Арендаторы не съезжают / Жилищное право - 231 советов адвокатов и юристов

Можно ли арендодателю нежилого помещения (магазин), собственником которого он является, расторгнуть договор аренды с арендатором в одностороннем порядке (внесудебный односторонний отказ) в случае систематического несвоевременного внесения арендной платы (два раза подряд), что предусмотрено договором. Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только через суд с соблюдением претензионного порядка или можно просто направить ему уведомление о расторжении договора аренды и через две недели чтобы его не было? Договор срочный. А если он заключён на неопределенный срок? Спасибо.

Куда обратиться, если бывшая хозяйка не хочет съезжать с квартиры? Был произведен полный расчет, мне надо въезжать, а она говорит, сейчас рыпаться не буду, съеду после нового года. В полиции сказали, что они этим не занимаются. Кроме суда можно как-то по-другому действовать? Я при соседях попросила съехать через неделю, а в ответ получила то,что выше находится. Могу ли я поменять замок в своей уже квартире и спокойно вынести ее вещи на лестничную клетку? Что за это может мне быть? В квартире прописаны, хозяйка уже нет, выписка из егрп у меня на руках.

Проблема такая: сегодня 8 число, арендодатель требует, чтобы я выселилась до 17 (заканчивается оплаченный месяц). Также не учитывает период самоизоляции и пандемии.

Никакого предупреждения за месяц не было.

Что я могу сделать и какие есть варианты решить вопрос без суда, но в крайнем случае и с ним?

Сняли сыну-студенту квартиру. В квартире две входные двери, в каждой по два замка. Хозяйка дала только один ключ от внешней двери, но этот замок самый хлипкий из всех. Меня это напрягает, так как привезли свою бытовую технику, компьютер. Прошу её дать мне еще один ключ от внутренней двери (эта дверь массивная, железная) , но она отказывается! Имею ли я право настаивать на этом? Имею ли право поменять замок (ключ обязательно дам хозяйке)?

Договор аренды квартиры закончился.

Сколько времени (дней) даётся на выселение из квартиры?

В договоре не прописано.

Есть ли соответствующий закон?

День, два, три?

Скажите пожалуйста, живу в сьёмной квартире вместе с семьёй. Хозяин квартиры попросил съехать с данной квартиры и дал нам очень маленький срок чтоб мы съехали а это 7 дней. Скажите пожалуйста законны ли его действия в данной ситуации, и какой положенный срок для съезда с квартиры?! За ранее буду благодарен!

Скажите а договор аренды на жилое имущество юридически действителен, в случае нарушения или порчи имущества? Хозяйка не хочет возращать дипозит! Из-за поцарапанной двери (и еще выселяет меня предупредив только за два дня! Хотя у меня был оплачен последний месяц (и еще оплатили ей за еще один месяц в перед! Не знаю что делать...

Я проживаю с двумя детьми а арендодатель меня просит сьехать завтра заканчиваеться проплаченный месяц договор у нас составлен до ноября 2021 года у меня за следующий месяц не хватает 7 тысяч я ей предложила давайте я отдам 25 тыс завтра остальное 5 числа она не в какую но квартиру я так быстро не смогу найти как она хочет.

Я снимала квартиру по договору год. Срок договора кончился, но я продолжала жить и платить хозяйке на карту сбербанка. Прожила ещё 2 месяца и предупредила, что в съезжаю в течении ближайших дней. Теперь хозяйка квартиры угрожает, что напишет заявление в полицию о неоплата последнего месяца аренды, так как у неё есть тот договор и мои паспортные данные, если я ей не заплачу ещё за месяц.

Руководство Дома культуры увеличила арендную плату для организаций, которые ведут кружки (танцы), теперь они вынуждены съехать и искать новую площадку, а нам как родителям детей, занимающихсяив этих кружках это очень не нравится? На сколько правомерно со стороны ДК такое увеличение арендных ставок?

