Аренда и субаренда помещения / Жилищное право - 1935 советов адвокатов и юристов

Хотим арендовать помещение с бизнесом (салон красоты) ,В данный момент его снимает ИП уже 16 лет, соответственно она хочет его сдать, нам, Вопрос 1 - Она говорит это будет договор аренды почему? Если она нам пересдает это ведь субаренда?

Вопрос 2 Если мы заключим с ней договор аренды он недействителен? ,так как она сама снимает уже?

Соответственно просьба помочь ПЛатно, составить договор, при котором будет прописано все, Опасаемся случая, что она придет через 6 мес, скажет спасибо, что раскрутили бизнес, теперь уходите, и мы ничего не сделаем...

Просьба прислать договор где бы все было бы прописано Она ИП и мы будем арендовать как ИП.

Хочу сдать свою квартиру в субаренду (поскольку необходимо уехать из страны на продолжительное время). Как можно обезопасить себя от афер с квартирой? Есть мнение, что квартиру нельзя продать, если она значится «в залоге» или «под арестом». Но если специально сделать ей такое значение, можно ли тогда сдавать ее в субаренду - не будет ли нотариус против заверить Договор субаренды на такую квартиру?

Я заключил договор аренды с арендатором, от своего лица, хотя собственником помещения не являюсь, собственник моя жена. Является ли такой договор действительным и какая ответственность мне грозит.

Могу ли я, будучи самозанятым, арендовать жилые помещения и предоставлять их для проживания? Как мне как арендатору быть уверенным в том, что помещения действительно жилые? Достаточно соответствующей фразы в договоре аренды?

Я сняла помещение. В договоре указано: что в субаренду сдавать запрещено. Тоесть, если я буду сдавать к примеру полностью оборудованное место в аренду "место мастеру" это считается субарендой? Это запрещено?

Я физическое лицо. Имею в собственности нежилое помещение, сдаю в аренду. До этого года показывала в декларации получаемый доход и платила 13%. Как выгоднее отчитываться за это помещение, стоит ли оформить ИП на вид деятельности "сдача в аренду" или оформиться как самозанятое лицо?

В прошлом году мне, как ИП, предоставляли в почасовая аренду помещение во Дворце культуры (муниципальное автономное учреждение культуры) для проведения музыкальных занятий с детьми. Договор аренды заключали через аукцион, после независимой оценки, цена в которой определялась на месяц. После чего делались расчёты, исходя из количества часов, на которые я брала помещение в аренду, и заключался договор о почасовой аренде и производилась оплата. Сейчас Арендодатель заявляет, что почасовая аренда помещения в муниципальном автономном учреждении невозможно, механизма её начисления не существует, стало быть, это незаконно. И отказывает мне в заключении нового договора. Как быть?

Если покупать квартиру по договору долевого участия, а земля под многоквартирным домом у застройщика в аренде. Чем это чревато для дольщиков?

Может ли человек снимающий аренду нежелого помещения отдать часть этого помещения в безвоздмесное пользование другому лицу по договору?

Знакомая арендовала помещение под магазин продукты. Я хочу ее попросить сдать мне часть магазина под склад (тоже продукты), я торгую на маркетплейсе. Вопрос: может ли она сдать мне помещение без ведома хозяина помещения? Или мне лучше сразу с хозяином контактировать? Спасибо.

Сейчас я самозанятая, мастер ногтевого сервиса. Хочу оборудовать помещение и сдать места в качестве субаренды. Необходимо ли мне оформлять ИП или можно платить налоги как самозанятая. Спасибо большое за ответ))

Может ли ООО, арендующее здание и имеющее лицензию на продажу алкоголя, сдать в субаренду часть торгового зала и часть складов ИП для торговли продуктами.

Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме, которое находится у нас в аренде через управляющую компанию, чтобы заключить долгосрочный договор и зарегистрировать его.

Собственник физическое лицо в статусе ИП ведет деятельность сдача в аренду нежилых помещений. Намерен заключить договор с арендатором (массажный кабинет) с возможностью субаренды. Какие нюансы, риски в отношении Арендодателя необходимо учесть при составлении данного договора. Спасибо.

Открываю ИП,розничная торговля. Хочу взять помещение в субаренду. Но в договоре арендатора и собственника (договор безвозмездного пользования нежилым помещением) нигде не прописано право передачи в субаренду. Взможно ли без этого пунктика в договоре, заключить субаренду.

Хочу купить квартиру в новостройке. Многоквартирный дом стоит на земле, которую застройщик арендовал у города на 49 лет. Какие последствия могут быть у меня из-за того что земля не в собственности, а в аренде? Приобретая квартиру, я получаю долю земли в собственность или в аренду?

По аренде помещения. Я арендатор помещения 100 квадратных ИП ЕНВД (студия красоты) хочу сдавать несколько комнат в субаренду, при этом не регистрируя в налоговой Новый вид деятельности. Можно ли оформить с хозяином помещения договор так, что я сдаю субаренду для погашения основной арендной платы, без получения прибыли. Будет ли это правомерным?

