Проблемы с субарендатором - невозврат денег и требование нового договора

Здравствуйте!К сожалению,никак не докажете.

Добрый день! Между юридическими лицами расчеты производятся безналичным способом, т.е.через банк. Запросите в банке выписки прихода/расхода, а также выписки с бухгалтерии администрации, если откажут, то обращайтесь в прокуратуру.

Здравствуйте.

Каким образом вносилась плата?

Надо документы все смотреть.

Добрый вечер. Вам необходимо составить обоснованное возражение относительно иска и подать встречный иск о признании расторжения договора недействительным, а договора субаренды действующим. Для более подробного ответа и разрешения ситуации необходимо ознакомится с документами (договором и иском). Пишите в личку.

Ну, а собственник то здесь причем? Вы ему должны заплатить, Вы же у него арендовали и Ваши дела с субарендатором ине получение Вами прибыли ему безразличны...

Это вы вправе предъявить тому, кому сдали и для кого ремонт делали..

По ремонту также нужно руководствоваться договором Вашим с собственником..

Наталия, ответ на Ваш вопрос в значительной степени зависит от содержания договоров между собственником и арендатором и между арендатором и вами. Нужно видеть договоры чтобы Вам ответить.

Согласно правилу, установленному в ГК, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Кроме этого, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, при этом, оснований для досрочного расторжения договора аренды (по крайней мере из вопроса) не усматривается..

В связи с чем правомерность действий нового собственника вызывает очень большой вопрос.. Помещение пока не освобождайте (тем более, что вы заплатили за 2 месяца вперёд), а новому собственнику пока можете направить ответ на его требование, опираясь на вышеизложенные положения ГК. Далее видно будет, как действовать, в зависимости от ответной реакции нового собственника.

Только через суд, если добровольно не хочет

Уважаемый Сергей. Договор субсубаренды противоречит действующему гражданскому законодательству, регулирующему арендные отношения.В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, право сдавать имущество в аренду принадлежит только арендатору при условии согласия арендодателя. Передача же имущества в аренду субарендатором дейстующим законодательством не предусмотрена.

Добрый вам вечер

Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.

Найма.

Найм.

Найма.

Найма.

Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.

Наталья, есть такое понятие как свобода договора.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.

Добрый вечер Наталья,

оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.

Здравствуйте!

Да, Субарендатор должен явно указывать на то, что Арендодатель не является собственником помещения в последующем договоре субаренды. Поскольку, правом сдачи помещения в аренду обладает не только собственник помещения, но и так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

ГК РФ Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Должен ли субарендатор в момент подписания договора давать копию договора аренды с собственником помещения?

"должны потребовать."

и обязан передать немного разные формулировки, не правда ли?

"СУБАРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Аренда жилого или нежилого помещения предполагает возможность пересдачи его в субаренду непосредственно нанимателем. Пересдача недвижимости допускается только с письменного разрешения непосредственного владельца помещения и при наличии особого условия в договоре аренды. Сторонами договора субаренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Копия договора обязательно выдается на руки субарендатору в качестве подтвержденного факта согласия собственника на совершение данного действия. Сделка по субаренде нежилого помещения имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учесть нанимателю при заключении договора с субарендатором."

(Подробнее ➤

Вот о чём речь.

В договоре вообще нет пункта указывающего, что сдаётся помещение "через субаренду" и собственник "третье лицо". Это можно интерпретировать как нарушение основ составления договора аренды и признать (возможно) договор НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.

Здраствуте, Вы абсолютно правы, а грозит тем, что сделку признают недействительной в части передачи на срок более, чем предусмотрено для договора аренды, да и отсутствие согласия собственника так же повлияет на результат решения суда, в части недействительности сделки.

Добрый день!

Вы правильно все сказали что договор субаренды не может быть заключен на срок больший чем сам договор аренды, при этом Арендатор может сдавать имущество в субаренду только с согласия Арендодателя, если иное не прописано в Договоре аренды. Такое согласие желательно чтобы было выражено в письменной форме и было подтверждено документально.

Кроме того, Договор субаренды напрямую зависит от основного договора аренды и при истечении срока действия Договора аренды прекращается и Договор субаренды.

Как вывод это чревато для Вас тем что Вы можете остаться без помещения.

Здраствуйте, вы правы после истечении 6 месяцев договор субаренды будет призван не действительным.