Нарушение договора аренды - может ли арендодатель повысить арендную плату после изначально установленного срока?
597₽ VIP
При заключении договора аренды арендодатель установил срок договора с мая по декабрь, аргументируя это тем что данное гос. учреждение закрывает все договора в декабре, а в январе заключает новые. Теперь арендодатель заявляет что с января повысит аренду на 10%. В статье 614 ГК РФ ясно сказано что первый год арендодатель не может повышать арендную плату в одностороннем порядке. Но в данном случае есть этот нюанс с изначальными сроками договора. Хотелось бы услышать мнение юристов по этой ситуации.
Здравствуйте Надо смотреть сам договор.
Раздел об изменении суммы договора.
Обычно там прописано, что изменение договора происходит по соглашению сторон. У Вас да год не прошёл они не имели права её изменять
См
ГК РФ Статья 614. Арендная плата
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Спросить
Станислав, в п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Исходя из вышеизложенного, вы совершенно правы с поправками на то, что изменение арендной платы возможно раз в год в рамках одного договора. Если вы заключите другой договор, то повышенная арендная плата не будет изменённой. Это уже новый договор со своей арендной платой. Обратите внимание на фразу "арендная плата может изменяться". Изменяться - значит изменяться в рамках одного договора. Заключение нового договора с другой арендной платой изменением не является. Это просто уже другой договор.
Спросить
В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Данное условие действует именно в рамках конкретного договора аренды, с прекращением которого (декабрь 2023 года) прекращаются и обязательства арендодателя, связанные с изменениями размера арендной платы, предусмотренные вышеуказанной нормой. Далее - либо Вы заключаете новый договор (с новой ставкой арендной платы), либо съезжаете. При этом, в силу статьи 621 ГК РФ, Ваша организация при добросовестном исполнении своих обязанностей будет иметь преимущественное право на заключение нового договора аренды, при заключении которого условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Такие дела.
Спросить
Здравствуйте! Руководствуйтесь договором или п. 3 ст. 614 ГК РФ. Если у вас нет задолженностей по оплате, то арендодатель не вправе от вас требовать заплатить арендную плату досрочно.
Что касается увеличения арендной платы, то они хотят схитрить и поднять ее путем расторжения договора и заключения нового договора. Тогда в этом случае условие по поднятию арендной платы не чаще одного раза в год не будет действовать.
Условия по расторжению договора также надо смотреть в договоре, а если они не установлены, то применяется условия установленные законом.
Чтобы вам ответить точно на ващ вопрос надо видеть договор.
Ст. 614 ГК РФ:Спросить3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Добрый вечер, Станислав.
1)Нужно помнить, что арендодатель не имеет права увеличить арендную плату более одного раза в год. Пункт 3 статьи 614 ГК РФ четко говорит, что стороны договора аренды могут изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год. Такое правило защищает арендатора от произвольного, необоснованного и, самое главное, – неоднократного увеличения арендной платы арендодателем.
2)Вы сейчас тоже частично лукавите, так как у вас остановлен срок по факту, судя по всему с пролонгацией, а значит он уже имеет право изменить данные условия.
3)В вашем случае с его стороны хитрость, тут никто не спорит, но эта хитрость в рамках закона.
То есть, в идеале бы видеть данный договор, что бы детальнее дать ответ, но пока что так.
Спросить
Смотрите, арендодатель может имеет право изменить стоимость аренды один раз в год.
Например, заключили в январе одного года, изменить стоимость возможно я январе следующего года.
Но, так как договор в декабре расторгается, то и условия в данном случае аннулируются на автомате, так как в январе заключается уже новый договор аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
- см. ст. 614 ГК РФ
Спросить
Арендодатель повысил арендную плату без объяснения причин. Я не согласился. Тогда он расторг договор аренды. Я выехал из арендуемой квартиры. Вопрос по залоге? Хозяйка не хочет при мне принимать квартиру (она говорит что сдайте ключи и т.д. а я на досуге приду и посмотрю что там сломано или не работает) а потом отдаст залог. Как правильно поступить в этом случае?
Такой вопрос, может ли поднимать арендодатель квартплату по истечении действия договора? Договор был заключен на один год, в договоре указана ежемесячная оплата (30 т.р). Мы живем в этой квартире уже 4 года, в прошлом году арендодатель поднял квартплату на 10 тысяч рублей в связи с повышением цен на ЖКХ, мы согласились с повышением. Сейчас, спустя год, хозяин решил поднять квартплату еще на 10 т.р по той же причине. Хотя в этом году жкх подорожало всего на 7 процентов. Это нормально? И что нам делать в такой ситуации?
Договор аренды нежилого помещения заключен 1 июня 2006 г. на 11 месяцев. Имеет ли право наш арендодатель поднять арендную плату на 75% с 1 декабря 2006 г.?
Я снимаю квартиру, а сам владелец квартиры сдает не официально, только отдает за ЖКХ. С места работы я оформил документы за поднаем жилья как нуждающийся в жилье, в небольшом размере. Оповестил об этом владельца квартиры, на что он мне ответил: что если я оформил документы и он выдаст договор на 11 месяцев, то прибавит ежемесячную плату, т.к. сам будет платить налог. Так это или нет?
