Аренда в торговых центрах / Жилищное право - 1122 советов адвокатов и юристов

2 месяца назад заключили договор аренды с торговым центром на 11 месяцев (торгуем сладостями). В первый месяц была небольшая прибыль. Во второй - будет в лучшем случае ноль, если не минус. Был уплачен обеспечительный платёж за 10 и 11 месяц от начала торговли.

Я решил расторгнуть договор (пусть и без возврата обеспеч. Платежа). Написал заявление на имя директора. Менеджер по аренде запросил полный отчёт по прибыли. Говорит, что нам скорее всего откажут. Директор не даёт ответа уже несколько дней. На момент подачи заявления долгов по аренде не было. Правомерны ли будут их действия, если нам откажут? Могут ли нас удерживать без нашего согласия?

Как я могу расторгнуть договор аренды площади в торговом центре? В договоре аренды указано, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. На прошение расторгнуть договор был отказ. В договоре не указана ни одна возможность расторгнуть его арендатором, за исключением если арендодатель не выполняет условия. Аренда в евро.

По словам управляющего я могу съехать, но аренду до конца срока все равно буду платить. Как минимум до того момента, пока они не найдут другого арендатора. Естественно с потерей задатка за два месяца. Спасибо!

Арендовала отдел в торговом центре за последние 6 мес не вносила аренду т.к не было торговли, сейчас съехала в другое помещение, что мне будет за неуплату аренды?

Я представитель нового собственника торгового центра. Арендаторы задерживаются в торговом центре после его закрытия на час-два. Могу ли я им вынести предупреждение о штрафа за несоблюдение режима работы торгового центра?

Снимаю площадь в торговом центре (Общей площадь центра 1000 М). Но снимаю 100 м. Вся ли площадь попадает под ЕНВД или только то место. Где поисходит процесс тоговли. Ведь остальное стоят образцы товара. Который отпускается только со склада и непродаются с выставочного зала? В тоговом центре необозначены места. Нет складов. Нет подсобных помещений. Спасибо.

Каким образом продать бизнес в виде торговой точки в торговом центре, если я сам являюсь ИП. Кроме того, мною оплачен месяц аренды и депозит в размере 2-хмесячной аренды. В состав деятельности входит оборудование и технология работы.

Заранее спасибо.

На арендованной земле, под строительство торгового центра, проходит центральный водопровод. При формировании участка администрация и жкх утверждали что никаких сетей на данном участке нет. Водопровод обнаружился на стадии готового проекта, перед началом строительных работ. Как быть? Кто вернёт потраченные деньги на аренду участка и разработку проекта?

Арендодатель обещал в декабре 2013 года открытие торгового центра весной 2014 года. Мы внесли, по предварительному договору аренды, обеспечительный взнос за два месяца аренды. Основной договор Арендодатель обещал заключить не позднее 31 декабря 2013 года. Нами были сделаны вложения на капитальный ремонт арендуемых помещений, закуп новых коллекций. Но официальное открытие состоится 13 сентября 2014 года. Арендную плату Арендодатель включает с 01 сентября 2014 года, хотя по общественным местам ещё не всё готово и не все помещения сданы в аренду. С 20.08.2014 года, он предоставил нам основной договор. Мы за это время понесли убытки и хотим составить ему письмо, с просьбой понизить арендную плату на срок два месяца, и включить арендную плату со дня официального открытия. Помогите составить грамотно письмо.

Был заключен договор аренды торгового помещения в новом торговом центре, магазин стал работать в убыток, хотим съехать. Аренда оплачена и за последний месяц, но арендодатель сообщил, что мы должны внести еще один платеж и сидеть тут 2 месяца или заплатить и съехать, правомерно ли это?

Я хочу построить свой небольшой торговый центр-нежилое здание. Для этоно обязвтельно ли оькрыаать ООО? Может ли физич лицо построить ТЦ и сдавать его потом в аренду? Могу ли я как физическое лицо построить ТЦ?

Сложилась такая ситуация... Взял в аренду помещение площадью 40 кв.м. в новом Торговом центре под Студию красоты. Менеджер аренды была в курсе всех услуг, которые мы планируем оказывать. Получилось, что мы первые, кто открылся на этаже в ТЦ. С договором имелись заминки, т.е. сам договор аренды получили спустя три месяца. Менеджера аренды в итоге уволили за самоуправство, как рассказали. Но она же, зная, что студия красоты уже есть в комплексе, сдала помещение в 90 кв.м. под салон красоты, который находится теперь "дверь в дверь". Получилось так, что две студии красоты находится друг напротив друга. Мы можем как-то повлиять на руководство ТЦ, чтобы оно урегулировало вопрос о двух одинаковых салонах друг напротив друга? Нас не устраивает, что под боком есть конкуренты. Спасибо.

Что делать если арендовали помещение в торговом центре а оно сгорело? И мы ничего не спасли. За это не кто ответственности не несёт что ли?

Арендую помещение в торговом центре больше года. Сейчас хотят выгнать т.к. мы расширили спектр услуг и это не понравилось соседям как быть?

