Аренда части земельного участка / Земельное право - 8778 советов адвокатов и юристов

Есть арендатор лесного участка. Он Физ лицо. Может ли он переуступить право аренды на этот участок ИП.

Заключён договор по аренде части земельного участка между ООО и ИП. Часть участка обозначена лишь планом, размерами на карте в приложении договора, и никаким другим образом (межеванием). Договор заключён на 6 месяцев, с автоматическим продлением на 3 месяца по истечению срока.

Имеет ли такой договор юридическую силу, считается ли он действительным?

Я приобрел в собственность несколько объектов недвижимости находящиеся на арендуемом в Управлении имущественных отношений земельном участке сроком на 25 лет площадью почти 3 ГА.Оформлено под эксплуатацию производственной базы. Территория не загорожена и 1.5 ГА не используется. Как мне при заключении соглашения переуступки договора аренды, отказаться от аренды части земельного участка, так-как на той части земельного участка пасется стадо коров примыкающей частной фермы.

Хочу взять в аренду на 5 лет часть земельного участка - 60 кв.м. Участок 4000 кв.м. - земли нас. пунктов - в долевой собственности у двух юр.лиц 51/100 на 49/100. Может ли один долевик заказать кадастровые работы и поставить на учет часть участка без уведомления другого?

Мама унаследовала часть жилого дома, расположенного на земельном участке в бессрочном пользовании третьего лица, с 50 ых годов. Можно ли ей теперь оформить право собственности на соответствующую часть земельного участка и как? Домом владеют несколько собственников, каждый распоряжается участком в разнобой, границы не установлены, порядок распоряжения участком не определен.. идти в суд? или в росреестр? К кадастровому инженеру?

Мой сосед хочет продать мне часть своего земельного участка, примерно 7 соток. Возможно ли законно оформить эту сделку, так как з/у в аренде? Если - да, то какой порядок действий?

Может ли арендатор земельного участка (долгосрочная аренда) быть ответчиком по делу об установлении сервитута в отношении части земельного участка. Суть в следующем: ДНТ для целей ДНТ хочет провести газопровод. В основном по проекту он прокладывается по землям муниципалитета (с администрацией вроде бы проблем нет), но часть попадает на землю, предоставленную КФХ в аренду на 49 лет. Глава КФХ всячески препятствует этому, мирным путем с ним договориться не получается. Выход один - судебный. В свете последних изменений в ЗК РФ вроде как арендатор должен подписывать соглашение об установлении сервитута, значит и ответчиком будет он? Проясните, пожалуйста, ситуацию.

Муниципальное образование сдало в аренду земельный участок. Теперь арендатор хочет сдать часть участка другому частному лицу. Кто будет являться получателем сервитута? Муниципальное образование или арендатор?

Земельный участок, на котором стоит частный дом, совсем чуть-чуть попадает на полосу отвода строящейся дороги, возможно ли изъятие? Могут ли отказать? В архитектуре сказали, что могут этот кусочек участка перенести, чтобы не пересекал красную линию. Нам бы не хотелось жить у оживленной дороги, что можно сделать?

В судебном разбирательстве было присуждено признать право собственности на 1/2 часть дома имею ли право на 1/2 часть земельного участок.

В 2009 году оформили земельный участок по дачной амнистии, соответственно межевания не делали, оформили на основании справки из похозяйственной книги. Справка выдана сельской администрацией, в справке написано что зем. участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования, для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, дата записи в похоз. Книге 1995 г. Но как оказалось в 2008 г. глава поселения подписал межевые документы росавтодору, и теперь часть наших участков хотят изъять дорожники. Вопрос имеет ли право глава поселения без нашего ведома согласовывать границы наших участков, если да то какой смысл дачной амнистии, сегодня дал участок, завтра захотел забрал?

Росреестр приостановил на три месяца договор аренды муниципального земельного участка мотивируя это тем что не был проведён аукцион согласно 218-ФЗ п.3 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

Так же Росреестр ссылается ГК РФ п.1 ст. 621 на ЗК РФ

Дословно — п.3 ч.1 ст.26 218-ФЗ: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами…

Хотя в 2016 году договор аренды был продлён и зарегистрирован в Росреестре и действовал по май 2019.

Спрашивается куда они ранее смотрели и что теперь делать.

Спасибо.