Здравствуйте)) сдавали кв.,наниматели смотрели её несколько раз,14.08 они мне написали, что точно будут снимать её и попросили никому больше не сдавать, а в ближайшие дни они переедут. С переездом они тянули так не могли найти машину, вообщем 20.08 они забрали ключи и передали деньги за аренду месяца.28.08 вечером они позвонили и сказали, что у них финансовые трудности и они передумали снимать квартиру и попросили вернуть деньги за аренду. Подскажите как быть? Должна ли я вернуть им деньги, если квартира пол месяца из-за них простояла и теперь неизвестно сколько я буду искать новых жильцов. Договор мы не заключали, всё на словах.

Я купила помещение. Как говорится готовый бизнес, с арендаторами. Договора аренды были заключены не с бывшей хозяйкой помещения, а были сданы в суаренду. Мне все права аренды были преданы через Договор переуступки, субарендитором. И вместе в переуступкой мне предались долги по обеспечительному платежу. (Которые теперь требуют от меня Арендаторы), так как Субарендатор не захотела мне отдавать его, якобы она зачла эту сумму за, то что она помещение продала уже готовым бизнесом, готовыми арендаторами.. Подскажите, пжд,права ли она или все таки она должна вернуть эти деньги Арендатором или по переуступке передать мне.

Мы - арендаторы заключили с арендодателем расторжение договора аренды, что с 25.11 мы съезжать, что мы и сделали. Арендодатель прописал в соглашении, что 26.11 мы обязаны сменить юр. адрес, иначе будут начислять арендную плату за пользование юридическим адресом. В налоговую мы отправили заявление о смене адреса 26.11, а получили выписку из ЕГРЮЛ с Крым адресом только 22.12. Бывший Арендодатель прислал счёт за пользование адресом с 01.12 по 22.12. Правомерно ли это?

Помогите разобраться в ситуации у меня в аренде коммерческое помещение, сдаю в субаренду кабинет один из арендаторов решил съезжать, договор аренды и оплаты от 1 Числа каждого месяца, 10 декабря предупреждала меня о расторжении договора, съезжает в середине января. Оплачивать за будущий месяц январь планирует в размере 50 % только аргументируя, тем что предупредила Же заранее, значит имеет право оплачивать за пол месяца, так как планирует съезжать 15 января до конца месяца не планирует находиться.

По договору аренды предупредить нужно за 30 дней. Помогите рассудите нас пожалуйста 😊 Я считаю что она должна платить арендную плату за весь будущий месяц мне и съехать тогда когда она пожелает в течение месяца. Она считает имеет право платить за пол месяца, так как её не волнует и к датам она не прикреплена.

Внеплановая проверка МЧС. Вроде как по жалобе гражданина. По чьей не говорят, удостоверение не показали, документов на проверку тоже. Позвонил кто-то по телефону, сообщил о проверке. На следующий день пришли. Я ИП. В арендуемом помещении нет пожарной сигнализации. Сказали установить за две недели или пошлют запрос в прокуратуру, и придётся платить штраф. Законно ли это? Для чего маленькому магазинчику пожарная сигнализация с системой пожаротушения?

Недавно мы купили квартиру с квартирантами, стали ее собственниками. Прежние собственники заключили с ними срочный договор аренды, до окончания которого еще 3 месяца. Помещение использовалось по назначению, существенного ущерба не было нанесено (хотя есть к чему прикопаться, однако первоначальное состояние квартиры не было зафиксировано в договоре). До момента продажи квартиры (4 месяца назад) прежний собственник направлял письменное уведомление арендатору о необходимости освобождения квартиры в связи с продажей, но они находили причину оттянуть время. Правильно ли я понимаю, что досрочно расторгнуть договор по закону мы не можем в одностороннем порядке?

Арендодатель предлагает подписать договор на новый срок на аренду помещения с новой формулировкой-в строчке назначения помещения: "склад, офис, производство".В помещении расположен хостел со столовой, в которой питаются и гости хостела и гости со стороны. Грозят ли нам штрафы в случае проверки правомерности использования данного помещения под данный вид деятельности? Ведь по закону хостелы должны распологаться в нежилых помещения и для этого подходят помещения офисного типа. И как можно обезопасить себя от штрафов в данном случае? Может необходимо какое-то доп. соглашение с арендодателем? Или при данной формулировки вариант один-съезжать?

