Как правильно купить и оформить дом с землей на 2-х собственников? Продавец 1 человек.
Как правильно купить и оформить дом с землей на 2-х собственников? Продавец 1 человек.
Здравствуйте. Два разных договора купли продажи. Если это одно жилое помещение, нотариально удостоверенных, т.к это будет долевая собственность. Если два разных самостоятельных - то просто два договора.
СпроситьЕсли оформление продажи просто на 2-х собственников через МФЦ, без нотариусов. Без акцента на доли.
СпроситьДобрый день, если продают сразу оба, то нотариус не нужен с августа 2019 года и можно совершить сделку в мфц.
СпроситьЕсли вы приобретаете дом, который включает в себя две самостоятельных квартиры, со своим адресом каждая, тогда можно и в МФЦ. А если это один неделимый дом, просто 2 хозяина - это только доли. По документам они никак иначе не пройдут. Тогда только с нотариальным удостоверением.
СпроситьВопрос то в чем, просто составляйте трехсторонний договор купли-продажи, указывайте со стороны покупателя двоих участников и определяете доли; нотариус не нужен
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
""ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
""1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
""2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда "законом" предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
""4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
""5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 42
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
""1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Спросить
Хотим купить новый дом с землей, продавец предоставил документы на землю, на дом сказал будут позже. При этом разрешения на строительство дома не было, продавец утверждант, что это не обязательно. Какие есть риски? Как правильно оформить сделку?
Добивайтесь наличие свидетельства о праве собственности на жилье, скорее всего - самовольное строительство - это судебный спор - см. ст. 222 ГК
Риски у вас очень большие
СпроситьРисков нет. Дом можете оформить по дачной амнистии без разрешения на строительство. Единственное ограничение - дом должен быть не выше трех этажей (включая подвал и мансарду).
СпроситьХотим купить сгоревший дом, который оформлен на нашей приватезированной земле, по сервитуту. Но в доме прописан несовершенно летний ребенок, и один из трех собственников находиться в розыске. Остальные собственники согласны на продажу. Как правильно оформит продажу?
Муж является собственником дома на земле в бессрочном пользовании. Дом оформлен, земля нет. Можно ли приватизировать землю с правом переоформления на другого человека? Хотим дом с землей подарить сестре.
Ипотеку выдает банк. У каждого банка свои условия и все заявки на кредит рассматривают индивидуально. Могут отказать без объяснения причин. Обращайтесь напрямую в банк и там узнавайте детали.
СпроситьЕсть дом с участком оформлен в праве собственности в долях на землю и дом. На 2 собственников. Так же есть квартира которая оформлена в долях на 2 собственников. Как правильно оформить, чтобы одному из собственников принадлежала квартира, а другому дом с землей. То есть чтобы без доль и в полной собстености у одного дом с землей у другого квартира. Как оформить обменом или дарением? Или еще как то?
Оформите договором мены доля на дом и участок взамен на долю в квартире, статья 567 ГК РФ
СпроситьХочу купить дом с землей у человека который вступил в наследство (дом и земля). На дом оформлена так называемая зеленка. Земли 5 га находится в общей долевой собственности из земель сельхозназначений (пашня) - регистрация права не проводилась. Как правильно и дешевле все оформить.
У нас с мужем гражданский брак. Хотели купить дом с землей "напополам".Как оформить правильно каждому по половине дома и земли, исключив долевое разделение собственности. Возможны ли другие формы оформления?...
Пока объект единый, возможно его приобретение лишь в общую долевую собственность. Если объект делимый, впоследствии, после госрегистрации права, можно осуществить выдел доли в натуре.
СпроситьОбщая совместная собственность без определения долей - это обычное дело в браке. Поэтому если вы оформите дом с землей в браке на имя любого из супругов, то данная недвижимость автоматически станет общей совместной собственностью супругов. При этом не имеет значения, на чье имя будет приобретено данное имущество.
Если же покупка будет не в браке, то можете оформить только в долях у нотариуса.
СпроситьПомогите, ситуация следующая. Хочу купить 1/3 дома как правильно оформить задаток за дом если продавец еще не оформил документы на собственность (дом достался по наследству.) Заранее спасибо.
документы сможете оформить только на приобретение металлического гаража,если на него есть документы, что касается земли, то только с участием кооператива необходимы дополнительные сведения о том, на каком основании пользуется настоящий пользователь этой землей
СпроситьНа собрании собственников жилья многоквартирного дома (дом обслуживается управляющей компанией) председателем многоквартирного дома был избран человек, проживающий по данному адресу, но не являющийся собственником помещения, поскольку из собственников многоквартирного дома никто заниматься домом не хочет. Как можно юридически правильно оформить должность председателя, если в законе сказано, что им может быть только собственник?