Как арендовать помещение на ИП, оформленном на супруге?
199₽ VIP
Помещение магазина в собственности оформлена на мое имя. Документы ИП оформлены на Супруге мы в браке. Как нам сдать в аренду это помещение через ИП которое на супруге?
Добрый день. Через субаренду, как вариант.
То есть, Вы передаёте данное помещение ей в аренду (с ценой к примеру 1 р/мес и в договоре прописываете право на субаренду), а она уже сдаёт его по субаренде.
Спросить
Если приобретено в браке, то в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ это совместно нажитое имущество и по взаимному соглашению Вы вправе им распоряжаться вместе с супругой.
Если не в браке, то оформляете договор аренды от Вас к ней, а она сдает в субаренду третьему лицу (глава 34 ГК РФ).
СпроситьСдавать надо через ИП, так как это регулярный доход с целью извлечения прибыли. Для это, что бы ИП имело право заключать договор и сдавать в аренду ВАШЕ помещение, надо оформить договор доверительного управления от физ. лица к ИП.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 1012 ГК РФ
1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".
Спросить
Здравствуйте!
Очень просто. В таких случаях заключают договор безвозмездного пользования с ИП (ст. 689 ГК РФ). Не обязательно заключать договор аренды.
По договору безвозмездного пользования имеет право сдавать в аренду третьим лицам.
Спросить
Если помещение является Вашей личной собственностью, то заключайте с ИП договор безвозмездной ссуды, по которому Вы передаете ИП в безвозмездное пользование данное помещение (в договоре пропишите согласие ссудодателя на сдачу помещения ссудополучателем в аренду). Ст.689-701 ГК РФ.
Если помещение приобреталось в браке по возмездной сделке и является совместно нажитым имуществом супругов, то поскольку оба супруга собственники, то для сдачи в аренду помещения ИП-мужем необходимо нотариальное согласие жены. Ст.35 СК РФ.
Спросить
Физическое лицо имеет право иметь в собственности недвижимое имущество
ст.212 ГК
1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Запрета на сдачу в аренду недвижимого имущества физическим лицом действующее законодательство не предполагает (ст.209 ГК).
Физическое лицо может быть арендодателем без образования ИП. Практически это достигается разными способами. При определенных условиях допустимо прямое заключение договора.
Спросить
Может ли супруг-собственник нежилого помещения (недвижимость куплена в браке. Оформлена на супруга). сдать в аренду (как физлицо) без оформления ИП. помещение супруге являющейся ИП для открытия аптеки?
Право собственности на нежилое помещение (административное здание) оформлено на супруга. Имущество приобретено в браке. Заключен долгосрочный договор аренды при сдаче имущества в аренду. Можно ли супруге продать свою долю нежилого помещения при разводе. Не является ли аренда в данном случае обременением.
Может ли супруг (ИП) использовать в своей предпринимательской деятельности часть площади в нежилом помещении, находящееся в собственности у супруги (ИП) без налоговых последствий? Помещение приобретено в браке. В налоговой говорят что супруга как ИП должна сдать в аренду супругу ИП и платить налог с аренды, так ли это?
На супругу оформлена дача (Свидетельство о праве собственности) в период брака. Супруг умер, нужно ли супруге оформлять наследство на долю супруга или эта дача и так собственность супруги?
Я имел в собственности часть нежилого помещения в одноэтажном здании. Был оформлен договор аренды на землю. Сейчас я поменял свое нежилое помещение на другое, которое находится рядом в этом же здании, но меньшего размера. При этом право на аренду земли под новым помещением не оформлено. Сейчас я хочу отдать новое помещение в залог, но натариус с меня требует еще и документ, подтверждающий права на землю, которые еще не переоформлены. Прав ли нотариус? Что можно сделать в этой ситуации?
Выделен участок под строительство супруге до заключения брака. Дом сдан в эксплуотацию за 1 месяц до заключения брака. Все документы оформлены на супругу. Право собственности оформлено на супругу после заключения брака. Супруг умер. Отец супруга теперь претендует на долю как наследник. Со дня смерти прошло более 6 месяцев. Прав ли он?
Гараж в собственности (оформлен до брака), земля под гаражом в аренде на 49 лет (оформлена после заключения брака). Как продать гараж, если супруги развелись? Необходимо ли для этого согласие второго супруга?
Вопрос такой:
Умер отец (на него оформлен дом, владелец только он, но дом куплен в браке), из наследников две дочери и законная супруга. На супругу оформлено всё остальное имущество и счёт в банке. Будут ли делиться имущество и деньги которые оформлены на супругу между наследниками и какая доля в доме будет у супруги. Спасибо!
По взаимному согласию свидетельство о праве собственности оформлено только на имя одного супруга (тем не менее, как я понимаю, согласно ст. 34 СК РФ квартира является совместной собственностью, так как приобретена во время брака). Завещания нет. Умирает супруг, на имя которого свидетельство о праве собственности не оформлено. Получат ли его наследники первой очереди (родители, дети от другого брака) какую-либо долю этой квартиры, или она полностью останется собственностью пережившего супруга? И второй вопрос такой же, но для случая, когда квартира оформлена свидетельством о праве собственности как общая совместная собственность супругов. Спасибо.