Интересует такой вопрос. Можно ли взять в аренду у государства часть земельного участка? Участок, часть которого хочу взять в аренду, зарегистрирован, ему присвоен кадастровый номер. Если это возможно, то какой алгоритм действий?

Возможно ли приватизировать часть земельного участка под частным жилым домом. Дом принадлежит на праве долевой собственности 3 собственникам, доля в праве-1/2. Земельный участок под домом площадью 7 соток. В натуре раздел произведен несколько десятилетий назад. Незаконные постройки на доле, принадлежащей соседям, мешают оформить участок целиком.

Какие варианты оформления части земельного участка могут быть в таком случае?

Если в справке из реестра на землю указано разрешённое использование: для объектов общественно-делового значения. Но далее прописано:

Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [для комплексного освоения и строительства жилья. Объектов социальной и инженерной инфраструктуры]. Хотим получить переуступку права аренды на этот участок.

В 2009 году на земельный участок, состоящий из 52 земельных долей был заключен договор аренды сроком на 15 лет. В 2011 году из этого участка арендатором был произведен выкуп 44/52 доли, а затем выдел выкупленного участка. Договор аренды не перезаключался. В 2014 году один из арендодателей произвел выдел своей доли из оставшегося в аренде участка, но в новой "зеленке" у него обременений не зарегистрировано.

Получается он может продать свою долю кому угодно, а как же долгосрочный договор аренды?

Наш дом расселяют по переселению из ветхого жилья, и старый дом сносят. Я являюсь собственником. Вопрос, смогу ли я заключить договор аренты на данный земельный участок?

Вопрос такого характера: У матери частное домовладение с земельным участком, общий план 1000 кв.м. (10 соток). Домовладение досталось по наследству от ее матери с 1999 г. В 1997 г. бабушка умерла и соседи справа под шумок захватили часть земли, 2,2 сотки, по плану участок имеет не ровные границы и соседи вместо положенных 2 м. захода на нашу территорию зашли почти на 5 м. и поставили ограждение, столбы попрямой, теперь у меня на конце вместо 14 м., осталось 9 м. столбы передвинуть самостоятельно нет возможности, т.к. стоит теплица на весь участок у соседей и на конце участка у них капитальное строение из кирпича, замыкающее тепличный комплекс. В судебном порядке, я понимаю, что можно это все восстановить и заставить убраться с территории, но вопрос в другом, пока всего этого не сделано, могу ли я требовать сумму аренды за пользование землей за весь период или какой-то определенный период времени?

Хочу приобрести земельный участок 25 соток под ИЖС в ипотечной корпорации по льготной цене с обременением на 5 лет. Обременение снимается после постройки дома и регистрации в собственность. Возможно ли юридически после перехода права собственности продать часть своего участка 10 соток?

Как правильно оформить земельный участок в аренду (собственность) у Свердловского отделения РЖД. По возможности подскажите с чего начать диалог и с кем?

Мы хотим сделать переуступку прав и обязанностей аренды ЛЕСНОГО земельного участка с одного ФИЗ лица на другое ФИЗ лицо. Сейчас данный участок находится в пользовании по договору аренды - у ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА! Договор зарегистрирован в Росреестре.

Участок - в составе земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности. Разрешенное использование - ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕКРЕАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

В Мин. природы говорят что переуступка может быть только на ИП или юр. лицо!

ТАК ЛИ ЭТО? (нормы закона они не указывают и не называют, на которые они ссылаются).

Помогите разобраться.

Был заключен договор аренды на земельный участок в 2014 году, регистрацию в росреесте он не прошел так как Администрации нужно было оформлять через аукцион. Сейчас мы узнаем что этот земельный участок оформляет другая фирма. На даный момент никакого расторжения договора с нами не было. Имеет ли право Администрация заключить договор аренды на земельный участок не расторгнув с нами договор?

Вопрос следующий: в 2006 году умер отец, в наследство остался участок земли 15 соток, из них 1 сотка в собственности - 14 соток были взяты в аренду на 49 лет для строительства жилого дома. При оформлении наследства упустили момент, что нет документов на 14 соток аренды (нотариус подготовила только на 1 сотку собственности). заметили только в 2016 году, когда хотели оформлять дарственную. Как дооформить часть наследства на арендованную землю?