Снимаем комнату в 3-х комнатной квартире, внесли депозит в размере 12 тыс рублей, как и ежемесячный платёж, в итоге сейчас мы решаем съезжать по семейным обстоятельствам, сказали им заранее, за месяц, т.е сейчас у нас 14 числа оплата, но хотели не платить а воспользоваться депозитом, что вносили изначально, на что арендодатель без договора, говорит, что 14 мы оплачиваем и 14 следующего месяца съезжаем а депозит этот, якобы на то,что бы они нашли других жильцов, как страховка для них.

Правы ли они в данной ситуации?

Нужно ли нам вносить 12 тыс рублей 14 числа или можно воспользоваться, депозитом, что вносили изначально. А 14 числа след месяца съехать, как и пологается!

Подскажите пожалуйста!

Столкнулась с вопиющей проблемой при аренде жилья. Я беременна и со мной проживают еще двое детей и супруг. Оплатили за квартиру при заселении в добавок к самой плате страховой депозит в размере 45 тысяч рублей. Уже во второй месяц в расчетный день подготовив деньги мы столкнулись с нежеланием хозяйки расписываться в расчетной ведомости. Нас это не устроило и в ходе долгих переговоров мы договорились о платеже с карты на карту. Однако по прошествии месяца ее и этот вариант перестал устраивать. Мы не хотим платить вникуда. Теперь она настаивает на выселении, однако возвратить нам страховой депозит отказывается. Выкрутила замки, дверь остается открытой даже ночью и выключила горясую воду, а также выхватила у мужа договор об аренде и порвала его на глазах у двух, вызванных нами сотрудников милиции. Что делать в такой ситуации?

Мы продали квартиру, но предупредили что в ней есть клопы. Через две недели пришли покупатели и хотят расторгнуть договор так как в квартире клопы. Вправе ли они это сделать.

УК предлагает срочно переподписать договор аренды офиса с новыми условиями с 1 января 2015, где арендная плата устанавливается в у.е. по курсу доллара. В итоге плата возрастает ровно в 2 раза. По действующему договору есть пункт о повышении платы в одностороннем порядке на 10% 1 раз в год. Действующий договор заканчивается в марте 2015. Можно ли как-то противостоять этому? Или пора собирать вещи?

Такая ситуация. Арендуем помещение в ТЦ, в

августе этого года срок по договору закончился, в сентябре нужно было продлевать

договор, но на подписание договора ездил не я (ИП), а мой партнер (по бумагам он

никак не связан с нашей организацией), он поставил нашу печать и подпись

(естественно подпись не моя и это явно видно), можно ли считать этот договор

действительным? Суд признает его действительным?

Я, как посредник, сдала квартиру в аренду. Обе стороны все устроило, составили договор, я получила комиссионные. Через два дня арендатор завил, что нашел другой вариант и съезжает с квартиры. Должна ли я вернуть деньги?

Вступаем в наследство, квартира спорная, наша часть составляет 5/6, у вдовы 1/6, квартира была куплена не в браке. Сдавалась давно, арендодателем был умерший, но карта для оплаты в договоре указана его жены. В договоре аренды прописан залог по словам жильца. После смерти вдова не сказав про других наследников брала деньги за съем и большую часть оставляла себе. Вопрос, кто должен вернуть залог съемным жильцам и как вернуть причитающую часть денег за период до вступления в наследство. Жилец не хочет отдавать договор который подписал с умершим, и не хочет делать выписку с банка где указаны реквизиты вдовы, мотивируя тем, что он не может давать реквизиты без ведома вдовы.

Снимаю квартиру. В договоре есть пункт, который гласит «размер арендной платы на данный момент составляет N рублей и подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, установленным федеральной службой государственной статистики.» Однако также в договоре есть пункт «в течение срока действия договора наймодатель не изменяет плату за найм» Договор заключен на год, прожил только полгода. Собственник квартиры требует со следующего месяца добавить к стоимости N величину ИПЦ. Подскажите, насколько это просьба соответствует договору? Иных добавлений про ИПЦ, кроме того, что я указал, в договоре нет.

Я хотел уточнить один момент по поводу расторжения договора найма жилого помещения. В статье 687 ГК РФ в пункте 1 написано:

"Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя ЗА ТРИ МЕСЯЦА."

Это получается, если я снимаю квартиру, то даже при договоре краткосрочного найма, например 11 месяцев, я не могу в любой момент расторгнуть его? И если я решу съехать, я буду обязан платить владельцу квартиры еще 3 месяца?

Всем здравствуйте! Уважаемые юристы подскажите как быть?

Снимаю квартиру без договора, оплачиваю всё в срок за месяц вперед, без проблем.

Сейчас решила съехать, всё оплачено. Не нравится хозяин квартиры, приходит когда захочет, открывает шкафы и тд. В последнее время начал требовать скан паспорта. Вопрос, могу ли я съехать, прожив оплаченный месяц? Что будет если он начнет возмущаться что за ранее не предупредила его?

Я нахожусь в другом городе, когда уезжала заселила квартирантов, но они съехали. Самой приехать чтобы сдать заново квартиру, возможности нет. Знакомые помогли сдать квартиру, договор заключен не был, обменялись лишь паспортными данными. Квартирантка сама заполнила бланк договора, но в нем нет моей подписи. Я так понимаю, что этот договор не имеет юридической силы и она не имеет право находиться в моей квартире. Квартирантка уже длительное время не платит и отказывается съезжать. У меня нет возможности приехать. Долги по жкх растут и мне нужно срочно заселить других жильцов. Мне посоветовали один способ и я хотела бы узнать законно ли это: мне сказали, что я могу заключить договор с другими жильцами, а они уже на законных основаниях смогут выселить ее из квартиры, и если она мирным путем откажется съезжать, то законные квартиранты имеют право вызвать полицию. Поможет ли полиция в таком случае выселить жильцов? Законно ли будет выселять их таким способом?

Мы сняли помещение в субаренду, заплатили 15 апреля ща месяц вперёд и залог, в итоге субарендатор съезжает и не возвращает деньги, а собственник помещения ждёт что мы с ним подпишем договор и и ждём что мы снова заплатим залог и за май месяц.

Скажите пожалуйста, а если в договоре написано что за 2 недели предупредить о съезде, должно пройти ровно 2 недели и потом можно съезжать. Например если я 1 числа скажу то выехать могу только 15?

Ситуация такова. Я снимаю квартиру и меня досрочно выгоняют от туда с ребенком и всей купленной мною мебелью. Выставляют на улицу. Так как тот кто мне сдает не является владельцем квартиры и сдают они мне ее не платив налоги (Незаконно) подскажите как я могу себя защитить, что бы у меня было время на то чтобы найти себе жилье?

Хочу сдать в аренду на длительный срок квартиру в Севастополе, помогите определить порядок действий и обезопасить себя с юридической точки зрения.

Спасибо.

Работала преподавателем, университет давал комнату в общежитии, жила с детьми и мужем, потом съехали, платили, пока работали, прекратили работать, уехали в Московскую область, комнату формально не сдали, хотя свои вещи вывезли, отдали ключ и оставили на вахте заявление, что съезжаем. Заявление там потеряли и через суд пытаются взыскать 440000 за непонятно какой срок и какие пени. Договор заключен только пока работаю. Комнату мы ремонтировали за свой счет, в общежитии никаких вещей не брали. Можно ли опротестовать, учитывая, что выписываться не стали, прописка была нужна. То, что никто не жил, все знали. Работаем и дети учатся официально в Московской области

При заключении договора аренды арендодатель установил срок договора с мая по декабрь, аргументируя это тем что данное гос. учреждение закрывает все договора в декабре, а в январе заключает новые. Теперь арендодатель заявляет что с января повысит аренду на 10%. В статье 614 ГК РФ ясно сказано что первый год арендодатель не может повышать арендную плату в одностороннем порядке. Но в данном случае есть этот нюанс с изначальными сроками договора. Хотелось бы услышать мнение юристов по этой ситуации.

Мать получила квартиру (до 90-х гг), как многодетная. Я прописана в этой квартире с рождения, сын мой прописан с 1999 г. Не давно купила квартиру, но выписываться из квартиры мамы (которую ей выдало государство из за детей) не хочу, у нее квартира не приватизирована. На данный момент идет спор с моими родственниками, принуждают меня и сына выписываться. Могут ли они через суд выписать, так как появилась собственная квартира? Что сделать, чтоб они не смогли выписать меня и сына?

