Агентство недвижимости обмен - 170 советов адвокатов и юристов

У нас возникла очень серъезная проблема при покупке квартиры с участием агентства недвижимости. Расчеты происходили через ячейку, расписка была написана продавцом в нашем присутствии, но находилась на ответственном хранении в агентстве недвижимости, представляющем интересы продавца. После регистрации договора выяснилось, что продавцом утерян паспорт и он не может забрать свои деньги из ячейки, из-за этого нам не отдают расписку. Агент тоже написала расписку на сделке на дополнительную суммму, которая у них называется скрытой комиссией, и в результате мы остались без распиок и передаточных актов. Деньги свои агент забрала из ячейки, продавец нет. Что можно срочно предпринять, чтоб обезопасить себя на случай, если они скажут что не получили денег. И ка кистребовать расписку с агента, если договор у нее был с продавцом, а не с нами? Помогите, очень срочно.

Если заключен договор с агенством недвижимости на продажу объекта, но агенство так и не нашло покупателя. Я сама нашла человека, согласного совершить обмен на другой объект. Может ли агенство как-то мне препятствовать и есть ли у него на это право?

Муниципальная квартира 37.7 кв.м прописано двое, наниматель отчим за квартиру долг, он не платит. Возможно ли мне с помощью агентства недвижимости погасить долг с последующей приватизацией и разделением счетов, а потом продать свою долю?

Важно ли чтобы агентство недвижимости состояло в Гильдии риэлторов? И чем чревато для покупателя совершение сделки с агентством, которое в ней не состоит?

Сложная ситуация, прошу помощи.

3 х комнатная квартира. Квартира коммунальная.

1/3 приватизирована (в ней проживает семья)

2/3 не приватизирована (в ней проживаю я)

Условия проживания сложные, собственники приватизировано 1/3 не соблюдают санитарные нормы, плохой запах, мусор, грязь. У них есть несовершеннолетний ребенок.

Я в своей не приватизированой на данный момент не проживаю по объективным причинам…. Скажите, есть ли возможность обменять свою долю не приватизированого жилья на равнозначное по кВ.м? И к кому обращаться? Спасибо.

Доброго времени суток! Хотим обменять наш частный дом на 3 х комнатную квартиру. Существует несколько основных моментов. Во-первых на квартире висит долг в размере 50 000 рублей за услуги ЖКХ (до ФССП дело не дошло пока), во-вторых наследники квартиры являются двое несовершеннолетних лица. Скажите пожалуйста, как в данной ситуации правильнее оформить сделку, алгоритм действий. Важно также узнать о юридической "чистоте" собственности, как сделать все по букве закона, без сложностей, чтобы никто потом не претендовал на эту квартиру спустя годы. Спасибо.

Я собирась обменять однокомнатную квартиру в Армянске (Крым) на трех-ю,доплачиваю мат. капитал. Дело в том что хозяин ее живет на севере и написал доверенность на риэлтора агенства, чтобы она сама от его имени совершала сделку. В его квартире прописана его сестра она выпивает, квартира засрана, поэтому так дешево, а сестру в нашу однушку перевести, а мы в трешку переедем. Вопрос, я сомневаюсь во всех этих агенствах, как проверить надежность этой сделки, на что стоит обратить внимание?

Они требуют от нас предоставления подлинников правоустанавливающих документов на Объект и нотариально заверенную доверенность оформленную на них.

Честно говоря, в такой ситуации мы впервые и хотелось бы узнать каков для нас риск (могут ли они что-то сделать против нашей воли, имея на руках эти документы), чего нам опасаться?...

Спасибо!

Я хочу обменять частный дом на квартиру, дом мне достался по наследству а земля находится в пользовании. Какие документы мне нужны и как я смогу его объменять.

Моя мама с 09.05.1939 года рождения проживает в районе приравненном к Крайнему Северу Иркутской области. Имеет благоустроенную квартиру с приусадебным участком. Проживает одна, нуждается в заботе. Я проживаю в Иркутске. Возможны ли какие либо варианты обмены жилья на Иркутск.

Скажите, 3-комн. Квартира приватизированная, хотим разменять на две однокомнатных.

БЕЗ ДОПЛАТЫ.

Куда лучше обратиться по поводу поиска покупателей? Продать хочу не менее 8 миллионов.

Мы 2,5 года назад купили 3-комнатную квартиру в ипотеку. В этом году ипотеку погасили и теперь хотим эту квартиру поменять на другую. Вариант обмена нашли. И нас и хозяев той квартиры всё устраивает, договорились что без всяких доплат. Баш-на-баш, как говорится. Но не знаем как лучше оформить сделку обменом или купли-продажей. У тех хозяев квартира больше 3 лет в пользовании, а у нас 2,5 года в пользовании.

Прошу Вас разъяснить порядок получения денег при продаже квартиры.

Какой вариант наиболее безопасный.

- ячейка в банке (наличные деньги) - (каким образом правильно осуществить обмен - деньги - документы.)

- или зачисление на счёт.

С уважением Татьяна.

Планируется обмен 3-х ком. квартиры на другие: две или три. Квартира приватизирована на 2-х человек. Прописаны 3-е, проживают 4-ро.

В связи с этим возникают такие вопросы:

1. на каком этапе нужно обращаться к юристу:

- на этапе когда появляются варианты, подобранные риэлтором и эти варианты устроили всех жильцов.

Для того, чтобы юрист проверил бумаги? Если да, то какие бумаги нужны для сделки?

Или же можно прийти на консультацию предварительно, когда никаких бумаг и вариантов нет? просто для того, чтобы составить порядок действий? Юрист подскажет на что обратить внимание..

2. Одним из 2-х собственников квартиры является дочь, которая вышла замуж. Может ли она новое жильё оформить как добрачную собственность без согласия мужа?

С уважением... Буду ждать ответа.

Мы меняем квартиру на меньшую с доплатой со стороны покупателей. Они хотят расплатиться материнским капиталом. Часть денег из него оставить себе, остальные отдать нам. Их ребёнку ещё нет трёх лет, и обналичивать они его собираются через кредитную организацию, так посоветовали сделать в агентстве недвижимости. При этом сказали, что деньги с материнского капитала переведут не нам-продавцам, а им на руки - покупателям. Законно ли это? Я была уверена, что деньги от материнского капитала должны переводиться на счёт продавца.

Мои родители хотят обменять 1-комн. Квартиру стоимостью 2 млн.800 тыс. руб (в собственности менее 3-х лет) на 2 комн. Хрущевку. В агентстве недвижимости предлагают занизить стоимость их квартиры до 1 млн. (для уменьшения налога). Какие риски для моих родителей?

В 2014 г.мы заключили договор с агентством по продаже недвижимости-хотели продать комнату в общажитии. В начале люди от агенства ходили, сматрели, а сейчас уже наверно пол года тишина. Мы нашли клиента в итоге сами. На обмен. У них участок с домом-в км.20 от города. Как теперь нам быть, клиента нашли сами и обмен будем оформлять сами, что грозит от них, если обойти агенство? 2 вопрос: Как лучше оформить обмен? Может как дарственую друг другу? У нас ребёнок несовершеннолетний, могут ли возникнуть проблемы с продажей? Какие налоги нужно будет уплатить?

Я хочу продать имеющееся жилье и купить новое. Хочу воспользоваться услугами агента. Что представляет собой договор, которвй я заключаю с агентом.? На что надо обратить особое внимание. Предусмотрено ли в договоре возмещение расходов агенту в случае моего отказа на каком-то этапе от его услуг?

Я нахожусь в браке 9 лет. Имеется сын 6-ти лет. Во время совместной жизни с женой была обменена мамина однокомнатная квартира на двухкомнатную. Документально была продажа однокомнатной и сразу же покупка двухкомнатной квартиры в агенстве недвижимости (сделка осуществлялась по договору обмена жилья агенства недвижимости). Двухкомнатная квартира была оформилена на жену. Как сейчас будет происходить раздел квартиры, и имеет ли значение отсутствие моей прописки в этой квартире?

Я физическое лицо, хочу купить у юрлица нежилое помещение. Посредник (агентство недвижимости, ООО) крайне халатно исполняет свои обязанности по сопровождению сделки - принято решение отказаться от его услуг. Договор об оказании услуг мы не подписывали, с посредником существует только устная договорённость, однако через посредника согласовывались основные условия сделки (цена объекта и форма расчёта).

Могу ли я отказаться от услуг посредника сославшись на Закон о защите прав потребителей? Если нет, то какие нормы регламентируют мои отношения с посредником в данном случае?

Кто занимается обменом муниципальной квартиры Куда обратиться? Приватизация не возможна. Против дочь.

Мы с отцом решили разменять 3 х-комнатную квартиру в районе Рязанского проспекта 58,8 м 2, в спальном районе на улице Зарайская 33 в квартире прописано 5 человек, (я, моя сестра, сын сестры, отец и его дочь). Размен на две квартиры, в идеале на две 2 х-комнатные, одну примерно в районе Отрадное. Возможно ли это?

Будьте любезны, проконсультируйте пожалуйста, педагога-психолога по вопросу размена муниципальной трёхкомнатной квартиры. Прописаны трое: я,бывший супруг и совершеннолетняя дочка - студентка дневного отделения СПБГУ.

