Как правильно оформить аренду готового бизнеса - лучший ответ на вопросы новых владельцев
199₽ VIP
''ЛУЧШИЙ ОТВЕТ''
Здравствуйте, планирую приобрести в аренду готовый бизнес. На данный момент сам бизнес продает третье лицо и у него заключена субаренда с предыдущим владельцем. С кем мне правильно заключать новый договор и кому передавать денежные средства? Какой правильный порядок действий?
О каком бизнесе идет речь? Что вы собрались покупать? Бизнес как таковой - это не вещь и не товар. Купить можно имущество и договор нужно заключать только с собственником этого имущества.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Продать имущество, товар, недвижимость ИМЕЕТ ПРАВО ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК.
Именно с собственником необходимо заключать договор, согласно ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Так вот продажа бизнеса и помещение в котором находится субарендатор НЕВЗАИМОСВЯЗАНЫ.
Вы можете купить готовый бизнес, с клиентами, но вас просто напросто выгонят из помещения. Так как не будет договора аренды, субаренды.
Поэтому, я рекомендую написать в личные сообщения любому юристу (ст. 779 ГК РФ), описать что за бизнес, чтобы юристы вам рассказали хронологию, как купить это бизнес и не сотаться на улице с ним.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) заключается с собственником (ст.209 ГК РФ) и ему передавать денежные средства. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
А что касается аренды, то вопрос нужно также решать с собственником имущества, которое берется в аренду. Ведь договор аренды (ст.606 ГК РФ) у собственника с арендатором. Вы же им пока не являетесь.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, субарендатор не имеет право ничего продавать, если это не оговорено договором аренды нежилого помещения (бани). Это стоит проверить по документам, так как только собственник может распоряжаться своей собственностью и никто иной!
Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
Гражданский кодекс. Часть 1
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Серега
Договор надо заключать с собственником бизнеса - это с собственником помещения-договоп аренды и дкп оборудования с собственником такого оборудования ст.209 ГК
Что за бизнес? Что в него входит?
Исходя из этого делайте вывод.
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Третье лицо не собственник, ст. 209 ГК РФ, он не вправе что либо продавать, ст.454 ГК РФ.
Нужно смотреть что именно продается.
Оборудование или право пользования - то последнее это договор аренды.
Он заключается также с собственником.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьТогда вам необходимо:
1. Разговаривать с собственником этой бани, ИМЕННО С СОБСТВЕННИКОМ и заключать договор аренды или субаренды.
2. И только после того, как вы убедитесь, что помещение вам предоставляют в аренду (субаренду), заключайте договор на покупку оборудования в этой бане, купли-продажи. Оборудование может принадлежать именно субарендатору, Документы смотрите все внимательно.
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте Серега
Договор надо заключать с собственником бизнеса - это с собственником помещения-договор аренды и дкп оборудования с собственником такого оборудования ст.209 ГК
Что за бизнес? Что в него входит?
Исходя из этого делайте вывод.
Спросить
Возникнет ли в суде проблема с тем, что со вторым юр. лицом заключен договор аренды, а не субаренды.
А можно говорить так, что был один подвид дог-ра аренды - аренда тр средства, а теперь стал другой подвид - аренда тр средства с экипажем, поэтому и назвали "аренда", а не субаренда
Здравствуйте! Юр. лицо взяло в аренду транспортное средство у физ. лица и заключило с другим юр. лицом договор аренды транспортного средства с экипажем, а не договор субаренды тр. средства с экипажем. Теперь юр. лицо - арендодатель подает иск о взыскании арендной платы. Возникнет ли в суде проблема с тем, что со вторым юр. лицом заключен договор аренды, а не субаренды. Экипаж - работники юр. лица - арендодателя.
Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, я с владельцем заключаю договор купли продажи бизнеса, передаю ему денежные средства, с этого момента я явлюсь законным владельцем? И нужно как то в налоговой переписывать на меня бизнес с предыдущим хозяином?
Как правильно оформить договор аренды при переводе помещения из жилого в нежилое? Опытные советы
У нас хотят снять офис, на данный момент мы его переводим из жилого в нежилое. Документы будут готовы через месяц. Как правильно оформить договор аренды? Нужно сначала заключить договор как на жилое помещение, а потом перезаключить? Собственник юридическое лицо сдает в аренду с правом субаренды ИП, а ИП сдает в субаренду физическому лицу.
Продали точку разливного пива на правах аренды через авито в качестве готовый бизнес. Само помещение в аренде. Новый хозяин пивной точки переоформил договор аренды с хозяином помещения. Пивное дело у него не пошло требует возврат денежных средств. Причем купил сам у нас добровольно. Подтверждением передачи денежных средств была написана расписка. А позже переоформление договора аренды с арендодателем (хозяином помещения). Имеет право на возврат долга новый хозяин если сам приобрел бизнес добровольно?
ИП (арендодатель) заключили договор субаренды с ООО (арендатор). Арендодатель предоставил данные для перевода денежных средств от ООО за субаренду, реквизиты физ. лица, которое является доверенным лицом от ИП.Будет ли третье лицо, выплачивать какой-то налог при государству при снятии денежных средств? И сколько? Кроме % банка конечно.
Организация сдает а аренду помещения и земельные участки для дальнейшей сдачи арендатором в субаренду. Может ли основной договор аренды заключен на срок 11 месяцев с дальнейшей постоянной пролонгацией без регистрации, а так же автоматическим продлением договора субаренды? Или нужно постоянно заключать новый договор аренды и субаренды соответственно? Заранее спасибо за ответ.
КУМИ сдало в аренду не жилое помещение под бизнес. Имеет-ли арендатор передавать это помещение в субаренду третье у лицу?
Добрый день. Хочу приобрести готовый бизнес с правом переуступки договора аренды у владельца бизнеса в Торговом центре. Я буду являться уже 4 владельцем! Договор с торговым центром заключен еще на 1 Арендатора. Есть ли здесь какие риски, при заключении одного договора переуступки аренды? Или лучше произвести перерегитрацию договора аренды и заключить его на себя. Спасибо.
Мне необходима Ваша юридическая помощь.
Могу ли я, как физическое лицо, заключить договор с другим физическим лицом о без процентном займе у него денежных средств в размере 4000 тыс. рублей? Должен ли я заплатить налог 13% (или какие-либо другие налоги?) по такому договору? Должен ли я где-нибудь регистрировать такой договор? Каков правильный порядок действий и как правильно оформить такой договор?
Заранее благодарен! Буду ждать ответ…
С уважением,
Рестсервин Олег
e-mail: restserv@list.ru
Продали бизнес точку разливного пива на правах аренды через авито (готовый бизнес). у нового хозяина дело не пошло просит вернуть денежные средства за пивное дело. Договор с арендодателем (хозяином помещения) на аренду заключен. Новый хозяин пивной точки вправе требовать денежные средства обратно если дело не пошло?
