построил дом и теперь пеезжаю в другом город. Оценщик от банка оценил дом в 2.700 а участок в 900 тыс. Дом я продаю человеку по ипотеке за 3500. Буду ли я платить ндс в 13%?
Продавайте двумя отдельными договорами, отдельно дом и отдельно землю. Цену за участок можно поставить 900 т., в этом случае цена дома будет 2,6 млн., и налог вы заплатите только с цены дома, и то не с 2,6 млн, а с 1,6 млн, 13 %.
Спросить
Ее просто нужно оформить-либо право зарегистрировать, либо при продаже переуступить право аренды вместе с домом. Нужно, если продаете с земельным участком, а если дом, на дрова, тогда не обязательно. Скажите пожалуйста, нужно ли оформлять землю в собственность при продаже дома?
Ее просто нужно оформить-либо право зарегистрировать, либо при продаже переуступить право аренды вместе с домом.
СпроситьВы можете продать землю без зарегистрированного дома. Будущий собственник сможет самостоятельно оформить технические документы на дом, обратившись к кадастровому инженеру. Я бы советовала вам его не регистрировать, поскольку вы попадаете под налогообложение. Собираюсь продать земельный участок, на котором имеется незарегистрированное строение. Дом был построен где-то в 1995-98 годах, дом с мансардой, фундамент, стены, окна, крыша, есть пол на 1 м этаже, нет лестницы на мансарду и пола на ней. Внутри дом не обжит, нет кроватей, разделения на комнаты и т.п. Считается ли это недостроем? Возникнут ли проблемы при продаже только лишь участка (в документе о праве собственности не указано наличие строения)? Могут ли возникнуть проблемы у покупателя, когда он будет оформлять дом? Нужно ли регистрировать дом, если он является недостроем?
Вы можете продать землю без зарегистрированного дома. Будущий собственник сможет самостоятельно оформить технические документы на дом, обратившись к кадастровому инженеру. Я бы советовала вам его не регистрировать, поскольку вы попадаете под налогообложение.
СпроситьЗдравствуйте, если в выписки из ЕГРН указано, что Вам принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, то необходимо предлагать остальным участникам общей долевой собственности выкупить Вашу долю. Да, нужно предлагать купить. Это требование ст. 250 ГК РФ. Добрый день! Если у вашей части дома отдельный кадастровый номер, то можете продавать без каких-либо извещений соседей. Если же на весь дом общий кадастровый номер, то придется соблюдать правила ст. 250 ГК об уведомлении остальных собственников о предстоящей продаже. Как можно узнать отдельный ли кадастровый номер у дома или нет? Хотим продать 1/4 часть дома (по документам квартира) с неоформленным участком земли вокруг. Нужно ли предлагать остальным собственникам других долей купить в доме нашу долю, если она оформлена как квартира? У нас отдельный вход и отдельный участок земли. Спасибо.
Здравствуйте, если в выписки из ЕГРН указано, что Вам принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, то необходимо предлагать остальным участникам общей долевой собственности выкупить Вашу долю.
СпроситьДобрый день! Если у вашей части дома отдельный кадастровый номер, то можете продавать без каких-либо извещений соседей. Если же на весь дом общий кадастровый номер, то придется соблюдать правила ст. 250 ГК об уведомлении остальных собственников о предстоящей продаже.
СпроситьВозможно есть какие то нюансы, которые не указаны в вопросе. Но правильно бы было покупать землю, а сгоревший дом снять с кадастрового учета до ДКП. Есть сомнения по поводу покупки участка со сгоревшим домом. У продавца кроме свидетельств о регистрации права ничего нет. Наверное должны быть тех паспорт и домовая книга или, если это все сгорело, то акт МЧС, в котором это указано. Завтра составление договора купли-продажи, а стоит ли?
Возможно есть какие то нюансы, которые не указаны в вопросе. Но правильно бы было покупать землю, а сгоревший дом снять с кадастрового учета до ДКП.