Бывший супруг сейчас настаивает на размене квартиры, планирует подавать иск в суд, т.к. мы с дочкой отказываемся разменивать её.

Какие свои права мы можем отстаивать в суде? Спасибо. Очень надеюсь на ответ.

Какие права на квартиру будут иметь наследники, если владелец квартиры заключил пожизненный договор ренты с другим лицом? Заранее спасибо.

У меня имеются две 2-х комнатные квартиры в Карелии (г.Костомуша и г.Медвежьегорск, в одной я проживаю, другая - свободна). Ориентировочная стоимость обеих квартир 4 млн. рублей. Я хочу приобрести в Санкт-Петербурге (или ближайших пригородах) 2-х комнатную квартиру. Посоветуйте, пожалуйста, как это лучше сделать, куда обратиться? Спасибо, Александр.

Можно ли разменять 2-х комнатную квартиру в пятиэтажном доме (Москва); очередности на реконструкцию нет; в плане на снос не стоит; долевая собственность в равных долях. Прописаны взрослые, совершеннолетние. Скажите, пожалуйста, как это можно сделать. Спасибо.

Такой вопрос у нас имеется двухкомнатная квартира в районе северное тушино в ней 52 кв.м аналогичные квартиры в нашем доме по обьявлениям авито стоят около 9 ти млн рублей скажите. Можно ли эту квартиру обменять пусть на маломерные но две однокомнатные квартиры?

Можно ли составить договор купли продажи на муниципальную квартиру (или же какой либо другой договор о том что я оплачиваю долги за квартиру, которая ко мне не имеет на данный момент никакого отношения)

Я живу в квартире с бабушкой и матерью в муниципальной квартире, мать социально опасная и алкоголик, издевается над нами каждый день, в доме все бьет и ломает, не работает и пьет с утра до ночи, грозит постоянно убить бабушку, как нам быть, можно ли что то сделать или хотя бы как то разменять 2 х комнатную квартиру и разъехаться, но размен стоит наверно больших денег, а я т.к учусь не работаю и живу с бабушкой на её маленькую пенсию, я хотела бы знать, есть выход из такой ситуации?

Продаю комнату в 6-ти комнатной коммунальной квартире (в свидетельстве на право: комната, назначение жилое, общая площадь 14, за номером 1 на поэтажном плане). Отправила телеграммы всем собственникам соседских комнат о предложении воспользоваться преимущественным правом покупки, с уведомлением в получении, в том числе и законному представителю несовершеннолетнего собственника соседской комнаты (14 лет уже есть). Агентство, которое сопровождает сделку говорит что нужно разрешение органов опеки? Это так? Какое основание если комната не принадлежит несовершеннолетнему? Спасибо.

У меня жилищная ситуация.

Есть квартира 3 комнатная 72 кв. м не приватизированая.

В ней живут 7 человек.

Мать, Отец, (отец квартиросъемщик) оба пенсионеры.

Брат старший 42 года. Его двое несовершеннолетних детей. И его жена (из Белоруссии).

И Я дочка 33 года.

Брат хочет разменять квартиру и нас мать с отцом засунуть в коммуналку.

Мы против.

Он утверждает что сделает это через суд.

И говорит Вы там не нужны я всё сделаю сам.

За коммунальные услуги платят все.

Но он опять утверждает что (Ты сестра) не оплачиваешь.

Чем это может закончиться и Как мне быть в этой ситуации?

Есь ли возможность помочь разменять трехкомнатную муниципальную квартиру 72 кв м на двух и однокомнатную?

Кваритира 4-х комнастная, прописано 9 человек, что мне достанеться при размене.

Есть очень большие доводы по размену. Спасибо.

Дочь, гражданка РФ временно находится за границей. Можно ли по доверенности, выданной в консульстве РФ от ее имени одному из родителей приобрести, зарегистрировать на ее имя квартиру в РФ?

Суть вопроса в том, что по наследству мне досталась доля квартиры в г.Калининград, нотариально доля на меня оформлена, теперь ее надо поставить на кадастровый учет. Я проживаю в г. Воронеж и возможности выехать для дальнейшего оформления у меня нет. Какие есть варианты в моем случае, возможно ли это сделать по моему месту жительства, куда можно обратиться? С уважением, Александр.

Мы хотим разменять приватизированную квартиру: 4-хкомнатную, в хрущевке, 5 минут от метро Ленинский проспект. Маленькая кухня, газ, совмещенный туалет, одна смежная комната и три отдельных. Прописаны 3 человека. Желаемый результат от размена:

- две 2-хкомнатные квартиры, можно в ЛенОбласти.

Какие есть варианты с доплатой?

Заранее спасибо!

У меня такой вопрос. У нас в 2 х комн. Кв.прописано 11 человек, но проживает племянник и моя семья из трёх человек. Можно ли нам обменять квартиру чтобы разъехаться с племянником? Остальные прописанные не притендуют.

Выданная субсидия (сертификат) на индивидуальное жилищное строительство как-нибуть можно обналичить? Спасибо!

Как разъехаться с детьми из 3 комнатной приватизированной на совместное пользование квартиры, если дети не хотят уезжать и продавать ее.Идет просто война.

У меня возникла непростая ситуация и разрешить её без вашей помощи не получится. Дело в том, что в другом городе, где я не проживаю, у меня имеется квартира 2-х комн. Напополам с сыном, инвалидом 1 группы, дееспособный. Надо её либо обменять на равноценную в месте моего проживания, либо продать. Подскажите, как это сделать законно и какие документы нужны, к чему быть готовой и к каким специалистам обратиться, чтобы не обманули вовремя обмена или продажи.

При выходе на пенсию военнослужащего трое его совершеннолетних детей, как утратившие связь с воинской частью, получают жилищные сертификаты на расселение. На эти сертификаты семья решает построить дом в деревне.

Вопросы:

Можно ли эти 3 сертификата обналичить под одно строительство?

Если да, то как это делается?

Должна ли строительная организация иметь особое разрешение на строительство под сертификаты?

Могут ли все владельцы сертификатов оформить доверенность на сертификаты кому-нибудь одному, чтобы он занимался этим вопросом?

Старшая дочь требует у матери подписать долю в однокомнатной квартире на неё. В однушке 3 доли, одна у матери, одна у дочери и ещё одна у сына дочери. Запугивает мать, что если та не согласиться, то продаст другие 2 доли (свою и сына) чеченам. Маме 81 год и она боится, что останется на улице.

Я слышал существует ипотечная программа Переезд. Я бы хотел по-участвовать в ней, но не знаю, имею ли право. Мы с семьёй проживаем в ЯНАО, квартира, которую хотелось бы заложить в банке под первоначальный взнос находится в г.Тюмень, а купить квартиру мы хотим в г.Санкт-Петербург. Есть ещё квартиры в г.Губкинский, ЯНАО, но по правилам кредитной программы, как я понял, закладываемая квартира должна находится в городе с населением выше 200 т. И ещё один нюанс, квартиру в Тюмени нам дали по программе переселения с севера, она оформлена на нас с женой и дочерью, инвалидом 1-ой группы. Но т.к. в Тюмени, как и во всех городах периферии, с медициной одни проблемы, в чём мы неоднократно убедились. Можем ли мы купить квартиру в Санкт-Петербурге по программе - Переезд, если такая существует, конечно. Квартиру в Питере, если получится, мы хотим оформить с 50% долей дочери. Так вот собственно вопрос: Можем ли мы с семьёй рассчитывать на эту программу? Заранее благодарен за ответы.

Вопрос по программе улучшения жилищных условий (н.Новгород) в этой программе состоял мой тесть и теща с их детьми с 80-х годов в настоящем продолжают состоять моя жена и её брат (т.к.у родителей появилась площадь) от меня как от мужа также требуют документы об имеющ жил площади

1. прошу уточнить какие есть у меня права чтобы также вступить в эту программу?

2. какие есть права у нашего ребенка с женой?

3. на сколько отодвигается для нас очередь относительно моей жены и её брата

4. я должен быть прописан в области или в городе?

5. имею ли я право иметь в настоящем имущество или регистрацию?

6. какой метраж я имею право (не)иметь в настоящем для участия в программе?

7. я инвалид 3 гр. и молодой пенсионер - дает мне это какие либо привилегии?

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации! Заранее благодарю за Ваши ответы!

С 2006 по 2012 год я находилась в браке! Мой бывший муж в 2008 году получил в собственность гараж! На данный момент мы в разводе, растёт общий ребёнок 12 лет!

На днях бывший супруг попросил, чтоб я оформила документ у нотариуса о том, что я не имею претензий к этому гаражу, так как он хочет его продать!

Вопрос:» могу ли я претендовать на половину гаража и как требовать эту сумму, если супруг против делить попалась?» спасибо!

Срочно нужна помощь грамотного специалиста по выморочному имуществу. Мы прописаны в квартире с 2006 года, прописала собственник квартиры. Она умерла в 2010 году, в наследство никто не вступил и по выписке из ЕГРН она до сих пор собственник квартиры. Если у нас шанс оформить квартиру в социальный найм?

Я уже писал, что нашел покупателя сам, без помощи агентства. Согласен оплатить рекламу и понесенные с этим расходы.

Как быть если в финансовых обязательствах предусмотрены штрафы за расторжение договора в одностороннем порядке? Не ужели нет никакой возможности не платить? Деньги не малые, а за что?