Я хотела бы спросить, хочу оформить ИП и субсидию на малый бизнес от центр занятости. Но если я хочу взять в аренду небольшой бутик в Торговом центре, и заниматься торговлей, то мне обязательно нужен бизнес план? Или как мне поступить?

У меня небольшой магазинчик в торговом центре, где я арендую помещение. Центр расположен в малолюдном месте, поэтому покупателей у нас мало. Несу убытки, при этом аренду оплачиваю своевременно и в полном объеме. Считаю, что святая обязанность управляющих центром, заботиться о привлечении покупателей в свой центр. Однако ничего для этого не делается. Вопрос: могу ли я каким-либо законным способом отказаться от уплаты или уменьшить стоимость арендной платы по указанным причинам? Спасибо.

Арендодатель в торговом центре не разрешает вывести имущество арендатора, требуя погасить долг по арендной плате. Долг арендатор пока погасить не может. В суд арендодатель еще не обращался. В договоре аренды прописан пункт, где сказано о возможном удержании имущества (товара, мебели и т.д.) до полного погашения долга.

Насколько законны такие действия арендодателя? И каким способом можно вывести имущество до погашения долга?

P.S. Данное имущество не находится на балансе ООО и поэтому, я так понимаю, в случае взыскания долга по суду оно не может быть использовано в качестве погашения.

Я председатель правления торгового центра, у нас 64 собственника с которыми заключены договора на управлениенедвижемым имущесвом, зксплауционные и коммунальные услуги. ТЦ сам заключил договара с энерго снабжающими организаиями (водоснабжение, водоовеление, отопление, вывоз мусора). Один из собственников сдал в аренду своё нежилое помещение и требует, чтобы я заключила договор с его арендателями. Правомерны ли его действия?

Договор аренды коммерческого помещения (или его копия) обязательно должен находится в арендуемом помещении? И кто имеет право его проверить? Начальник службы безопасности торгового центра, в котором находится арендуемое помещение может потребовать предъявить договор аренды?

Я пчеловод возник вопрос с торговым центром не хотят продлевать договор аренды обосновывают что я евляюсь физ. лицом, продаем собственный мед со своей пасеки.

Мы хотим арендовать площадь в торговом центре под магазин... Сказали написать заявление в свободной форе. Как лучше его написать и что надо указывать?

Имеет ли арендодатель попросить переместиться на другое место в торговом центре? И могу ли я отказаться? Арендую часть площади в ТЦ под фрукты. И новое предложенное место меня не устраивает.

В нашем городе в торговых центрах есть помещения в которых сдаются в аренду ветрины, на них продаются всякие штуки ручной работы разных мастеров Я занимаюсь продажей профессиональной салонной косметики для волос Ollin я её заказываю у менеджера с базы и мне привозят ее из другого города курьер (не каких договоров я с ними не заключала) Могу ли я выставить свою продукцию в торговом центре на арендованную ветрину? И нужны ли мне для этого какие либо документы?

Юр.лицо - владелец торгового центра, заключило долгосрочный договор аренды на часть здания с организацией, которая для собственных нужд установила пассажирский и грузовой лифты. В договоре условия об установке лифта не предусмотрено. Кто в данном случае должен заключать договор обслуживания данных лифтов и отвечать за их безопасность?

Такая ситуация-работаю директором магазина одежды. В торговом центре, где находится магазин, произошла авария. Электричества нет 2 дня. Соответственно, торговый центр закрыт. Можем ли мы требовать с администрации торгового центра возмещение упущенной выгоды, так как мы потеряли продажи за два дня?

Арендовал территорию у торгового центра. Поставил автомойку. Вода не сливается, а фильтруется. Участковый требует документацию. Имеет ли участковый на это право и какую документацию я должен предоставить?

Есть зем. участок под Троговый Центр со строением на нем все зарегистрированно на одно физ лицо №1. Между двумя физ лицами №1 и№2 возникла договоренность сдавать в аренду это строение и полученную прибыль делить между собой 50/50. Вопрос - как выгодней оформить ВСЕ что нужно и можно в этом деле?

Варианты:

1) Образовать Юр.лицо войти учредителями 50/50, и сдавать имущество в аренду (Нужно ли чтоб собственник передал имущество по договору безвозмездной передачи собственности Юр.лицу? Нужно ли в этом случае регистрировать право собственности имущества на Юр.лицо? Либо можно просто внести физику имущество в уставной капитал, но сможет ли тогда Юр.лицо сдавать в аренду или только в суб аренду?)

Торговый центр выслал типовой договор аренды, в котором прописаны ремонтные работы, плата ЖКХ по счетчику и т.п. Мы остров, т.е. ремонта нет, эл-во договорились, что будет включено в арендную ставку. Вопрос - при подписании договора, нужно будет исключать пункты про ремонт и ЖКХ?

Я арендовал помещение в торговом центре, который работает с 11 до 20 часов. В договоре аренды график работы не оговорен. Могу ли я требовать предоставит доступ в помещение на час раньше, а также работать в выходные дни? Помимо меня есть другие арендаторы помещений, которых график работы устраивает.

