Аренда нежилого / Жилищное право - 8617 советов адвокатов и юристов

Если в договор аренды нежилого помещения указано, что «Арендатор платит за электричество самостоятельно» - значит ли это что Арендатор должен сам с электросетями заключить договор и зарегистрировать свой электросчетчик.

Помогите, пожалуйста, ответить на вопрос: Алименты назначены в твердой денежной валюте. Должник имеет доход с аренды нежилого помещения. Как можно взыскать алименты с этого дохода? Спасибо.

Хотели бы расторгнуть договор аренды нежилого помещения, но арендодатель отказывается, платить нам за аренду уже нечем, форс мажор, в договоре прописано что одна из сторон может расторгнуть договор в любое время, заведомо уведомив другую сторону за месяц, но по закону у нас нет условий для расторжения, как нам поступить?

Что необходимо для создания ООО на аренду нежилого помещения с тремя людьми, имеющими права собственности на это помещение?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности нежилого помещения оформлено на физ. лицо Игнатова, а договор на аренду этого помещения оформляется от ИП Игнатова, а не от гражданина Игнатова. Является ли юридически правомерным такой договор?

У меня с другим собственником имеется в собственности нежилой дом (1/2 доли в праве у каждого).

По согласию второго собственника я сдаю этот дом в посуточную аренду, а 30% прибыли отдаю ему.

Сейчас хотим это грамотно оформить. Вопрос - как лучше всего это сделать? Хватит ли простого соглашения двух сторон или нужно делать какой-то договор?

Как я понял собственник не может сдать в аренду свою долю и поэтому в договоре нельзя прописать, что он сдает мне свою долю в аренду за 30% от прибыли.

А как можно прописать? Какую формулировку лучше использовать?

В 2018 году я как физ. лицо сдавал в аренду нежилое помещение ООО, они выступали моим налоговым агентом по уплате НДФЛ. Теперь я узнал что они за меня НДФЛ не перечислили в налоговую.

С кого теперь будут неуплаченный НДФЛ взыскивать, кто должен будет его оплатить?

Договор аренды нежилого помещения (сдается полностью, общедолевое, два арендодателя один арендатор). Готовим документы для регистрации договора в Росреестре.

Вопрос:

1. Нужно ли предоставлять кадастровый паспорт?

2. Обязательно ли при подаче документов должны присутствовать все стороны?

3. Если да, то может ли одно и то же лицо представлять по доверенностям каждого из арендодателей?

Хотим заключить договор аренды на нежилое помещение, арендодатель физическое лицо, а арендатор Юридическое, договор будет подписан после снятия ограничений в связи с короновирусом, может ли мне арендатор не платить аренду или просить отсрочку платежа, если вдруг объявят 2 волну пондемии.

Можно ли сократить срок аренды нежилого помещения между двумя юр.лицами с 12 до 11 месяцев, если обе стороны согласны с уменьшением срока? Если можно, то достаточно ли простого доп. соглашения?

Разъясните последствия гос. регистрации доп. соглашения к зарегистрированному договору аренды нежилого помещения, спустя 5 лет с даты подписания сторонами этого доп. соглашения?

Физ. лицо имеет в собственности нежилое помещение в другом городе. Это помещение желает взять в аренду торговая сеть (их условие - на 7 лет и от имени собственника). Физ.лицо даёт генеральную доверенность ИП на заключение договора аренды от её имени, но с получением дохода предпринимателем (6% УСН)

Нужно ли применять ккт при оказания услуги аренды нежилого помещения принадлежащее ип на праве собственности, между ип и ип после 01 июля 2019 года,

Являюсь Индивидуальным предпринимателем. В собственности имеется нежилое помещение, которое хочу сдать в аренду. Данное помещение принадлежит как частному лицу, не как индивидуальному предпринимателю.

Могу ли я в договоре аренды указать свои банковские реквизиты ИП, чтобы на них перечислялась арендная плата? Или, все-таки, перечислять арендную плату как физ. лицу? Прошу дать ответ со ссылкой на нормативные акты.

