Мужчина не смог выплатить ипотеку. Банк «забыл» про долг на 4 года — а потом потребовал втрое больше

В этой истории банк забыл про должника на четыре года, а потом вспомнил — и потребовал почти в три раза больше. Суды не смогли разобраться, сколько в итоге можно взыскать — разбираться пришлось Верховному суду.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

В 2014 году гражданин Б. взял ипотеку в банке — 5 млн рублей на 10 лет под 17% годовых. Первое время платил исправно, но позже начались финансовые трудности, долг стал расти.

И Б. попал в крайне неудачную ситуацию: спустя два года после оформления ипотеки уже у самого банка начались проблемы — в 2016 году была начата процедура банкротства, введено конкурсное управление.

В 2017 году конкурсный управляющий от лица банка обратился в суд с требованием взыскать долг — к тому моменту накопилось уже 5,4 млн рублей. Суд иск удовлетворил.

Приставы начали процедуру взыскания, но сначала предложили банку забрать квартиру в счет долга. Управляющий согласился, но дальше дело не пошло: документы так и не оформили. Исполнительное производство зависло.

На четыре года о долге фактически забыли — банкротство банка шло долго, и до таких «мелочей», как конкретные заемщики, никак не доходили руки.

Но в 2021 году банк вдруг вспомнил о Б. — и подал новый иск. Теперь сумма требований выросла почти в 3,5 раза: банк хотел взыскать уже 18,3 млн рублей, сославшись на накопленные проценты, пени и штрафы.

Что решили суды?

В суде Б. признал, что должен был 5,4 млн рублей, но считал несправедливым взыскивать с него 18,3 млн. Он пояснил: банк сам затянул процедуру, не оформил квартиру, хотя мог. В результате долг не был погашен, а проценты продолжали капать.

Приставы подтвердили: они готовы были реализовать квартиру, но банк не оформил документы, не дал указаний, что делать с квартирой, а потом вообще забыл о взыскании.

И суд первой инстанции встал на сторону Б. — взысканию подлежит только та сумма, которую суд подтвердил еще в 2017 году: 5,4 млн рублей. Все остальное накопилось из-за бездействия самого банка.

Банк пошел жаловаться в апелляцию — и там его поддержали. Апелляция решила иначе: долг есть, расчет верен, взыскивать нужно все. А вот почему долг до сих пор не был взыскан — не имеет значения.

Кассация такие выводы полностью поддержала.

Что сказал Верховный суд?

Первая инстанция была права, а вот апелляция и кассация неоправданно встали на сторону банка.

Банк сам создал ситуацию, при которой долг не был погашен. Исполнительное производство начато, но не доведено до конца — не по вине должника и не по вине приставов.

Следовательно, требовать весь долг со всеми процентами и штрафными санкциями за много лет — незаконно. Дело надо пересмотреть (Определение Верховного суда по делу N 33-КГ24-5-К3).

В итоге апелляции не осталось ничего другого, как признать правоту первой инстанции: из-за проволочек банка с Б. можно взыскать только 5,4 млн, все сверх этого — нельзя (Определение Ленинградского областного суда по делу N 33-5695/2024).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********

Источник фото freepik.com