Договор на сдачу квартиры заключила на 11 месяцев с военнослужащим. Ему дали, по его словам, служебную квартиру. До этого еще пару лет ему сдавала. Сегодня он заявил, что съезжает и подаст на меня в налоговую службу. Официально деньги, которые он может подтвердить, это месяцев семь. Так как присылал на карту. И шантажирует, что подаст в налоговую. Сможет ли налоговая что-нибудь мне предъявить? В договоре указано, что он обязан за 60 дней предупредить меня о выезде. При этом он не хочет ремонтировать то, что сломал и возмещать тоже. Как мне в этом случае поступить? И что делать?

Могу ли я получить какие либо деньги обратно от посуточной аренды квартиры, если я там прожила 10 дней, оплатила аренду за месяц и залог оставила, а в договоре указано что если я съеду раньше то ни оставшиеся сутки ни залог не возвращаются? Заранее спасибо.

Я арендовал помещение 2 месяца при заключении договора с меня взяли обеспечительный платеж и того я заплатил сумму равную 3 арендным платам за 2 месяца. Сегодня сообщил что съезжаю (прошло 2 месяца) объяснил что еще месяц стоять мне. На что хозяин помещения возмутился и сказал что я должен заплатить и никто мне не вернет деньги и должен съехать или заплатить еще за месяц.

Знакомый просит меня заключить с ним бессрочный договор безвозмездного пользования моей квартирой. Жить в квартире он не собирается, ему нужна только регистрация по месту жительства (со штампом в паспорте) для того, чтобы найти хорошую работу. Как нужно составить договор, чтобы:

1. Я могла в одностороннем порядке расторгнуть договор без объяснения причин.

2. Максимально быстро снять человека с регистрации.

2. Он не имел права зарегистрировать на моей жилплощади свою жену и несовершеннолетних детей.

Я не возражаю ему помочь, т.к. в прошлом он тоже мне помогал, но и себя обезопасить с точки зрения закона тоже хочется.

Ответьте пожалуйста на вопрос, должен ли арендодатель предоставить место арендатору на фасаде здания под вывеску на которой написано: логотип компании, на каком этаже расположено, и номер телефона. Нам счет на аренду вывески за год принесли. Какой смысл арендовать офис без навигации снаружи.

У меня заключен договор аренды комнаты на 2 месяца, нужно ли по окончании срока договора посылать уведомление о расторжении договора?

Я снял кв жил первый год по договору второй без договора, получилось так что счетчик по газу просрочен год и за то что его вовремя не поменяли насчитали пени в районе 23000 тыс теперь собственник жилья требует с меня эту сумму в противном случае он собрался подавать в суд на меня! Как быть и чего ожидать?

Я, арендлвал квартиру, через год сьехал арендодателю все заплатил, в мае, теперь он пишет смс и требует вернуть долги, никаких платежек нет отдавал деньги лично в руки.

Нас арендодатель выгоняет с арендуемого участка в режим самоизоляции, мы соблюдаем режим так как его продлили в Подмосковье до 14 июня. Нам грозят, что если до 6 июня не сьедем, то все наше имущество мы якобы забрать уже не сможем, то есть это уже станет его. Что нам делать?

Жильцы хотят сьехать и просят вернуть депозит. Заранее не предупреждали. На какую статью можно сослаться, чтобы его не возвращать. На сколько мне известно, при досрочном расторжении договора, тем более без предупреждения за месяц, депозит не возвращается. Спасибо.

12:31

Здравствуйте, подскажите я снимаю квартиру, так как хозяин забирает деньги лично и он долго не приезжал, должна ему уже за 8 мес, но таких денег пока нет у меня, а он вчера позвонил сказал заедет. Как ему объяснить, Договора нет, снимаю не официально.

Здравствуйте! Арендодатель отказался вернуть залог, и мы стали проживать в его счёт. Договор на 15 месяцев, но не зарегистрирован. Сумма залога 42 тр, ничего не нарушали. Отослали досудебную претензию, но хозяйка грозит судами, якобы мы нарушили её планы. Как поступить?