Может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение без образования ИП, налоговая информирует что необходима регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, они правы?

Несколько собственников (долевая собственность) сдают нежилое помещение в аренду на длительный срок. Собственники не регистрируются как ИП по причине того, что получили собственность в наследство. Может ли в данном случае налоговая инспекция привлечь к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность? НДФЛ 13% за арендодателей оплачивает как налоговый агент арендатор. Если есть возможность прислать ссылку на судебную практику. Благодарю!

Помогите разобраться: я самозанятой, получаю доход от сдачи в аренду нежилого помещения юр. Лицам, однако сейчас юр. Лицо сообщило что они являются налоговым агентом и должны удерживать мой налог на прибыль, так как самозанятой не имеет права вести деятельность по сдаче в аренду нежилого помещения. Так ли это?

Я учредитель и директор ООО. У меня есть нежилое помещение в собственности. Могу я сдать его ИП через ООО и как правильно это сделать?

Какие документы надо иметь на нежилое помещение, находящееся в общей домовой собственности, чтобы собственникам жилья сдать его в аренду. Спасибо.

Приобрела квартиру для дальнейшего перевода в нежилое помещение, подала все документы для получения постановления о переводе в нежилое 07.08.14 г и параллельно поставила входную групп (разрешение имеется) и пустила арендаторов. Теперь 18.11.14 г администрация ссылается, что я не имела начинать деятельность и не дает постановления. Какие для меня последствия могу быть штрафы и т.д. ?

Могу ли я заключить договор аренды нежилого помещения между физ лицами, а потом в этом помещении разместить кондитерскую? Или после оформеления ИП мне нужно переоформить договор между физ лицом и ИП? Тогда я должна оплатить за физ лицо НДФЛ?

Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста на вопрос, может ли торговый центр заключить договор аренды нежилого помещения для торговли с физическим лицом, не имеющего регистрации в налоговой инспекции как ИП или ООО.

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами. Заключался на 6 месяцев, по факту получилось 2 года. Арендодатель заявил что не получал арендную плату все 2 года. Оплата производилась наличкой из рук в руки. Заранее спасибо!

Росреестр приостановил регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения между юр лицами, так как у представителя арендодателя, подписавшего договор, была не нотариальная доверенность. Однако в аренду взято не всё помещение, стоящее на учёте в реестре, а часть - комната. Схема этой комната в приложении к договору приведена, то есть разъяснения Президиума от 2018 года учтены. По нашему мнению, п. 1 ст. 185.1 ГК в этом случае не применим.

Вопросы:

- можно ли без перезаключения договора и суда решить этот вопрос?

- есть судебные перспективы у такого дела?

- модем ли мы в случае отказа, сократить срок договора доп соглашением и вывести таким образом его из-под регистрации, законно ли это?

Трудности при расторжении этих договоров? Почему в практике большинство юр. лиц заключает краткосрочные? Если в будущем планируется субаренду между ИП (арендатором) и ООО (субарендатор) в чем трудности?

Договор аренды нежилого помещения с отсрочкой первого платежа на 3 месяца, далее помесячная оплата аренды. Если в течении 3-х месяцев я не оплачу аренду, договор будет расторгнут? И потребует с меня арендатор штраф?

У меня ооо на енвд. Я - единственный учредитель. Деятельность ведется в нежилом помещении, принадлежащем моему супругу. Договор аренды - формальность для получения лицензии, заключаем на 11 месяцев ежегодно без регистрации. В настоящий момент получили уведомление из налоговой для дачи пояснений по вопросу получения дохода от сдачи имущества в аренду и не предоставления отчетности. Как правильно выйти из этой ситуации? Спасибо.

Физическое лицо заключает договор с физическим о сдаче в аренду нежилого помещения магазин-кафе. Какой вид договора нужно заключить-договор аренды или договор найма? Заранее спасибо за ответ.

Добрый день, господа ЮРИСТЫ! при пролонгации договора аренды нежилого помещения, я столкнулась с таким вопросом: Арендатор обязан использовать упаковочные материалы (пакеты), при реализации своей продукции, с логотипом центрального рынка, установленного образца, утвержденного Управляющей компанией (т.е. Арендодателем). Скажите пожалуйста, законно ли такое требование У/К? и если нет то на что мне на данный момент ссылаться? Спасибо заранее)))

16 августа 2019 г. заключен договор на аренду нежилого помещения с ИП З* (ИП поставлен на учет с 21 августа 2019 г.) до 31.12.2019 г.. Сама З* почти не появлялась на рабочем месте, за нее работал ее сожитель А*, который уплатил частично задолженность по аренде в октябре на карту арендодателя.

Возможно ли через суд истребовать задолженность с арендатора?

В уставе ооо-виды деятельности-Сдача в наем собственного недвижимого имущества. Заключен договор аренды собственного нежилого помещения.

ООО с ООО (кафе) Надо ли регистрировать эту деятельность в ФНС?

Скажите, если мы ставим вопрос о расторжении договора аренды нежилого помещения, в связи с тем что при регистрации оказалось что запрет на регистрационные действия на данное помещение Написали претензию, в претензии указали именно тот кадастровый номер, который указан в договоре аренды Но в кадастровом номере ошибка на одну цифру Этот факт как то надо отразить?

Досрочно расторгаем договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке. Помещение было абсолютно новое (новостройка) с типовым ремонтом. Арендовали 2,5 года.

Арендодатель уведомил что мы должны сделать текущий ремонт (в договоре написано что текущий ремонт делает арендатор за свой счет).

Но помещение не нуждается в ремонте, двери окна сантехника все в отличном состоянии, ламинат был застелен нашим ковролином и он абсолютно новый, есть небольшие потертости на стенах в некоторых местах и от навешивания шкафов дырки в стенах. (Да, дырок не было, но и помещение до нас никто не использовал) можно ли ссылаться на естественный износ? Одним словом состояние помещения хорошее.

С арендодателем споры по оплате в кароновирус, поэтому он требует ремонт и грозит не подписать акт и начислять далее арендные платежи. Но и красить стены не видим смысла, они в хорошем состоянии не считая мелких потертостей.

Согласно какой статьи закона дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, заключенного на срок более года и зарегистрированного в Росреестре, подлежит государственной регистрации?

Какие последствия могут возникнуть, если такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано:

1) признание соглашения незаключённым;

2) признание соглашения ничтожным;

3) признание соглашения недействительным?

Может ли физлицо (без открытого ИП) сдать в безвозмездную аренду несколько нежилых помещений ООО на УСН (где является единственным учредителем и директором), а ООО в свою очередь будет сдавать помещения в субаренду.

Я являлся владельцем нежилого помещения, как физическое лицо. Мой родной сын, зарегистрированный ИП, решил в этом помещении открыть магазин розничной торговли. Должны ли мы заключить между собой договор аренды или достаточно устной договорённости. Может ли ИФНС применить какие-либо санкции за отсутствие договора? Речь идёт о безвозмездном пользовании помещением. Какие статьи нашего законодательства регламентируют такую ситуацию? Заранее спасибо за ответы.

Я являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против?

В договоре аренды нежилого помещения записано дословно:

« п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.

П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»

Заключается договор аренды части нежилого помещения федерального недвижимого имущества. Одна из сторон предлагает включить в условия договора соглашение об использовании принципов корпоративной социальной ответственности (разработано на основании ГОСТ Р ИСО 26000-2012 РУКОВОДСТВО ПО СОЦИАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ).

Чем ФГБОУ может обосновать отказ от включения предложенных условий?

Банк приобрел в собственность после 2-х несостоявшихся торгов заложенное нежилое помещение (магазин) и сдает его в аренду без договора. Деньги вносит арендатор от своего имени в счет погашения оставшегося (не погашенного за счет продажи с торгов еще одного помещения) кредита. Правомерны ли действия банка? При переходе права собственности долги считаются погашенными? И может ли банк сдавать в аренду магазин?

С уважением, Наталья.

С арендатором заключен долгосрочный договор аренды. Нежилого помещения. Арендатор не платит уже 4 месяца. По договору аренды досрочное внесудебное расторжение в одностороннем порядке возможно, если арендатор 2 и более раз в течение года нарушил порядок и\или сроки внесения арендной платы. Арендатору вручено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с требованием о выплате задолженности по арендной плате. Арендатор же отказывается и требует каникул до октября, а так же требует снижения арендных платежей в дальнейшем на 50 %. Ссылается при этом на постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020, №439, ст.19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ, п. ч.1.ст.19 Закона № 98-ФЗ, Указ Губернатора Свердл обл от 18 марта 2020 и на Обзор ВС РФ от 30 апреля 2020. Арендодатель-ИП на УСН, в собственности одно нежилое помещение, пенсионер. Как расторгнуть договор аренды досрочно и освободить помещение. Арендатор-стоматологическая клиника и ни на 1 день не прекращала свою деятельность.

Владею нежилым помещением площадью 82 метра - доля в праве 3\4, когда в октябре 2016 подписывал договор аренды, 1\4 владела бывшая жена. Между нами договора о совместном пользовании не было составлено, т.е. договор аренды был сомнительным. В феврале т г она подарила свою долю сыновьям по 1\8.Меня договор аренды категорически не устраивает.

Могу ли я требовать в суде признать договор недействительным на основании отсутствия соглашения между совладельцами?

В 2013 ом году был заключен договор об аренде нежилого помещения. В рамках него осуществлялось взаимодействие с арендатором до конца прошлого месяца. В связи с существенной задержкой и неуплатой ренты и коммунальных платежей планирую расторгнуть договор в одностороннем порядке с п.6.2 (сам договор здесь - https://drive.google.com/folderview?id=0B4iTiG3P6B-vUlVQcWlXMEFoLW8&usp=sharing). На данный момент в помещении осталось торговое оборудование арендатора, арендатором нанесен ущерб состоянию и внешнему виду помещения, а также имеет место задолженность Арендатора передо мной. Отдельное осложнение - Арендатор не выходит на связь. В связи с этим прошу подсказать каков план моих действий, какие документы нужно оформить для того чтобы освободиться от обязательств по договору для предоставления помещения другому арендатору. А также как увеличить шансы по взысканию долга и компенсации ущерба с предыдущего арендатора?

У нашей компании закончился договор аренды с ДГИ на нежилое помещение в 2016 году. Три года мы занимали помещение и платили арендную плату после окончания договора аренды. Можно нас внести в Росреестр в качестве добросовестного арендатора? Претензий к нашей компании не было.

АРЕНДАТОР не вносит плату по арендным платежам по долгосрочному договору аренды нежилого помещения. Сумма задолженности на 10.11.2017 г. составляет 478000 руб при ежемесячных платежах равных 130000 в месяц. Как расторгнуть договор аренды, если арендатором был произведен ремонт 2,5 года назад. (Общий срок договора аренды составляет 5 лет, из которых 2,5 года также были регулярные задержки арендной платы, сейчас от арендатора оплаты практически не поступает.)

При аренде нежилого помещения состоящего из 3 кабинетов внесли залог 45000 за троих арендаторов. Есть расписка о получении денежных средств с паспортными данными троих арендаторов и арендодателя и датой получения денег. Но договор заключался на одного арендатора. Не на меня. Теперь я освобождаю свой кабинет и хочу вернуть залог. Арендодатель отказывает ссылаясь на то что по договору нужно предупредить за 30 дней. Но я не подписывала никаких договоров на протяжении 6 лет. И насколько мне известно первый договор заключённый на 12 месяцев не пролонгировался. Как мне вернуть залог?

Фирма моего знакомого выиграла тендер по аренде помещения. По причинам личного характера решил отказаться от нее. каким образом возможно оформить Уступку прав арендатора по договору аренды нежилого помещения на мою фирму?