Сдаю несколько квартир в субаренду как обелить этот процесс тут всех в один реестр хотят засунуть это к собственникам относится? Или ко мне? говорят есть патенты какие то самый подходящий вариант?

''ЛУЧШИЙ ОТВЕТ''

Здравствуйте, планирую приобрести в аренду готовый бизнес. На данный момент сам бизнес продает третье лицо и у него заключена субаренда с предыдущим владельцем. С кем мне правильно заключать новый договор и кому передавать денежные средства? Какой правильный порядок действий?

Был заключен договор субаренды с субарендодателем. Спустя какое-то время Арендодатель расторгнул договор аренды с Арендатором, а всех субарендаторов попросил освободить помещения. Помещения освободили все за исключением нас. В помещение было вложено немало средств, и по его адресу зарегистрирован адрес места нахождения общества. Обращались к Арендодателю с просьбой заключить прямой договор. Нам было отказано по причине отсутствия системы пожаротушения и сигнализации. Пока Арендодатель "решал" этот вопрос с инспекцией прошло еще несколько месяцев. В этот период здание было отключено от энергоснабжения. Деятельность вести мы были не способны. Сейчас нас не допускают в помещение, где стоит наше имущество. Покинуть помещение - потерпеть серьезные убытки и закрыться. Что посоветуете в данной ситуации? Как нам отстоять свое право на это помещение?

Как правильно заключить договор между двумя организациями о безвозмездной субаренде нежилого помещения.

Я планирую открыть фотостудию (снять помещение в аренду), и далее сдавать в аренду для фотосессий, нужно ли мне оформляться как ИП? Либо же можно оформиться как самозанятый через Мой налог?

Торговый павильон площадью 50 кв. м.,имеется фундамент, договор аренды на год продляется автоматически, имеется торговый зал, складское помещение, тех.паспорт на данное здание.

Являюсь самозанятой. Взяла в аренду нежилое помещение. Работаю парикмахером. Могу ли я сдать в этом помещении кресла и площади в субаренду?

Вопрос такой-Я выиграл два года назад тендер на аренду столовой как ИП.Теперь собственник фирмы с ООО. Можно ли мне без повторного тендера переоформить право аренды от ИП на ООО?

Спасибо.

Год назад мы участвовали в аукционе на аренду нежилого помещения под продовольственный магазин, но проиграли.

Нынешний арендатор сделал там кафе и магазин, договор без права субаренды.

Могла ли внести изменения администрация в договор и долны ли они были заренистрировать эти изменения? Куда можно пожаловаться?

Что можно предпринять собственнику земли: подать иск о взыскании с собственника помещения неосновательного обогащения за использование земельного участка или иск о недействительности договора аренды собственника помещения с 3-м лицом? Собственник помещения, находящегося в чужом здании и на чужой земле, сдает это помещение в аренду 3-му лицу. Однако, договора аренды участка земли, на котором стоит это помещение, он с собственником земли не заключал. А сдавать в аренду помещение без земли не имеет права. Спасибо. С уважением, Леонид.

Помещение магазина в собственности оформлена на мое имя. Документы ИП оформлены на Супруге мы в браке. Как нам сдать в аренду это помещение через ИП которое на супруге?

Мы хотим сдать в аренду квартиру без участия агентства недвижимости. Как правильно нам составить договор аренды и где его заверить? Спасибо.

Я являюсь ИП и снимаю торговые площади в аренду. Чтобы как то снизить арендную нагрузку на свой бизнес, я часть арендованных площадей собираюсь передать в субаренду. Как мне правильно это оформить? Открыть дополнительный вид деятельности или есть какое то другое решение? Что я должен сделать, чтобы не иметь проблем с налоговой?

Я хочу продать бизнес (шоурум) в арендованном помещении. В договоре аренды написано с пиьменного разрешения арендодателя. Пришла к ним (администрации) хотела уступка права на помещение и попросила дать разрешение на продажу готового бизнеса. Они отказали и сказали, если хотите уходите заберите свои оборудовании, освободите помещение. В этом случае они правы или нет? Арендодатель должен немного уступать или нет?

Я оформлена самозанятой. Хочу снять помещение под парикмахерскую и ремонт одежды. Могу ли я сдать в субаренду лишнюю площадь орендуемого помещения?

Нежилое помещение в собственности, сдаём в аренду полностью всё помещение, можем ли мы взять часть этого же помещения в субаренду у арендатора которому мы сдаём помещение?

У меня в собственности нежилое помещение. Я оформила на дочь доверенность на управление помещением и Договор безвозмездного пользования с правом сдавать помещение в субаренду и получение ею прибыли.

Сейчас она оформляет договор аренды с организацией.

Вопрос, нужно ли в договоре указывать, что она действует по доверенности и по договору безв. Польз. Или достаточно по доверенности. Для меня главное, чтобы НДФЛ по договору взымался именно с нее и в налоговой отчитывалась ина.

Я собираюсь взять в субаренду павильон (киоск) на остановке (мой арендодатель арендует его у города до 2017 года). Какие вообще документы должен арендодатель предоставить мне для подтверждения своих прав на эту точку и какие нюансы нужно предусмотреть в договоре аренды для того чтобы по максимуму избежать каких-либо проблем с арендодателем в дальнейшем.

