Возможно ли заключить договор купли-продажи муниципальной квартиры или иной соглашение об оплате долгов, касающихся некоторой независимой от меня квартиры?
Можно ли составить договор купли продажи на муниципальную квартиру (или же какой либо другой договор о том что я оплачиваю долги за квартиру, которая ко мне не имеет на данный момент никакого отношения)
Доброго Времени суток!
ЕНЕТ, такой договор не имеет юридической силы.
Проблема решается по другому - администрация заключает с ВАМИ договор соц найма - прежний жилец выписывается - вы квартиру приватизируете
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Анна, в данном случае вы можете оплатить долги и без составления договора. Не совсем понятно, что именно вы хотите. Уточните свой вопрос.
Спросить
Анна, добрый день.
Договор купли-продажи в данном случае невозможен. Если Вы оплачиваете чужие долги - составляйте договор займа без указания срока возврата заемных средств. Сможете требовать возврат денег, когда посчитаете нужным.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Анна! Вам необходимо знать, что если жильцам не удалось приватизировать квартиру, то она будет считаться «муниципальной» либо «государственной». Принятая более 20-ти лет назад программа приватизации преследовала две цели – передать квартиры и другое жилье в собственность граждан, и передать им право самостоятельно распоряжаться указанным имуществом. Распорядиться же по своему усмотрению неприватизированной квартирой гражданин не сможет. Наиболее логичным становится первый способ продажи жилья – для начала его следует приватизировать. Распространенное мнение о том, что продажа неприватизированного жилья не является возможной, является не совсем верным. Возможность провести такую сделку законно все-таки существует. Квартиру можно просто напросто обменять. Хотя доля подобных сделок в общей массе является небольшой, время от времени их все же регистрируют. Если несколько недель, необходимых для оформления приватизации, вас не устраивают, то можно воспользоваться одним из указанных ниже способов: 1. Проще всего найти общий язык с потенциальным покупателем, прописав его в своей квартире после получения в свои руки оговоренной сумы. Сам же продавец после этого выписывается из жилья. С этого момента проблемой приватизации придется заниматься новому владельцу. Существует и альтернативный вариант продать муниципальную квартиру, которым время от времени предпочитают пользоваться агентства недвижимости. Речь идет об использовании «буферной» квартиры. Для начала покупатель неприватизированной жилплощади передает вам деньги, которые вы используете для покупки какой-либо квартиры у самого агентства. Такая квартира и будет называться «буферной». Затем ваша неприватизированная квартира будет обменена на законно приватизированный «буфер». После чего продавец выписывается из квартиры, а покупатель с согласия органов власти в ней пропишется. В Москве и ряде других регионов местные законодатели допускают подобные варианты с обменом. При этом происходит передача прав на квартиру по так называемому договору социального найма. В этой ситуации существует один нюанс. Оба указанных варианта «сработают» только тогда, когда приватизация вашей квартиры вообще является возможной. В случае с ведомственными квадратными метрами или же с жильем в военном городке вопрос, как продать муниципальную квартиру, так и останется нерешенным. Любой из способов продажи неприватизированного жилья является довольно рискованным. Мошенничества следует опасаться и со стороны покупателя, и от агентства. После выписки из квартиры вам могут отказать в выплате оговоренной суммы. Агентство же в свою очередь может «передумать» выкупать свою «буферную» квартиру обратно. Поэтому репутацию и покупателя, и фирмы-посредника стоит тщательно проверить. Использование «буферной» схемы имеет и еще один значимый минус. Если покупатель уже использовал положенное ему право на приватизацию, то получить статус «собственника» он уже не сможет. Он так и останется жильцом. Такая процедура, как обмен неприватизированной квартиры, законодательством не «поощряется». Если заинтересованное лицо решит обратиться с иском в суд, то вероятность признания сделки недействительной будет довольно высокой. Подобное решение суда будет вполне обоснованным. Судья может посчитать такой вариант с продажей квартиры притворной или мнимой сделкой. Поскольку на 100% предугадать решение суда нереально, продаваемую квартиру лучше все-таки приватизировать. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.