СпроситьИ вопроса не понятно почему оказалось четыре собственника на дом и один собственник на землю: создается впечатление, что собственник на землю остался один – именно тот кто был наследодателем (умерший)… Либо поясните вопрос. Собственник на землю и дом изначально был муж. После смерти жены делили её долю (1/2) между остальными наследниками (3, не считая мужа). Доли на дом все зарегистрировали в реестре, а землю почему-то нет. Хочу купить дом с участком в снт. Есть 4 собственника после вступления в наследство (все не против продажи). В Росреестре права на дом все зарегистрировали, а на землю нет, землёй, судя по выписке из егрн, владеет до сих пор один собственник. Нужно ли всем остальным регистрировать права собственности на землю перед продажей, или достаточно их прав на дом?
И вопроса не понятно почему оказалось четыре собственника на дом и один собственник на землю: создается впечатление, что собственник на землю остался один – именно тот кто был наследодателем (умерший)… Либо поясните вопрос.
СпроситьСобственник на землю и дом изначально был муж. После смерти жены делили её долю (1/2) между остальными наследниками (3, не считая мужа). Доли на дом все зарегистрировали в реестре, а землю почему-то нет.
СпроситьДобрый день! Если у каждой половины дома и земельного участка свой кадастровый номер, то можете продать без согласия жены. Если же кадастровый номер общий у Вас и у жены, потребуется соблюдение правил ст. 250 ГК РФ, Вы должны будете уведомить бывшую жену о предстоящей продаже, но согласие ее необязательно. Дом и земля разделены с бывшей женой пополам Могу ли я без ее разрешения продать свою половину?
Добрый день! Если у каждой половины дома и земельного участка свой кадастровый номер, то можете продать без согласия жены. Если же кадастровый номер общий у Вас и у жены, потребуется соблюдение правил ст. 250 ГК РФ, Вы должны будете уведомить бывшую жену о предстоящей продаже, но согласие ее необязательно.
СпроситьПредварительный договор уступки видимо у вас просят. Надо его составить. Прислать в банк.
"предварительного договора передачи земли" не бывает. Скажите пожалуйста, если я составлю этот договор уступки, а сделка по каким нибудь причинам не состоится. Не потеряю я землю? Я продаю дом за ипотеку. Земельный участок находится в аренде на 49 лет. Банк просит прислать предварительный договор передачи земли. Скажите пожалуйста как правильно сделать?
Предварительный договор уступки видимо у вас просят. Надо его составить. Прислать в банк.
"предварительного договора передачи земли" не бывает.
Спросить
Скажите пожалуйста, если я составлю этот договор уступки, а сделка по каким нибудь причинам не состоится. Не потеряю я землю?
СпроситьЭто зависит от того насколько грамотно будет составлен договор. Скупой платит дважды, поэтому экономить не советую. Так же как и самостоятельно составлять его.
СпроситьА Вам самой трудно что ли обзвонить объявления о продаже? И узнать есть ли право собственности на квартиру в доме и землю?
Кто оформил у того есть.
Одобрят или нет?
Ну, дак в банк то зайдите и узнайте..
В законе нет такого, чтоб не давать кредит под долю, квартиру или жилое помещение.. Планируем продать квартиру и купить часть дома с участком, но для этого придется часть суммы взять в ипотеку. Риелтор отговаривает от ипотеки, говорит, что сейчас ее никому не одобряют, и имеет смысл рассматривать только те варианты, где часть дома оформлена как квартира. Но что это значит - оформлена как квартира? Получается, я куплю дом без земли? А чья тогда будет земля? И действительно ли так все плохо с ипотекой? Первоначальный взнос будет не меньше 70%.
А Вам самой трудно что ли обзвонить объявления о продаже? И узнать есть ли право собственности на квартиру в доме и землю?
Кто оформил у того есть.
Одобрят или нет?
Ну, дак в банк то зайдите и узнайте..
В законе нет такого, чтоб не давать кредит под долю, квартиру или жилое помещение..
СпроситьЗдравствуйте. Два разных договора купли продажи. Если это одно жилое помещение, нотариально удостоверенных, т.к это будет долевая собственность. Если два разных самостоятельных - то просто два договора. Если оформление продажи просто на 2-х собственников через МФЦ, без нотариусов. Без акцента на доли. Как правильно купить и оформить дом с землей на 2-х собственников? Продавец 1 человек.