Имеет ли право арендодатель повысить аренд. Плату, если сумма аренды фиксирована в договоре? Ссылаясь на более выгодное предложение, на свою ипотеку и большие расходы.
Наша организация арендует помещение под офис. Договор аренды был заключен 1 августа 2006 г. Арендная плата составляет 30 000 руб. в месяц, стоимость услуг городской телефонной связи по договору входит в стоимость аренды. Арендодатель выставил нашей организации счет за аренду за апрель 2007 г. на 30 000 руб. и за городскую телефонную связь 1 062 руб. Вопрос в следующем: арендодатель не имеет право выделять абонентную плату за телефон отдельной строкой - в этом случае нужен тройной между нашей организацией, арендодателем и телефонной компанией. Но имеет ли вообще право арендодатель повысить арендную плату в течение срока действия договора? На осовании каких нормативных актов? Допольнительных соглашений с арендодателем мы не заключали.
Спасибо!
В договоре аренды нежилого помещения прописаны условия повышения арендной платы, а именно один раз в год и не более 10 процентов. Как арендодателю повысить плату более чем на 10 процентов в связи с инфляцией и правильно сделать дополнительное соглашение к договору?
У меня договор аренды нежилого помещения на 11 мес. с преимущественным правом перезаключения, может-ли арендодатель повысить в следующем договоре арендную плату, если я откажусь арендодатель сдаст помещение за меньшую или за такую-же сумму как у меня сейчас в договоре, имею-ли я какие права. Заранее спасибо за ответ.
Если в договоре аренды записаны 3 человека, но по вынужденным обстоятельствам через месяц стали проживать 6 человек, может ли арендодатель поднять арендную плату с 15 тысяч рублей до 20-25?
01.08.2021 г. Я заключила договор аренды нежилого помещения на 9 месяцев в качестве арендатора. Аренда составляла 50000 рублей. В договоре было прописано, что арендная плата равняется 50000 рублей в первые два месяца. С третьего месяца аренды арендная плата будет пересмотрена Арендодателем по дополнительному соглашению. 15.09.2021 г. Было подписано дополнительное соглашение на сумму 70000 рублей. В договоре было написано, что арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость, арендуемого помещения. 01.12.21 г. Арендодатель снова приносит договор где указано, что с 01.01.22 г. Арендная плата составляет 90000 рублей. Хотя мы договаривались, что это окончательная цена. Скажите пожалуйста, правомерны ли действия арендодателя? Это наш первый договор и он уже второй раз хочет поднять арендную плата.
. Законно ли его увеличение и какой максимальный размер увеличения. В договоре не указан размер увеличения.
Земельный участок находится под обслуживания магазина на 49 лет. в сентябре 2012 года прошло 1 год договору аренды. 1) могут ли без моего оповещания (так как это написано в договоре аренде) повысить арендную плату земельного участка. 2) если я не платила ежеквартально арендную плату земельного участка, мне прислали претензию о том что бы я заплатила за 2 года 50000 и плюс пеня 80000 = 130000 в течении 20 дней иначе мы расторгнем договор. Имеет ли администрация право?
Арендодатель просит, чтоб я написал заявление о расторжении договора аренды, Я не стал писать, он поднял сумму за арендную плату в два раза. Может ли он без основании повышать аренду?
Привет суть дела я съезжаю с помещения. Договор оформлен. Акт сдачи приемки арендодателю я не подписал. Все забрал и съехал. Может ли арендодатель в суде практически доказать, что съехал я сегодня, а не в марте и затребовать арендную плату?
Аренда торгового помещения. Арендодатель, планирует поднять арендную плату со следующего месяца, в случае если не договоримся насчет арендной платы, он забирает стеллажи и витрины. Договор 01.01.2014 до 01.09.2014, имеет ли на данном этапе арендодатель диктовать такие условия и что можно потребовать в ответ?
ТСЖ повысили арендую плату за з/у под крыльцом в 9,5 раз в одностороннем порядке, но уведомив об этом арендатора и взыскивают долг в суде. Как доказать незаконность повышения ар. платы?
Скажите законны ли действия арендодателя по повышению аренднойплаты в 10 раз? дело в том что я арендую магазин для торговли у местного ООО. и позовчера они мне прислали уведомление о том что арендная плата со следующего месяца поднимается с 10000 до 100000 тысяч рублей в месяц! Т.е. они хотят изжить меня и загубить мой бизнес. Скажите, можно ли так сразу пусть и со следующего месяца повышать арендную плату в 10 раз?
Предселатель колхоза повысил плату за наем с 2 рубл, до 19,40 руб за квадратный метр. При этом на протяжении проживания это от 30 лет и более в жилье не было вложено ни копейки. На балансе 75 квартир,60 это дома без удобств. Это законно, или существуют тарифы как на свет, газ,воду? Куда обратится с заявлением о не согласии с повышением.?