СпроситьЗдравствуйте, Анна! Купить муниципальную квартиру нельзя, оплата Вами долгов по данной квартире не приведет к получению права собственности на данную квартиру; уточните, пожалуйста, в связис чем Вы оплачиваете чужие долги. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Подала в суд на недействительность договора купли-продажи квартиры, так как договор купли-продажи прикрывал другой договор, конкретнее договор займа. Подавали на обеспечение иска, суд запретил какое либо действие с квартирой, но отказал в том что собственник может менять замки, окна, вселить людей в квартиру. Могут ли выселить из данной квартиры, которая на данный момент спорная. Собственник постоянно угрожает, а так же склоняет к мировому соглашению или что бы я забрала исковое заявление из суда.
Какой нужно составить договор по уступке доли в квартире по договору купли-продажи с рассрочкой платежа?
Есть договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В договоре 4 покупателя (физ. лица) и продавец (юр. лицо). На данный момент квартира находится в собственности у физиков, но с обременением и в залоге у юр. лица (продавца). 2 физика хотят свои доли уступить другим 2 физикам из этого договора. Согласие юр. лица имеется. Какой договор нужно составить?
Я хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.
Налоги при купле-продаже акций по номиналу.
Здравствуйте. Подскажите Нужно ли платить какие-либо налоги при заключении договора купли-продажи акций по номиналу между родственниками? И что лучше в отношении минимизации налогов в этом случае – договор дарения или купля продажа? Спасибо.
На момент продажи квартиры в ней проживал наниматель, но не был там зарегистрирован, только снимал эту квартиру по договору найма. Продавец говорила о том, что данная квартира сдается, но если появится покупатель на квартиру, то наниматель съедет и этот вопрос уже урегулирован. Покупатель приобрел квартиру. Теперь наниматель подал в суд на продавца квартиры, указав, что его выкинули на улицу до истечения срока по договору найма и в то же время предъявил претензии покупателю о том, чтобы данный договор не считался заключенным, т.к. не были соблюдены основные условия договора купли-продажи квартиры а именно, он (наниматель) не указан в договоре купли-продажи как третье лицо, поскольку он там жил и имел право пользоваться данной квартирой. Но ведь покупатель не мог знать в каких отношениях состоят продавец и наниматель, его уверили, что квартира будет освобождена в случае совершения сделки купли-продажи. Скажите пожалуйста, можно ли договор купли-продажи квартиры признать незаключенным и есть ли какие-либо основания для опасений покупателю? Спасибо большое.
У меня однакомнатная квартира была с мужем, мы развелись стало по 1/2 доли. В данный момент он продал квартиру за 400.000 РУБ которая стоит 650.000 РУБ. Ко мне пришли с документом без печати о купле/продаже. Супружеская пара и двое детей. Квартира 35/кв. м. Имеют ли право на всиление всех кто купил долю? Тема докумета с которым они пришли Договор купли/продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру Всё без каких/либо печятей Юриста.
Нужна ваша помощь. Собираемся переоформлять квартиру, в данный момент принадлежащую родной сестре мужа в долях: на моего мужа 1/4 доли и на мою маму-3/4 доли. Как правильно составить договор купли-продажи? Составить один договор и указать приобретаемые доли, или составить два договора купли-продажи? И если составлять два договора купли-продажи, то не разделит ли УК (ЖКХ) лицевые счета? (нам нужен один лицевой счет, потому что фактически в квартире будем проживать мы с мужем?
Можно ли оформить договор купли-продажи акций от оао на человека, который не имеет никакого отношения к данной компании и не имеет свою компанию. Есть образцы договора?
При продаже доли в квартире оформление договора купли-продажи оформляется в росреестре? Или договор можно составить самостоятельно и зарегистрировать в Росрееестре? И еще вопрос предварительный договор купли-продажи необходимо регистрировать или нет?
При купле-продаже недвижимости можно ли самостоятельно составить договор купли-продажи, чтобы не платить за составление нотариусу? На что стоит обратить особое внимание при составлении? С готовыми документами можно идти к любому нотариусу или есть какие-то определенные? В какой момент распределяются доли собственников и в каком документе это прописывается?