Здравствуйте. Два разных договора купли продажи. Если это одно жилое помещение, нотариально удостоверенных, т.к это будет долевая собственность. Если два разных самостоятельных - то просто два договора.
Спросить
Если оформление продажи просто на 2-х собственников через МФЦ, без нотариусов. Без акцента на доли.
СпроситьДобрый день, если продают сразу оба, то нотариус не нужен с августа 2019 года и можно совершить сделку в мфц.
СпроситьЕсли вы приобретаете дом, который включает в себя две самостоятельных квартиры, со своим адресом каждая, тогда можно и в МФЦ. А если это один неделимый дом, просто 2 хозяина - это только доли. По документам они никак иначе не пройдут. Тогда только с нотариальным удостоверением.
Спросить
Вопрос то в чем, просто составляйте трехсторонний договор купли-продажи, указывайте со стороны покупателя двоих участников и определяете доли; нотариус не нужен
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
""ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
""1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
""2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда "законом" предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
""4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
""5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 42
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
""1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Спросить
Добрый день! Рекомендую Вам сдавать на регистрацию только свидетельство о вступлении в наследство. Объект зарегистрируют за Вами с характеристиками, которые были до перепланировки, после этого начнете процедуру оформления произведенной реконструкции Вашего помещения. В частном доме произведена неузаконенная перепланировка, земля не в собственности. Наследникам нотариус выдает свидетельства по старым документам (до перепланировки), Выдан новый паспорт БТИ, где отражена перепланировка и изменена жилая площадь. В кадастре и Регистре зарегистрируют этот объект наследникам? Его можно продать (долю?) Спасибо за ответ!
Добрый день! Рекомендую Вам сдавать на регистрацию только свидетельство о вступлении в наследство. Объект зарегистрируют за Вами с характеристиками, которые были до перепланировки, после этого начнете процедуру оформления произведенной реконструкции Вашего помещения.
СпроситьЗдравствуйте, конечно такое может быть, если владелец павильона заключил с муниципалитетом договор купли продажи земельного участка, это можно выяснись обратившись в администрацию г. Иркутска. Около нашего дома стоит павильон. Хотим добиться его демонтажа. Но владельцы киоска утверждают, что земля под ним в собственности. Возможно ли такое вобще?
Здравствуйте, конечно такое может быть, если владелец павильона заключил с муниципалитетом договор купли продажи земельного участка, это можно выяснись обратившись в администрацию г. Иркутска.
СпроситьДобрый день. Чтобы дать вам полноценную консультацию нужно задать вам несколько вопросов, от этого зависит ее качество. А это уже нужно заниматься этим вопросом. Если коротко. Вам придется решать вопрос землей. Сейчас сделки с неоформленной землей и неустановленными границами в Росреестре регистрироваться не будут. Не ясно выделена ли Ваша доля земли или нет. Если нет, то нужно выделять. Если она у вас в аренде, то для сделки нужно собрать пакет документов на долю в доме (тоже не понятно. Она у вас как часть дома, отдельная квартира по статусу или же выделенная доля в доме, просто определен порядок пользования). В итоге на сделку нужен пакет документов на вашу долю + Договор переуступки права аренды (если в аренде) земельного участка одновременно. Все сделки с долями регистрируются у нотариуса. Какой пакет документов нужен для продажи доли дома? Земля неприватизирована, несовершеннолетний ребенок. В доме всего три собственника, отдельный вход и отдельные лицевые счета.
Добрый день. Чтобы дать вам полноценную консультацию нужно задать вам несколько вопросов, от этого зависит ее качество. А это уже нужно заниматься этим вопросом. Если коротко. Вам придется решать вопрос землей. Сейчас сделки с неоформленной землей и неустановленными границами в Росреестре регистрироваться не будут. Не ясно выделена ли Ваша доля земли или нет. Если нет, то нужно выделять. Если она у вас в аренде, то для сделки нужно собрать пакет документов на долю в доме (тоже не понятно. Она у вас как часть дома, отдельная квартира по статусу или же выделенная доля в доме, просто определен порядок пользования). В итоге на сделку нужен пакет документов на вашу долю + Договор переуступки права аренды (если в аренде) земельного участка одновременно. Все сделки с долями регистрируются у нотариуса.
Спросить