Я ИП на усн доходы. Сдаю 2 квартиры посуточно. Хочу заключить договор с крупной фирмой на их аренду квартир у меня. Плюс есть квартира у моей мамы, она тоже ИП, которую они также хотят снять, но имея договор со мной только.

1.Как мне правильно это сделать? Можно ли оформить договор безвозмездного найма между мной и мамой? И тогда, получается, не возможно будет применить патент к данной квартире?

2. Одна из квартир приобретена с мужем в браке, но в выписке указан только он.мне нужен какой-то документ от него, чтобы ссылаться на то, что я ИП сдаю своё собственное жилье.

У моей мамы есть не большой магазин, изначально она открывалась как ИП и договор аренды на ИП (и сейчас), для продажи алкоголя нужно было ООО, она его тоже окрыла. И сейчас ей выствляют требование оплатить аренду ООО (якобы она сдала в субаренду). Вот как быть сейчас?

Есть ООО где я директор а моя супруга одна из учредителей. И есть ООО где супруга единственный учредитель и она же директор. Я как директор первого ООО заключил договор Со вторым ООО и сдал в аренду торговое помещение, с правом субаренды, что моя супруга и сделала. В первое ООО она оплачивает арендную плату. Арендная плата, которую она оплачивает даже выше чем была ранее. Но два других учредителя узнав о том что субарендаторы платят больше и фирме моей жены остается разница. Начали нас обвинять в мошенничестве и устроили проверку в ОБЭП. ОБЭпник тоже заявляет что это мошенничество что на нас заведут уголовное дело. Настраивает арендаторов не оплачивать арендную плату.

Мне не понятно в чем мошенничество, получается если бы я как директор заключил договор аренды с любым другим ООО это нормально, а вот договор с фирмой где хозяйка моя жена это получается что мы мошенники?

Могу ли я как физическое лицо снять помещение у арендодателя, оборудовать там рабочие места парикмахерам и сдавать их в аренду самозанятым парикмахерам и мастеру по маникюру? Самарская область с 2020 года в проекте. Сама я могу по виду деятельности сдачи в аренду самозанятым зарегистрироваться тоже как самозанятая? Я не парикмахер и не мастер по маникюру, просто хочу сдавать в аренду как вид деятельности.

С устного разрешения главы администрации сельсовета занял помещение под бухгалтерию. Сделал ремонт. Услуги ЖКХ оплачиваю самостоятельно. Подал заявление на оказание муниципальной услуги, предоставить это помещение в аренду 05.09.2018. Ответа до сих пор не получил. В настоящее время по заявлению главы сельсовета прокуратурой была проведена проверка в отношении занимаемого мной помещения и вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренное ч.2 ст. 11.16 Закона Новосибирской области от 14.02.2003 № 99-ОЗ "Об административных правонарушениях в Новосибирской области". Как быть в данной ситуации? Помогите разобраться.

В субаренде нежилое помещение, по договору (договор на 11 месяцев) предусмотрен штраф 50% от оставшейся суммы арендной платы. Консультировалась с юристом и юрист посоветовал получить от арендодателя договор аренды, на что арендодатель ответил отказом в жесткой, хамской манере.

В итоге, до конца аренды осталось три месяца, получается штраф около 200 т. р., платить естественно не хочется особенно в связи с некоторыми нюансами.

Юрист сказал отправлять арендодателю письмо о расторжении договора с назначенной датой передачи помещения и не платить штраф.

Скажите, есть ли вариант успешного исхода?

Я хочу снять помещение, как самозанятая, и сдавать это помещение посуточно и на часы как гостиницу. Какое помещение снять для этой цели-свободного назначения?

У меня два ООО. Одно с НДС, другое без НДС. Я и учредитель и директор. Больше в штате никого нет. Я взял в аренду помещение под офис, заключил договор аренды на ООО-1.Могу ли я сдать в субаренду это помещение ООО-2 на безвозмездной основе, тк ККТ зарегистрировано на ООО-2 (без НДС). И при регистрации ККТ указал этот же адрес.

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды с правом заключения договора субаренды. Арендатор заключил договор субаренды с индивидуальным предпринимателем. По оплошности ИП в помещении, которое он арендовал, возник пожар. В результате пострадали не только помещения, арендованные арендатором, но и другие помещения.

1)Кто будет отвечать перед арендодателем и в каком объеме?

2) Возникнет солидарная или долевая ответственность?

3) Как произойдут расчеты между кредитором (кредиторами) и должником (должниками)?

Можно ли заключить договор аренды с правом субаренды с физическим лицом на минимальную сумму, почти безвозмезно, а по субаренде сдать помещении за реальную цену?

Возможна ли такая цепь: Собственник (гражданин России) нежилого помещения, находящегося в РБ (физ. лицо)-Арендатор КФХ (глава КФХ-собственник данного помещения)-Субарендатор (резидент РБ). Принципы налогообложения в данном случае.