Я арендую помещение в торговом центре. Установила счетчик электроэнергии. Оплачиваю свет по счетчику. С меня требуют еще оплату за коридор. Правомерны ли требования?

Я арендатор торгового павильона в Торговом центре. Арендадатель требует заменить осветительные приборы за мой счет. Правомерно ли это?

Я официально самозанятая, то есть все налоги и тд как и любого ИП

Я снимаю коммерческое помещение в торговом центре, который официально до 7.11 не работает.

Обязана ли я платить полную аренду за ноябрь.

Вопрос возник в связи с отказом арендодателя в отмене оплаты.

Моя жена - индивидуальный предприниматель. По профессии парикмахер-универсал. Много лет арендует помещение в одном из торговых центров. Договор аренды перезаключается каждые 11 месяцев. Место раскрученное, народ идет. По соседству с ней находится помещение маникюрного кабинета, «дышащего на ладан». Его хозяйка «положила глаз» на ее помещение и, пользуясь знакомством с хозяевами помещений, пытается выжить ее. Вчера пришло уведомление о том, что ее просят освободить помещение по окончании срока действия договора. Есть ли у нас варианты как-то повлиять на ситуацию? С уважением, Алексей!

Я продала нежилое помещение в сентябре 2016 г. как физическое лицо. Какие налоги я должна уплатить? Помещение в торговом центре, сдавалось в аренду.

Может ли относиться к павильону арендованная торговая площадь в торговом центре, отгороженная от остальных арендаторов гипсокартонными перегородками, а от общего прохода покупателей стеклянными перегородками с проёмом, закрывающимся рольставнями?

У меня вопрос имеет ли право арендатель заставлять дежурить сотрудников фирм арендуемых помещения при наличии охраны этого помещения. Законно ли его требование приходить на 1,5 часа раньше рабочего времени сотрудников фирм и штрафовать их за отказ нести ответственность за весь торговый центр. Прописано это не в договоре аренды, а в приложении о пожарной безопастности.

Охрана торгового центра не разрешает раздавать листовки на улице возле ТЦ, говорят, что необходимо разрешение администрации. Так ли это?

Добрый день, я арендатор помещения в торговом центре. Меня затопил туалет торгового цента (Арендодатель). Помогите пожалуйста составить претензию. Рада буду услышать какие либо советы.

Открывается торговый центр... дорогая арендная ставка... но возможен обоснованный торг.. они требуют обоснование.. расчет будущей выручки.. проходимось... и доход... как это сделать?

Я хочу открыть фуд трак у торгового центра! При этом хочу арендовать складское помещение с водопроводом и оборудовать его в заготовительный цех! подскажите с чего начать? Не хотелось бы все сделать а потом в бумажной волоките утонуть! Куда следует изначально пойти, чтоб узнать о полном пакете документов?

Арендую офис в торговом центре. Из офиса укради деньги. У арендодателя тоже есть экземпляр ключей. Он не хочет нести ответственность, т.к. в договоре это не прописано. Есть какие-то общие нормы права на которые можно ссылаться и заставить арендодателя нести ответственность?

Я являюсь собственником половины торгового центра, все без исключения договора на коммунальные услуги заключены со мной. Второй собственник пользуется электроэнергией и другими коммунальными услугами, но возмещать денежные средства по оплате услуг отказывается.

Попытки отключить электроэнергию (такая возможность имеется - на вторую половину отдельный ввод) ни к чему не приводит, спиливаются замки с распредшкафов, самовольно включаются рубильники, а на меня пишется заявление в милицию. Что делать?

Хочу начать деятельность как самозанятая и арендовать помещение в торговом центре. Есть ли требования к помещению: освещение, этаж, площадь? Занятия будут проводиться с детьми. Логопед.

Хочу открыть кальянную в торговом центре в помещении где был ресторан, в плане вентиляции и кондиционирование все соблюдено. Подаваться будут только кальяны и напитки (соки, чай). можно соблюдая закон все это организовать?

Спасибо!

Такой вопрос. Есть небольшие акции от завода, которого уже не существует. Но на том месте строят торговый центр. И вот позвонили и предложили выкупить эти акции по небольшой цене. Продовать или не стоит? Ксть ли смысл их держать?

У меня находится кафе в торговом центре, новые соседи делают ремонт и дробят стены перфоратором, вся пыль у нас в кафе, на неоднократные жалобы в течении недели никто не реагирует, подскажите как правильно написать жалобу или претензию в данной ситуации?

Подает ли владелец торгового центра в налоговую службу сведения о фактической квадратуре каждого из его арендодателей? Если да, то как часто?

Нужно ли будет переоформить МОП на нового собственника нежилого помещения или доля собственности в МОП (торговый центр) автоматически переходит к новому собственнику, в договоре купли продажи значилось только кадастровый номер основного помещения, если сделку уже зарегистрировали в Росреестре на нового собственника, как правильно уже после этой процедуры оформить на него в собственность МОП.