Могу ли я отсудить у бывшей супруге часть земельного участка в садовом товариществе? Если земля в аренде у государства и арендатор по документам только она. Есть несовершенно летний Ребёнок! Спасибо!

У собственника нежилого здания (60 кв.м.) в аренде земельный участок 504 кв.м. при продаже нежилого здания другому собственнику право аренду на земельный участок переходит новому собственнику (504 кв.м.) или только под зданием 60 кв.м.

В декабре я подала заявление на аренду доп. зем.участка для ведения частного дома, основной участок в долевой собственности на 3 хозяев, разделить его в натуре невозможно (суд уже отказал), в январе заявление на аренду было напечатано в газете, для проведения аукциона, но доп. заявлений не поступило. Департамент однако отказал на основании распоряжения городской администрации от 2010 г., где сказано, что требуется согласие двух других собственников. Прав ли краевой департамент зем. отношений - ведь по новому закону аукцион заменяет это согласие. И прав ли деп., рекомендуя подать новое заявление, т.к. с 1 марта ЗК новый, ведь официального ответа на декабрьское заявление я ещё не получила?

1) Можно ли выкупить в собственность ЧАСТЬ земельного участка под домом (дом в собственности)? И каков порядок действий, если возможно? Земля в аренде на 50 лет у муниципалитета, ИЖС, межевание проведено всего участка (7 сот). 2) Можно ли отказаться от 3 х соток земли, оставив себе 4 из 7? чтобы не платить лишнюю арендную плату, если земля не используется (пустует)

По моему земельному участку проходит газопровод, при этом мой дом подключать к системе газоснабжения отказываются (отказ в выдаче техусловий по причине необходимости дорогой реконструкции). Могу ли я требовать арендную плату за часть земельного участка по которому проходит газопровод?

Являюсь владельцем доли (по наследству) в общедолевом имуществе (земельный участок). Хочу свою долю сдать в аренду на 11 месяцев сособственнику (работающий пенсионер) по Договору аренды с правом выкупа, выкупить сразу не может.

Обязательно ли удостоверять такой договор у нотариуса?

Придётся ли мне платить налог с дохода за аренду?

Если в договоре прописаны ежемесячные платежи аренды и отдельно платёж выкупа, который намного больше арендного, чем мне грозит? Не заставят ли меня продлевать договор аренды, если уже будет выплачена большая часть в части выкупного взноса?

И можно ли договор удостоверенный у нотариуса расторгнуть внесудебном порядке при нарушении его условий? Спасибо.

Принадлежит здание на этом участке, а землю не удается оформить. Чем мне грозит такая собственность.

Я сдала в аренду земельный участок площадью 16 га. Арендатор взял деньги за межевание моих паёв,но в итоге границ никаких нет, а есть одна площадь 47 на из которой я имею свою дрлю 16 га. Я хочу отмежевать свою долю, но арендатор говорит что если я отмежёвываюсь, то должна им всем 6 дольщикам поменять свидетельство и зделать кадастровые номера. Это так? И если через суд на чьей он стороне будет?

У должника имеется земельный участок с постройками (он в них не проживает) оценочная стоимость которых в 2,5 раза превышает сумму долга.

Возможно ли положительное решение суда о взыскании данных обьектов для дальнейшей продажи с торгов приставами и погашению долга.

Арендую земельный участок в Калужской области.

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Разрешенное использование: для рыбоводства, рыболовства и охоты.

В прошлом году кадастровая стоимость была 718 500 рублей, на сегодняшний момент увеличилась в 10 раз и составляет 7 193 456,57 руб. Подскажите пожалуйста как проверить на чем основывались власти Калужской области при перерасчете кадастровой стоимости участка (может вышел определенный нормативно правовой акт или ещё что-то)

Заключен договор аренды земельного участка на 49 лет. Категория земель - земли поселений. Функциональное назначение - под нежилые строения. По факту строения находятся в неудовлетворительном состоянии. Хотим построить коттеджный поселок. Под ИЖС процедура сложная. Законно ли будет написать заявление о предоставлении данной земли под ЛПХ и могут ли нам отказать. Заранее спасибо!

В 2021 летом заключил договор аренды на дом и участок, я наймодатель, порядок оплаты в договоре: 5***рублей, наймодателю каждый месяц, в этом наймодатель и наймополучатель расписывается в приложении 3. Деньги я не получал, залог не получал,-наймонаниматель платил деньги бывшей жене по их личному дружескому соглашению, на момент заключения договора был разведен, дом и участок принадлежит мне, сейчас в суде по разделу, Наймонаниматель утверждает, что платил в полном объёме бывшей, т.к она совместный собстенник, дополнительных соглашений по договору и порядку оплаты я не заключал., могу подать на наймодателя, и получить деньги по договору, за весь период аренды?

Прошу помочь разобраться в вопросе необходимости перевода земельного участка в другое назначение и дать ссылки на законы.

На участке в 15 сот. на Байкале, по назначению построен жилой дом с надворными постройками. На все имеются свидетельства на право собственности. Решили заняться гостиничной деятельностью. Для этого на территории дополнительно построили 2-х местные дер. домики и пр. необходимые атрибуты, например детскую площадку. Назвались кемпинг отель Фактория, создали сайт, оформили договор аренды с ООО которое на УСН и стали обслуживать туристов. Конечно мы не одни такие в нашей деревне. Теперь администрация требует и грозит штрафом, переоформить зем. участок на целевое назначение. Может, что-то изменилось в законодательстве?

Один из собственников МКД просит через общее собрание провести решение о передачи в личное пользование части придомовой территории с ее последующим ограждением.

По данным из Росреестра площадь участка - 1076 м 2, стоимость 4 284761 руб. Площадь арендуемого участка в составе придомовой территории - 175 м 2.

Есть методика расчета аренды части земельного участка в зависимости от кадастровой стоимости участка?

Собственник строения площадью 100 кв. метров и земельного участка площадью 150 кв. метров сдал их в аренду. Согласно договора стоимость аренды состоит из площадей данного строения и земельного участка и составляет 100000 рублей в месяц.

Как выяснилось собственник сдал в аренду часть земельного участка на котором стоит указанное строение.

Вопрос: подлежит ли сдаче в аренду часть земельного участка на котором стоит арендуемое строение? (получилось что арендатор заплатил аренду за само строение и за землю под самим этим строением)

Хочу заключить договор аренды земельного участка, но собственник сказал, что ЗУ не стоит на кадастровом учете.

Можно ли в этом случае заключить договор аренды или постановка на кад. учет обязательна?

В поисках ответа нашла вот такой материал:

Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность (пункт 15 ПП ВАС ВАС РФ от 17.11.2011 N 73), но сомнения все равно возникают.

Скажите, пожалуйста, нужно ли выделять часть земельного участка, оформлять межевой план для того, чтобы сдать в аренду часть земельного участка?

У меня такой вопрос на который никто однозначно ответить не может т.к. в законе о садоводах на эту тему ничего нет. И всё же я буду настойчиво искать ответ на свой вопрос. В браке приобретён земельный участок-6 соток-в садоводстве. В аренде. Записан на мужа. Аренда только общая в садоводстве. Конкретно на каждый участок аренда не делалась. А значит из документов только членская книжка у мужа. После развода муж выгнал меня с детьми с участка и не пускает туда сменив замки в доме. Я подала иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом. Но членская книжка на мужа записана, аренды на участок нет. Какие мои шансы? Что делать? Кто-то советует через суд вступать в членство, кто-то подать иск о выделении долевой собственности (но участок не приватизирован). Я в замешательстве, а суд уже 14 июля.

У меня в собственности участок земли площадью в 12000 кв.м. Я там живу. Но у меня есть возможность сдать в аренду 15 соток. Я могу это сделать? И как?

Квартира （4-х квартирный дом）оформлена по действующему законодательству, земельный участок не оформлен. Совсем недавно узнали, что этот земельный участок расположен в полосе отвода РЖД. Они требуют оформить договор субаренды на этот земельный участок （при этом з.у. даже не стоит на кадастровом учете）Законны ли их требования? Столько лет никто за землю не платил и все молчали.

Был наложен арест на земельный участок и дом. Часть участка перешло в пользу какой_то фирмы. Мне уведомление не приходило и я узнала это сегодня зайдя на ССП. Как вернуть часть участка и какие дальнейшие мои действия?

Земельный участок 2 собственника. Помещение нежилое. У одного договор аренды, у другого нет. Земкомитет хочет с нас с обоих взять за три года аренду. Правомерно ли это.