Осторожно! Не все риэлторы одинаково полезны

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Вроде бы 90-е годы позади, но до сих пор существует масса рисков при приобретении жилья. В надежде на помощь по проверке чистоты и прозрачности «жилья», люди все чаще стали прибегать к услугам риэлторов и риэлтерских компаний.

Несомненно, существует подавляющее большинство риелторов, которые на протяжении многих лет заработали безупречную репутацию на рынке жилья, имеют массу положительных отзывов, но сейчас не о них, а о другой стороне медали, о других риелторах.

История из практики

Совсем недавно при просмотре YouTube мне в рекомендациях выскочил ролик под названием "Ошибка риэлтора на 4,5 млн. Недооцененный риск при покупке квартиры. История неудачной сделки". Посмотрев его, я фактически уже стал о нем забывать, но буквально на днях ко мне обратилась женщина, которая рассказала свою неудачную историю работы с одной риэлтерской компанией, которая гарантировала 100% чистоту сделки и сопровождало ее до сдачи документов в МФЦ.

Риэлтерская компания заверила женщину, что квартира и сам продавец до сделки проверены, все чисто и проблем не будет. После сдачи документов в МФЦ риэлторы пропали и на связь больше не выходили. При этом, получив выписку в МФЦ из ЕГРН о регистрации сделки, женщина успокоилась. А через 2 месяца получила иск от органов опеки и попечительства «о признании сделки недействительной», поскольку продавец мало того, что является хроническим алкоголиком, состоящим на учете у нарколога, так еще и квартира до этого куплена на материнский капитал без выделения долей детям.

Суд признал сделку недействительной и обязал вернуть все сторонам, однако как и в вышеуказанном ролике, получив исполнительный лист, взыскать деньги с продавца не получается, у продавца их просто нет, куда они делись непонятно. Как сказал продавец, риелторы отдали ему только часть денег, а сама риэлтерская компания, привлеченная к делу в качестве третьего лица, прислала в суд расписку продавца о получении всей суммы. Ну и кто виноват в этом случае? Стоит только развести руками.

На всякий случай я проверил риэлтерскую компанию по сайту ФНС, ее уставной капитал составляет 10 тыс. руб., поэтому говорить о каких-то гарантиях с их стороны по совершаемым сделкам – это надувательство, они могут гарантировать в этом случае лишь 10 000 руб.

Правильно говорят, что отдать деньги легко, а вернуть очень сложно!

Выводы и обсуждения

Подводя итог вышесказанному, перед совершением сделки, не поленитесь сами сделать ряд действий:

а) запросить документы по квартире (выписку из ЕГРН),

б) запросить договор купли-продажи квартиры продавцом, то есть на основании чего он сам стал собственником,

в) попросите продавца предоставить вам справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансере,

г) получите справку об отсутствии задолженности по квартире.

д) если же вы обратились к риэлтору, не поленитесь почитать о нем отзывы, посмотреть на сайтах судов, нет ли в отношении него предъявленных исков.

Это тот минимум, который нужно сделать, иначе вы рискуете остаться без денег и жилья.

И не забывайте, вы живете так, насколько знаете ваши права!

А кому лень читать, вы можете посмотреть ролик на эту тему: