Как защититься от убытков в малолюдном торговом центре - возможности снижения арендной платы или отказа от нее?
У меня небольшой магазинчик в торговом центре, где я арендую помещение. Центр расположен в малолюдном месте, поэтому покупателей у нас мало. Несу убытки, при этом аренду оплачиваю своевременно и в полном объеме. Считаю, что святая обязанность управляющих центром, заботиться о привлечении покупателей в свой центр. Однако ничего для этого не делается. Вопрос: могу ли я каким-либо законным способом отказаться от уплаты или уменьшить стоимость арендной платы по указанным причинам? Спасибо.
Одностороннее изменение условий договора запрещено законом. Придется платить или просить об изменении условий договора
СпроситьЗдравствуйте!
Если в договоре аренды такие моменты предусмотрены (в чём я сильно сомневаюсь), то можете. Если нет - есть смысл начать переговоры с собственником центра о снижении арендной платы, и желательно делать это организованно - всем арендаторам, а не в одиночку.
СпроситьЕсли эта святая обязанность прописана в договоре и арендодатель ее не исполняет, вы можете (теоретически) в судебном порядке просить об изменении условий договоре о размере арендной платы. На практике будет очень сложно доказать взаимосвязь отсутствия покупателей с неисполнением "святой обязанности" арендодателем.
СпроситьЯ арендую помещение в торговом центре. Недавно торговый центр продали. Имеет ли право новый владелец этого торгового центра собирать обеспечительный взнос (в размере суммы арендной платы) с меня и других арендаторов при оформлении нового договора аренды?
Я арендую торговое помещение в торговом центре. Торговый центр мало проходимый, и я несу убытки. Хочу съехать от туда. Мне сказали что надо предупреждать за 2 месяца. Могу ли я сделать это быстрее?
Арендую помещение в торговом центре. Стоимость арендной платы привязана к курсу доллара. Магазин приносит убытки. По договору аренды - должен предупредить за 3 месяца. Договор бессрочный.
По ситуации.
Я арендую нежилое помещение в торговом центре у ип, являющегося собственником. По окончании рабочего дня наблюдаем следующую картину: управляющий торговым центром дает распоряжение охране открыть помещения соседей-арендаторов и проходит в эти помещения с третьими лицами. Зная, что подобные действия администрации возможны только при форс-мажорных обстоятельствах, либо с уведомления и в присутствии арендатора, уточняю этот вопрос у управляющего: что случилось - пожар, потоп. А в ответ - нет просто мы так посчитали нужным.
Вопрос в следующем: имеет ли право арендодатель или его представитель (управляющий торгового центра) проникать на объект аренды без уведомления и не в присутствии арендатора не при форс-мажорных обстоятельствах?
Я являюсь ИП и арендую помещение в торговом центре, при этом арендодатель проводит уже год реконструкцию торгового центра, из-за чего я не могу осуществлять торговлю, постоянная грязь, пыль, снизилась проходимость. При этом периодически закрывают вход, на мои вопросы когда все это закончится тишина в ответ. Могу ли я требовать возмещения убытков или уменьшения арендной платы на период проведения реконструкции? Что вообще делать? Расторгать договор и требовать возврата арендной платы?
Можно ли без подписания сторонами договора аренды муниципального нежилого помещения, обращаться в суд для взыскания арендной платы за данное помещение?
Либо на основании каких документов можно обращаться в суд для взыскания арендной платы?
То есть какой документ можно считать за доказательство - пользованием помещением: договор аренды, распоряжение КУМИ (комитет по муниципальному имуществу) о предоставлении помещения в аренду, заявление арендатора о предоставлении ему в аренду помещения, либо какие то другие документы?
Дело таково: суд, решил в пользу КУМИ, о взыскании с меня арендной платы за помещение, причем договор аренды не был подписан, но суд, на основании РАСПОРЯЖЕНИЯ администрации города: О предоставлении мне в аренду помещения, постановил оплатить аренду.
Законны ли такие действия?
У меня никак не отсылается УТОЧНЕНИЕ к VIP вопросу 715972. Вопрос был насчет сдачи в аренду помещения в торговом центре, что это, сдача в аренду торгового места или магазина. Мне перечислили определения и ответили: это павильон. Я склоняюсь, что торговое место, ведь по договору аренды помещения не выделена отдельно площадь торгового зала, площадь складских, подсобных помещений и т.д, сдается просто помещение площадью 40 кв. м (условно), так почему же это должен быть павильон, павильон-это стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы... К тому можно ли здание назвать павильоном или магазином, ведь площади сдаются в аренду не только для торговли, а для кафе, парихмахерской, офисов, право на здание еще не зарегистрировано, но скорее всего в правоустанавливающих документах должно быть написано, что это торгово-офисный центр? А с другой стороны арендодателю, который применяет упрощенку выгодно чтобы эти помещения попадали под статус магазина, ведь передача в аренду торговых мест-вмененка, реально ли чтобы эти помещения считались магазинами?
Я купила готовый бизнес салон красоты с правом на аренду на год с договоренной арендной платы. Помещение арендую у субьекта малого предприниматетельства. Хочу уменьшить арендную плату но арендодатель не согласен. Хочу продать свой бизнес но арендодатель также не согласен
какие права я имею.
По договору купли-продажи ООО «Желтая лодка» приобрело пятиэтажное здание торгово-развлекательного центра «Удачная покупка». В здании были расположены торговые места, кафе, зона развлечений, которые были предоставлены в аренду различным субъектам предпринимательской деятельности по договорам аренды, заключенным прежним владельцем торгового центра.
Определите, какие последствия после смены собственника здания наступают для арендаторов помещений в торгово-развлекательном центре «Удачная покупка»?
Нашли помещение для продажи детских товаров, собираемся купить 7 кв.м. стоимость 100 т.р.. Помещение находится в торговом центре, а продает его хозяин отдела не торгового центра. В разговоре с продавцом было выяснено, что купив помещение в месте с оборудованием, я так же буду платит аренду хозяину торгового центра.